Закон Санкт-Петербурга от 19.01.2009 № 820-7

строениями,  иных  объектов  в  соответствии  с  особыми  требованиями
режимов   использования   земель;   в   соответствии   с   заключением
государственного органа охраны объектов культурного наследия.  Порядок
подготовки  заключения   государственного   органа   охраны   объектов
культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;

     строительные и ремонтные работы, необходимые для функционирования
объектов, находящихся на территориях объектов культурного наследия и в
границах  зон  охраны,  при  условии,  что  после  их  завершения  вид
охраняемого ландшафта не будет изменен;

     установка объектов внешнего благоустройства (павильоны, киоски  и
навесы, площадью не более  50  кв.  м,  высотой  не  более  5  м  и  с
минимальными расстояниями между объектами 200  м,  типовые  афишные  и
газетные стенды, отдельно стоящие рекламные  конструкции  с  форматами
рекламных полей (ширина/высота): 0,9/1,2 м; 1,2/1,8 м; 3,6/2,6 м;  6/3
м), а также рекламные и информационные  тумбы  с  форматом  рекламного
поля  (ширина/высота):   1,4/3,0   м,   малые   архитектурные   формы,
информационные знаки), устройство временных стоянок  автотранспорта  с
гравийным покрытием;

     проведение работ  по  регенерации  ландшафта,  благоустройству  и
озеленению территорий;

     снос   (демонтаж)   диссонирующих   объектов   и   объектов,   не
представляющих   историко-культурной   ценности   в   соответствии   с
заключением  государственного  органа  охраны   объектов   культурного
наследия. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны
объектов культурного наследия  устанавливается  Правительством  Санкт-
Петербурга.


2. Особые требования в охранных зонах, зонах регулирования застройки и
  хозяйственной деятельности, зонах охраняемого природного ландшафта

                2.1. Выборгский район Санкт-Петербурга

                 2.1.1. Осиновая Роща, пос. Левашово

     2.1.1.1. Охранная зона объектов культурного наследия (ОЗ).

     Охранная зона состоит:

     из охранной зоны 1 (далее в настоящем пункте - ОЗ 1);

     из охранной зоны 2 (далее в настоящем пункте - ОЗ 2).

     ОЗ 1 включает участки: ОЗ 1-1, ОЗ 1-2.

     ОЗ 2 включает участки: ОЗ 2-1, ОЗ 2-2.

     В ОЗ 1 и ОЗ  2  действует  общий  режим  использования  земель  с
особыми требованиями.

     Особые   требования   в   ОЗ   1-1:   не   допускается   изменять
местоположение,   площадь   застройки   и   высоту   зданий   при   их
реконструкции.

     2.1.1.2. Зона    регулирования    застройки    и    хозяйственной
деятельности.

     Зона  регулирования  застройки   и   хозяйственной   деятельности
состоит:

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  1
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1);

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  2
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2).

     ЗРЗ 1 включает участки: ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2, ЗРЗ 1-3, ЗРЗ 1-4.

     ЗРЗ 2 включает участок ЗРЗ 2-1.

     В ЗРЗ 1 и ЗРЗ 2 действует общий режим  использования  земель  зон
регулирования  застройки  и  хозяйственной  деятельности   с   особыми
требованиями.

     2.1.1.2.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

     а) площадь участка, выделяемого под  строительство,  -  не  менее
0,12 га;

     б) площадь застройки - не более 150 кв. м;

     в) высота - не более 10 м до конька крыши.

     2.1.1.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2:

     а) площадь участка, выделяемого под  строительство,  -  не  менее
0,12 га;

     б) высота - не более 10 м до конька крыши, в квартале 13370 -  не
более 12 м до конька крыши, для акцентов - до 15 м;

     2.1.1.3. Зона охраняемого природного ландшафта.

     Зона охраняемого природного ландшафта (далее в настоящем пункте -
ЗОЛ) состоит из ЗОЛ 1, которая включает участки ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2,  ЗОЛ
1-3, ЗОЛ 1-4.

     На территории ЗОЛ 1 действует общий режим использования земель.


               2.1.2. пос. Парголово, Шувалово, Озерки

     2.1.2.1. Зона    регулирования    застройки    и    хозяйственной
деятельности.

     Зона  регулирования  застройки   и   хозяйственной   деятельности
состоит:

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  1
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1);

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  2
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2);

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  3
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 3).

     ЗРЗ 1 включает участки: ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2, ЗРЗ 1-3, ЗРЗ  1-4,  ЗРЗ
1-5, ЗРЗ 1-6, ЗРЗ 1-7.

     ЗРЗ 2 включает участки: ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2, ЗРЗ 2-3, ЗРЗ  2-4,  ЗРЗ
2-5, ЗРЗ 2-6, ЗРЗ 2-7, ЗРЗ 2-8.

     ЗРЗ 3 включает участки: ЗРЗ 3-1, ЗРЗ 3-2, ЗРЗ 3-3.

     В ЗРЗ 1, ЗРЗ 2 и ЗРЗ 3 действует общий режим использования земель
зон регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  с  особыми
требованиями.

     2.1.2.1.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

     а) планировочные ограничения для участков жилой застройки:

     площадь участка, выделяемого под строительство, -  не  менее  0,2
га;

     процент застроенной территории участка - не более 15 процентов;

     отступ зданий от красной линии - не менее 10 м;

     б) ограничения  по  габаритам   зданий   (строений)   для   жилой
застройки:

     площадь застройки - не более 250 кв. м;

     высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов - до 13 м;

     в) при   строительстве   необходимо   учитывать    композиционные
принципы, присущие застройке конца XIX -  начала  XX  вв.:  сохранение
доминант (высотных и планировочных), использование скатных крыш;

     г) не допускается изменение рельефа и вырубка зеленых насаждений,
за исключением санитарных рубок;

     д) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м.

     2.1.2.1.2. Особые требования в ЗРЗ 2:

     а) здания (строения) со скатной крышей, высота - не более 10 м до
конька крыши; в кварталах 5415, 5416, 5428, 5429, 5437, 5441,  5442  -
не более 12 м до конька крыши, для акцентов - до 15 м;

     б) не допускается изменение рельефа и вырубка зеленых насаждений,
за исключением санитарных рубок.

     2.1.2.1.3. Особые требования в ЗРЗ 3:

     а) допускается размещение рассредоточенных  строений  высотой  не
более 12 м;

     б) рекомендуется сохранение открытых незастроенных пространств  с
возможностью размещения плоскостных сооружений.

     2.1.2.2. Зона охраняемого природного ландшафта.

     Зона охраняемого природного ландшафта состоит из ЗОЛ  1,  которая
включает участки: ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2, ЗОЛ 1-3, ЗОЛ 1-4, ЗОЛ 1-5, ЗОЛ  1-
6.

     На территории ЗОЛ 1 действует общий режим использования земель  с
особыми требованиями.

     2.1.2.2.1. Особые требования в ЗОЛ 1-1:

     а) не допускается отвод земельных участков под строительство.

     б) допускается строительство на существующих  (зарегистрированных
в установленном  порядке  до  вступления  в  силу  настоящих  режимов)
участках с соблюдением следующих ограничений:

     процент застроенной территории участка - не более 15 процентов;

     отступ зданий (строений) от красной линии - не менее 10 м;

     площадь застройки здания - не более 250 кв. м;

     высота - не более 10 м до конька крыши, акценты - не более 13 м;

     при строительстве необходимо учитывать  композиционные  принципы,
присущие застройке конца XIX - начала XX  вв.:  использование  скатных
крыш.

     2.1.2.2.2. Особые требования в ЗОЛ 1-2:

     а) площадь земельного участка  отводимого  под  строительство  не
менее 0,5 га;

     б) процент застроенной территории участка - не более 5 процентов;

     в) отступ зданий (строений) от красной линии - не менее 10 м;

     г) площадь застройки - не более 250 кв. м;

     д) высота - не более 10 м до конька крыши, акценты - не более  13
м;

     е) при   строительстве   необходимо   учитывать    композиционные
принципы, присущие застройке конца XIX - начала XX вв.:  использование
скатных крыш.

     2.1.2.2.3. Особые требования в ЗОЛ 1-4:

     рекомендуется организация озелененных  пешеходных  дорожек  вдоль
берега.

     2.1.2.2.4. Особые требования в ЗОЛ 1-5:

     рекомендуются:

     проведение   работ   по   укреплению   склонов,    восстановлению
растительного слоя;

     восстановление озелененных пешеходных дорожек вдоль берега;

     восстановление исторических зеленых насаждений (сад "Озерки").


  2.1.3. Зоны охраны объекта культурного наследия "Лесной институт"

     2.1.3.1. Зона    регулирования    застройки    и    хозяйственной
деятельности.

     Зона  регулирования  застройки   и   хозяйственной   деятельности
состоит:

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  1
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1);

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  2
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2).

     ЗРЗ 1 включает участки: ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2.

     ЗРЗ 2 включает участки: ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2.

     В ЗРЗ 1 и ЗРЗ 2 действует общий режим использования  земель  зоны
регулирования  застройки  и  хозяйственной  деятельности   с   особыми
требованиями.

     2.1.3.1.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

     а) не допускается увеличение плотности застройки в ЗРЗ 1-1;

     б) допускается строительство зданий (строений) высотой  не  более
15 м;

     в) застройка должна быть фоновой по отношению к комплексу Лесного
института  и  учитывать  основные  средовые  характеристики,  присущие
данной территории: масштаб и плотность застройки, принцип сочетания ее
с зелеными насаждениями.

     2.1.3.1.2. Особые требования в ЗРЗ 2:

     высота зданий (строений) - не более 25 м (отдельные  доминанты  -
до 35 м).

     2.1.3.2. Зона охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ).

     ЗОЛ 1 состоит из ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2,  на  которые  распространяется
общий режим использования земель.


               2.2. Калининский район Санкт-Петербурга

   2.2.1. Зоны охраны объекта культурного наследия "Институт Санкт-
       Петербургский Политехнический императора Петра Великого"

     2.2.1.1. Охранная зона объектов культурного наследия.

     В охранной зоне действует общий режим использования земель.

     2.2.1.2. Зона    регулирования    застройки    и    хозяйственной
деятельности.

     Зона  регулирования  застройки   и   хозяйственной   деятельности
состоит:

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  1
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1);

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  2
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2).

     ЗРЗ 1 включает участки: ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2.

     ЗРЗ 2 включает участок ЗРЗ 2-1.

     В ЗРЗ 1 и ЗРЗ 2 действует общий режим использования  земель  зоны
регулирования  застройки  и  хозяйственной  деятельности   с   особыми
требованиями.

     2.2.1.2.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

     а) высота - не более  25  м  (для  участка  ЗРЗ  1-2  -  не  выше
химического корпуса);

     б) застройка  должна  быть  фоновой  по  отношению  к   комплексу
Политехнического   института    и    учитывать    основные    средовые
характеристики, присущие комплексу:  масштаб  и  плотность  застройки,
композиционные принципы формирования фасадов.

     2.2.1.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2:

     а) высота застройки - не более 25 м;

     б) сохраняется  композиционный  принцип   организации   застройки
комплекса Академии связи: осевая композиция, сквер.


    2.2.2. Зоны охраны объекта культурного наследия "Пискаревское
                              кладбище"

     2.2.2.1. Зона охраняемого природного ландшафта.

     Зона охраняемого природного ландшафта состоит:

     из зоны охраняемого природного ландшафта  1  (далее  в  настоящем
пункте - ЗОЛ 1);

     ЗОЛ 1 включает участки: ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2.

     В ЗОЛ 1 действует общий  режим  использования  земель  с  особыми
требованиями.

     2.2.2.2. Особые требования в ЗОЛ 1:

     а) допускается   только   размещение   объектов,   связанных    с
обслуживанием объекта культурного наследия "Кладбище Пискаревское";

     б) при  размещении  застройки  необходимо  обеспечить  зрительное
восприятие монумента Родина-мать на фоне неба.


                2.3. Кировский район Санкт-Петербурга

 2.3.1. Зоны охраны объектов культурного наследия, примыкающих к пр.
                                Стачек

     2.3.1.1. Охранная зона объектов культурного наследия.

     В охранной зоне действует общий режим использования земель.

     2.3.1.2. Зона    регулирования    застройки    и    хозяйственной
деятельности.

     Зона  регулирования  застройки   и   хозяйственной   деятельности
состоит:

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  1
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1);

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  2
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2).

     ЗРЗ 1 включает участок ЗРЗ 1-1.

     ЗРЗ 2 включает участки: ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2.

     В ЗРЗ 1 и ЗРЗ 2 действует  общий  режим  использования  земель  с
особыми требованиями.

     2.3.1.2.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

     а) допускается комплексный ремонт и реконструкция территории  при
условии  сохранения  ценных  элементов  планировочной  и   ландшафтно-
композиционной структуры и на основании научно-исследовательских работ
для определения ценности застройки;

     б) стилистика архитектурных решений зданий, строений и сооружений
должна соответствовать сложившейся стилистике окружающей застройки.

     2.3.1.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2:

     высота зданий (строений) - не более 25 м.

     2.3.1.3. Зона охраняемого природного ландшафта.

     В зоне охраняемого природного  ландшафта  действует  общий  режим
использования земель с особыми требованиями.

     2.3.1.3.1. Особые требования в ЗОЛ:

     а) допускается размещение отдельных спортивных объектов;

     б) высота зданий, строений, сооружений - не более 15 м;

     в) расстояние между зданиями - не менее 100 м.


      2.3.2. Зоны охраны усадебных комплексов Петергофской дороги

     2.3.2.1. Зона    регулирования    застройки    и    хозяйственной
деятельности.

     Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит
из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1  (далее
в настоящем пункте - ЗРЗ 1).

     ЗРЗ 1 включает участки: ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2, ЗРЗ 1-3.

     В  ЗРЗ  1  действует  общий  режим  использования   земель   зоны
регулирования  застройки  и  хозяйственной  деятельности   с   особыми
требованиями.

     2.3.2.1.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

     а) высота застройки - не более 30 м;

     б) организация аллей с двухрядной посадкой деревьев вдоль  границ
территорий парков - объектов культурного наследия;

     в) рекомендуется   размещать   застройку    рассредоточенно,    с
озелененными разрывами.

     2.3.2.2. Зона охраняемого природного ландшафта.

     Зона охраняемого природного ландшафта состоит:

     из зоны охраняемого природного ландшафта  1  (далее  в  настоящем
пункте - ЗОЛ 1);

     из зоны охраняемого природного ландшафта  2  (далее  в  настоящем
пункте - ЗОЛ 2).

     ЗОЛ 1 включает участки: ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2, ЗОЛ 1-3.

     ЗОЛ 2 включает участки: ЗОЛ 2-1, ЗОЛ 2-3.

     В ЗОЛ 1 и ЗОЛ 2 действует  общий  режим  использования  земель  с
особыми требованиями.

     2.3.2.2.1. Особые требования в ЗОЛ 2:

     а) регенерация исторических аллейных посадок и  устройство  новых
двухрядных аллейных посадок вдоль исторических дорог;

     б) допускается строительство отдельных рассредоточенных  объектов
обслуживания с соблюдением следующих ограничений:

     площадь застройки - не более 200 кв. м;

     высота - не более 10 м;

     расстояние между объектами - не менее 500 м.


                2.4. Колпинский район Санкт-Петербурга

                        2.4.1. пос. Усть-Ижора

     2.4.1.1. Охранная зона объектов культурного наследия.

     Охранная зона состоит из: охранной  зоны  1  (далее  в  настоящем
пункте - ОЗ 1).

     ОЗ 1 включает участок: ОЗ 1-1.

     В ОЗ 1 действует общий режим использования земель.

     2.4.1.2. Зона    регулирования    застройки    и    хозяйственной
деятельности.

     Зона  регулирования  застройки   и   хозяйственной   деятельности
состоит:

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  1
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1);

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  2
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2);

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  3
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 3).

     ЗРЗ 1 включает участок ЗРЗ 1-1.

     ЗРЗ 2 включает участки: ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2, ЗРЗ 2-3.

     ЗРЗ 3 включает участки: ЗРЗ 3-1, ЗРЗ 3-2.

     В ЗРЗ 1, ЗРЗ 2 и ЗРЗ 3 действует общий режим использования земель
с особыми требованиями.

     2.4.1.2.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

     а) планировочные  ограничения:   размещение   зданий,   строений,
сооружений и ограждений вдоль улиц по исторической линии застройки;

     б) ограничения по габаритам зданий, строений:

     площадь застройки - не более 300 кв. м;

     высота - не более 10 м до конька крыши;

     в) при   строительстве   необходимо   учитывать    композиционные
принципы, присущие сохранившейся застройке конца  XIX  в.:  компактные
объемы; организация входа  со  стороны  улицы;  использование  скатных
крыш.

     2.4.1.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2:

     а) ограничения по габаритам зданий, строений:

     здания со скатной крышей по высоте не более 10 м до конька крыши;

     б) запрещается размещение застройки в прибрежной защитной полосе;

     в) запрещается  вырубка  ландшафтообразующей  и   средообразующей
растительности,  за  исключением   санитарных   рубок,   и   изменение
существующего рельефа.

     2.4.1.2.3. Особые требования в ЗРЗ 3:

     а) ограничения по габаритам зданий (строений): со скатной  крышей
по высоте не более 10 м до конька крыши.

     2.4.1.3. Зона охраняемого природного ландшафта.

     Зона охраняемого природного ландшафта состоит из ЗОЛ  1,  которая
включает участки: ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2, ЗОЛ 1-3.

     В ЗОЛ 1 действует общий режим использования земель.

     2.4.1.3.1. Особые требования в ЗОЛ  1:  сохраняется  естественный
характер ландшафта, необходимо проведение  работ  по  благоустройству,
связанных с расчисткой заросших кустарником участков склона берегов р.
Невы и р. Б. Ижорки, и восстановлению визуальных связей и панорам.


            2.5. Красногвардейский район Санкт-Петербурга

 2.5.1. Зоны охраны объекта культурного наследия "Городская больница
                         им. Петра Великого"

     2.5.1.1. Зона охраняемого природного ландшафта.

     В зоне охраняемого природного ландшафта (далее в настоящем пункте
- ЗОЛ) действует общий режим использования земель.


    2.5.2. Зоны охраны объекта культурного наследия "Уткина дача"

     2.5.2.1. Зона    регулирования    застройки    и    хозяйственной
деятельности.

     Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит
из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1  (далее
в настоящем пункте - ЗРЗ 1).

     В ЗРЗ 1 действует общий  режим  использования  земель  с  особыми
требованиями.

     2.5.2.1.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

     а) планировочные ограничения:

     обеспечение вдоль границы территории памятника  озелененной  зоны
шириной 50 м;

     расстояние между зданиями (строениями) - не менее 100 м;

     б) ограничения по габаритам зданий (строений):

     площадь застройки - не более 1000 кв. м;

     высота - не более 12 м.

     2.5.2.2. Зона охраняемого природного ландшафта.

     В зоне охраняемого природного ландшафта ЗОЛ действует общий режим
использования земель с особыми требованиями.

     Особые требования в  ЗОЛ:  проведение  работ  по  благоустройству
берегов р. Оккервиль.


2.5.3. Зоны охраны объекта культурного наследия "Церковь Пророка Илии
                            на Пороховых"

     2.5.3.1. Зона    регулирования    застройки    и    хозяйственной
деятельности.

     Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит
из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1  (далее
в настоящем пункте - ЗРЗ 1).

     В ЗРЗ 1 действует общий  режим  использования  земель  с  особыми
требованиями.

     2.5.3.1.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

     а) планировочные   ограничения:   расстояния    между    зданиями
(строениями) - не менее 30 м;

     б) ограничения по габаритам зданий (строений):

     площадь застройки - не более 250 кв. м;

     высота - не более 10 м.

     2.5.3.2. Зона охраняемого природного ландшафта.

     В зоне охраняемого природного ландшафта ЗОЛ действует общий режим
использования земель с особыми требованиями.

     Особые требования в  ЗОЛ:  проведение  работ  по  благоустройству
берегов р. Лубья.


  2.5.4. Зоны охраны объекта культурного наследия "Дача Безобразовых
                              "Жерновка"

     2.5.4.1. Зона охраняемого природного ландшафта.

     Зона охраняемого природного ландшафта состоит из ЗОЛ  1,  которая
включает участки: ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2.

     В ЗОЛ 1 действует общий  режим  использования  земель  с  особыми
требованиями.

     2.5.4.1.1. Особые требования в ЗОЛ 1-1:

     а) рекомендуется   проведение   работ   по   регенерации   бывшей
территории парка;

     б) допускается размещение отдельных зданий, строений,  сооружений
в системе парка;

     в) планировочные   ограничения:   расстояние    между    зданиями
(строениями) - не менее 100 м;

     г) ограничения по габаритам зданий (строений):

     площадь застройки - не более 300 кв. м;

     высота - не более 10 м.


              2.6. Красносельский район Санкт-Петербурга

     2.6.1. Охранная зона объектов культурного наследия.

     Охранная зона состоит из  охранной  зоны  1  (далее  в  настоящем
пункте - ОЗ 1).

     ОЗ 1 включает участок ОЗ 1-1.

     В ОЗ 1 действует общий режим использования земель.

     2.6.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

     Зона  регулирования  застройки   и   хозяйственной   деятельности
состоит:

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  1
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1);

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  2
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2);

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  3
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 3);

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  4
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 4);

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  5
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 5);

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  6
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 6).

     ЗРЗ 1 включает участки: ЗРЗ 1-4, ЗРЗ 1-4а, ЗРЗ 1-5, ЗРЗ 1-6,  ЗРЗ
1-7.

     ЗРЗ 2 включает участки: ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2, ЗРЗ 2-3, ЗРЗ  2-4,  ЗРЗ
2-5, ЗРЗ 2-6, ЗРЗ 2-7, ЗРЗ 2-8.

     ЗРЗ 3 включает участки: ЗРЗ 3-1, ЗРЗ 3-2, ЗРЗ 3-3, ЗРЗ  3-4,  ЗРЗ
3-5.

     ЗРЗ 4 включает участки: ЗРЗ 4-1, ЗРЗ 4-2, ЗРЗ 4-3, ЗРЗ 4-4.

     ЗРЗ 5 включает участок ЗРЗ 5-1.

     ЗРЗ 6 включает участки: ЗРЗ 6-1, ЗРЗ 6-2, ЗРЗ 6-3, ЗРЗ 6-4.

     В ЗРЗ 1 - ЗРЗ 6 действует  общий  режим  использования  земель  с
особыми требованиями.

     2.6.2.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

     а) организация аллей с двухрядной посадкой деревьев вдоль  границ
территорий парков - объектов культурного наследия;

     б) планировочные ограничения: рекомендуется  размещать  застройку
рассредоточенно, с озелененными разрывами;

     в) ограничения по габаритам зданий (строений):

     высота - не более 30 м.

     2.6.2.1.1. Особые требования в ЗРЗ 1-4 и ЗРЗ 1-4а:

     а) допускается размещение отдельных зданий, строений,  сооружений
в системе парка;

     б) планировочные ограничения:

     сохранение зеленых разрывов вдоль утраченной композиционной оси и
вдоль парковой дороги (исторически ценных градоформирующих объектов) -
не менее 50 м шириной;

     в) ограничения по габаритам зданий (строений):

     высота в зоне ЗРЗ 1-4 - не более 15 м;

     высота в зоне ЗРЗ 1-4а - не более 12 м.

     2.6.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2:

     а) высота застройки - не более 15 м;

     б) на территории кварталов 8501, 8501Е и 8501К на расстоянии  300
м от Петергофского и Санкт-Петербургского шоссе и  за  пределами  зоны
шириной 30 м, проходящей вдоль границ объектов  культурного  наследия,
возможно повышение застройки до 25 м;

     в) застройку   в   ЗРЗ   2-8   располагать   рассредоточенно,   с
озелененными   разрывами,   обеспечивающими   визуальные    связи    с
Дудергофскими высотами.

     2.6.2.2.1. Особые требования в ЗРЗ 2-1 (западнее ул. Пограничника
Гарькавого) и в ЗРЗ 2-2:

     а) допускается изменение высотных параметров до 27 м.

     б) в ЗРЗ 2-1 (восточнее ул. Пограничника Гарькавого) за пределами
зоны шириной  30  м,  проходящей  вдоль  границ  объектов  культурного
наследия, возможно повышение застройки до 30 м;

     2.6.2.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2-4:

     а) возможно размещение  доминант,  допускается  повышение  высоты
застройки  при  комплексном  ремонте  и  реконструкции  территории   в
соответствии с заключением  государственного  органа  охраны  объектов
культурного наследия, но не выше  существующей  застройки  или  высоты
объектов расположенных в границах зоны  ЗРЗ  2-4,  на  которые  выданы
разрешения   на   строительство.   Порядок    подготовки    заключения
государственного   органа   охраны   объектов   культурного   наследия
устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;

     2.6.2.2.3. Особые требования в ЗРЗ 2-5:

     а) застройку (реконструкцию) квартала в границах  ул.  Равенства,
ул. Лермонтова, ул. Юных Пионеров и  пр.  Ленина  в  г.  Красное  Село
осуществлять с "фоновым" характером новой  застройки  по  отношению  к
исторической, с высотой до 12 м.

     2.6.2.2.4. Особые требования в ЗРЗ 2-7:

     а) ограничения по габаритам зданий (строений):

     высота до конька крыши - не более 12 м;

     по длине - не более 40 м;

     б) при   строительстве   необходимо   учитывать    композиционные
принципы, присущие застройке 1950-х годов;

     в) застройку   располагать   рассредоточенно,   с    озелененными
разрывами.

     2.6.2.3. Особые требования в ЗРЗ 3:

     а) ограничения по габаритам зданий (строений):

     здания (строения) со скатной крышей по высоте не более  10  м  до
конька крыши.

     2.6.2.3.1. Особые требования в ЗРЗ 3-2:

     а) планировочные ограничения:

     площадь участка, выделяемого под строительство -  не  менее  0,12
га;

     процент застроенной территории участка - не более 20 процентов.

     2.6.2.3.2. Особые требования в ЗРЗ 3-5:

     а) планировочные ограничения:

     площадь участка, выделяемого под строительство -  не  менее  0,12
га;

     процент застроенной территории участка - не более 15 процентов;

     б) ограничения по габаритам зданий (строений): высота застройки -
не более 8 м;

     в) ограждения территорий прозрачные,  не  превышающие  1,8  м  по
высоте.

     2.6.2.4. Особые требования в ЗРЗ 4-1:

     а) допускается строительство на местах утраченной застройки и  на
участках с незавершенной средой при соблюдении следующих условий:

     по длине - не более 50 м;

     по ширине - не более 14 м;

     высота зданий (строений) - не более 12  м  до  конька  крыши;  на
участке, ограниченном 2-й Комсомольской  ул.,  ул.  Летчика  Пилютова,
Новобелицкой ул., допускается изменение высотных параметров до  18  м;
сохранение сложившейся стилистики застройки;

     б) сохраняются:

     габариты   и   объемно-пространственное    решение,    а    также
архитектурное  решение  и  декор  фасадов  зданий  по   адресам:   ул.
Пограничника Гарькавого, д.13, корп.2; 15,  корп.2;  15,  корп.3;  17,
корп.2; 19, корп.1; 19, корп.2; 21, корп.1; 21,  корп.2;  23,  корп.2;
25, корп.2; 27, корп.2;  2-я  Комсомольская  ул.,  д.16.  корп.2;  18,
корп.2; 18, корп.3; 20, корп.1; 20, корп.2; 22,  корп.1;  22,  корп.2;
24, корп.2; 24, корп.3; 26, корп.2; 28, корп.2.

     2.6.2.5. Особые требования в ЗРЗ 4-4:

     а) не  допускается  строительство  в  пределах   квартала   9016.
Возможно проведение  ремонта  и  реконструкции  в  пределах  габаритов
существующих зданий, строений, сооружений;

     б) допускается строительство в квартале 9015 на местах утраченной
застройки  и  на  участках  с  незавершенной  средой  при   соблюдении
следующих условий:

     высота зданий (строений) - не выше 12 м до конька крыши;

     сохранение сложившейся стилистики застройки;

     характер допустимых  изменений  по  материалу  застройки,  другим
параметрам  определяется  на  основании  заключения   государственного
органа  охраны  объектов  культурного  наследия  (порядок   подготовки
заключения  государственного  органа   охраны   объектов   культурного
наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга);

     2.6.2.6. Особые требования в ЗРЗ 5:

     а) планировочные   ограничения:   расстояние    между    зданиями
(строениями) - не менее 150 м;

     б) ограничения по габаритам зданий (строений):

     площадь застройки - не более 1000 кв. м;

     высота - не более 10 м;

     в) запрещается вырубка растительности, за исключением  санитарных
рубок, и изменение существующего рельефа;

     г) ограждения территорий прозрачные,  не  превышающие  1,8  м  по
высоте.

     2.6.2.7. Особые требования в ЗРЗ 6:

     а) высота застройки - не более 10 м;

     б) при  изменении  вида  использования   земель   под   жилую   и
общественную застройку для ЗРЗ 6-1, ЗРЗ 6-2, ЗРЗ 6-3  действует  режим
использования земель ЗРЗ 3.

     2.6.3. Зона охраняемого природного ландшафта.

     Зона охраняемого природного ландшафта состоит:

     из зоны охраняемого природного ландшафта  1  (далее  в  настоящем
пункте - ЗОЛ 1);

     из зоны охраняемого природного ландшафта  2  (далее  в  настоящем
пункте - ЗОЛ 2).

     ЗОЛ 1 включает участки: ЗОЛ 1-4, ЗОЛ 1-5, ЗОЛ 1-6, ЗОЛ  1-7,  ЗОЛ
1-8, ЗОЛ 1-9, ЗОЛ 1-10, ЗОЛ 1-11, ЗОЛ 1-12.

     ЗОЛ 2 включает участки: ЗОЛ 2-2, ЗОЛ 2-4, ЗОЛ 2-5.

     В ЗОЛ 1 и ЗОЛ 2 действует  общий  режим  использования  земель  с
особыми требованиями.

     2.6.3.1. Особые требования в ЗОЛ 1-5:  допускается  строительство
на  местах  исторических  деревень   с   использованием   исторических
аналогов.

     2.6.3.2. Особые требования в ЗОЛ 1-6, ЗОЛ 1-9:

     а) допускается строительство рассредоточенных объектов в  системе
зеленых насаждений;

     б) ограничения по габаритам зданий (строений):

     площадь застройки - не более 200 кв. м;

     высота - не более 10 м;

     расстояние между зданиями (строениями) - не менее 200 м;

     в) регенерация парковой среды: вырубка малоценных и посадка новых
зеленых  насаждений,  благоустройство   территории,   гидротехнические
работы по ликвидации заболоченных участков.

     2.6.3.3. Особые требования в ЗОЛ 2:

     а) допускается строительство рассредоточенных  зданий,  строений,
сооружений в системе зеленых насаждений;

     б) ограничения по габаритам зданий (строений):

     площадь застройки - не более 200 кв. м;

     высота - не более 10 м;

     расстояние между зданиями (строениями) - не менее 500 м;

     в) регенерация исторических аллейных посадок и  устройство  новых
двухрядных аллейных посадок вдоль исторических дорог.


              2.7. Кронштадтский район Санкт-Петербурга

     2.7.1. Охранная зона объектов культурного наследия.

     Охранная зона состоит:

     из охранной зоны 1 (далее в настоящем пункте - ОЗ 1);

     из охранной зоны 2 (далее в настоящем пункте - ОЗ 2).

     ОЗ 1 включает участок ОЗ 1-1.

     ОЗ 2 включает участки: ОЗ 2-1, ОЗ 2-2, ОЗ 2-3.

     В ОЗ 1 и ОЗ  2  действует  общий  режим  использования  земель  с
особыми требованиями.

     2.7.1.1. Особые требования в ОЗ 1:

     а) допускается  проведение   работ   по   регенерации   историко-
градостроительной среды при условии  сохранения  ценных  характеристик
среды:

     длина зданий (строений) по уличному фронту - не более 50 м;

     высота - не более 12 м до конька крыши, акценты - не более 15 м;

     композиционные   принципы,   присущие   исторической   застройке:
использование скатных крыш и стилистических характеристик;

     б) запрещается  вырубка  зеленых   насаждений,   за   исключением
санитарных рубок.

     2.7.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

     Зона  регулирования  застройки   и   хозяйственной   деятельности
состоит:

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  1
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1);

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  2
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2);

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  3
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 3).

     ЗРЗ 1 включает участки: ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2.

     ЗРЗ 2 включает участки: ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2.

     ЗРЗ 3 включает участки: ЗРЗ 3-1, ЗРЗ 3-2, ЗРЗ 3-3.

     В ЗРЗ 1, ЗРЗ 2 и ЗРЗ 3 действует общий режим использования земель
с особыми требованиями.

     2.7.2.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

     а) рекомендуется устройство парковой зоны;

     б) допускается  размещение  рассредоточенных  зданий,   строений,
сооружений;

     в) ограничения по габаритам зданий (строений):

     высота - не более 15 м до конька крыши;

     г) композиционные  принципы,  присущие  исторической   застройке:
использование скатных крыш и стилистических характеристик.

     2.7.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2:

     а) высота зданий - не более 12 м;

     б) рекомендуется  изменение   вида   разрешенного   использования
земельных участков.

     2.7.2.3. Особые требования в ЗРЗ 3:

     а) предельная высота зданий (строений) - не более 15 м до  конька
крыши;

     б) до  проведения  проектных  и  строительных  работ   необходимо
предварительное изучение системы  исторических  береговых  укреплений,
расположенных на участке ЗРЗ 3-3.

     2.7.3. Зона охраняемого природного ландшафта.

     Зона охраняемого природного ландшафта состоит:

     из зоны охраняемого природного ландшафта  1  (далее  в  настоящем
пункте - ЗОЛ 1);

     из зоны охраняемого природного ландшафта  2  (далее  в  настоящем
пункте - ЗОЛ 2);

     из зоны охраняемого природного ландшафта  3  (далее  в  настоящем
пункте - ЗОЛ 3).

     ЗОЛ 1 включает участок ЗОЛ 1-1.

     ЗОЛ 2 включает участки: ЗОЛ 2-1, ЗОЛ 2-2.

     ЗОЛ 3 включает участки: ЗОЛ 3-1, ЗОЛ 3-2, ЗОЛ 3-3, ЗОЛ  3-4,  ЗОЛ
3-5, ЗОЛ 3-6.

     В ЗОЛ 1, ЗОЛ 2 и ЗОЛ 3 действует общий режим использования земель
с особыми требованиями.

     2.7.3.1. Особые требования в ЗОЛ 1:

     а) допускается  размещение  рассредоточенных  зданий,   строений,
сооружений;

     б) планировочные   ограничения:   расстояние    между    зданиями
(строениями) - не менее 200 м;

     в) ограничения по габаритам зданий (строений):

     площадь застройки - не более 100 кв. м;

     высота - не более 8 м.

     2.7.3.2. Особые требования в ЗОЛ 2:

     регенерация аллейных посадок в зонах исторических дорог.

     2.7.3.3. Особые требования в ЗОЛ 3:

     а) допускается размещение причалов для пассажирских и  спортивных
судов;

     б) запрещается размещение  портовых  сооружений,  за  исключением
территорий, предусмотренных в Генеральном плане  Санкт-Петербурга.  На
этих территориях действует режим использования земель ЗРЗ 3.


                2.8. Курортный район Санкт-Петербурга

                 2.8.1. г. Сестрорецк, г. Зеленогорск

     2.8.1.1. Охранная зона объектов культурного наследия.

     Охранная зона состоит из: охранной  зоны  1  (далее  в  настоящем
пункте - ОЗ 1).

     ОЗ 1 включает участки: ОЗ 1-1, ОЗ 1-2.

     В ОЗ 1 действует общий режим использования земель.

     2.8.1.2. Зона    регулирования    застройки    и    хозяйственной
деятельности.

     Зона  регулирования  застройки   и   хозяйственной   деятельности
состоит:

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  1
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1);

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  2
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2);

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  3
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 3);

     из зоны  регулирования  застройки  и  хозяйственной  деятельности
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ).

     ЗРЗ 1 включает участок ЗРЗ 1-1.

     ЗРЗ 2 включает участки: ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2, ЗРЗ 2-3, ЗРЗ  2-4,  ЗРЗ
2-5.

     ЗРЗ 3 включает участок ЗРЗ 3-1;

     В ЗРЗ, ЗРЗ 1 - ЗРЗ 3 действует общий режим использования земель с
особыми требованиями.

     2.8.1.2.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

     а) планировочные ограничения:

     отступ участков  от  проезжей  части  улиц  -  не  менее  6  м  с
устройством в этой зоне аллейных посадок;

     площадь участка, выделяемого под строительство, -  не  менее  0,2
га;

     процент застроенной территории участка - не более 15 процентов;

     отступ зданий (строений) от красной линии - не менее 10 м;

     б) ограничения  по  габаритам   отдельных   зданий   (для   жилой
застройки):

     площадь застройки - не более 200 кв. м;

     высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов -  не  более
13 м;

     в) ограничения  по  габаритам  отдельных  зданий   (для   нежилой
застройки):

     рассредоточенная застройка по высоте - не более 15  м  до  конька
крыши, акценты - не более 18 м;

     площадь застройки - не более 700 кв. м;

     г) сохранение композиционных принципов, присущих застройке  конца
XIX - начала XX вв.: сохранение доминант (высотных  и  планировочных),
использование скатных крыш;

     д) запрещается  вырубка  ландшафтообразующей  и   средообразующей
растительности,  за  исключением   санитарных   рубок,   и   изменение
существующего рельефа;

     е) ограждения территорий прозрачные,  не  превышающие  1,8  м  по
высоте.

     2.8.1.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2:

     а) ограничения по габаритам зданий (для жилой застройки):

     площадь застройки - не более 200 кв. м;

     высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов -  не  более
13 м; для квартала 22446 (северная часть) высота - не более 18 м;

     б) ограничения  по  габаритам  отдельных  зданий   (для   нежилой
застройки):

     рассредоточенная застройка по высоте - не более 15  м  до  конька
крыши, для акцентов - не более 18 м;

     площадь застройки - не более 700 кв. м;

     в) запрещается  вырубка  ландшафтообразующей  и   средообразующей
растительности,  за  исключением   санитарных   рубок,   и   изменение
существующего рельефа;

     г) ограждения территорий прозрачные,  не  превышающие  1,8  м  по
высоте.

     2.8.1.2.3. Особые требования в ЗРЗ 3:

     а) ограничения по габаритам зданий (строений): высота - не  более
15 м;

     б) предусмотрение  возможности  включения   в   новую   застройку
исторических  заводских  зданий.   При   замене   северного   корпуса,
замыкающего периметр застройки, новым зданием  сохранить  конфигурацию
плана и основные исторические габариты.

     2.8.1.3. Зона охраняемого природного ландшафта.

     Зона охраняемого природного ландшафта состоит из зоны охраняемого
природного ландшафта 1 (далее в настоящем пункте - ЗОЛ 1).

     ЗОЛ 1 включает участки: ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2, ЗОЛ 1-3, ЗОЛ  1-4,  ЗОЛ
1-5, ЗОЛ 1-6, ЗОЛ 1-7.

     В ЗОЛ 1 действует общий  режим  использования  земель  с  особыми
требованиями.

     2.8.1.3.1. Особые требования в ЗОЛ  1-2:  допускается  размещение
объектов парковой инфраструктуры с предельной высотой не более 10 м.


                         2.8.2. пос. Комарово

     2.8.2.1. Охранная зона объектов культурного наследия.

     Охранная зона состоит:

     из охранной зоны 1 (далее в настоящем пункте - ОЗ 1);

     из охранной зоны 2 (далее в настоящем пункте - ОЗ 2).

     В ОЗ 1 и ОЗ  2  действует  общий  режим  использования  земель  с
особыми требованиями.

     2.8.2.1.1. Особые требования в ОЗ 1:

     а) не допускается изменение местоположения и размеров в  плане  и
высоты индивидуальных жилых домов при их реконструкции;

     б) допускается  проведение   работ   по   регенерации   историко-
градостроительной среды при условии  сохранения  ценных  характеристик
среды:

     площадь участка - не менее 0,2 га (с учетом исторических границ);

     процент застроенной территории участка - не более 10 процентов;

     площадь застройки - не более 150 кв. м;

     высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов -  не  более
13 м;

     композиционные   принципы,   присущие   исторической   застройке:
использование скатных крыш;

     в) запрещается  вырубка  ландшафтообразующей  и   средообразующей
растительности,  за  исключением   санитарных   рубок,   и   изменение
существующего рельефа;

     г) ограждения территорий прозрачные,  не  превышающие  1,8  м  по
высоте.

     2.8.2.2. Зона    регулирования    застройки    и    хозяйственной
деятельности.

     Зона  регулирования  застройки   и   хозяйственной   деятельности
состоит:

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  1
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1);

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  2
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2);

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  3
(далее в настоящем пункте - ЗРЗ 3).

     ЗРЗ 1 включает участки: ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2, ЗРЗ 1-3.

     ЗРЗ 2 включает участок ЗРЗ 2-1.

     ЗРЗ 3 включает участки: ЗРЗ 3-1, ЗРЗ 3-2.

     В ЗРЗ 1 - ЗРЗ 3 действует  общий  режим  использования  земель  с
особыми требованиями.

     2.8.2.2.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

     а) планировочные ограничения (для жилой застройки):

     площадь участка, выделяемого под строительство - не менее 0,2  га
(с учетом исторических границ);

     процент застроенной территории участка - не более 10 процентов;

     б) ограничения по габаритам зданий (для жилой застройки):

     площадь застройки - не более 150 кв. м;

     высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов -  не  более
13 м;

     в) ограничения  по  габаритам  отдельных  зданий   (для   нежилой
застройки):

     высота - не более 15 м до конька крыши, акценты - не более 18 м;

     площадь застройки - не более 700 кв. м;

     г) сохранение композиционных принципов, присущих застройке  конца