Распоряжение Правительства Ленинградской области от 13.11.1995 № 1219-р

 
                            РАСПОРЯЖЕНИЕ

                     ПРАВИТЕЛЬСТВА ЛЕНИНГРАДСКОЙ

                               ОБЛАСТИ


     от 13 ноября 1995 года N 1219-р

                                      Утратилo силу - Распоряжение
                                   Правительства Ленинградской области
                                         от 29.02.2008 г. N 63-р

     Об арендных отношениях по объектам
     недвижимости муниципальной, областной
     и федеральной собственности, находящимся
     на территории Ленинградской области,
     а также в Санкт-Петербурге

     (В редакции Распоряжения Правительства Ленинградской области
                       от 04.08.99 г. N 334-р)


     В целях  упорядочения арендных отношений по объектам недвижимости
муниципальной,  областной и федеральной собственности,  находящимся на
территории  Ленинградской области,  а также в городе Санкт-Петербурге,
сдаваемым в аренду в порядке, установленном распоряжением председателя
Леноблкомимущества от 31 марта 1993 года N 89:

     1. (Утратил   силу  -  Распоряжение  Правительства  Ленинградской
области от 04.08.99 г. N 334-р)

     2. (Утратил   силу  -  Распоряжение  Правительства  Ленинградской
области от 04.08.99 г. N 334-р)

     2.1. (Утратил  силу  -  Распоряжение  Правительства Ленинградской
области от 04.08.99 г. N 334-р)

     2.2. (Утратил  силу  -  Распоряжение  Правительства Ленинградской
области от 04.08.99 г. N 334-р)

     2.3.(Утратил  силу  -  Распоряжение  Правительства  Ленинградской
области от 04.08.99 г. N 334-р)

     2.4. (Утратил  силу  -  Распоряжение  Правительства Ленинградской
области от 04.08.99 г. N 334-р)

     2.5.  Комитет  финансов  ежеквартально  перечисляет  15 процентов
суммы  арендной  платы, поступающей в областной бюджет, Ленинградскому
областному   комитету  по  управлению  государственным  имуществом  на
покрытие  расходов по организации торгов на право заключения договоров
аренды  объектов недвижимости, по заключению договоров аренды (включая
оплату  услуг  почты,  телеграфа и коммунальных платежей), контролю за
их  исполнением,  ведению дел в судах, а также на финансирование работ
по  организации  учета и ведения реестра государственной собственности
Ленинградской области. (В    редакции    Распоряжения    Правительства
Ленинградской области от 04.08.99 г. N 334-р)

      Комитет
финансов ежеквартально перечисляет 15 процентов суммы арендной  платы,
поступающей в областной бюджет,  Ленинградскому областному комитету по
управлению  государственным  имуществом  на   покрытие   расходов   по
организации  торгов  на  право  заключения  договоров  аренды объектов
недвижимости,  по заключению договоров аренды  (включая  оплату  услуг
почты, телеграфа и коммунальных платежей), контролю за их исполнением,
ведению дел в судах,  а также на финансирование работ  по  организации
учета  и  ведения  реестра государственной собственности Ленинградской
области.

     Страхование осуществляется    арендодателем   за   счет   средств
арендатора путем перечисления последним сумм страхового взноса на счет
страховщика.

     Ленинградскому областному,  районным  и  городским  комитетам  по
управлению имуществом с 1 января 1996 года включить  во  все  договоры
аренды  нежилого  фонда  условия  о  страховании  сдаваемого  в аренду
нежилого фонда.

     По действующим договорам аренды предложить арендаторам  заключить
до   1  января  1996  года  дополнительные  соглашения  о  страховании
арендуемого нежилого фонда.

     4. Признать утратившими силу:

     распоряжение главы администрации области от 24 февраля 1993  года
N  145-р  "О  методике  определения  уровня  арендной платы за нежилые
помещения в Ленинградской области";

     распоряжение главы администрации области от 29 июня 1993  года  N
499-р  "О  порядке  сдачи  в  аренду  нежилого фонда,  находящегося на
балансе   государственных   предприятий,    учреждений,    организаций
Ленинградской области, и распределения арендной платы";

     распоряжение главы  администрации области от 17 декабря 1993 года
N 1087-р "Об  изменениях  и  дополнениях  порядка  определения  уровня
арендной платы на нежилые помещения в Санкт-Петербурге и Ленинградской
области";

     распоряжение правительства области от 31 марта 1994 года N  254-р
"О  внесении изменений в методику определения уровня арендной платы за
нежилые помещения в Ленинградской области";

     распоряжение правительства области от  23  декабря  1994  года  N
1306-р  "О  внесении  изменений в методику определения уровня арендной
платы за нежилые помещения в Ленинградской области";

     распоряжение правительства области от 23 января 1995 года N  55-р
"О  порядке  перечисления в бюджет арендной платы по объектам нежилого
фонда".

     5. Контроль за исполнением настоящего распоряжения  возложить  на
заместителя   председателя   правительства   Ленинградской  области  -
председателя Леноблкомимущества Кокарева А.П.


     Губернатор          А.Беляков


                                                          УТВЕРЖДЕНА
                                         распоряжением правительства
                                               Ленинградской области
                                     от 13 ноября 1995 года N 1219-р


                              МЕТОДИКА
            определения уровня арендной платы за нежилые
                 помещения в Ленинградской области

                         1. Общие положения


     1.1. Данный  расчет  определяет  порядок  и  способы  определения
стоимости  одного  квадратного  метра  нежилых  помещений  в  зданиях,
сооружениях и нежилых помещениях в жилых домах.

     1.2. Данный   расчет   распространяется   на  нежилые  помещения,
относящиеся к муниципальной,  областной и  федеральной  собственности,
расположенной на территории Ленинградской области.


           2. Арендная плата за нежилые помещения (здания)


     2.1. Годовая   арендная   плата  за  нежилые  помещения  (здания)
устанавливается для предприятий,  организаций  и  предпринимателей  не
ниже сложившегося уровня арендной платы за данное помещение (здание) в
предшествующем году и рассчитывается по формуле:


         Апл = (Сб(и) х Кз х Кк х Ен х Ку + Пз + Ам) х Sо,

где: Апл - годовая арендная плата за нежилое помещение (здание), руб.;

     Сб(и) -  балансовая стоимость здания с учетом износа в расчете на
             один квадратный метр общей  площади,  включающей  в  себя
             площадь  внутренних  помещений здания,  без учета площади
             технических подвалов, руб./кв.м;

     Кк -  коэффициент  минимальной   комфортности,   принимаемый   за
             единицу,   при   размещении   объекта  аренды  в  подвале
             (мансарде)  снижается  на  0,25,  а  при   отсутствии   в
             помещении (здании) водоснабжения, канализации, отопления,
             электроснабжения снижается на 0,1 за каждый отсутствующий
             элемент благоустройства;

     Ен -  нормативный  коэффициент эффективности капитальных вложений
             (устанавливается  в  соответствии  с  видом  деятельности
             согласно приложению 1);

     Пз - платежи за землю, приходящиеся на один квадратный метр общей
             полезной площади нежилого помещения (здания), руб./кв.м;

     Ам - годовая амортизация в расчете на один квадратный метр  общей
             полезной площади нежилого помещения (здания), руб./кв.м;

     Кз - коэффициент пересчета балансовой стоимости основных фондов в
             восстановительную       стоимость        (устанавливается
             Правительством Российской Федерации);

     Sо -   общая   полезная   площадь  нежилого  помещения  (здания),
             сдаваемая в аренду, кв.м;

     Ку - коэффициент удаленности  арендуемых  помещений  областной  и
             федеральной  собственности  от Санкт-Петербурга (согласно
             приложению 2).

     2.2. Годовая амортизация в расчете на один квадратный метр  общей
полезной  площади  помещения (здания) независимо от фактического срока
его службы определяется по формуле:

                      Ам = Сб х Кз х Кк х Нам,

где: Сб - первоначальная балансовая стоимость здания в расчете на один
           квадратный   метр   общей   полезной   площади,   руб./кв.м
           (рассчитывается  как   результат   деления   первоначальной
           стоимости здания на его общую полезную площадь);

     Нам - норма амортизации на полное восстановление здания,  в долях
           единицы = 0,015.

     2.3. Платежи за землю, приходящиеся на один квадратный метр общей
полезной   площади  нежилого  помещения  (здания),  рассчитываются  по
формуле:

                                 Sу х Оз
                           Пз = --------,
                                Sнж х tо

где: Оз - нормативная цена земли для конкретного  земельного  участка,
           руб./кв.м;

     Sнж -  общая  площадь нежилых помещений,  расположенных на данном
           земельном участке или в данном здании;

     Sу -  площадь  земельного   участка,   используемая   арендатором
           помещения (здания), кв.м;

     tо - средний срок окупаемости затрат на приобретение земли, лет.


             3. Порядок определения уровня арендной платы
       в зданиях - памятниках истории и культуры, находящихся
                      под охраной государства


     3.1. Расчет годовой арендной платы в зданиях - памятниках истории
и культуры определяется по формуле:


         Апл = (Сб(и) х К_п х Кз х Ен х Ку + Пз + Ам) х Sо,


где: К_п - интерированный коэффициент пересчета  остаточной  стоимости
           памятника  в восстановительную с учетом всех факторов,  при
           этом К_п рассчитывается по формуле:

           К_п = Кп х Кик х Ки,

где: Кп  -  коэффициент  пересчета   в   восстановительную   стоимость
           (согласно таблице 1);

     Кик -  коэффициент историко-культурной ценности (согласно таблице
           2)

     Ки - поправочный коэффициент к  стоимости  памятника,  выражающий
           отличие  износа  данного  памятника от базового = 0,43.  Ки
           рассчитывается по формуле:

                1 - Ип     1 - Ип
           Ки = -------- = ------,
                1 - 0,43    0,57

где: Ип - износ памятника в долях единицы, рассчитывается по формуле:

               Сб - Сб(и)
          Ип = ----------.
                  Сб

          3.2. Годовая амортизация определяется по формуле:

                       Ам = Сб(и) х К_п х Кк х Нам


                                                           Таблица 1
                                            к подпункту 3.1 Методики


                             КОЭФФИЦИЕНТЫ
                   пересчета стоимости памятника в
                   восстановительную стоимость (Кп)


+------------------------------------------------------------------+
¦Сложность оформления                ¦Период постройки памятника   ¦
¦                                    +-----------------------------¦
¦                                    ¦1703-¦1751-¦1801-¦1851-¦после¦
¦                                    ¦1750 ¦1800 ¦1850 ¦1900 ¦1900 ¦
¦                                    ¦годы ¦годы ¦годы ¦годы ¦года ¦
+------------------------------------------------------------------+

Простое оформление                      79    72    64    59    53

Оформление средней сложности           110   100    90    82    74

Сложное оформление                     141   129   116   106    95


                                                           Таблица 2
                                            к подпункту 3.1 Методики


                             КОЭФФИЦИЕНТЫ
             историко-культурной ценности памятника (Кик)


+------------------------------------------------------------------+
¦Категория историко-культурной ценности ¦  Коэффициент историко-   ¦
¦памятников                             ¦  культурной ценности     ¦
+------------------------------------------------------------------+

Памятник местного значения                          1,5

Памятник республиканского значения                  2,0



                                                        Приложение 1
                        к Методике определения уровня арендной платы
                        за нежилые помещения в Ленинградской области


                       НОРМАТИВНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ
                  эффективности капитальных вложений


+------------------------------------------------------------------+
¦Наименование вида деятельности или арендатора           ¦   Ен    ¦
+------------------------------------------------------------------+

Промышленность                                              0,45

Строительство                                               0,45

Транспорт и связь                                           0,45

Сельское и лесное хозяйство                                 0,36

Медицинская промышленность                                  0,36

Местная промышленность                                      0,36

Рестораны                                                   0,81

Кафе                                                        0,45

Общественное питание                                        0,18

Игорный бизнес                                              0,81

Ломбарды                                                    0,81

Непродовольственная торговля                                0,45

Учреждения банков                                           0,60

Конторские помещения                                        0,45

Книжная торговля, издательства                              0,30

Предприятия бытового обслуживания                           0,18

Продовольственная торговля                                  0,18

Аптеки                                                      0,18

Театрально-зрелищные и творческие организации               0,18

Организации и учреждения культуры, образования,
науки и здравоохранения                                     0,10

Общественные объединения, включая религиозные,
благотворительные фонды и партии                            0,10

Предприятия почтовой связи                                  0,10

Производственные предприятия, более 50 процентов
среднесписочного состава которых составляют инвалиды        0,10

Органы государственного управления и подчиненные им
учреждения и организации                                    0,10

Редакции газет и журналов, кроме рекламных и
эротических изданий                                         0,10

Предприятия по распространению периодической
печатной продукции                                          0,18

Редакции программ и студийных комплексов радио
и телевидения                                               0,10


     Примечание. Нормативный    коэффициент    эффективности    (Ен)
устанавливается  в  соответствии  с  видом деятельности, указанным в
арендном   договоре.   При   аренде  помещений  для  многопрофильной
деятельности  коэффициент  эффективности  устанавливается  на уровне
того  из  осуществляемых видов деятельности, по которому он наиболее
высокий.


                                                        Приложение 2
                        к Методике определения уровня арендной платы
                        за нежилые помещения в Ленинградской области


                             КОЭФФИЦИЕНТЫ
          удаленности места нахождения арендуемого помещения
            (здания) областной и федеральной собственности
                         от Санкт-Петербурга


+------------------------------------------------------------------+
¦Наименование районов и городов                        ¦    Ку     ¦
+------------------------------------------------------------------+

Бокситогорский район                                     0,8 - 0,5

Волосовский район                                        0,8 - 0,5

Волховский район                                         0,8 - 0,5

Город Волхов                                                1,0

Всеволожский район                                       1,0 - 0,5

Выборгский район                                         1,0 - 0,5

Город Гатчина                                               1,0

Гатчинский район                                         0,8 - 0,5

Город Ивангород                                             0,8

Кингисеппский район                                      1,0 - 0,5

Киришский район                                             1,0

Кировский район                                          1,0 - 0,7

Лодейнопольский район                                    0,8 - 0,5

Ломоносовский район                                      0,8 - 0,5

Лужский район                                            1,0 - 0,5

Город Пикалево                                              0,8

Подпорожский район                                       0,8 - 0,5

Приозерский район                                        0,8 - 0,5

Сланцевский район                                        0,8 - 0,5

Город Сосновый Бор                                          1,0

Тихвинский район                                         1,0 - 0,5

Тосненский район                                         1,0 - 0,5

Город Шлиссельбург                                          1,0