Закон Санкт-Петербурга от 19.01.2009 № 820-7

XIX - начала XX вв.: сохранение доминант (высотных  и  планировочных),
использование скатных крыш;

     д) запрещается  вырубка  ландшафтообразующей  и   средообразующей
растительности,  за  исключением   санитарных   рубок,   и   изменение
существующего рельефа;

     е) ограждения территорий прозрачные,  не  превышающие  1,8  м  по
высоте.

     2.8.2.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2:

     а) планировочные ограничения (для жилой застройки):

     площадь участка, выделяемого под строительство -  не  менее  0,12
га;

     процент застроенной территории участка - не более 15 процентов;

     б) ограничения по габаритам зданий (для жилой застройки):

     площадь застройки - не более 150 кв. м;

     высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов -  не  более
13 м;

     в) ограничения по габаритам зданий (для нежилой застройки):

     высота - не более 15 м до конька крыши, акценты - не более 18 м;

     площадь застройки - не более 700 кв. м;

     г) сохранение композиционных принципов, присущих застройке  конца
XIX - начала XX вв.: сохранение доминант (высотных  и  планировочных),
использование скатных крыш;

     д) запрещается  вырубка  ландшафтообразующей  и   средообразующей
растительности,  за  исключением   санитарных   рубок,   и   изменение
существующего рельефа;

     е) ограждения территорий прозрачные,  не  превышающие  1,8  м  по
высоте.

     2.8.2.2.3. Особые требования в ЗРЗ 3:

     а) ограничения по габаритам зданий (для жилой застройки):

     площадь застройки - не более 150 кв. м;

     высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов -  не  более
13 м;

     б) ограничения  по  габаритам  отдельных  зданий   (для   нежилой
застройки):

     высота - не более 15 м до конька крыши, акценты - не более 18 м;

     площадь застройки - не более 700 кв. м;

     в) сохранение композиционных принципов, присущих застройке  конца
XIX - начала XX вв.: сохранение доминант (высотных  и  планировочных),
использование скатных крыш;

     г) запрещается  вырубка  ландшафтообразующей  и   средообразующей
растительности,  за  исключением   санитарных   рубок,   и   изменение
существующего рельефа;

     д) ограждения территорий прозрачные,  не  превышающие  1,8  м  по
высоте.

     2.8.2.3. Зона охраняемого природного ландшафта.

     Зона охраняемого природного ландшафта состоит из ЗОЛ  1,  которая
включает участки: ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2.

     В ЗОЛ 1 действует общий режим использования земель.


   2.8.3. пос. Песочный, пос. Солнечное, пос. Репино, пос. Ушково,
                             пос. Серово

     2.8.3.1. Охранная зона объектов культурного наследия.

     Охранная зона состоит из: охранной  зоны  1  (далее  в  настоящем
пункте - ОЗ 1).

     ОЗ 1 включает участок ОЗ 1-1.

     В ОЗ 1 действует общий режим использования земель.

     2.8.3.2. Зона    регулирования    застройки    и    хозяйственной
деятельности.

     Зона  регулирования  застройки   и   хозяйственной   деятельности
состоит:

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  1
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1);

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  2
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2).

     ЗРЗ 1 включает участки: ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2, ЗРЗ 1-3, ЗРЗ 1-4.

     ЗРЗ 2 включает участки: ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2, ЗРЗ 2-3.

     В ЗРЗ 1 и ЗРЗ 2 действует  общий  режим  использования  земель  с
особыми требованиями.

     2.8.3.2.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

     а) планировочные ограничения (для жилой застройки):

     отступ участков  от  проезжей  части  улиц  -  не  менее  6  м  с
устройством в этой зоне аллейных посадок;

     площадь участка, выделяемого под строительство - не менее 0,2  га
(с учетом исторических границ);

     процент застроенной территории участка - не более 15 процентов;

     отступ зданий от красной линии - не менее 10 м;

     б) ограничения  по  габаритам   отдельных   зданий   (для   жилой
застройки):

     площадь застройки - не более 200 кв. м;

     высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов -  не  более
13 м;

     в) ограничения  по  габаритам  отдельных  зданий   (для   нежилой
застройки):

     высота - не более 15 м до конька крыши, акценты - не более 18 м;

     площадь застройки - не более 700 кв. м;

     г) сохранение композиционных принципов, присущих застройке  конца
XIX - начала XX вв.: сохранение доминант (высотных  и  планировочных),
использование скатных крыш;

     д) запрещается  вырубка  ландшафтообразующей  и   средообразующей
растительности,  за  исключением   санитарных   рубок,   и   изменение
существующего рельефа;

     е) ограждения территорий прозрачные,  не  превышающие  1,8  м  по
высоте.

     2.8.3.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2:

     а) ограничения по габаритам зданий (для жилой застройки):

     высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов -  не  более
13 м;

     б) ограничения  по  габаритам  отдельных  зданий   (для   нежилой
застройки):

     рассредоточенная застройка по высоте - не более 15  м  до  конька
крыши, акценты - не более 18 м; площадь застройки - не более  700  кв.
м;

     в) запрещается  вырубка  ландшафтообразующей  и   средообразующей
растительности,  за   исключением   санитарных   рубок   и   изменения
существующего рельефа;

     г) ограждения территорий прозрачные,  не  превышающие  1,8  м  по
высоте.

     2.8.3.3. Зона охраняемого природного ландшафта.

     Зона охраняемого природного ландшафта состоит из ЗОЛ  1,  которая
включает участки: ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2, ЗОЛ 1-3, ЗОЛ 1-4.

     В ЗОЛ 1 действует общий  режим  использования  земель  с  особыми
требованиями.

     2.8.3.3.1. Особые требования в ЗОЛ 1-4:

     а) допускается размещение отдельных  объектов  обслуживания  (при
условии  проведения  научно-исследовательских  работ)  со   следующими
ограничениями по габаритам:

     площадь застройки - не более 100 кв. м;

     разрывы между зданиями (строениями) - не менее 200 м;

     высота - не более 10 м.


         2.8.4. г. Сестрорецк, Сестрорецкий Курорт, Тарховка

     2.8.4.1. Зона    регулирования    застройки    и    хозяйственной
деятельности.

     Зона  регулирования  застройки   и   хозяйственной   деятельности
состоит:

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  1
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1);

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  2
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2);

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  3
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 3);

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  4
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 4).

     ЗРЗ 1 включает участки: ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2.

     ЗРЗ 2 включает участок ЗРЗ 2-1.

     ЗРЗ 3 включает участок ЗРЗ 3-1.

     ЗРЗ 4 включает участок ЗРЗ 4-1.

     В ЗРЗ 1 - ЗРЗ 4 действует  общий  режим  использования  земель  с
особыми требованиями.

     2.8.4.1.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

     а) планировочные ограничения:

     площадь участка, выделяемого под строительство - не менее 0,24 га
(с учетом исторических границ);

     процент застроенной территории участка - не более 25 процентов;

     отступ зданий (строений) от красной линии - не менее 10 м;

     б) ограничения по габаритам зданий (для жилой застройки):

     площадь застройки - не более 500 кв. м;

     высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов -  не  более
13 м;

     в) сохранение композиционных принципов, присущих застройке  конца
XIX - начала XX вв.: сохранение доминант (высотных  и  планировочных),
использование скатных крыш;

     г) запрещается  вырубка  ландшафтообразующей  и   средообразующей
растительности,  за  исключением   санитарных   рубок,   и   изменение
существующего рельефа;

     д) ограждения территорий прозрачные,  не  превышающие  1,8  м  по
высоте.

     2.8.4.1.2. Особые требования в ЗРЗ 2:

     а) планировочные ограничения:

     площадь участка, выделяемого под строительство - не менее 0,24 га
(с учетом исторических границ);

     процент застроенной территории участка - не более 25 процентов;

     отступ зданий (строений) от красной линии - не менее 10 м;

     б) ограничения по габаритам зданий (для жилой застройки):

     площадь застройки - не более 500 кв. м;

     здания со скатной крышей, высота - не более 10 м до конька крыши,
для акцентов - не более 13 м;

     в) запрещается  вырубка  ландшафтообразующей  и   средообразующей
растительности,  за  исключением   санитарных   рубок,   и   изменение
существующего рельефа;

     г) ограждения территорий прозрачные,  не  превышающие  1,8  м  по
высоте.

     2.8.4.1.3. Особые требования в ЗРЗ 3:

     а) планировочные ограничения:

     не допускается уменьшение расстояния (30 м) между участками вдоль
Советского пр. и Тарховского пр.;

     площадь участка, выделяемого под строительство, -  не  менее  0,2
га;

     процент застроенной территории участка - не более 15 процентов;

     отступ зданий (строений) от красной линии - не менее 15 м;

     б) ограничения по габаритам зданий (для жилой застройки):

     площадь застройки - не более 250 кв. м;

     здания со скатной крышей, высота - не более 10 м до конька крыши,
для акцентов - не более 13 м;

     в) ограничения  по  габаритам  отдельных  зданий   (для   нежилой
застройки):

     высота - не более 15 м до конька крыши, акценты - не более 18 м;

     площадь застройки - не более 700 кв. м;

     г) запрещается  вырубка  ландшафтообразующей  и   средообразующей
растительности,  за  исключением   санитарных   рубок,   и   изменение
существующего рельефа;

     д) ограждения территорий прозрачные,  не  превышающие  1,8  м  по
высоте.

     2.8.4.1.4. Особые требования в ЗРЗ 4:

     а) планировочные ограничения:

     не допускается уменьшение расстояния (30 м) между участками вдоль
Советского пр. и Тарховского пр.;

     площадь участка, выделяемого под строительство - не менее 0,2 га;

     б) ограничения по габаритам зданий (для жилой застройки):

     высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов -  не  более
13 м;

     в) ограничения  по  габаритам  отдельных  зданий   (для   нежилой
застройки):

     здания со скатной крышей, по высоте  не  более  15  м  до  конька
крыши, акценты - не более 18 м;

     площадь застройки - не более 700 кв. м;

     г) запрещается  вырубка  ландшафтообразующей  и   средообразующей
растительности,  за  исключением   санитарных   рубок,   и   изменение
существующего рельефа;

     д) ограждения территорий прозрачные,  не  превышающие  1,8  м  по
высоте.

     2.8.4.2. Зона охраняемого природного ландшафта.

     Зона охраняемого природного ландшафта состоит из ЗОЛ  1,  которая
включает участки: ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2.

     В ЗОЛ 1 действует общий режим использования земель.


                2.9. Московский район Санкт-Петербурга

                        2.9.1. Московский пр.

     2.9.1.1. Охранная зона объектов культурного наследия.

     Охранная зона состоит:

     из охранной зоны 1 (далее в настоящем пункте - ОЗ 1);

     из охранной зоны 2 (далее в настоящем пункте - ОЗ 2);

     из охранной зоны 3 (далее в настоящем пункте - ОЗ 3);

     из охранной зоны 4 (далее в настоящем пункте - ОЗ 4).

     В ОЗ 1, ОЗ 2 ОЗ 3 и ОЗ  4  действует  общий  режим  использования
земель.

     2.9.1.2. Зона    регулирования    застройки    и    хозяйственной
деятельности.

     Зона  регулирования  застройки   и   хозяйственной   деятельности
состоит:

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  1
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1);

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  2
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2).

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  3
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 3).

     ЗРЗ 1 включает участок ЗРЗ 1-1.

     ЗРЗ 2 включает участки: ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2.

     ЗРЗ 3 включает участки: ЗРЗ 3-1, ЗРЗ 3-2.

     В ЗРЗ 1 и ЗРЗ 2 действует  общий  режим  использования  земель  с
особыми требованиями.

     2.9.1.2.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

     а) допускается  реконструкция   и   строительство   при   условии
сохранения общего объемно-планировочного решения застройки;

     б) высота зданий (строений) - не более 30 м.

     2.9.1.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2:

     а) допускается   проведение   работ    по    завершению    общего
композиционного решения Московского пр., формирование уличного  фронта
застройки по высоте - не более 28 м;

     б) ограничения по высоте для внутриквартальной застройки:

     в зоне 150 м от оси Московского пр. - не более 35 м;

     в зоне от 150 и далее от оси Московского пр. - не более 40 м;

     для участка ЗРЗ 2-2 по адресу: ул. Гастелло, д.7 - не более 23 м.

     2.9.1.2.3. Особые требования в ЗРЗ 3:

     ограничения по высоте для  уличного  фронта  и  внутриквартальной
застройки 25 м.


     2.9.2. Зоны охраны объекта культурного наследия "Пулковская
                            обсерватория"

     2.9.2.1. Зона    регулирования    застройки    и    хозяйственной
деятельности.

     Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит
из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1  (далее
в настоящем пункте - ЗРЗ 1).

     ЗРЗ 1 включает участок ЗРЗ 1-1  (находится  в  Пушкинском  районе
Санкт-Петербурга).

     В ЗРЗ 1 действует общий  режим  использования  земель  с  особыми
требованиями.

     Особые требования в ЗРЗ 1-1:

     высота застройки - не более 12 м.

     2.9.2.2. Зона охраняемого природного ландшафта.

     Зона охраняемого природного ландшафта состоит:

     из зоны охраняемого природного ландшафта  1  (далее  в  настоящем
пункте - ЗОЛ 1);

     из зоны охраняемого природного ландшафта  2  (далее  в  настоящем
пункте - ЗОЛ 2).

     ЗОЛ 1 включает участок ЗОЛ 1-1  (находится  в  Пушкинском  районе
Санкт-Петербурга).

     ЗОЛ 2 включает участок ЗОЛ 2-1.

     В ЗОЛ 1 и ЗОЛ 2 действует  общий  режим  использования  земель  с
особыми требованиями.

     2.9.2.2.1. Особые требования в ЗОЛ 2:

     а) допускается размещение отдельных объектов;

     б) ограничения по габаритам зданий (строений):

     площадь застройки - не более 300 кв. м;

     высота - не более 12 м;

     расстояние между зданиями (строениями) - не менее 100 м.


                 2.10. Невский район Санкт-Петербурга

 2.10.1. Зоны охраны объекта культурного наследия "Церковь Пресвятой
                               Троицы"

     2.10.1.1. Охранная зона объектов культурного наследия.

     Охранная зона состоит из  охранной  зоны  1  (далее  в  настоящем
пункте - ОЗ 1).

     В ОЗ 1 действует общий режим использования земель.


2.10.2. Зоны охраны объекта культурного наследия "Часовня церкви иконы
                Божией Матери Всех Скорбящих Радости"

     2.10.2.1. Охранная зона объектов культурного наследия.

     Охранная зона состоит из  охранной  зоны  1  (далее  в  настоящем
пункте - ОЗ 1).

     В ОЗ 1 действует общий режим использования земель.


             2.11. Петродворцовый район Санкт-Петербурга

     2.11.1. Охранная зона объектов культурного наследия.

     Охранная зона состоит:

     из охранной зоны 1 (далее в настоящем пункте - ОЗ 1);

     из охранной зоны 2 (далее в настоящем пункте - ОЗ 2);

     из охранной зоны 3 (далее в настоящем пункте - ОЗ 3).

     ОЗ 1 включает участки: ОЗ 1-1, ОЗ 1-2.

     ОЗ 2 включает участки: ОЗ 2-1, ОЗ 2-2, ОЗ 2-3, ОЗ 2-4, ОЗ 2-5, ОЗ
2-6, ОЗ 2-7, ОЗ 2-8.

     ОЗ 3 включает участок ОЗ 3-1.

     В ОЗ 1, ОЗ 2 и ОЗ 3 действует общий режим использования земель  с
особыми требованиями.

     2.11.1.1. Особые  требования  в  ОЗ:  не   допускается   грузовое
движение по Санкт-Петербургскому пр. в г. Петродворце на участке между
Мастеровым пер. и Зверинской ул., а  также  по  Дворцовому  пр.  в  г.
Ломоносове и участку Краснофлотского шоссе между Транспортным  пер.  и
Дворцовым пр.

     2.11.1.2. Особые требования в ОЗ 1-2:

     а) допускается  проведение   работ   по   регенерации   историко-
градостроительной среды при сохранении ценных характеристик среды:

     высота - не более 12 м до конька крыши;

     композиционные   принципы,   присущие   исторической   застройке:
использование скатных крыш;

     б) рекомендуется  ограничить  расширение   участка   существующих
очистных сооружений и  нейтрализовать  их  негативное  воздействие  на
окружающую территорию путем создания зеленых кулис.

     2.11.1.3. Особые требования в ОЗ 2:

     а) допускается  проведение   работ   по   регенерации   историко-
градостроительной среды при сохранении ценных характеристик среды:

     отступ застройки от  проезжей  части  улиц  -  не  менее  6  м  с
устройством в этой зоне аллейных посадок;

     расстояние между зданиями (строениями) - не менее 15 м;

     длина зданий (строений) - не более 30 м;

     высота - не более 10 м до конька крыши, акценты - не более 12 м;

     композиционные   принципы,   присущие   исторической   застройке:
использование скатных крыш;

     б) необходимо проведение работ по восстановлению  гидросистемы  и
благоустройству территории;

     в) ограждения территорий прозрачные,  не  превышающие  1,8  м  по
высоте.

     2.11.1.4. Особые требования в ОЗ 3:

     а) допускается  проведение   работ   по   регенерации   историко-
градостроительной среды при условии  сохранения  ценных  характеристик
среды:

     высота - не более 12 м до конька крыши, акценты - не более  14  м
(в кварталах 20548, 20547Б - не более 8 и 10 м соответственно);

     композиционные   принципы,   присущие   исторической   застройке:
использование скатных крыш;

     б) требуется визуальная нейтрализация  диссонирующих  объектов  с
помощью зеленых буферных зон;

     в) ограждения территорий прозрачные,  не  превышающие  1,8  м  по
высоте;

     г) не допускается застройка на территориях скверов.

     2.11.2. Зона    регулирования    застройки    и     хозяйственной
деятельности.

     Зона  регулирования  застройки   и   хозяйственной   деятельности
состоит:

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  1
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1);

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  2
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2);

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  3
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 3);

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  4
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 4);

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  5
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 5).

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  6
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 6).

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  7
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 7)

     ЗРЗ 1 включает участки: ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2, ЗРЗ 1-3, ЗРЗ  1-4,  ЗРЗ
1-5, ЗРЗ 1-6, ЗРЗ 1-7, ЗРЗ 1-8, ЗРЗ 1-9, ЗРЗ 1-10, ЗРЗ 1-11, ЗРЗ 1-12,
ЗРЗ 1-13.

     ЗРЗ 2 включает участки: ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2, ЗРЗ 2-3, ЗРЗ  2-4,  ЗРЗ
2-5, ЗРЗ 2-6, ЗРЗ 2-7, ЗРЗ 2-8, ЗРЗ 2-9, ЗРЗ 2-10, ЗРЗ 2-11, ЗРЗ 2-12,
ЗРЗ 2-13, ЗРЗ 2-14, ЗРЗ 2-15.

     ЗРЗ 3 включает участки: ЗРЗ 3-1, ЗРЗ 3-2, ЗРЗ 3-3, ЗРЗ  3-4,  ЗРЗ
3-5, ЗРЗ 3-6.

     ЗРЗ 4 включает участки: ЗРЗ 4-1, ЗРЗ 4-2.

     ЗРЗ 5 включает участки: ЗРЗ 5-1, ЗРЗ 5-2, ЗРЗ 5-3.

     ЗРЗ 6 включает участки: ЗРЗ 6-1, ЗРЗ 6-2, ЗРЗ 6-3, ЗРЗ 6-4.

     ЗРЗ 7 включает участок ЗРЗ 7-1.

     В ЗРЗ 1 - ЗРЗ 7 действует  общий  режим  использования  земель  с
особыми требованиями.

     2.11.2.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

     а) планировочные ограничения:

     расстояние между зданиями (строениями) - не менее 30 м;

     б) ограничения по габаритам зданий (строений):

     площадь застройки - не более 200 кв. м;

     высота - не более 10 м до конька крыши, акценты - не более 12 м;

     в) при   строительстве   необходимо   учитывать    композиционные
принципы, присущие исторической застройке: скатные крыши;

     г) запрещается  вырубка  ландшафтообразующей  и   средообразующей
растительности,  за  исключением   санитарных   рубок,   и   изменение
существующего рельефа;

     д) ограждения территорий прозрачные,  не  превышающие  1,8  м  по
высоте.

     2.11.2.2. Особые требования в ЗРЗ 1-10, ЗРЗ 1-13:

     площадь застройки зданий (строений) - не более 600 кв. м;

     высота - не более 13 м.

     2.11.2.3. Особые требования в ЗРЗ 2:

     а) ограничения по габаритам зданий (строений):

     здания со скатной крышей, высота - не более 10 м до конька крыши;
в кварталах 19282 (северная часть), 19164Б, 19147, 19146 - не более 18
м до конька крыши;

     б) ограждения территорий прозрачные,  не  превышающие  1,8  м  по
высоте.

     2.11.2.4. Особые требования в ЗРЗ 3:

     а) планировочные   ограничения:   расстояние    между    зданиями
(строениями) - не менее 12 м;

     б) ограничения по габаритам зданий (строений):

     высота - не более 12 м  до  конька  крыши;  для  ЗРЗ  3-3  и  для
кварталов 19211; 19238; 19245 - не более 18 м до конька крыши;

     в) при   строительстве   необходимо   учитывать    композиционные
принципы, присущие исторической застройке: скатные крыши;

     г) ограждения территорий прозрачные,  не  превышающие  1,8  м  по
высоте.

     2.11.2.5. Особые требования в ЗРЗ 4:

     а) планировочные   ограничения:   расстояние    между    зданиями
(строениями) - не менее 150 м;

     б) ограничения по габаритам зданий (строений):

     площадь застройки - не более 1000 кв. м;

     высота - не более 10 м до конька крыши;

     в) при   строительстве   необходимо   учитывать    композиционные
принципы, присущие исторической застройке: скатные крыши;

     г) запрещается  вырубка  ландшафтообразующей  и   средообразующей
растительности,  за  исключением   санитарных   рубок,   и   изменение
существующего рельефа;

     д) ограждения территорий прозрачные,  не  превышающие  1,8  м  по
высоте.

     2.11.2.6. Особые требования в ЗРЗ 5:

     а) при изменении функционального зонирования  территории  с  зоны
сельскохозяйственного использования  на  жилые  зоны  или  общественно
деловые зоны, действует режим зоны ЗРЗ 3 при условии предельной высоты
зданий не более 15 м;

     2.11.2.7. Особые требования в ЗРЗ 6:

     а) допускается размещение нежилой застройки;

     б) ограничения по габаритам зданий (строений):

     высота - не более 10 м до конька крыши;

     в) изменение вида разрешенного использования  земельных  участков
на  виды  использования  для  размещения  жилой,   общественно-деловой
застройки на нее распространяется режим ЗРЗ 2.

     2.11.2.8. Особые требования в ЗРЗ 7:

     а) ограничения по габаритам зданий (строений):

     площадь застройки - не более 5000 кв. м;

     высота - не более 15 м до конька крыши, акценты - до 18 м;

     б) при   строительстве   необходимо   учитывать    композиционные
принципы, присущие исторической застройке;

     в) запрещается  вырубка  ландшафтообразующей  и   средообразующей
растительности,  за  исключением   санитарных   рубок,   и   изменение
существующего рельефа.

     2.11.3. Зона охраняемого природного ландшафта.

     Зона охраняемого природного ландшафта состоит:

     из зоны охраняемого природного ландшафта  1  (далее  в  настоящем
пункте - ЗОЛ 1);

     из зоны охраняемого природного ландшафта  2  (далее  в  настоящем
пункте - ЗОЛ 2);

     из зоны охраняемого природного ландшафта  3  (далее  в  настоящем
пункте - ЗОЛ 3).

     ЗОЛ 1 включает участки: ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2, ЗОЛ 1-3, ЗОЛ  1-4,  ЗОЛ
1-5, ЗОЛ 1-6, ЗОЛ 1-7, ЗОЛ 1-8, ЗОЛ 1-9, ЗОЛ 1-10, ЗОЛ 1-11, ЗОЛ 1-12,
ЗОЛ 1-13, ЗОЛ 1-14, ЗОЛ 1-15.

     ЗОЛ 2 включает участки: ЗОЛ 2-1, ЗОЛ 2-2, ЗОЛ 2-3, ЗОЛ  2-4,  ЗОЛ
2-5, ЗОЛ 2-6, ЗОЛ 2-7, ЗОЛ 2-8, ЗОЛ 2-9, ЗОЛ 2-10.

     ЗОЛ 3 включает участки: ЗОЛ 3-1, ЗОЛ 3-2, ЗОЛ 3-3, ЗОЛ  3-4,  ЗОЛ
3-5, ЗОЛ 3-6, ЗОЛ 3-7, ЗОЛ 3-8, ЗОЛ 3-9, ЗОЛ 3-10.

     В ЗОЛ 1, ЗОЛ 2 и ЗОЛ 3 действует общий режим использования земель
с особыми требованиями.

     2.11.3.1. Особые требования в ЗОЛ 1:

     а) регенерация ландшафта, благоустройство и озеленение;

     б) требуется  создание  на  месте  огородных  участков  открытого
зеленого пространства склона и луга.

     2.11.3.2. Особые требования в ЗОЛ 2:

     а) не  допускается  размещение  объектов,  создающих   повышенную
экологическую нагрузку;

     б) в зонах исторических  дорог  необходима  регенерация  аллейных
посадок.

     2.11.3.3. Особые требования в ЗОЛ 3:

     а) допускается размещение рассредоточенных объектов;

     б) планировочные ограничения:

     расстояние между зданиями (строениями) - не менее 100 м;

     в) ограничения по габаритам зданий (строений):

     площадь застройки - не более 500 кв. м;

     высота - не более 10 м;

     г) сохранение доминирующей  композиционной  роли  вокзала  и  его
визуальное восприятие со стороны ул. Аврова.


               2.12. Приморский район Санкт-Петербурга

                        2.12.1. Лахта, Ольгино

     2.12.1.1. Зона   регулирования    застройки    и    хозяйственной
деятельности.

     Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит
из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1  (далее
в настоящем пункте - ЗРЗ 1).

     В ЗРЗ 1 действует общий  режим  использования  земель  с  особыми
требованиями.

     2.12.1.1.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

     а) планировочные ограничения:

     отступ участков от  проезжей  части  улиц  -  не  менее  6  м,  с
устройством в этой зоне аллейных посадок;

     отступ зданий (строений) от красной линии - не менее 10 м;

     б) ограничения по габаритам зданий (строений):

     высота - не более 12 м до конька крыши, акценты - до 15 м;

     в) при   строительстве   необходимо   учитывать    композиционные
принципы, присущие сохранившейся застройке конца XIX - начала XX  вв.:
сохранение доминант (высотных и планировочных), использование  скатных
крыш;

     г) запрещается  вырубка  ландшафтообразующей  и   средообразующей
растительности,  за  исключением   санитарных   рубок,   и   изменение
существующего рельефа;

     д) ограждения территорий деревянные,  не  превышающие  1,8  м  по
высоте.

     2.12.1.2. Зона охраняемого природного ландшафта.

     Зона охраняемого природного ландшафта (далее в настоящем пункте -
ЗОЛ).

     В ЗОЛ  действует  общий  режим  использования  земель  с  особыми
требованиями.

     2.12.1.2.1. Особые требования в ЗОЛ:

     а) допускается размещение сезонных объектов обслуживания;

     б) ограничения по габаритам зданий (строений):

     площадь застройки - не более 50 кв. м;

     высота - не более 4 м.


  2.12.2. Зоны охраны объекта культурного наследия "Усадьба Орловых-
                         Денисовых", Коломяги

     2.12.2.1. Зона   регулирования    застройки    и    хозяйственной
деятельности.

     Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит
из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1  (далее
в настоящем пункте - ЗРЗ 1).

     В ЗРЗ 1 действует общий  режим  использования  земель  с  особыми
требованиями.

     2.12.2.1.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

     а) ограничения по габаритам зданий (строений):

     высота - не более 10 м до конька крыши, акценты - не более 13 м;

     б) при   строительстве   необходимо   учитывать    композиционные
принципы, присущие застройке конца XIX -  начала  XX  вв.:  сохранение
доминант (высотных и планировочных), использование скатных крыш;

     в) запрещается изменение существующего рельефа;

     г) ограждения территорий прозрачные,  не  превышающие  1,8  м  по
высоте.


               2.13. Пушкинский район Санкт-Петербурга

     2.13.1. Охранная зона объектов культурного наследия.

     Охранная зона состоит:

     из охранной зоны 1 (далее в настоящем пункте - ОЗ 1);

     из охранной зоны 2 (далее в настоящем пункте - ОЗ 2);

     из охранной зоны 3 (далее в настоящем пункте - ОЗ 3).

     ОЗ 1 включает участки: ОЗ 1-1, ОЗ 1-2, ОЗ 1-3, ОЗ 1-4.

     ОЗ 2 включает участки: ОЗ 2-1, ОЗ 2-2, ОЗ 2-3.

     ОЗ 3 включает участки: ОЗ 3-1, ОЗ 3-2, ОЗ 3-3, ОЗ 3-4.

     В ОЗ 1, ОЗ 2 и ОЗ 3 действует общий режим использования земель  с
особыми требованиями.

     2.13.1.1. Особые требования в ОЗ 1:

     а) допускается регенерация историко-градостроительной  среды  при
условии сохранения ценных характеристик среды:

     отступ зданий (строений) от красной линии - не менее 10 м;

     процент застроенной территории участка - не более 15 процентов;

     площадь застройки - не более 200 кв. м;

     высота - не более 10 м до конька крыши;

     б) при   строительстве   необходимо   учитывать    композиционные
принципы, присущие исторической застройке: использование скатных крыш,
стилистических характеристик окружающей исторической застройки;

     в) запрещается  вырубка  ландшафтообразующей  и   средообразующей
растительности,  за  исключением   санитарных   рубок,   и   изменение
существующего рельефа;

     г) ограждения территорий прозрачные,  не  превышающие  1,8  м  по
высоте.

     2.13.1.2. Особые требования в ОЗ 2:

     а) допускается регенерация историко-градостроительной  среды  при
условии сохранения ценных характеристик среды:

     принцип доминирования зеленых  насаждений  в  городской  среде  и
обеспечивающие  его  градостроительные  приемы:   исторические   линии
застройки, озеленение улиц;

     застройка с зелеными разрывами между зданиями (строениями)  -  не
менее 15 м;

     длина зданий (строений) - не более 25 м;

     ширина зданий (строений) - не более 20 м;

     высота - не более 8 м до карниза и  11  м  до  конька  крыши  при
наклоне крыши не более 30 градусов;

     б) при   строительстве   необходимо   учитывать    композиционные
принципы, присущие исторической застройке: использование скатных крыш,
использование  стилистических  характеристик  окружающей  исторической
застройки;

     в) запрещается  вырубка  ландшафтообразующей  и   средообразующей
растительности,  за  исключением   санитарных   рубок,   и   изменение
существующего рельефа;

     г) ограждения территорий прозрачные,  не  превышающие  1,8  м  по
высоте;

     д) проведение    мероприятий    по    визуальной    нейтрализации
диссонирующих объектов с помощью зеленых буферных зон.

     2.13.1.3. Особые требования в ОЗ 3:

     а) допускается регенерация историко-градостроительной  среды  при
условии сохранения ценных характеристик среды:

     принцип доминирования зеленых  насаждений  в  городской  среде  и
обеспечивающие  его  градостроительные  приемы:   исторические   линии
застройки, озеленение улиц;

     застройка с зелеными разрывами между зданиями (строениями)  -  не
менее 15 м;

     длина зданий (строений) - не более 40 м;

     ширина зданий (строений) - не более 20 м;

     высота - не более 12 м до конька крыши;

     б) при   строительстве   необходимо   учитывать    композиционные
принципы, присущие исторической застройке: использование скатных крыш,
использование  стилистических  характеристик  окружающей  исторической
застройки;

     в) запрещается  вырубка  ландшафтообразующей  и   средообразующей
растительности,  за  исключением   санитарных   рубок,   и   изменение
существующего рельефа;

     г) ограждения территорий прозрачные,  не  превышающие  1,8  м  по
высоте;

     д) проведение    мероприятий    по    визуальной    нейтрализации
диссонирующих объектов с помощью зеленых буферных зон.

     2.13.2. Зона    регулирования    застройки    и     хозяйственной
деятельности.

     Зона  регулирования  застройки   и   хозяйственной   деятельности
состоит:

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  1
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1);

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  2
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2);

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  3
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 3);

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  4
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 4);

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  5
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 5);

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  6
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 6);

     ЗРЗ 1 включает участки: ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2, ЗРЗ 1-3, ЗРЗ  1-4,  ЗРЗ
1-5, ЗРЗ 1-6, ЗРЗ 1-7, ЗРЗ 1-8.

     ЗРЗ 2 включает участки: ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2, ЗРЗ 2-3, ЗРЗ 2-4.

     ЗРЗ 3 включает участки: ЗРЗ 3-1, ЗРЗ 3-2.

     ЗРЗ 4 включает участки: ЗРЗ 4-1, ЗРЗ 4-2, ЗРЗ 4-3.

     ЗРЗ 5 включает участки: ЗРЗ 5-1, ЗРЗ 5-2, ЗРЗ 5-3, ЗРЗ  5-4,  ЗРЗ
5-5.

     ЗРЗ 6 включает участок ЗРЗ 6-1

     В ЗРЗ 1 - ЗРЗ 6 действует  общий  режим  использования  земель  с
особыми требованиями.

     2.13.2.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

     а) планировочные ограничения:

     отступ зданий (строений) от красной линии - не менее 10 м;

     процент застроенной территории участка - не более 15 процентов;

     площадь участка, выделяемого под строительство - не менее 0,2 га;

     б) ограничения по габаритам зданий (строений):

     площадь застройки - не более 200 кв. м;

     высота - не более 10 м до конька крыши;

     в) при   строительстве   необходимо   учитывать    композиционные
принципы, присущие исторической застройке: использование скатных крыш;

     г) ограждения территорий прозрачные,  не  превышающие  1,8  м  по
высоте;

     д) допускается   размещение   блокированных   жилых   домов    на
территории, ограниченной с юго-запада Колхозной ул., с северо-запада и
северо-востока - границей ЗОЛ 1-3, с юго-востока -  границей  ОЗ  1-2,
при соблюдении следующих ограничений:

     площадь участка, выделяемого под строительство, -  не  менее  0,2
га;

     процент застроенной территории участка - не более 15 процентов;

     высота - не более 11 м.

     2.13.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2:

     а) планировочные ограничения:

     расстояние между зданиями (строениями) - не менее 20 м;

     б) ограничения по габаритам зданий (строений):

     длина жилых зданий - не более 40 м;

     ширина жилых зданий - не более 20 м;

     высота - не более 12 м до конька крыши;

     г) при   строительстве   необходимо   учитывать    композиционные
принципы, присущие исторической застройке: использование скатных крыш;

     д) ограждения территорий прозрачные,  не  превышающие  1,8  м  по
высоте.

     2.13.2.3. Особые требования в ЗРЗ 2-1 и ЗРЗ 2-2:

     допускается повышение высоты зданий (строений) до 18 м.

     2.13.2.4. Особые требования в ЗРЗ 3:

     а) допускается размещение общественной застройки;

     б) сохраняется принцип застройки  рассредоточенными  объектами  в
сочетании с озелененными пространствами;

     в) ограничения по габаритам зданий (строений):

     высота - не более 12 м до конька крыши;

     г) при   строительстве   необходимо   учитывать    композиционные
принципы, присущие исторической застройке, использование скатных крыш.

     2.13.2.5. Особые требования в ЗРЗ 4:

     а) планировочные ограничения:

     площадь участка, выделяемого под строительство, - не  менее  0,12
га;

     процент застроенной территории участка - не более 15 процентов;

     б) ограничения по габаритам зданий (строений):

     высота - не более 10 м до конька крыши;

     в) ограждения территорий прозрачные,  не  превышающие  1,8  м  по
высоте;

     г) при   строительстве   необходимо   учитывать    композиционные
принципы, присущие исторической застройке: использование скатных крыш.

     2.13.2.6. Особые требования в ЗРЗ 5:

     а) ограничения по габаритам зданий (строений):

     высота - не более 10 м;

     б) при  изменении  вида  разрешенного   использования   земельных
участков на виды  использования  для  размещения  жилой,  общественно-
деловой застройки на нее распространяется режим  использования  земель
ЗРЗ 2.

     в) допускается повышение высоты зданий (строений)  на  территории
кварталов 18301, 18302, 18303А, 18318, 18318А до 18 м.

     2.13.2.7. Особые требования в ЗРЗ 6:

     а) при изменении функционального зонирования  территории  с  зоны
сельскохозяйственного использования на  жилые  зоны  или  общественно-
деловые зоны, действуют следующие ограничения:

     сохраняется  принцип  застройки  рассредоточенными  объектами   в
сочетании с озелененными пространствами;

     ограничения по габаритам зданий (строений):

     высота - не более 15 м до конька крыши; для кадастрового квартала
18406 допускается повышение высоты застройки до 33 м;

     при строительстве необходимо учитывать  композиционные  принципы,
присущие исторической застройке, использование скатных крыш;

     2.13.3. Зона охраняемого природного ландшафта.

     Зона охраняемого природного ландшафта состоит:

     из зоны охраняемого природного ландшафта  1  (далее  в  настоящем
пункте - ЗОЛ 1);

     из зоны охраняемого природного ландшафта  2  (далее  в  настоящем
пункте - ЗОЛ 2).

     ЗОЛ 1 включает участки: ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2, ЗОЛ 1-3, ЗОЛ  1-4,  ЗОЛ
1-5, ЗОЛ 1-6.

     ЗОЛ 2 включает участки: ЗОЛ 2-1, ЗОЛ 2-2, ЗОЛ 2-3.

     В ЗОЛ 1 и ЗОЛ 2 действует  общий  режим  использования  земель  с
особыми требованиями.

     2.13.3.1. Особые требования в ЗОЛ 1-5:

     а) допускается размещение рассредоточенных зданий (строений):

     планировочные ограничения: расстояние между зданиями (строениями)
- не менее 100 м;

     ограничения по габаритам зданий (строений):

     площадь застройки - не более 400 кв. м;

     высота - не более 10 м;

     б) допускается  размещение  рассредоточенной  общественно-деловой
застройки с озелененными разрывами вдоль Пулковского шоссе:

     планировочные ограничения:

     двухрядные аллейные посадки вдоль шоссе;

     расстояние между зданиями (строениями) - не менее 50 м;

     ограничения по габаритам зданий (строений):

     площадь застройки - не более 1000 кв. м;

     высота - не более 10 м.

     2.13.3.2. Особые требования в ЗОЛ 2:

     а) регенерация зеленых насаждений и благоустройство территории;

     б) в  ЗОЛ   2-2   допускается   размещение   отдельных   объектов
общественной застройки.


               2.14. Фрунзенский район Санкт-Петербурга

     2.14.1. Зоны охраны объекта культурного наследия "Волковское
                        православное кладбище"

     2.14.1.1. Охранная зона объектов культурного наследия.

     Охранная зона состоит: из охранной  зоны  1  (далее  в  настоящем
пункте - ОЗ 1).

     В ОЗ 1 действует  общий  режим  использования  земель  с  особыми
требованиями.

     Особые требования в ОЗ 1: при изменении использования  территории
промышленных  предприятий,   расположенных   вдоль   Камчатской   ул.,
выполнить работы по озеленению и благоустройству с сохранением  ценных
элементов планировочной и ландшафтно-композиционной структуры.

     2.14.1.2. Зона   регулирования    застройки    и    хозяйственной
деятельности.

     Зона  регулирования  застройки   и   хозяйственной   деятельности
состоит: из зоны регулирования застройки и хозяйственной  деятельности
1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1).

     В ЗРЗ 1 действует общий  режим  использования  земель  с  особыми
требованиями.

     Особые требования в ЗРЗ 1: высота зданий (строений) - не более 15
м.
     
     
     
                                                          Приложение 1
                                        к Режимам использования земель
                                        в границах зон охраны объектов
                                               культурного наследия на
                                           территории Санкт-Петербурга


 Ценные элементы планировочной и ландшафтно-композиционной структуры

    (В редакции Закона Санкт-Петербурга от 26.06.2014 г. N 417-65)

1. Ценные элементы планировочной и ландшафтно-композиционной структуры
                           Санкт-Петербурга

          1.1. Элементы исторической планировочной структуры

     1.1.1. Историческая система расселения:

     а) малые города -  г.  Зеленогорск  (Терийоки),  г.  Колпино,  г.
Красное Село, г. Кронштадт, г. Ломоносов (Ораниенбаум),  г.  Павловск,
г. Петродворец, г. Пушкин (Царское Село), г. Сестрорецк;

     б) дачные поселки - Дудергоф, пос. Комарово (Келломяки), Ольгино,
пос.  Левашово,  пос.  Лисий   Нос   (Владимировка),   пос.   Песочный
(Графская), пос. Репино  (Куоккала),  пос.  Солнечное  (Оллила),  пос.
Ушково (Тюрисево), Шувалово-Озерки;

     в) населенные пункты -  Лахта,  пос.  Парголово,  пос.  Понтонный
(Вознесенское), Пороховые, пос. Стрельна,  пос.  Тярлево,  пос.  Усть-
Ижора;

     г) сохранившиеся  группы   раннеэтнических   поселений   -   зона
Дудергофской возвышенности, зона Пулковских высот,  зоны  Юкковской  и
Парголовской возвышенностей.

     Охраняется историческая  система  расселения  Санкт-Петербургской
агломерации:  система  расположения   населенных   пунктов   и   групп
раннеэтнических поселений и  их  планировочная  структура:  устойчивое
историческое зонирование территорий.

     1.1.2. Исторические дороги:

     а) магистральные дороги:

     Выборгская  дорога  (Б.   Сампсониевский   пр.,   пр.   Энгельса,
Выборгское шоссе); Колтушская дорога (Заневский  пр.,  пр.  Косыгина);
Нарвская дорога (Красносельское шоссе, пр. Ленина, Гатчинское  шоссе);
правобережная Невская дорога (Малоохтинский  пр.,  Октябрьская  наб.);
Петергофская дорога  (Санкт-Петербургское  шоссе,  Санкт-Петербургский
пр., Ораниенбаумское шоссе, Морская ул., Дворцовый пр., Краснофлотское
шоссе);  Приморская  Выборгская  дорога  (Приморский  пр.,  Приморское
шоссе,  Лахтинский  пр.,  ул.  Мосина,  ул.  Володарского,  Приморское
шоссе);  Царскосельская  дорога  (Московский  пр.,  Пулковское  шоссе,
Петербургское шоссе); Шлиссельбургская дорога (пр. Обуховской Обороны,
Шлиссельбургский пр., Советский пр., Шлиссельбургское  шоссе,  Невская
ул.); дорога Колпино-Шлиссельбургский тракт (Лагерное  шоссе);  дорога
Петергоф - Гостилицы (Гостилицкое  шоссе);  дорога  Петергоф  -  Ропша
(Ропшинское  шоссе);  дорога   на   Приозерск   (Кантемировская   ул.,