Распоряжение Правительства Ленинградской области от 04.08.1999 № 334-р

 
                             РАСПОРЯЖЕНИЕ

                     ПРАВИТЕЛЬСТВА  ЛЕНИНГРАДСКОЙ

                               ОБЛАСТИ

     от 4 августа 1999 года N 334-p

                                      Утратилo силу - Распоряжение
                                   Правительства Ленинградской области
                                         от 29.02.2008 г. N 63-р

     О расчете и распределении поступлении
     средств от аренды объектов нежилого
     фонда государственной собственности
     Ленинградской области

     (В редакции Распоряжений Правительства Ленинградской области
          от 30.06.2000 г. N 294-р; от 20.03.2002 г. N 77-р)


     В целях повышения эффективности использования  объектов  нежилого
фонда  государственной  собственности  Ленинградской  области (далее -
объекты),  установления единой методологии расчета арендной  платы  за
объекты  нежилого  фонда  федеральной  и  областной собственности и на
основании статьи 13 Закона Российской Федерации "Об основах  бюджетных
прав  и  прав  по  формированию  и  использованию  внебюджетных фондов
представительных  и  исполнительных  органов  государственной   власти
республик   в   составе   Российской  Федерации,  автономной  области,
автономных    округов,    краев,   областей,   городов    Москвы     и
Санкт-Петербурга,  органов  местного самоуправления" от 15 апреля 1993
года N 4807-1:
     1. Утвердить и ввести в действие прилагаемую Методику определения
величины  арендной платы за пользование находящимися в государственной
собственности Ленинградской области зданиями, строениями, сооружениями
и отдельными помещениями (далее - Методика).
     2. Установить,что:
     2.1.  Арендная  плата  по  конкретному объекту устанавливается по
договорной  цене,  которая  не  может  быть ниже цены, рассчитанной по
утвержденной настоящим распоряжением Методике.
     2.2. При несогласии потенциального арендатора с размером арендной
платы  за объект, рассчитанной по утвержденной настоящим распоряжением
Методике,   арендатор   по   согласованию  с  Ленинградским  областным
комитетом   по   управлению   государственным   имуществом   (далее  -
Леноблкомимущество)  вправе  за свой счет заказать проведение рыночной
оценки ставок и арендной платы у независимого оценщика.
     Леноблкомимущество  вправе  давать  предварительное  согласие  на
такую  оценку  только  при  отсутствии  поступивших  заявок  от других
претендентов,  согласных  заключить  договор  аренды  на этот объект с
уровнем  арендной  платы,  рассчитанной по Методике согласно подпункту
2.1 настоящего распоряжения.
     Согласно  результатам проведенной рыночной оценки ставки арендной
платы  Леноблкомимущество  заключает  договор с арендатором с размером
арендной платы в соответствии с проведенной оценкой.
     (Пункт   в   редакции  Распоряжения  Правительства  Ленинградской
области от 20.03.2002 г. N 77-р)
     3. Установить   базовую   минимальную   стоимость  аренды  одного
квадратного метра равной 13 условным единицам,  принимая курс условной
единицы  в рублях,  соответствующий курсу доллара США,  установленному
Центральным  банком  Российской  Федерации  на  первый  рабочий   день
квартала, за который осуществляются платежи.
     4. Установить   в   Ленинградской   области   следующий   порядок
перечисления  в  бюджет  арендной  платы  за  объекты  нежилого  фонда
государственной собственности Ленинградской области:
     4.1. Арендная  плата  перечисляется  арендаторами  ежемесячно  не
позднее 10 числа месяца, подлежащего оплате.
     4.2. За  просрочку  внесения  арендной  платы уплачивается пеня в
размере  0,15  процента  месячной  арендной  платы  за   каждый   день
просрочки.
     4.3. Арендная плата за  объекты  нежилого  фонда  государственной
собственности  Ленинградской  области  зачисляется  в областной бюджет
(код 20103 "Доходы  от  сдачи  в  аренду  государственного  имущества"
Классификации доходов и расходов бюджетов в Российской Федерации).
     4.4. Комитет финансов Ленинградской области  не  позднее  первого
числа  месяца,  следующего за месяцем,  в который поступила уплаченная
арендатором  сумма,  представляет  в  Леноблкомимущество  сведения   о
поступлении   в  областной  бюджет  сумм  арендной  платы  по  каждому
арендатору для выявления недоимки и  взыскания  пени  в  установленном
порядке.
     4.5. Средства   от    аренды,    поступившие    в    распоряжение
Леноблкомимущества  и  не использованные в текущем году согласно смете
расходов, подлежат зачислению в областной бюджет (код 20103).
     5. В  распоряжении  Правительства  Ленинградской  области  от  13
ноября  1995  года  N  1219-р  "Об  арендных  отношениях  по  объектам
недвижимости  муниципальной,  областной  и  федеральной собственности,
находящимся  на  территории   Ленинградской   области,   а   также   в
Санкт-Петербурге":
     а) признать утратившими силу пункты 1 и 2 (кроме подпункта  2.5);
     б) подпункт  2.5  изложить  в следующей редакции:  "2.5.  Комитет
финансов ежеквартально перечисляет 15 процентов суммы арендной  платы,
поступающей в областной бюджет,  Ленинградскому областному комитету по
управлению  государственным  имуществом  на   покрытие   расходов   по
организации  торгов  на  право  заключения  договоров  аренды объектов
недвижимости,  по заключению договоров аренды  (включая  оплату  услуг
почты, телеграфа и коммунальных платежей), контролю за их исполнением,
ведению дел в судах,  а также на финансирование работ  по  организации
учета  и  ведения  реестра государственной собственности Ленинградской
области.";
     в) пронумеровать    абзац,    начинающийся   словами   "В   целях
сохранности...", как абзац первый пункта 3.
     6. Контроль  за  исполнением настоящего распоряжения возложить на
вице-губернатора - председателя Ленинградского областного комитета  по
управлению государственным имуществом Совершаеву Л.П.


     Исполняющий обязанности
     Губернатора Ленинградской
     области                            Сердюков В.П.



                                                            УТВЕРЖДЕНА
                                           распоряжением Правительства
                                            Ленинградской  области  от
                                        от 4 августа 1999 года N 334-р
                                                          (приложение)


                               МЕТОДИКА

          определения величины арендной платы за пользование
  находящимися в государственной собственности Ленинградской области
     зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями

     (В редакции Распоряжений Правительства Ленинградской области
          от 30.06.2000 г. N 294-р; от 20.03.2002 г. N 77-р)

                          1. Общие положения

     1.1. Настоящая  Методика  устанавливает  порядок расчета арендной
платы за аренду зданий,  строений,  сооружений и  отдельных  помещений
(далее - объекты) государственной собственности Ленинградской области.
     1.2. Расчет арендной платы  ведется  в  условных  единицах.  Курс
условной   единицы   в   рублях   соответствует   курсу  доллара  США,
установленному  Центральным  банком  Российской  Федерации  на  первый
рабочий день квартала, за который осуществляются платежи.

          2. Порядок расчета величины годовой арендной платы

     2.1. Расчет  величины  годовой  арендной  платы  осуществляется в
условных единицах. Значения коэффициентов указываются в долях единицы.
     2.2. Величина годовой арендной платы определяется по формуле:
     Агод  =  S  *  (Сб * Киз * Кт * Кз * Ктд * Кнжi): 10, (В редакции
Распоряжения  Правительства  Ленинградской  области от 20.03.2002 г. N
77-р)
     где:
     Агод - годовая арендная плата за объект;
     S - общая площадь арендуемого объекта;
     Сб -  базовая величина стоимости строительства одного квадратного
метра здания (сооружения),  которым является или в  котором  находится
арендуемый объект, в условных единицах;
     Киз - коэффициент износа;
     Кт -  коэффициент  типа здания,  устанавливаемый в зависимости от
указанного в технической документации назначения объекта;
     Кз -   коэффициент   территориальной   зоны,   устанавливаемый  в
зависимости    от    местонахождения     арендуемого     объекта     и
социально-экономической ситуации, складывающейся на данной территории;
     Ктд - коэффициент типа  деятельности,  устанавливаемый  с  учетом
вида деятельности арендатора;
     Кнжi   -   коэффициент   качества   объекта,   устанавливаемый  в
зависимости от использования арендуемого объекта, расположения объекта
недвижимости  в здании (сооружении), степени технического обустройства
и  высоты  потолков  объекта, удобства его коммерческого использования
под  различные  цели,  где:  (В  редакции  Распоряжения  Правительства
Ленинградской области от 20.03.2002 г. N 77-р)
     i   -  номер  цели  использования  помещения  (1  -  офисы,  2  -
производство    и    производственные   склады,   3   -   торговля   и
торгово-складские  помещения).  (В редакции Распоряжения Правительства
Ленинградской области от 20.03.2002 г. N 77-р)

   3. Порядок установления величины базовой стоимости строительства
         одного квадратного метра объекта в условных единицах

     3.1. За   величину   базовой   стоимости   строительства   одного
квадратного    метра    объекта   принимается   усредненная   величина
восстановительной стоимости  строительства  одного  квадратного  метра
общей  площади объектов недвижимости в Ленинградской области,  которая
определяется по формуле:
     Сб = Сстр * Кп * Кзтр,
     где:
     Сстр -   усредненная   величина    восстановительной    стоимости
строительства   одного   квадратного   метра   общей  площади  объекта
недвижимости,  с учетом его конструктивного типа и материала  стен,  в
условных единицах;
     Кп -  коэффициент   корректировки   восстановительной   стоимости
строительства   одного   квадратного   метра  общей  площади  объектов
недвижимости,  учитывающий материал перекрытия здания (сооружения),  в
котором расположен арендуемый объект;
     Кзтр -  коэффициент  корректировки  восстановительной   стоимости
строительства   одного   квадратного   метра  общей  площади  объектов
недвижимости,  учитывающий разницу в транспортных расходах по доставке
материалов,   изделий   и   конструкций   на   объекты   строительства
Ленинградской области, исчисленные для 1-й зоны Ленинградской области.
     3.2. Для  расчета величины базовой стоимости строительства одного
квадратного   метра    объекта    применяются    следующие    значения
коэффициентов, указанные в пункте 3.1. настоящей Методики:
     а) усредненные величины восстановительной стоимости строительства
одного квадратного метра, в условных единицах (Сстр)

-----------------------------------------------------------------+
¦                     Конструктивный тип здания                  ¦
+-----------T-----------T------------T---------------T-----------+
¦ кирпичные ¦ панельные ¦ деревянные ¦    легкие     ¦ павильоны ¦
¦           ¦           ¦            ¦ металлические ¦           ¦
¦           ¦           ¦            ¦  конструкции  ¦           ¦
¦           ¦           ¦            ¦     (ЛМК)     ¦           ¦
+-----------+-----------+------------+---------------+-----------+
¦    300    ¦    255    ¦     80     ¦      40       ¦    20     ¦
L-----------+-----------+------------+---------------+------------

     б) коэффициент    корректировки    восстановительной    стоимости
строительства одного квадратного метра (Кп)

-------------------------------------------------------------T------+
¦ Вид перекрытия                                             ¦  Кп  ¦
+------------------------------------------------------------+------+
¦ Мелкоразмерный железобетон по металлическим балкам         ¦ 1,2  ¦
+------------------------------------------------------------+------+
¦ Сборный и монолитный железобетон                           ¦ 1,0  ¦
+------------------------------------------------------------+------+
¦ Деревянное заполнение по металлическим и деревянным балкам ¦ 0,85 ¦
L------------------------------------------------------------+-------

     в) коэффициент  корректировки  одного  квадратного  метра  (Кзтр)
восстановительной стоимости строительства

--------T-------------------------------------------------------------------------T-------+
¦ Номер ¦ Наименование территорий по зонам, принятым в строительстве              ¦ Кзтр  ¦
¦ зоны  ¦                                                                         ¦       ¦
+-------+-------------------------------------------------------------------------+-------+
¦   1   ¦ Города: Санкт-Петербург, Волхов, Гатчина, Кириши, Тихвин, поселок       ¦  1    ¦
¦       ¦ Сясьстрой                                                               ¦       ¦
+-------+-------------------------------------------------------------------------+-------+
¦   2   ¦ Районы: Тосненский, Кировский Города: Бокситогорск, Выборг, Кингисепп,  ¦ 1,044 ¦
¦       ¦ Луга, Лодейное Поле, Сланцы, Пикалево, Подпорожье                       ¦       ¦
+-------+-------------------------------------------------------------------------+-------+
¦   3   ¦ Районы: Киришский (без города Кириши), Всеволожский, Кингисеппский (без ¦  1,1  ¦
¦       ¦ города Кингисеппа), Волховский (без города Волхова), Гатчинский (без    ¦       ¦
¦       ¦ города Гатчины), Ломоносовский, Волосовский, Лодейнопольский (без       ¦       ¦
¦       ¦ города Лодейное Поле), Подпорожский (без города Подпорожье), Города:    ¦       ¦
¦       ¦ Светогорск, Лесогорск, Каменногорск                                     ¦       ¦
+-------+-------------------------------------------------------------------------+-------+
¦   4   ¦ Районы: Выборгский (без города Выборга), Сланцевский (без города        ¦ 1,136 ¦
¦       ¦ Сланцы), Тихвинский (без города Тихвина), Приозерский, Бокситогорский   ¦       ¦
¦       ¦ (без городов Пикалево и Бокситогорска), Лужский (без города Луги)       ¦       ¦
L-------+-------------------------------------------------------------------------+--------

     4. Порядок установления значений коэффициентов, применяемых
                      при расчете арендной платы

     4.1. Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле:
     Киз=  (100- % износа)/ 100
     Процент износа  устанавливается  по  данным  органов  технической
инвентаризации  на  текущий   год.   При   отсутствии   данных   износ
определяется    на    основании    норм    амортизации,   утвержденных
постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 года  N  1072.
При   этом   значение   коэффициента   износа   объекта  недвижимости,
находящегося в состоянии,  пригодном для  использования  по  основному
назначению, не может быть менее 0,1.
     4.2. Значения коэффициента типа здания (Кт)

+--------------------------------------------------------------------------------------------+
¦Цель использования            ¦Конструктивный тип здания                                    ¦
¦                              +-------------------------------------------------------------¦
¦                              ¦производственное ¦склад, гараж     ¦административное ¦прочие ¦
+------------------------------+-----------------+-----------------+-----------------+-------¦
¦Офис                          ¦0,6              ¦0,5              ¦1,0              ¦0,9    ¦
+------------------------------+-----------------+-----------------+-----------------+-------¦
¦Производство                  ¦1,0              ¦0,75             ¦0,8              ¦0,9    ¦
+------------------------------+-----------------+-----------------+-----------------+-------¦
¦Торгово-складские помещения   ¦0,75             ¦0,6              ¦1,0              ¦0,9    ¦
+--------------------------------------------------------------------------------------------+
     (Пункт   в   редакции  Распоряжения  Правительства  Ленинградской
области от 20.03.2002 г. N 77-р)

     4.3. Коэффициент территориальной зоны (Кз)

+----------------------------------------------------------------------------------+
¦Номер ¦Город,, район, муниципальное образование                ¦Кз      ¦Кз       ¦
¦      ¦                                                        ¦        ¦(мин)    ¦
+------+--------------------------------------------------------+--------+---------¦
¦1     ¦2                                                       ¦3       ¦4        ¦
+------+--------------------------------------------------------+--------+---------¦
¦1.    ¦Город Санкт-Петербург                                   ¦1,0     ¦2,0      ¦
+------+--------------------------------------------------------+--------+---------¦
¦2.    ¦Административно-территориальные районы города           ¦0,9     ¦1,3      ¦
¦      ¦Санкт-Петербурга: Колпинский район, Курортный район,    ¦        ¦         ¦
¦      ¦Петродворцовый район, Пушкинский район, Павловский      ¦        ¦         ¦
¦      ¦район, город Ломоносов                                  ¦        ¦         ¦
+------+--------------------------------------------------------+--------+---------¦
¦3.    ¦Город Выборг                                            ¦0,75    ¦1        ¦
+------+--------------------------------------------------------+--------+---------¦
¦4.    ¦Город Всеволожск, город Гатчина, Сертолово, город Тосно ¦0,475   ¦0,8      ¦
+------+--------------------------------------------------------+--------+---------¦
¦5.    ¦Город Кингисепп, город Сосновый Бор                     ¦0,45    ¦0,7      ¦
+------+--------------------------------------------------------+--------+---------¦
¦6.    ¦Город Коммунар, город Кировск, Колтушская волость,      ¦0,425   ¦0,65     ¦
¦      ¦Всеволожский район, Ломоносовский район                 ¦        ¦         ¦
+------+--------------------------------------------------------+--------+---------¦
¦7.    ¦Город Волхов, город Тихвин, город Кириши, город Луга,   ¦0,4     ¦0,6      ¦
¦      ¦город Светогорск, Гатчинский район, Кировский район,    ¦        ¦         ¦
¦      ¦Тосненский район                                        ¦        ¦         ¦
+------+--------------------------------------------------------+--------+---------¦
¦8.    ¦Город Ивангород, Кузнечное, город Новая Ладога, город   ¦0,375   ¦0,55     ¦
¦      ¦Пикалево, город Сланцы, город Шлиссельбург, город       ¦        ¦         ¦
¦      ¦Приозерск, Кингисеппский район, Лужский район           ¦        ¦         ¦
+------+--------------------------------------------------------+--------+---------¦
¦9.    ¦Город Бокситогорск, город Лодейное Поле, город          ¦0,35    ¦0,5      ¦
¦      ¦Подпорожье, Волосовский район. Волховский район,        ¦        ¦         ¦
¦      ¦Выборгский район                                        ¦        ¦         ¦
+------+--------------------------------------------------------+--------+---------¦
¦10.   ¦Киришский район, Сланцевский район, Приозерский район   ¦0,3     ¦0,45     ¦
+------+--------------------------------------------------------+--------+---------¦
¦11.   ¦Бокситогорский район, Лодейнопольский район,            ¦0,275   ¦0,35     ¦
¦      ¦Подпорожский район, Тихвинский район                    ¦        ¦         ¦
+----------------------------------------------------------------------------------+
     (Таблица  в  редакции  Распоряжения  Правительства  Ленинградской
области от 20.03.2002 г. N 77-р)

     4.4. Коэффициент типа деятельности арендатора (Ктд)

----------------------------------------------------------------T------+
¦ Вид деятельности арендатора                                   ¦ Ктд  ¦
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Аптечные учреждения                                           ¦ 0,7  ¦
  (Позиция  в редакции Распоряжения Правительства Ленинградской
  области от 20.03.2002 г. N 77-р)
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Аудит и бухгалтерский учет                                    ¦ 1,7  ¦
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Сберегательный банк и его филиалы                             ¦ 1,8  ¦
  (Позиция  в редакции Распоряжения Правительства Ленинградской
  области от 20.03.2002 г. N 77-р)
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Банки коммерческие и их филиалы                               ¦ 2,0  ¦
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Библиотеки                                                    ¦ 0,02 ¦
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Бюджетные учреждения                                          ¦ 0,05 ¦
+---------------------------------------------------------------+------+
  (Позиция исключена - Распоряжение Правительства Ленинградской
  области от 20.03.2002 г. N 77-р)
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Государственные и муниципальные медицинские учреждения        ¦ 0,1  ¦
  (Позиция  в редакции Распоряжения Правительства Ленинградской
  области от 20.03.2002 г. N 77-р)
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Негосударственные медицинские учреждения                      ¦ 0,5  ¦
  (Позиция  в редакции Распоряжения Правительства Ленинградской
  области от 20.03.2002 г. N 77-р)
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Игорный бизнес                                                ¦ 3,0  ¦
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Консультации, маркетинговые исследования                      ¦ 1,5  ¦
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Лесная промышленность                                         ¦ 0,45 ¦
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Лесное хозяйство                                              ¦ 0,40 ¦
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Медицинское страхование, пенсионное обслуживание              ¦ 0,75 ¦
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Мобильная связь                                               ¦ 1,8  ¦
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Мясная и молочная промышленность                              ¦ 0,45 ¦
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Наука и научное обслуживание                                  ¦ 0,1  ¦
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Непроизводственные виды бытового обслуживания                 ¦ 0,4  ¦
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Нотариальные конторы                                          ¦ 1,0  ¦
  (Позиция  в редакции Распоряжения Правительства Ленинградской
  области от 20.03.2002 г. N 77-р)
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Общественные объединения по сферам коммерческой деятельности  ¦ 0,6  ¦
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Общественное питание                                          ¦ 0,5  ¦
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Общественное питание с реализацией алкогольных напитков       ¦ 0,65 ¦
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Объединения социальной защиты                                 ¦ 0,2  ¦
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Органы государственного и муниципального управления           ¦ 0,05 ¦
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Парикмахерские услуги                                         ¦ 0,5  ¦
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Прочие косметические услуги                                   ¦ 0,8  ¦
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Подготовка кадров с высшим и средним специальным образованием ¦ 0,1  ¦
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Посреднические услуги без выраженной специализации            ¦ 1,7  ¦
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Посреднические услуги при купле-продаже товаров народного     ¦ 1,0  ¦
¦ потребления                                                   ¦      ¦
  (Позиция  в редакции Распоряжения Правительства Ленинградской
  области от 20.03.2002 г. N 77-р)
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Почтовая связь                                                ¦ 0,6  ¦
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Проведение дискотек и массовых зрелищных мероприятий          ¦ 0,3  ¦
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Производство программных средств                              ¦ 0,80 ¦
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Профессиональные союзы                                        ¦ 0,25 ¦
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Прочие виды деятельности                                      ¦ 1,2  ¦
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Прочие виды промышленности                                    ¦ 0,5  ¦
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Прочие финансово-кредитные организации                        ¦ 1,5  ¦
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Редакции телевидения и радиовещания                           ¦ 0,4  ¦
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Религиозные организации                                       ¦ 0,75 ¦
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Ремонт и техническое обслуживание транспортных средств        ¦ 0,85 ¦
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Стоматологические услуги                                      ¦ 0,75 ¦
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Строительство                                                 ¦ 0,6  ¦
  (Позиция  в редакции Распоряжения Правительства Ленинградской
  области от 20.03.2002 г. N 77-р)
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Творческие общественные объединения                           ¦ 0,3  ¦
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Торговля оптовая                                              ¦ 1,1  ¦
  (Позиция  в редакции Распоряжения Правительства Ленинградской
  области от 20.03.2002 г. N 77-р)
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Торговля розничная                                            ¦ 0,7  ¦
  (Позиция  в редакции Распоряжения Правительства Ленинградской
  области от 20.03.2002 г. N 77-р)
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Транспортно-экспедиционные услуги                             ¦ 0,95 ¦
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Физкультурно-спортивные организации                           ¦ 0,2  ¦
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Хлебопекарная промышленность                                  ¦ 0,55 ¦
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Хозяйственное управление строительством                       ¦ 1,0  ¦
  (Позиция  в редакции Распоряжения Правительства Ленинградской
  области от 20.03.2002 г. N 77-р)
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Электросвязь и радиосвязь                                     ¦ 1,4  ¦
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Вид деятельности арендатора                                   ¦ Ктд  ¦
  (Позиция дополнена - Распоряжение Правительства Ленинградской
  области от 30.06.2000 г. N 294-р)
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Государственное медицинское страхование,                      ¦      ¦
¦ государственное пенсионное обслуживание                       ¦ 0,1  ¦
  (Позиция дополнена - Распоряжение Правительства Ленинградской
  области от 30.06.2000 г. N 294-р)
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Производство сельскохозяйственной продукции                   ¦ 0,3  ¦
  (Позиция дополнена - Распоряжение Правительства Ленинградской
  области от 30.06.2000 г. N 294-р)
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Редакции средств массовой информации, полностью или частично  ¦      ¦
¦ субсидируемых из муниципальных, областного и федерального     ¦      ¦
¦ бюджетов                                                      ¦ 0,1  ¦
  (Позиция дополнена - Распоряжение Правительства Ленинградской
  области от 30.06.2000 г. N 294-р)
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Торговля и общественное питание потребительской кооперации    ¦ 0,05 ¦
  (Позиция дополнена - Распоряжение Правительства Ленинградской
  области от 30.06.2000 г. N 294-р)
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Учреждения культуры                                           ¦ 0,1  ¦
  (Позиция дополнена - Распоряжение Правительства Ленинградской
  области от 30.06.2000 г. N 294-р)
+---------------------------------------------------------------+------+
¦ Пункт обмена валюты                                           ¦ 3,0  ¦
  (Позиция дополнена - Распоряжение Правительства Ленинградской
  области от 20.03.2002 г. N 77-р)
L---------------------------------------------------------------+-------

     Примечание.  Коэффициент  типа  деятельности (Ктд) определяется в
зависимости  от кода общероссийского классификатора отраслей народного
хозяйства   (далее   -   ОКОНХ),  соответствующего  виду  деятельности
арендатора,  осуществляемой  в  арендуемом  нежилом помещении (здании,
сооружении),   что   может   быть   подтверждено  целью  использования
имущества,    предусмотренной    договором   аренды,   соответствующей
лицензией,  выданной  арендатору, а также иными документами. В случае,
если  в  указанном  порядке не представляется возможным определить вид
деятельности   арендатора  в  арендуемом  нежилом  помещении  (здании,
сооружении),  для  определения  Ктд используется код ОКОНХ арендатора,
соответствующий   виду   деятельности,   для   которого   предусмотрен
максимальный Ктд.(Дополнено - Распоряжение Правительства Ленинградской
области от 20.03.2002 г. N 77-р)

     4.5.  Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж1) определяется
по формуле:
     Кнжi = Крпi + Ктоi + Квп + Квхi + Кккиi, где:
     а) Крпi - коэффициент расположения объекта в здании (сооружении):

+--------------------------------------------------------------------------------+
¦Занимаемые этажи                                  ¦Крп1    ¦Крп2    ¦КрпЗ       ¦
+--------------------------------------------------+--------+--------+-----------¦
¦Здание целиком                                    ¦1,2     ¦1,0     ¦1,2        ¦
+--------------------------------------------------+--------+--------+-----------¦
¦С первого до верхнего этажа                       ¦1,0     ¦0,8     ¦1,1        ¦
+--------------------------------------------------+--------+--------+-----------¦
¦Цоколь(полуподвал)                                ¦0,8     ¦0,8     ¦0,9        ¦
+--------------------------------------------------+--------+--------+-----------¦
¦Чердак(мансарда)                                  ¦0,9     ¦0,6     ¦0,7        ¦
+--------------------------------------------------+--------+--------+-----------¦
¦Подвал                                            ¦0,5     ¦0,7     ¦0,6        ¦
+--------------------------------------------------+--------+--------+-----------¦
¦Технические помещения                             ¦0,1     ¦0,3     ¦0,1        ¦
+--------------------------------------------------------------------------------+

     б) Ктоi - коэффициент степени технического обустройства:

+--------------------------------------------------------------------------------+
¦Элементы обустройства                             ¦Кто1    ¦Кто2    ¦КтоЗ       ¦
+--------------------------------------------------+--------+--------+-----------¦
¦Водопровод, канализация, центральное отопление,   ¦0,6     ¦0,4     ¦0,5        ¦
¦горячая вода                                      ¦        ¦        ¦           ¦
+--------------------------------------------------+--------+--------+-----------¦
¦Водопровод, канализация, центральное отопление    ¦0,5     ¦0,4     ¦0,5        ¦
+--------------------------------------------------+--------+--------+-----------¦
¦Водопровод, канализация                           ¦0,2     ¦0,3     ¦0,3        ¦
+--------------------------------------------------+--------+--------+-----------¦
¦Центральное отопление                             ¦0,2     ¦0,2     ¦0,2        ¦
+--------------------------------------------------+--------+--------+-----------¦
¦Отсутствие обустройства                           ¦0,0     ¦0,1     ¦0,0        ¦
+--------------------------------------------------------------------------------+

     Примечания:
     1.  Считается,  что водоснабжение и (или) канализация в помещении
отсутствует,  если  персонал,  работающий в нем, не имеет доступа ни к
одному   из   мест  общего  пользования,  оснащенных  соответствующими
удобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение.
     2.  Считается,  что  подвальное  помещение  в отапливаемом здании
является  отапливаемым,  если  по  нему  проходят  трубы  отопительной
системы.

     в)  Квп - коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении (в
среднем по зданию):

+----------------------------------------------------------------------------+
¦Высота потолка арендуемого объекта                 ¦Квп                     ¦
+---------------------------------------------------+------------------------¦
¦свыше 3 метров                                     ¦0,11                    ¦
+---------------------------------------------------+------------------------¦
¦от 2,6 до 3,0 метра                                ¦0,10                    ¦
+---------------------------------------------------+------------------------¦
¦менее 2,6 метра                                    ¦0,09                    ¦
+----------------------------------------------------------------------------+

     г)  Квхi  -  коэффициент,  учитывающий  наличие  уличного входа в
арендуемое помещение:

+----------------------------------------------------------------------------+
¦Элементы обустройства                 ¦Квх1       ¦Квх2        ¦ВхЗ         ¦
+--------------------------------------+-----------+------------+------------¦
¦При наличии отдельного входа          ¦0,2        ¦0,1         ¦0,3         ¦
+--------------------------------------+-----------+------------+------------¦
¦При отсутствии отдельного входа       ¦0,0        ¦0,1         ¦0,1         ¦
+----------------------------------------------------------------------------+

     Примечание. Считается, что отдельный уличный вход имеется, если в
состав  арендуемого  объекта  входят  сообщающиеся  помещения, одно из
которых имеет отдельный уличный вход;

     д) Ккиi - коэффициент удобства коммерческого использования:

+----------------------------------------------------------------------------+
¦Расположение помещения в населенных        ¦Кки1    ¦Кки2    ¦КкиЗ          ¦
¦пунктах                                    ¦        ¦        ¦              ¦
+-------------------------------------------+--------+--------+--------------¦
¦Около вокзалов, на центральных улицах      ¦1,0     ¦0,7     ¦1,0           ¦
¦районных и муниципальных центров и         ¦        ¦        ¦              ¦
¦городов, около органов управления, на      ¦        ¦        ¦              ¦
¦территориях портов                         ¦        ¦        ¦              ¦
+-------------------------------------------+--------+--------+--------------¦
¦Прочие территории населенных пунктов (на   ¦0,4     ¦0,4     ¦0,6           ¦
¦территориях, примыкающих к магистралям     ¦        ¦        ¦              ¦
¦федерального и областного значения, прочие ¦        ¦        ¦              ¦
¦территории районных и муниципальных        ¦        ¦        ¦              ¦
¦центров и городов) зоны жилой              ¦        ¦        ¦              ¦
+-------------------------------------------+--------+--------+--------------¦
¦Удаленные населенные пункты                ¦0,20    ¦0,20    ¦0,25          ¦
+-------------------------------------------+--------+--------+--------------¦
¦Прочие зоны                                ¦0,2     ¦0,3     ¦0,2           ¦
+----------------------------------------------------------------------------+

     (Пункт   в   редакции  Распоряжения  Правительства  Ленинградской
области от 20.03.2002 г. N 77-р)
   5. Порядок определения величины годовой арендной платы с учетом
    базовой минимальной стоимости аренды одного квадратного метра
                       для конкретного объекта

     5.1. Для  конкретного  объекта  величина  минимальной   стоимости
аренды одного квадратного метра (Амин) определяется по формуле:
       АмАмин  =  Смин  * Кз(мин) (В редакции Распоряжения Правительства
Ленинградской области от 20.03.2002 г. N 77-р)
   где:
     Смин -  базовая  минимальная  стоимость аренды одного квадратного
метра,  ежегодно  устанавливаемая   органами   исполнительной   власти
Ленинградской области, в условных единицах;
       КзКз  (мин)  -  коэффициент территориальной зоны, применяемый при
расчете   минимальной   стоимости   аренды  (В  редакции  Распоряжения
Правительства Ленинградской области от 20.03.2002 г. N 77-р)
   5.2. В  том  случае,  если рассчитанная по настоящей Методике для
конкретного объекта величина арендной платы за  один  квадратный  метр
меньше минимальной стоимости.  рассчитанной в порядке, установленном в
пункте 5  настоящей  Методики,  то  величина  годовой  арендной  платы
рассчитывается по формуле:
       АгАгод   =   Смин*   Кз   (мин)  *  5  (В  редакции  Распоряжения
Правительства Ленинградской области от 20.03.2002 г. N 77-р)
   где:
     S - общая площадь арендуемого объекта.

                       6. Определение суммы арендных платежей

     Сумма арендных платежей определяется по формуле:
     Апл = Агод : 12 * Ру.е.,
     где:
     Агод - годовая арендная плата за объект, в условных единицах;
     Ру.е. - курс условной единицы  в  рублях,  соответствующий  курсу
доллара США. установленному Центральным банком Российской Федерации на
первый рабочий день квартала, за который осуществляются платежи.