Распоряжение Губернатора Санкт-Петербурга от 04.06.1998 № 541-р

 

                     ГУБЕРНАТОР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

                             РАСПОРЯЖЕНИЕ

     от 4 июня 1998 года N 541-р

                                      Утратилo силу - Распоряжение
                                      Губернатора Санкт-Петербурга
                                         от 19.10.98 г. N 1047-р

     Об использовании здания
     бывшего Никольского рынка
     по адресу: ул.Садовая, д. N 62


     В соответствии  с  Положением  о  порядке предоставления объектов
недвижимости и имущественных прав на них на  инвестиционных  условиях,
утвержденным распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 03.06.94 N 585-р:

     1. Утвердить  решение  Городской инвестиционно-тендерной комиссии
Санкт-Петербурга (протокол N 149 от 08.04.98,  приложение) об условиях
проведения инвестиционных  торгов  на право заключения договора аренды
на 49 лет  с  инвестиционными  условиями  здания  бывшего  Никольского
рынка, расположенного по адресу: ул.Садовая, д. N 62.

     2. Фонду имущества Санкт-Петербурга:

     2.1. В трехмесячный срок провести открытые торги в форме конкурса
на условиях согласно приложению.

     2.2. В десятидневный срок  после  проведения  торгов  осуществить
возврат задатка участникам, которые не стали победителями торгов.

     3. Предоставить  участнику  -  победителю  инвестиционных  торгов
(далее -  Инвестор)  на  основании  договора  аренды  на  49   лет   с
инвестиционными условиями    здание    бывшего    Никольского   рынка,
расположенное по адресу:  ул.Садовая,  д.  N 62,  и земельный  участок
площадью 17697 кв.м.

     4. Комитету по управлению городским имуществом:

     4.1. В  тридцатидневный  срок  со  дня  проведения инвестиционных
торгов заключить  с  Инвестором   договор   аренды   на   49   лет   с
инвестиционными условиями   в   соответствии   с   решением  Городской
инвестиционно-тендерной комиссии.

     4.2. Предусмотреть в договоре аренды на инвестиционных условиях:

     4.2.1. Предоставление  Инвестору  после  завершения  капитального
ремонта и  реконструкции  возможности  выплаты авансированной арендной
платы, рассчитанной по методу  дисконтированных  денежных  потоков  на
весь период аренды.

     4.2.2. Предоставление Инвестору права сдачи помещений в субаренду
в установленном порядке на период действия договора аренды.

     4.2.3. Предоставление  Инвестору  возможности  передачи  в  залог
права аренды    после    согласования    в    установленном    порядке
проектно-сметной документации на капитальный  ремонт  и  реконструкцию
здания бывшего Никольского рынка.

     4.2.4. Ответственность   за  нарушение  сроков  проектирования  и
проведения капитального ремонта и реконструкции,  включив раздел о его
досрочном расторжении,  в случае несвоевременного выполнения работ или
нанесения ущерба памятнику.

     5. Комитету  по  градостроительству  и  архитектуре  совместно  с
Комитетом по  государственному контролю и охране памятников в месячный
срок после заключения договора аренды с инвестиционными условиями:

     5.1. На  основании  заявления  Инвестора  выдать   разрешительную
документацию на  проектирование  и  проведение  капитального ремонта и
реконструкции здания бывшего Никольского рынка.

     5.2. Уточнить размер и границы земельного участка.

     6. Контроль   за   выполнением    распоряжения    возложить    на
вице-губернатора Санкт-Петербурга    -    председателя   Комитета   по
строительству Локтионова В.Л.


     Губернатор
     Санкт-Петербурга          В.А.Яковлев


                                                            Приложение
                                            к распоряжению губернатора
                                                      Санкт-Петербурга
                                                   от 04.06.98 N 541-р


                               РЕШЕНИЕ
              Городской инвестиционно-тендерной комиссии
                           Санкт-Петербурга


     Провести инвестиционные торги (далее - торги) на право заключения
договора аренды на 49 лет с инвестиционными условиями (далее - предмет
торгов) здания бывшего Никольского рынка,  расположенного  по  адресу:
ул.Садовая, д. N 62, площадью 30688,3 кв.м.

     1. Победителем  торгов  признается лицо,  предложившее лучшие для
Санкт-Петербурга условия договора аренды с  инвестиционными  условиями
по максимальному  периоду,  за  который  будет  внесена авансированная
арендная плата,  а  также  принимающее  на   себя   обязательство   по
заключению в  30-дневный срок со дня проведения торгов договора аренды
на инвестиционных условиях с включением в него следующих  обязательных
условий:

     1.1. Капитальный    ремонт   и   реконструкция   здания   бывшего
Никольского рынка и проведение в нем  реставрационно-восстановительных
работ в срок до 01.01.2002.

     1.2. Проведение  работ по благоустройству проезжей части Щепяного
переулка и ремонту фасада здания по Щепяному пер., д. N 4-6, в срок до
01.01.2002.

     1.3. Строительство    котельной,    которая    после    окончания
строительства будет передана в собственность города с  зачетом  затрат
на ее  возведение  в счет арендной платы за здание бывшего Никольского
рынка.

     1.4. Предоставление в Комитет по управлению городским  имуществом
в течение  12 месяцев после подписания договора аренды согласованной в
установленном порядке  проектно-сметной  документации  на   проведение
капитального ремонта, реконструкции и реставрационно-восстановительных
работ, плана-графика     производства     работ      на      основании
проектно-строительной документации.

     1.5. Финансирование работ по капитальному ремонту и реконструкции
Инвестором за счет собственных и привлеченных средств в соответствии с
проектно-сметной документацией на сумму не менее 25 млн. долларов США.

     1.6. Ежеквартальное   предоставление   в  Комитет  по  управлению
городским имуществом актов выполненных работ по капитальному  ремонту,
реконструкции и реставрационно-восстановительных работ.

     1.7. Заключение договора аренды земельного участка площадью 17697
кв.м по адресу:  Садовая,  д.  N 62, в установленном порядке в течение
двух месяцев   после   подписания   договора   аренды  здания  бывшего
Никольского рынка и заключение охранного обязательства с Комитетом  по
государственному контролю и охране памятников.

     1.8. Арендатору до начала работ по реконструкции здания заключить
обязательный договор страхования строительного риска.

     1.9. После  проведения  капитального  ремонта   и   реконструкции
арендная плата  за  здание бывшего Никольского рынка устанавливается с
учетом изменения площади здания и его состояния.

     1.10. Проведение зачета  затрат  на  капитальный  ремонт  в  счет
арендной платы  в соответствии с распоряжением губернатора от 06.10.97
N 1036-р "О порядке согласования производства капитального  ремонта  и
иных неотделимых улучшений арендуемых объектов нежилого фонда и зачете
затрат на их проведение".

     1.11. Оплата работ Архитектурно-планировочной мастерской N 1 Бюро
генплана Комитета  по  градостроительству  и архитектуре по разработке
регламента преобразований здания бывшего Никольского рынка  в  размере
20 тыс.   рублей   на   основании   акта   сдачи-приемки   "Регламента
преобразований здания Никольского рынка".

     1.12. В 20-дневный срок со дня проведения  торгов  компенсировать
затраты Фонду  имущества  Санкт-Петербурга на организацию и проведение
инвестиционных торгов в размере 20 тыс. рублей.

     1.13. В 20-дневный срок со дня проведения  торгов  компенсировать
затраты Фонду имущества Санкт-Петербурга на предпродажную подготовку в
размере 50 тыс. рублей на основании сметы затрат.

     2. Внесение  задатка  в  размере  125  тыс.  долларов  США,   что
составляет 25  процентов  от  годовой арендной платы за здание бывшего
Никольского рынка на период ремонта,  на специальный  счет,  указанный
Фондом имущества  Санкт-Петербурга.  Организации,  ставшей победителем
торгов, сумма задатка зачитывается в счет  арендной  платы  за  здание
бывшего Никольского рынка.