|
Расширенный поиск
Распоряжение Главы администрации Ленинградской области от 17.12.1993 № 1087-рГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ РАСПОРЯЖЕНИЕ от 17 декабря 1993 года N 1087-р Утратилo силу - Распоряжение Правительства Ленинградской области от 13.11.95 г. N 1219-р Об изменениях и дополнениях порядка определения уровня арендной платы за нежилые помещения в Санкт-Петербурге и Ленинградской области 1. С 1 января 1994 года и до утверждения Госкомимуществом России нормативов по определению уровня арендной платы за нежилые помещения: 1.1 Применять по служебным зданиям и помещениям, являющимся собственностью Ленинградской области на территории города Санкт-Петербурга, Временную методику определения уровня арендной платы согласно приложению. 1.2 В пункте 3.3 методики определения уровня арендной платы за нежилые помещения в Ленинградской области, утвержденной распоряжением главы администрации от 24.02.93 N 145-р, коэффициент инфляции установить равным 14. 2. Поручить Леноблкомимуществу произвести перерасчет арендной платы по договорам аренды за нежилые помещения в соответствии с пунктом 1 настоящего распоряжения. 3. Контроль за исполнением распоряжения возложить на заместителя главы администрации области Кокарева А.П. Первый заместитель главы администрации Ю.Павлов Приложение к распоряжению главы администрации Ленинградской области от 17.12.93 г. N 1087-р ВРЕМЕННАЯ МЕТОДИКА определения уровня арендной платы за нежилые помещения в городе Санкт-Петербурге 1. Общие положения 1.1. Данный расчет определяет порядок и способы определения стоимости одного квадратного метра нежилых помещений в зданиях, сооружениях и нежилых помещениях жилых домов. 1.2. Данный расчет распространяется на служебные здания и помещения, являющиеся собственностью Ленинградской области на территории города Санкт-Петербурга. 2. Арендная плата за нежилые здания (помещения) 2.1. Годовая арендная плата за нежилые здания (помещения) устанавливается для предприятий и организаций не ниже сложившегося уровня арендной платы за данное здание (помещение) в предшествующем году и рассчитывается по формуле: Апл = (Сби х Кз х Кк х Ен + Пз + Ам ) х Iинф х Sо . где: Апл - годовая арендная плата за нежилое здание (помещение), руб.; Сби - балансовая стоимость здания с учетом износа в расчете на 1 кв.м общей площади, включающей в себя площадь внутренних помещений здания, без учета площади лестничных клеток, технических подвалов, руб./кв.м; Кк = 1 - коэффициент минимальной комфортности при размещении объекта аренды в подвале (мансарде) снижается на 0,25, а при отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения - на 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства; Ен - нормативный коэффициент капитальных вложений (устанавливается в соответствии с видом деятельности); Пз - платежи за землю, приходящиеся на 1 кв.м общей полезной площади нежилого здания (помещения), руб./кв.м; Ам - годовая амортизация в расчете на 1 кв.м общей полезной площади нежилого здания (помещения), руб./кв.м; Iинф - коэффициент инфляции = 4 (подлежит пересмотру в связи с темпом роста инфляции); Кэ - коэффициент пересчета балансовой стоимости основных фондов в восстановительную стоимость = 25; Sо - общая полезная площадь нежилого здания (помещения), сдаваемая в аренду, кв.м . При этом платежи за землю (Пз), приходящиеся на 1 кв.м общей полезной площади нежилого здания (помещения), рассчитывается по формуле: Sy x Оз Пз = ----------- Sнж х to где: Оз - нормативная цена земли для конкретного земельного участка, руб./кв.м; Sнж - общая площадь нежилых помещений, расположенных на данном земельном участке или в данном здании, кв.м ; Sy - площадь земельного участка, используемая арендатором здания (помещения), кв.м ; to - средний срок окупаемости затрат на приобретение земли, лет. 2.2. Годовая амортизация в расчете на один квадратный метр общей полезной площади здания (помещения) независимо от фактического срока службы определяется по формуле: Ам = Сб х Кз х Нам где: Сб - балансовая (первоначальная) стоимость здания в расчете на 1 кв.м общей полезной площади, руб./кв.м (рассчитывается как результат деления первоначальной стоимости здания на его общую полезную площадь); Нам - норма амортизации на полное восстановление здания, в долях единицы = 0,007. 3. Порядок определения уровня арендной платы в зданиях - памятниках истории и культуры 3.1. Расчет годовой арендной платы в зданиях - памятниках истории и культуры определяется по формуле: п Апл = (Сби х К х Ен + Пз + Ам) х Iинф х So, где: Iинф - коэффициент инфляции = 36 (подлежит пересмотру в связи с темпом роста инфляции); п К - интегрированный коэффициент пересчета остаточной стоимости памятника в восстановительную с учетом всех факторов, п при этом К рассчитывается по формуле: п К = Кп х Кик х Ки. где: Кп - коэффициент пересчета в восстановительную стоимость (см. таблицу 1); Кик - коэффициент историко-культурной ценности (см. таблицу 2); Ки - поправочный коэффициент к стоимости памятника, выражающий отличие износа данного памятника от базового = 0,43. Ки рассчитывается по формуле: I - Ип I - Ип Ки = --------- = --------, 1 - 0,43 0,57 где: Ип - износ памятников в долях единицы и рассчитывается по формуле: Сб - Сби Ип = ----------- Сб 3.2. Годовая амортизация (Ам) определяется по формуле: п Ам = Сби х К х Кк х Нам. 4. Для предприятий и организаций-арендаторов, финансируемых полностью или частично (но не менее чем на 50 процентов) из бюджета, а также для социально значимых элементов городского хозяйства, приравненных к ним, арендная плата устанавливается не ниже сложившегося уровня в году, предшествующему году оценки, и определяется по формуле: б Апл = Ам х Iинф х So Таблица 1 к подпункту 3.1 приложения КОЭФФИЦИЕНТЫ пересчета стоимости памятника в восстановительную стоимость в ценах 1991 года (Кп) ______________________________________________________________ Сложность оформления : Период постройки памятника ( годы ) : 1703-: 1751- : 1801- : 1851- : после : 1750 : 1800 : 1850 : 1900 : 1900 _______________________________________________________________ Простое оформление 79 72 64 59 53 Оформление средней сложности 110 100 90 82 74 Сложное оформление 141 129 116 106 95 _______________________________________________________________ Таблица 2 к подпункту 3.1 приложения КОЭФФИЦИЕНТЫ историко-культурной ценности памятников (Кик) _______________________________________________________________ Категория историко-культурной : Коэффициент историко- ценности памятников : культурной ценности ________________________________________________________________ Памятник местного значения 1,5 Памятник республиканского значения 2,0 ________________________________________________________________ Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Июнь
|
