Закон Санкт-Петербурга от 19.01.2009 № 820-7

ящиков, часов, банкоматов, знаков остановки  городского  пассажирского
транспорта, знаков дорожного движения,  светофоров,  оборудования  для
обеспечения  движения  городского   пассажирского   электротранспорта,
освещения  территории  Санкт-Петербурга  и  художественной   подсветки
фасадов, кабельных  линий,  пристенных  электрощитов),  дополнительных
элементов и устройств, содержащих сведения информационного  характера,
с  суммарной  площадью  не  более  10  кв.  м  (вывесок,   указателей,
информационных досок), а  также  знаков  адресации  (номерных  знаков,
обозначающих наименование улицы  и  номер  дома,  указателей  названия
улицы, площади, обозначающих, в том числе, нумерацию домов на  участке
улицы, в квартале).

     Модуль лицевых фасадов - характерная для  квартала  протяженность
фасадов вдоль красной линии одной из улиц  (площадей),  ограничивающих
квартал,   установленная   на   основании   измерений    протяженности
соответствующих  фасадов  исторических  зданий,  объектов  культурного
наследия, а также длин сторон примыкающих к  красной  линии  земельных
участков.

     Общественная (общественно-деловая) застройка - отдельные  нежилые
здания либо комплексы  нежилых  построек,  предназначенных  для  целей
размещения административных, торговых,  зрелищных,  образовательных  и
других  общественных   учреждений,   не   относящихся   к   церковной,
промышленной (производственной) или военной отраслям.

     Объекты   обслуживания   -   объекты   образования,   социального
обслуживания населения, здравоохранения, отдыха и санаторно-курортного
обслуживания, физкультуры и спорта, культуры, торговли,  общественного
питания   и    коммунально-бытового    обслуживания,    обеспечивающие
благоприятные условия жизнедеятельности населения (включая инвалидов).

     Открытое городское  пространство  -  территории  площадей,  улиц,
набережных; садов и парков, являющихся объектами культурного наследия,
территории  зеленых  насаждений,  акватории  водных  объектов   общего
пользования.

     Панорама  -  внешний  облик   и   очертания   зданий,   строений,
сооружений, фон их восприятия,  включая  застройку,  растительность  и
иные природные компоненты среды, композиция и силуэт застройки на фоне
неба, композиционно-видовые связи застройки, соотношение природного  и
созданного  человеком  окружения,  наблюдаемые  с   точки   обзора   в
определенном  направлении,  установленном  настоящим  законом   Санкт-
Петербурга, в секторе, равном 140 градусам.

     Регенерация  историко-градостроительной  среды  -  восстановление
методами реставрации, реконструкции и строительства утраченных  ценных
качеств  исторической  среды:  элементов  планировочной   и   объемно-
пространственной структур,  композиционных  принципов,  стилистических
характеристик.

     Средовые    зоны    -    территории,    обладающие    однородными
характеристиками исторической среды.

     Средообразующая  растительность  -  зеленые  насаждения,  видовой
состав   которых   определяет   характеристики   исторической   среды,
произрастающие на земельных участках в границах  зон  охраны  объектов
культурного наследия на территории Санкт-Петербурга.

     Стилистические   характеристики   -   отличительные   особенности
архитектурного    решения:    творческого    метода,    архитектурного
направления,  школы,   объемно-пространственного   и   конструктивного
решения зданий, строений,  сооружений,  тектоники  фасадов,  элементов
декора.

     Территория  с  несформировавшейся  застройкой   -   установленная
настоящим   Законом   Санкт-Петербурга   территория,   не   обладающая
однородными  характеристиками  исторической   среды,   выделяемая   на
основании следующих признаков: несформированный уличный фронт, наличие
диссонирующих  объектов,  разнородность  стилистических  характеристик
зданий, строений, сооружений,  разнородность  элементов  планировочной
структуры.

     Уличный фронт - здания, строения,  сооружения,  расположенные  на
земельных участках, примыкающих к красным линиям улично-дорожной сети,
или на  земельных  участках  отделенных  от  красных  линий  участками
внутриквартальных    проездов,    территорий    зеленых     насаждений
внутриквартального озеленения.

     Участки с незавершенной средой - территории, на которых застройка
и благоустройство не обладают композиционной  целостностью  вследствие
утраты  исторической  структуры  застройки  либо  неполной  реализации
исторических проектных решений, либо наличием диссонирующих объектов.

     Фоновая застройка -  здания,  строения,  сооружения,  находящиеся
позади объекта культурного наследия, выступающие в качестве  фона  при
его  восприятии  с  открытых  городских  пространств,  не   искажающие
исторически сложившиеся  виды  и  панорамы  и  не  нарушающие  условия
визуального восприятия объектов культурного наследия.



   Глава 2. Зоны охраны объектов культурного наследия на территории
                           Санкт-Петербурга


   1. Состав и границы зон охраны объектов культурного наследия на
                     территории Санкт-Петербурга

     Состав и границы зон  охраны  объектов  культурного  наследия  на
территории Санкт-Петербурга обозначены на "Чертежах зон охраны" (часть
2, том 2).

     В состав зон охраны объектов культурного наследия  на  территории
Санкт-Петербурга входят следующие зоны:

     охранные зоны объектов культурного наследия (далее - ОЗ);

     зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности  (далее
- ЗРЗ);

     зоны охраняемого природного ландшафта (далее - ЗОЛ).

     Состав зон охраны объектов  культурного  наследия  на  территории
Санкт-Петербурга устанавливается для:

     объектов  культурного  наследия,  расположенных   в   исторически
сложившихся  центральных  районах   Санкт-Петербурга   (Адмиралтейский
район, Василеостровский район, Петроградский район, Центральный район;
часть Выборгского района, часть Калининского района, часть  Кировского
района, часть Красногвардейского  района,  часть  Московского  района,
часть Невского района, часть Приморского  района,  часть  Фрунзенского
района, в границах исторического  центра,  описанных  в  разделе  III)
(далее  -  зоны  охраны  объектов  культурного  наследия   исторически
сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга);

     объектов культурного наследия,  расположенных  за  пределами  зон
охраны   объектов   культурного   наследия   исторически   сложившихся
центральных районов Санкт-Петербурга.


    2. Состав зон охраны объектов культурного наследия исторически
           сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга

     2.1. В  состав   зон   охраны   объектов   культурного   наследия
исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга входят:

     а) охранная зона, состоящая:

     из охранной зоны 1 (далее - ОЗ 1), включающей участок ОЗ 1-1;

     из охранной зоны 2 (далее - ОЗ 2), включающей участки ОЗ 2-1,  ОЗ
2-2, ОЗ 2-3, ОЗ 2-4, ОЗ 2-5, ОЗ 2-6, ОЗ 2-7, ОЗ 2-8, ОЗ 2-9, ОЗ 2-10;

     б) зона регулирования  застройки  и  хозяйственной  деятельности,
состоящая:

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  1
(далее - ЗРЗ 1), включающей участки ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2, ЗРЗ 1-3;

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  2
(далее - ЗРЗ 2), включающей участки ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2;

     из зоны регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  3
(далее - ЗРЗ 3), включающей участок ЗРЗ 3-1.

     2.2. Зоны  охраны  объектов  культурного   наследия   исторически
сложившихся центральных районов  Санкт-Петербурга  устанавливаются  на
территориях:

     а) ОЗ  1  устанавливается  на  территории,  объединяющей   группы
объектов  культурного  наследия,  расположенных   в   непосредственной
близости  друг  от  друга  и  составляющих  основу  системы   открытых
городских пространств  (ансамбли  рек  и  каналов,  улиц  и  площадей,
градостроительные композиции, панорамы и виды),  а  также  квартальной
застройки,  планировочной  и  композиционной  структуры  в   целостной
исторической среде;

     б) ОЗ 2 устанавливается на территории,  примыкающей  к  отдельным
объектам  культурного  наследия,   нуждающимся   в   организации   зон
беспрепятственного зрительного восприятия их  объемно-пространственной
композиции.

     ОЗ 2 распространяется на территории, непосредственно  прилегающие
к территориям объектов культурного  наследия:  ОЗ  2-1  (собор  Князь-
Владимирский); ОЗ 2-2  (церковь  Воскресения  Христова  на  Смоленском
кладбище); ОЗ 2-3 (Смольный монастырь, Собор  Воскресения  Словущего);
ОЗ 2-4 (Александро-Невская лавра); ОЗ 2-5 (церковь Воздвижения  Креста
Господня); ОЗ 2-6 (Троицкий (Измайловский) собор);  ОЗ  2-7  (ансамбль
Елагина  острова,  церковь  Благовещения,  Буддийский  храм);  ОЗ  2-8
(Сампсониевский собор); ОЗ 2-9, ОЗ 2-10 (Приморский парк Победы);

     в) ЗРЗ 1 устанавливается на территории, композиционно связанной с
градостроительными ансамблями исторического  центра,  имеющей  высокую
степень сохранности исторической планировочной структуры,  квартальной
застройки и границ межевания указанного в приложении 1 к Режимам;

     г) ЗРЗ 2 устанавливается на  территории  кварталов  типологически
неоднородных  с   неупорядоченной   структурой   межевания,   наличием
фрагментов  несформировавшейся   среды,   где   наряду   с   объектами
культурного наследия и исторической застройкой  имеются  диссонирующие
объекты, современная застройка, территории промышленных предприятий;

     д) ЗРЗ 3 устанавливается  на  территории  современной  застройки,
находящейся в зоне визуального восприятия градостроительных  ансамблей
и объектов культурного  наследия  исторического  центра  и  включающей
отдельные  участки  с  несформировавшейся  исторической  планировочной
структурой, квартальной застройкой и структурой межевания указанного в
приложении 1 к Режимам, а также диссонирующие объекты.



 Глава 3. Режимы использования земель в границах зон охраны объектов
    культурного наследия, расположенных в исторически сложившихся
                 центральных районах Санкт-Петербурга


              1. Режимы использования земель ОЗ 1 и ОЗ 2

     1.1. На территории ОЗ 1 и ОЗ 2 не допускаются:

     а) размещение   и   строительство   промышленных   и    складских
предприятий, взрыво-, пожароопасных,  загрязняющих  почву,  атмосферу,
водоемы, а также объектов транспорта,  создающих  повышенные  грузовые
потоки;

     б) строительство   зданий,   строений,    сооружений,    объектов
инженерно-транспортной инфраструктуры (кроме перечисленных в подпункте
"г")  пункта  1.2  настоящего  раздела),  за  исключением   работ   по
регенерации  историко-градостроительной  среды   объекта   культурного
наследия в соответствии с режимом использования земель;

     в) изменение  внешнего  облика   исторических   зданий,   включая
дворовые корпуса, за исключением случаев, указанных в пункте 2.2;

     г) изменение системы озеленения и благоустройства на  территориях
открытых городских пространств, указанных в  приложении  1  к  режимам
использования земель;

     д) снос   (демонтаж)   исторических   зданий,   сооружений,    за
исключением  разборки  аварийных  конструкций;   в   случае   разборки
аварийных  конструкций  требуется   восстановление   внешнего   облика
исторических зданий, сооружений, которое производится в соответствии с
заключением  исполнительного  органа  государственной  власти   Санкт-
Петербурга,  уполномоченного  в  области  сохранения,   использования,
популяризации и государственной охраны объектов  культурного  наследия
(далее - государственный орган охраны объектов культурного  наследия).
Порядок подготовки заключения государственного органа охраны  объектов
культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;

     е) реконструкция диссонирующих объектов с отклонением от  режимов
использования земель;

     ж) размещение на лицевых  фасадах  зданий  инженерно-технического
оборудования;

     з) размещение крупногабаритных (для летних кафе площадью более 40
кв. м, для остальных - площадью более 6 кв. м, высотой  более  3,5  м)
временных  строений,  сооружений  на  территориях  открытых  городских
пространств, указанных в приложении 1 к режимам использования  земель,
за  исключением  временных   сооружений,   устанавливаемых   на   срок
проведения  публичных  мероприятий,  в  соответствии   с   заключением
государственного органа охраны объектов культурного наследия.  Порядок
подготовки  заключения   государственного   органа   охраны   объектов
культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;

     и) постоянное размещение в пределах акватории рек Невы, Б. Невы и
М. Невы новых объектов;

     к) размещение скульптурных  композиций  на  территориях  открытых
городских пространств, указанных в приложении 1  к  настоящим  режимам
использования земель, за исключением восстановления утраченных;

     л) размещение рекламных конструкций на фасадах зданий,  рекламных
и информационных конструкций на крышах зданий, над улицами, площадями,
набережными,  акваториями  рек  и  каналов  на  территориях   открытых
городских пространств, указанных в приложении 1  к  настоящим  режимам
использования земель;

     м) установка любых отдельно стоящих  рекламных  и  информационных
конструкций, за исключением указанных  в  подпункте  "е")  пункта  1.2
настоящего раздела;

     н) размещение плавательных объектов (ресторанов, кафе,  гостиниц,
офисов и пр.) на реках  и  каналах  Санкт-Петербурга,  за  исключением
размещения  причальных  сооружений  (понтонов,   плавучих   причалов),
применяемых  для  швартовки,  посадки   и   высадки   пассажиров,   не
превышающих по высоте уровень ограждения набережных.

     1.2. На территории ОЗ 1 и ОЗ 2 допускаются:

     а) реставрация,  ремонт  и  реконструкция  существующих   зданий,
строений,  сооружений  без  изменения  их  габаритов  и  при   условии
сохранения внешнего облика исторических зданий, сооружений;

     б) воссоздание утраченных исторических объектов;

     в) регенерация   историко-градостроительной   среды   посредством
восстановления полностью или частично утраченных зданий (сооружений) в
соответствии с заключением  государственного  органа  охраны  объектов
культурного наследия и при условии обеспечения сохранности примыкающих
объектов культурного наследия и исторических зданий и ценных элементов
планировочной  и  ландшафтно-композиционной  структуры,  указанных   в
приложении  1  к  настоящим  режимам  использования  земель.   Порядок
подготовки  заключения   государственного   органа   охраны   объектов
культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;

     г) ремонт,  реконструкция,  а  также   строительство   в   рамках
специальных мер, направленных на сохранение  и  регенерацию  историко-
градостроительной или природной среды  объекта  культурного  наследия,
объектов   инженерно-транспортной   инфраструктуры   (в   том    числе
подземных),  необходимых  для   обеспечения   эксплуатации   объектов,
расположенных  в  границах  зон   охраны,   при   наличии   инженерно-
геологических  исследований,  подтверждающих  отсутствие   негативного
влияния этих сооружений на окружающую  историческую  застройку  и  при
условии  обеспечения  сохранности  объектов  культурного  наследия   и
исторических  зданий,  а  также  ценных  элементов   планировочной   и
ландшафтно-композиционной  структуры,  указанных  в  приложении  1   к
настоящим режимам использования земель;

     д) снос (демонтаж), реконструкция диссонирующих объектов  и  иных
объектов, не  являющихся  историческими  зданиями  и  сооружениями,  в
соответствии с заключением  государственного  органа  охраны  объектов
культурного наследия. Порядок подготовки  заключения  государственного
органа   охраны   объектов   культурного   наследия    устанавливается
Правительством Санкт-Петербурга;

     е) благоустройство  территории  в  соответствии   с   заключением
государственного  органа   охраны   объектов   культурного   наследия:
устройство  открытых  автостоянок,  установка   киосков,   павильонов,
навесов; малых архитектурных форм, типовых афишных и газетных стендов;
отдельно стоящих рекламных конструкций  с  форматами  рекламных  полей
(ширина/высота): 0,9/1,2 м; 1,2/1,8 м, рекламных и информационных тумб
с форматом рекламного  поля  (ширина/высота):  1,4/3,0  м;  размещение
информационных конструкций суммарной площадью не более  10  кв.  м  на
фасадах исторических зданий и сооружений, дорожных знаков при  условии
сохранения характеристик исторической среды, указанных в приложении  1
к  режимам  использования  земель.   Порядок   подготовки   заключения
государственного   органа   охраны   объектов   культурного   наследия
устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;

     1.3. На территории ОЗ 1 и ОЗ 2 устанавливаются параметры высот  в
соответствии со схемой приложения 2 к режимам использования земель при
условии соблюдения следующих ограничений:

     а) для уличного фронта:

     на  территории  открытых  городских  пространств,   указанных   в
приложении 1 к режимам использования земель, сохраняется  существующая
высота исторических зданий, для остальных объектов - высота до карниза
и до конька крыши не выше меньшего по высоте  из  примыкающих  лицевых
корпусов;

     на остальных территориях - высота до  карниза  в  соответствии  с
характеристиками исторической среды данной средовой зоны, указанными в
приложении 1 к режимам использования земель; высота  до  конька  крыши
ограничивается углом наклона крыши 30 градусов;

     б) для внутриквартальной застройки:

     не выше лицевого корпуса,  расположенного  непосредственно  перед
реконструируемым объектом;

     в) возможны  отдельные  высотные   акценты   в   соответствии   с
заключением  государственного  органа  охраны   объектов   культурного
наследия. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны
объектов культурного наследия  устанавливается  Правительством  Санкт-
Петербурга;

     1.4. На территории ОЗ 1 и ОЗ 2 необходимо:

     а) понижение уровня культурного слоя улиц и дворовых  пространств
(в  пределах,   не   наносящих   ущерба   существующей   застройке   и
археологическому слою), восстановление цоколей и отмосток,  мощение  с
дренированием грунта;

     б) при ремонте лицевых фасадов зданий, строений:

     устранение  диссонирующих  элементов  (кондиционеры,   остекление
балконов и т.д.);

     упорядочение архитектурного решения и габаритов оконных и дверных
проемов.


                     2. Особые требования в ОЗ 1

     2.1. На территории ОЗ 1 не допускаются:

     а) изменение архитектурного решения лицевых фасадов  исторических
зданий, строений, за исключением локальных изменений в соответствии  с
заключением  государственного  органа  охраны   объектов   культурного
наследия. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны
объектов культурного наследия  устанавливается  Правительством  Санкт-
Петербурга;

     б) устройство  постоянных   проемов   в   брандмауэрных   стенах,
граничащих с соседними участками (по межеванию указанному в приложении
1 к режимам).

     2.2. На территории ОЗ 1 допускаются:

     а) комплексный  ремонт  и  реконструкция  территории   с   учетом
требований  режима,  сохранения  межевания  кварталов,   указанных   в
приложении 1 к режимам  использования  земель.  В  случае  объединения
нескольких участков обязательно сохранение модуля лицевых фасадов;

     б) локальное изменение  архитектурного  решения  лицевых  фасадов
исторических  зданий  и  сооружений  в  соответствии   с   заключением
государственного органа охраны объектов культурного наследия.  Порядок
подготовки  заключения   государственного   органа   охраны   объектов
культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;

     в) устройство  мансард  на   лицевых   корпусах   без   изменения
конфигурации крыши (допускается повышение отметки конька на 1  м),  на
дворовых корпусах с  частичным  изменением  конфигурации  крыши;  угла
наклона, размеров и конфигурации оконных проемов;

     г) перекрытие замкнутых дворовых пространств;

     д) изменение высоты дворовых корпусов (не выше лицевого  корпуса,
расположенного  перед  реконструируемым  объектом),   за   исключением
объектов, указанных в приложении 1 к режимам использования земель;

     е) изменение   архитектурного   решения   дворовых   фасадов    в
соответствии с заключением  государственного  органа  охраны  объектов
культурного наследия. Порядок подготовки  заключения  государственного
органа   охраны   объектов   культурного   наследия    устанавливается
Правительством Санкт-Петербурга.


                 3. Режимы использования земель ЗРЗ 1

     3.1. На территории ЗРЗ 1 не допускаются:

     а) размещение   и   строительство   промышленных   и    складских
предприятий: взрыво-, пожароопасных,  загрязняющих  почву,  атмосферу,
водоемы, а также объектов транспорта,  создающих  повышенные  грузовые
потоки;

     б) снос   (демонтаж)   исторических   зданий,   сооружений,    за
исключением  разборки  аварийных  конструкций;   в   случае   разборки
аварийных  конструкций  требуется   восстановление   внешнего   облика
исторических зданий, сооружений, формирующих уличный фронт  застройки,
и объектов исторической застройки, указанных в приложении 1 к  режимам
использования  земель,   которое   производится   в   соответствии   с
заключением  государственного  органа  охраны   объектов   культурного
наследия. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны
объектов культурного наследия  устанавливается  Правительством  Санкт-
Петербурга;

     в) изменение внешнего облика исторических зданий  за  исключением
случаев, указанных в пункте 3.2, подпунктах "б", "д", "ж";

     г) реконструкция диссонирующих объектов с отклонением от  режимов
использования земель;

     д) изменение архитектурного решения лицевых фасадов  исторических
зданий, строений за исключением локальных изменений в  соответствии  с
заключением  государственного  органа  охраны   объектов   культурного
наследия. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны
объектов культурного наследия  устанавливается  Правительством  Санкт-
Петербурга;

     е) устройство  постоянных   проемов   в   брандмауэрных   стенах,
граничащих с соседними участками (по межеванию указанному в приложении
1 к Режимам);

     ж) размещение крупногабаритных (для летних кафе площадью более 40
кв. м, для остальных - площадью более 6 кв. м, высотой  более  3,5  м)
временных  строений,  сооружений  на  территориях  открытых  городских
пространств, указанных в приложении 1 к режимам использования  земель,
за  исключением  временных   сооружений,   устанавливаемых   на   срок
проведения  публичных  мероприятий,  в  соответствии   с   заключением
государственного органа охраны объектов культурного наследия.  Порядок
подготовки  заключения   государственного   органа   охраны   объектов
культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;

     з) размещение рекламных конструкций на фасадах зданий,  рекламных
и информационных конструкций на крышах зданий, над улицами, площадями,
набережными,  акваториями  рек  и  каналов  на  территориях   открытых
городских  пространств,   указанных   в   приложении   1   к   режимам
использования земель;

     и) установка любых отдельно стоящих  рекламных  и  информационных
конструкций, за исключением  указанных  в  подпункте  "д"  пункта  3.2
настоящего раздела;

     к) размещение скульптурных  композиций  на  территориях  открытых
городских  пространств,   указанных   в   приложении   1   к   режимам
использования земель, за исключением восстановления утраченных.

     3.2. На территории ЗРЗ 1 допускаются:

     а) комплексный  ремонт  и  реконструкция  территории   с   учетом
требований  режима,  сохранения  межевания  кварталов,   указанных   в
приложении 1 к режимам  использования  земель.  В  случае  объединения
нескольких участков обязательно сохранение модуля лицевых фасадов;

     б) проведение реконструкции зданий и сооружений с  изменением  их
габаритов  и  основных  объемно-пространственных   характеристик   (за
исключением объектов исторической застройки, указанных в приложении  1
к режимам использования земель):

     изменение высоты дворовых корпусов:

     устройство мансард на лицевых и дворовых корпусах, не  изменяющих
общее архитектурное решение;

     перекрытие дворовых пространств;

     локальные изменения  архитектурного  решения  лицевых  фасадов  и
изменения дворовых  фасадов  зданий  и  сооружений  в  соответствии  с
заключением  государственного  органа  охраны   объектов   культурного
наследия. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны
объектов культурного наследия  устанавливается  Правительством  Санкт-
Петербурга;

     в) строительство  отдельных  зданий,   сооружений   при   условии
обеспечения сохранности примыкающих объектов  культурного  наследия  и
исторических зданий и  сохранения  ценных  элементов  планировочной  и
ландшафтно-композиционной  структуры,  указанных  в  приложении  1   к
режимам   использования   земель,   в   соответствии   с   заключением
государственного органа охраны объектов культурного наследия.  Порядок
подготовки  заключения   государственного   органа   охраны   объектов
культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;

     г) строительство  подземных  сооружений  при  наличии  инженерно-
геологических  исследований,  подтверждающих  отсутствие   негативного
влияния этих сооружений на окружающую историческую застройку;

     д) устройство   витрин   и   дверных   проемов,   не   изменяющих
архитектурное решение, устройство мансард без  изменения  конфигурации
крыши (допускается повышение отметки конька на  1  м)  на  территориях
открытых городских пространств, указанных в  приложении  1  к  режимам
использования  земель,  локальное  изменение  архитектурного   решения
лицевых  фасадов  на  уровне  первых  этажей;  регенерация   историко-
градостроительной среды  на  участках  утраченной  застройки  уличного
фронта при сохранении характеристик исторической  среды,  указанных  в
приложении 1 к режимам использования земель;

     е) снос (демонтаж), реконструкция диссонирующих объектов  и  иных
объектов, не  являющихся  историческими  зданиями  и  сооружениями,  в
соответствии с заключением  государственного  органа  охраны  объектов
культурного наследия. Порядок подготовки  заключения  государственного
органа   охраны   объектов   культурного   наследия    устанавливается
Правительством Санкт-Петербурга;

     ж) благоустройство территории:

     устройство, при  условии  сохранения  характеристик  исторической
среды,  указанных  в  приложении  1  к  режимам  использования  земель
открытых автостоянок; установка киосков, павильонов, навесов (площадью
до 6 кв. м и высотой до 3,5  м),  малых  архитектурных  форм,  типовых
афишных и газетных стендов, отдельно стоящих рекламных  конструкций  с
форматами рекламных  полей  (ширина/высота):  0,9/1,2  м;  1,2/1,8  м;
рекламных  и  информационных   тумб   с   форматом   рекламного   поля
(ширина/высота): 1,4/3,0 м; дорожных знаков;

     в  соответствии  с  заключением  государственного  органа  охраны
объектов культурного наследия: размещение  информационных  конструкций
суммарной площадью не более 10 кв. м на фасадах исторических зданий  и
сооружений; летних кафе (площадью до  40  кв.  м,  высотой  до  4  м).
Порядок подготовки заключения государственного органа охраны  объектов
культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга.

     3.3. На территории  ЗРЗ  1  устанавливаются  параметры  высоты  в
соответствии со схемой приложения 2 к режимам использования земель при
условии соблюдения следующих ограничений:

     а) для уличного фронта:

     на  территории  открытых  городских  пространств,   указанных   в
приложении 1 к режимам использования земель, сохраняется  существующая
высота исторических зданий, для остальных объектов - высота до карниза
и до конька крыши не выше меньшего по высоте  из  примыкающих  лицевых
корпусов;

     на остальных территориях - высота до  карниза  в  соответствии  с
характеристиками исторической среды данной средовой зоны, указанными в
приложении 1 к режимам использования земель; высота  до  конька  крыши
ограничивается  углом  наклона  крыши  (или  углом  наклона   условной
плоскости к горизонтали), указанном в схеме  приложения  2  к  режимам
использования земель;

     б) для внутриквартальной застройки:

     объект не должен быть виден с открытых городских пространств;

     в) возможны  отдельные  высотные   акценты   в   соответствии   с
заключением  государственного  органа  охраны   объектов   культурного
наследия; допускается увеличение высоты отдельных  частей  театрально-
концертных зданий в соответствии с технологическими требованиями и при
условии  сохранения  панорам  исторического  центра  Санкт-Петербурга,
указанных в приложении  1  к  режимам  использования  земель.  Порядок
подготовки  заключения   государственного   органа   охраны   объектов
культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;

     г) на набережных Большой  Невки  -  высота  уличного  фронта  (на
расстояние 20 м от линии застройки) - не более 18 м, внутриквартальной
застройки (на расстояние 50 м от линии застройки) - не более 23 м.

     3.4. На территории ЗРЗ 1 необходимо:

     а) понижение уровня культурного слоя улиц и дворовых  пространств
(в  пределах,   не   наносящих   ущерба   исторической   застройке   и
археологическому слою), восстановление цоколей и отмосток,  мощение  с
дренированием грунта;

     б) при ремонте лицевых фасадов зданий:

     устранение  диссонирующих  элементов  (кондиционеры,   остекление
балконов и т.д.);

     упорядочение архитектурного решения (включая габариты) оконных  и
дверных проемов.


                 4. Режимы использования земель ЗРЗ 2

     4.1. На территории ЗРЗ 2 не допускаются:

     а) снос   (демонтаж)   исторических   зданий,   сооружений,    за
исключением  разборки  аварийных  конструкций;   в   случае   разборки
аварийных  конструкций  требуется   восстановление   внешнего   облика
исторических зданий, сооружений формирующих уличный  фронт  застройки,
которое производится в  соответствии  с  заключением  государственного
органа  охраны  объектов  культурного  наследия.  Порядок   подготовки
заключения  государственного  органа   охраны   объектов   культурного
наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;

     б) изменение внешнего облика исторических зданий, сооружений,  за
исключением случаев, указанных в пункте 4.2;

     в) изменение архитектурного решения лицевых фасадов  исторических
зданий, строений и сооружений, за исключением  локальных  изменений  в
соответствии с заключением  государственного  органа  охраны  объектов
культурного наследия. Порядок подготовки  заключения  государственного
органа   охраны   объектов   культурного   наследия    устанавливается
Правительством Санкт-Петербурга.

     4.2. На территории ЗРЗ 2 допускаются:

     а) комплексный ремонт и реконструкция территории  при  соблюдении
следующих  требований:   формирование   уличного   фронта   застройки,
соблюдение высотных ограничений застройки;

     б) проведение реконструкции зданий и сооружений с  изменением  их
габаритов  и   основных   объемно-пространственных   характеристик   в
соответствии с заключением  государственного  органа  охраны  объектов
культурного наследия и при соблюдении высотных ограничений:

     изменение высоты дворовых корпусов;

     устройство мансард на лицевых и дворовых корпусах, не  изменяющих
общее архитектурное решение;

     перекрытие дворовых пространств;

     локальное изменение  архитектурного  решения  лицевых  фасадов  и
изменение дворовых  фасадов  зданий  и  сооружений  в  соответствии  с
заключением  государственного  органа  охраны   объектов   культурного
наследия. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны
объектов культурного наследия  устанавливается  Правительством  Санкт-
Петербурга;

     в) строительство   новых   зданий,   строений,    сооружений    в
соответствии с условиями режимов использования  земель  и  заключением
государственного органа охраны объектов культурного наследия.  Порядок
подготовки  заключения   государственного   органа   охраны   объектов
культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;

     г) устройство витрин  и  дверных  проемов,  не  изменяющих  общее
архитектурное  решение,  устройство  мансард  без  изменения  внешнего
облика исторических зданий (допускается повышение отметки конька на  1
м), локальное изменение  архитектурного  решения  лицевых  фасадов  на
уровне первых этажей; регенерация историко-градостроительной среды  на
участках  утраченной  застройки   уличного   фронта   при   сохранении
характеристик исторической среды, указанных в приложении 1  к  режимам
использования земель;

     д) строительство  подземных  сооружений  при  наличии  инженерно-
геологических  исследований,  подтверждающих  отсутствие   негативного
влияния этих сооружений на окружающую историческую застройку;

     е) частичное   изменение   планировочной   структуры   и   модуля
кварталов: разделение кварталов,  организация  проездов  и  пешеходных
проходов при сохранении ценных элементов планировочной  и  ландшафтно-
композиционной  структуры,  указанных  в  приложении   1   к   режимам
использования земель;

     ж) изменение  назначения  использования  территорий  исторических
промышленных предприятий в соответствии с заключением государственного
органа  охраны  объектов  культурного  наследия.  Порядок   подготовки
заключения  государственного  органа   охраны   объектов   культурного
наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга:

     з) снос (демонтаж), реконструкция диссонирующих объектов  и  иных
объектов, не являющихся историческими зданиями и строениями.

     4.3. На территории ЗРЗ 2 устанавливаются ограничения по высоте  в
соответствии со схемой приложения 2 к режимам использования земель,  в
том числе:

     а) формирование  уличного  фронта   застройки   с   преобладанием
горизонтальных линий в силуэте, высотой не более 28 м до карниза и  33
м до конька;

     б) необходимость  обеспечения  визуального  превышения   уличного
фронта над внутриквартальной застройкой;

     в) возможны  отдельные  высотные   акценты   в   соответствии   с
заключением  государственного  органа  охраны   объектов   культурного
наследия; допускается увеличение высоты отдельных  частей  театрально-
концертных зданий в соответствии с технологическими требованиями и при
условии  сохранения  панорам  исторического  центра  Санкт-Петербурга,
указанных в приложении  1  к  режимам  использования  земель.  Порядок
подготовки  заключения   государственного   органа   охраны   объектов
культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга.

     4.4. Особые требования для отдельных территорий в ЗРЗ 2:

     4.4.1. Набережные Невы: от Большой и Малой Невы,  Большой  Невки,
Обводного канала:

     а) соблюдение  композиционных  принципов  застройки   набережных,
характерных для исторической части -  формирование  силуэта  застройки
набережных, чередование непрерывного фронта застройки с  архитектурно-
ландшафтными элементами и градостроительными ансамблями;

     б) высота уличного фронта (на расстояние 20 м от линии застройки)
- не более 25 м, внутриквартальной застройки (на расстояние  50  м  от
линии застройки) - не более 30 м.

     4.4.2. Набережные Малой Невки и Средней Невки:

     а) линия застройки - на расстоянии 50 м от берега с  организацией
зеленой зоны с двухрядными аллейными посадками;

     б) высота уличного фронта (на расстояние 20 м от линии застройки)
- не более 25 м, внутриквартальной застройки (на расстояние  50  м  от
линии застройки) - не более 30 м.

     4.4.3. Крестовский, Бычий и Безымянный острова:

     а) сохранение существующих зеленых насаждений;

     б) применение рассредоточенной застройки высотой не более 18 м до
карниза, 23 м до конька, с преобладанием зеленых  насаждений,  процент
зеленых насаждений в квартале - не менее 50%.

     4.4.4. Петровский остров:

     а) сохранение существующих зеленых насаждений;

     б) применение   рассредоточенной   застройки,   процент   зеленых
насаждений в квартале - не менее 50%.


                 5. Режимы использования земель ЗРЗ 3

     5.1. На   территории    ЗРЗ    3    допускается    строительство,
устанавливаются  ограничения  по  высоте  в  соответствии  со   схемой
приложения 2 к режимам использования земель.



 Глава 4. Режимы использования земель в границах зон охраны объектов
 культурного наследия, расположенных за пределами зон охраны объектов
   культурного наследия исторически сложившихся центральных районов
                           Санкт-Петербурга


      1. Общие режимы использования земель для охранных зон, зон
регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зон охраняемого
                         природного ландшафта

     1.1. Общий режим использования земель  в  границах  охранных  зон
объектов культурного наследия:

     а) не допускаются:

     строительство  и  размещение  предприятий,  создающих  повышенные
грузовые потоки, взрыво-,  пожароопасных  и  потенциально  оказывающих
отрицательное воздействие на объекты культурного наследия;

     строительство  новых  зданий,  строений,   сооружений,   объектов
инженерно-транспортных коммуникаций,  кроме  оговоренных  в  подпункте
"б") настоящего пункта и предусмотренных режимами использования земель
случаев регенерации историко-градостроительной или природной среды;

     снос (демонтаж) исторических зданий, сооружений,  за  исключением
разборки  аварийных   конструкций;   в   случае   разборки   аварийных
конструкций  требуется  восстановление  внешнего  облика  исторических
зданий,  сооружений  формирующих  уличный  фронт  застройки,   которое
производится в  соответствии  с  заключением  государственного  органа
охраны объектов культурного наследия.  Порядок  подготовки  заключения
государственного   органа   охраны   объектов   культурного   наследия
устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;

     б) допускаются:

     реставрация,  ремонт   и   реконструкция   существующих   зданий,
сооружений,  объектов  инженерной  и  транспортной  инфраструктуры   в
соответствии   с   особыми   требованиями   и   параметрами    режимов
использования земель;

     восстановление утраченных объектов, являющихся  частью  историко-
градостроительной или природной среды  в  соответствии  с  заключением
государственного органа охраны объектов культурного наследия.  Порядок
подготовки  заключения   государственного   органа   охраны   объектов
культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;

     регенерация  историко-градостроительной  и  природной   среды   в
соответствии   с   особыми   требованиями   и   параметрами    режимов
использования   земель   и   на    основании    результатов    научно-
исследовательских работ;

     снос   (демонтаж)   диссонирующих   объектов   и   объектов,   не
представляющих   историко-культурной   ценности   в   соответствии   с
заключением  государственного  органа  охраны   объектов   культурного
наследия. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны
объектов культурного наследия  устанавливается  Правительством  Санкт-
Петербурга.

     1.2. Общий   режим   использования   земель   в   границах    зон
регулирования застройки и хозяйственной деятельности:

     а) не допускаются:

     строительство  и  размещение  предприятий,  создающих  повышенные
грузовые потоки, взрыво-,  пожароопасных  и  потенциально  оказывающих
отрицательное воздействие на объекты культурного наследия;

     строительство на территориях, попадающих  в  прибрежные  защитные
полосы Финского залива, а также озер, рек, ручьев (объектов  охраны  и
объектов водоподводящей гидрографической системы исторических парков);

     снос (демонтаж) исторических  зданий,  строений,  сооружений,  за
исключением  разборки  аварийных  конструкций;   в   случае   разборки
аварийных  конструкций  требуется   восстановление   внешнего   облика
исторических зданий, сооружений формирующих уличный  фронт  застройки,
которое производится в  соответствии  с  заключением  государственного
органа  охраны  объектов  культурного  наследия.  Порядок   подготовки
заключения  государственного  органа   охраны   объектов   культурного
наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;

     б) допускаются:

     строительство и реконструкция жилых зданий, сооружений,  объектов
улично-дорожной  сети,  благоустройство,   озеленение   территорий   в
соответствии с настоящими режимами использования земель; строительство
и реконструкция нежилых зданий, строений и сооружений в соответствии с
заключением  государственного  органа  охраны   объектов   культурного
наследия. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны
объектов культурного наследия  устанавливается  Правительством  Санкт-
Петербурга;

     снос   (демонтаж)   диссонирующих   объектов   и   объектов,   не
представляющих   историко-культурной   ценности   в   соответствии   с
заключением  государственного  органа  охраны   объектов   культурного
наследия. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны
объектов культурного наследия  устанавливается  Правительством  Санкт-
Петербурга.

     1.3. Общий режим использования земель в границах зон  охраняемого
природного ландшафта:

     а) не допускаются:

     строительство  и  размещение  предприятий,  создающих  повышенные
грузовые потоки, взрыво-,  пожароопасных  и  потенциально  оказывающих
отрицательное воздействие на объекты культурного наследия и  природный
ландшафт;

     строительство объектов,  влекущее  за  собой  изменение  основных
характеристик  ландшафта,  и  реконструкция  существующих  объектов  с
изменением  их  габаритов,  за  исключением   оговоренных   в   особых
требованиях режимов использования земель и в подпункте  б)  настоящего
пункта;

     изменение рельефа и вырубка зеленых  насаждений,  за  исключением
санитарных рубок;

     строительные   работы,   приводящие    к    изменению    основных
характеристик ландшафта;

     б) допускаются:

     восстановление утраченных объектов, являющихся  частью  историко-
градостроительной или природной среды  в  соответствии  с  заключением
государственного органа охраны объектов культурного наследия.  Порядок
подготовки  заключения   государственного   органа   охраны   объектов
культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;

     регенерация   историко-градостроительной   и   природной   среды,
восстановление полностью или  частично  утраченных  зданий,  строений,
сооружений в соответствии с особыми требованиями режимов использования
земель, в соответствии с заключением  государственного  органа  охраны
объектов культурного  наследия  и  на  основании  результатов  научно-
исследовательских     работ.     Порядок     подготовки     заключения
государственного   органа   охраны   объектов   культурного   наследия
устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;

     размещение объектов улично-дорожной сети, плоскостных  сооружений
и относящихся к ним объектов недвижимости, не являющихся  капитальными