Распоряжение Правительства Ленинградской области от 20.03.2002 № 77-р

 
                             РАСПОРЯЖЕНИЕ

                     ПРАВИТЕЛЬСТВА  ЛЕНИНГРАДСКОЙ

                               ОБЛАСТИ

     от 20 марта 2002 года N 77-р

                                      Утратилo силу - Распоряжение
                                   Правительства Ленинградской области
                                         от 29.02.2008 г. N 63-р

     О внесении изменений и дополнений в
     распоряжение Правительства Ленинградской
     области от 4 августа 1999 года
     N 334-р "О расчете и распределении
     поступлений средств от аренды объектов
     нежилого фонда государственной
     собственности Ленинградской области"


     В целях  повышения  эффективности  использования государственного
имущества Ленинградской области и увеличения поступлений  в  областной
бюджет доходов от его передачи в аренду:

     1. Внести   следующие   изменения  и  дополнения  в  распоряжение
Правительства Ленинградской области от 4 августа 1999 года N 334-р  "О
расчете   и  распределении  поступлений  средств  от  аренды  объектов
нежилого фонда государственной собственности Ленинградской области" (с
дополнениями от 30 июня 2000 года N 294-р):

     1.1. Пункт 2 распоряжения изложить в следующей редакции:

     "2. Установить,что:

     2.1. Арендная  плата  по  конкретному  объекту устанавливается по
договорной цене,  которая не может быть  ниже  цены,  рассчитанной  по
утвержденной настоящим распоряжением Методике.

     2.2. При несогласии потенциального арендатора с размером арендной
платы за объект,  рассчитанной по утвержденной настоящим распоряжением
Методике,   арендатор   по   согласованию  с  Ленинградским  областным
комитетом  по   управлению   государственным   имуществом   (далее   -
Леноблкомимущество)  вправе  за свой счет заказать проведение рыночной
оценки ставок и арендной платы у независимого оценщика.

     Леноблкомимущество вправе  давать  предварительное  согласие   на
такую  оценку  только  при  отсутствии  поступивших  заявок  от других
претендентов,  согласных заключить договор аренды  на  этот  объект  с
уровнем  арендной  платы,  рассчитанной по Методике согласно подпункту
2.1 настоящего распоряжения.

     Согласно результатам проведенной рыночной оценки ставки  арендной
платы  Леноблкомимущество  заключает  договор с арендатором с размером
арендной платы в соответствии с проведенной оценкой".

     1.2. В приложении к распоряжению - Методике определения  величины
арендной   платы   за   пользование   находящимися  в  государственной
собственности Ленинградской области зданиями, строениями, сооружениями
и  отдельными  помещениями  (с  дополнениями  от  30  июня 2000 года N
294-р):

     1.2.1. В пункте 2.2:

     а) в формуле коэффициент "Кнж" заменить коэффициентом "Кнжi";

     б) последний абзац изложить в следующей редакции:

     "Кнжi" -  коэффициент   качества   объекта,   устанавливаемый   в
зависимости от использования арендуемого объекта, расположения объекта
недвижимости в здании (сооружении),  степени технического обустройства
и  высоты  потолков объекта,  удобства его коммерческого использования
под различные цели, где:

     i -  номер  цели  использования  помещения  (1  -  офисы,   2   -
производство    и    производственные   склады,   3   -   торговля   и
торгово-складские помещения).".

     1.2.2. Пункт 4.2 изложить в следующей редакции:

     "4.2. Значения коэффициента типа здания (Кт)

+--------------------------------------------------------------------------------------------+
¦Цель использования            ¦Конструктивный тип здания                                    ¦
¦                              +-------------------------------------------------------------¦
¦                              ¦производственное ¦склад, гараж     ¦административное ¦прочие ¦
+------------------------------+-----------------+-----------------+-----------------+-------¦
¦Офис                          ¦0,6              ¦0,5              ¦1,0              ¦0,9    ¦
+------------------------------+-----------------+-----------------+-----------------+-------¦
¦Производство                  ¦1,0              ¦0,75             ¦0,8              ¦0,9    ¦
+------------------------------+-----------------+-----------------+-----------------+-------¦
¦Торгово-складские помещения   ¦0,75             ¦0,6              ¦1,0              ¦0,9    ¦
+--------------------------------------------------------------------------------------------+

     1.2.3. В пункте 4.3  таблицу  коэффициента  территориальной  зоны
(Кз) изложить в следующей редакции:

+----------------------------------------------------------------------------------+
¦Номер ¦Город,, район, муниципальное образование                ¦Кз      ¦Кз       ¦
¦      ¦                                                        ¦        ¦(мин)    ¦
+------+--------------------------------------------------------+--------+---------¦
¦1     ¦2                                                       ¦3       ¦4        ¦
+------+--------------------------------------------------------+--------+---------¦
¦1.    ¦Город Санкт-Петербург                                   ¦1,0     ¦2,0      ¦
+------+--------------------------------------------------------+--------+---------¦
¦2.    ¦Административно-территориальные районы города           ¦0,9     ¦1,3      ¦
¦      ¦Санкт-Петербурга: Колпинский район, Курортный район,    ¦        ¦         ¦
¦      ¦Петродворцовый район, Пушкинский район, Павловский      ¦        ¦         ¦
¦      ¦район, город Ломоносов                                  ¦        ¦         ¦
+------+--------------------------------------------------------+--------+---------¦
¦3.    ¦Город Выборг                                            ¦0,75    ¦1        ¦
+------+--------------------------------------------------------+--------+---------¦
¦4.    ¦Город Всеволожск, город Гатчина, Сертолово, город Тосно ¦0,475   ¦0,8      ¦
+------+--------------------------------------------------------+--------+---------¦
¦5.    ¦Город Кингисепп, город Сосновый Бор                     ¦0,45    ¦0,7      ¦
+------+--------------------------------------------------------+--------+---------¦
¦6.    ¦Город Коммунар, город Кировск, Колтушская волость,      ¦0,425   ¦0,65     ¦
¦      ¦Всеволожский район, Ломоносовский район                 ¦        ¦         ¦
+------+--------------------------------------------------------+--------+---------¦
¦7.    ¦Город Волхов, город Тихвин, город Кириши, город Луга,   ¦0,4     ¦0,6      ¦
¦      ¦город Светогорск, Гатчинский район, Кировский район,    ¦        ¦         ¦
¦      ¦Тосненский район                                        ¦        ¦         ¦
+------+--------------------------------------------------------+--------+---------¦
¦8.    ¦Город Ивангород, Кузнечное, город Новая Ладога, город   ¦0,375   ¦0,55     ¦
¦      ¦Пикалево, город Сланцы, город Шлиссельбург, город       ¦        ¦         ¦
¦      ¦Приозерск, Кингисеппский район, Лужский район           ¦        ¦         ¦
+------+--------------------------------------------------------+--------+---------¦
¦9.    ¦Город Бокситогорск, город Лодейное Поле, город          ¦0,35    ¦0,5      ¦
¦      ¦Подпорожье, Волосовский район. Волховский район,        ¦        ¦         ¦
¦      ¦Выборгский район                                        ¦        ¦         ¦
+------+--------------------------------------------------------+--------+---------¦
¦10.   ¦Киришский район, Сланцевский район, Приозерский район   ¦0,3     ¦0,45     ¦
+------+--------------------------------------------------------+--------+---------¦
¦11.   ¦Бокситогорский район, Лодейнопольский район,            ¦0,275   ¦0,35     ¦
¦      ¦Подпорожский район, Тихвинский район                    ¦        ¦         ¦
+----------------------------------------------------------------------------------+

     1.2.4. В пункте 4.4:

     а) исключить графу

     "Государственные предприятия общественного питания 0,4";

     б) установить  следующие  значения коэффициента типа деятельности
арендатора (Ктд) в графах:

     "Аптечные учреждения 0,7"

     "Сберегательный банк и его филиалы 1,8"

     "Нотариальные конторы    1,0"

     "Посреднические услуги при купле-продаже товаров  народного  1,0"
потребления

     "Строительство 0,6"

     "Торговля оптовая 1,1"

     "Торговля розничная 0,7"

     "Хозяйственное управление строительством 1,0";

     в) графу "Здравоохранение 0,1" заменить на графы

     "Государственные и муниципальные медицинские учреждения 0,1"

     "Негосударственные медицинские учреждения 0,5";

     г) ввести графу "Пункт обмена валюты 3,0";

     д) после  таблицы  включить  дополнительно  примечание следующего
содержания:

     "Примечание. Коэффициент типа деятельности (Ктд)  определяется  в
зависимости  от кода общероссийского классификатора отраслей народного
хозяйства  (далее  -  ОКОНХ),   соответствующего   виду   деятельности
арендатора,  осуществляемой  в  арендуемом  нежилом помещении (здании,
сооружении),  что  может   быть   подтверждено   целью   использования
имущества,    предусмотренной    договором   аренды,   соответствующей
лицензией,  выданной арендатору,  а также иными документами. В случае,
если  в  указанном  порядке не представляется возможным определить вид
деятельности  арендатора  в  арендуемом  нежилом  помещении   (здании,
сооружении),  для  определения  Ктд используется код ОКОНХ арендатора,
соответствующий   виду   деятельности,   для   которого   предусмотрен
максимальный Ктд.".

     1.2.5. Пункт 4.5 изложить в следующей редакции:

     "4.5. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж1) определяется
по формуле:

     Кнжi = Крпi + Ктоi + Квп + Квхi + Кккиi, где:

     а) Крпi - коэффициент расположения объекта в здании (сооружении):

+--------------------------------------------------------------------------------+
¦Занимаемые этажи                                  ¦Крп1    ¦Крп2    ¦КрпЗ       ¦
+--------------------------------------------------+--------+--------+-----------¦
¦Здание целиком                                    ¦1,2     ¦1,0     ¦1,2        ¦
+--------------------------------------------------+--------+--------+-----------¦
¦С первого до верхнего этажа                       ¦1,0     ¦0,8     ¦1,1        ¦
+--------------------------------------------------+--------+--------+-----------¦
¦Цоколь(полуподвал)                                ¦0,8     ¦0,8     ¦0,9        ¦
+--------------------------------------------------+--------+--------+-----------¦
¦Чердак(мансарда)                                  ¦0,9     ¦0,6     ¦0,7        ¦
+--------------------------------------------------+--------+--------+-----------¦
¦Подвал                                            ¦0,5     ¦0,7     ¦0,6        ¦
+--------------------------------------------------+--------+--------+-----------¦
¦Технические помещения                             ¦0,1     ¦0,3     ¦0,1        ¦
+--------------------------------------------------------------------------------+

     б) Ктоi - коэффициент степени технического обустройства:

+--------------------------------------------------------------------------------+
¦Элементы обустройства                             ¦Кто1    ¦Кто2    ¦КтоЗ       ¦
+--------------------------------------------------+--------+--------+-----------¦
¦Водопровод, канализация, центральное отопление,   ¦0,6     ¦0,4     ¦0,5        ¦
¦горячая вода                                      ¦        ¦        ¦           ¦
+--------------------------------------------------+--------+--------+-----------¦
¦Водопровод, канализация, центральное отопление    ¦0,5     ¦0,4     ¦0,5        ¦
+--------------------------------------------------+--------+--------+-----------¦
¦Водопровод, канализация                           ¦0,2     ¦0,3     ¦0,3        ¦
+--------------------------------------------------+--------+--------+-----------¦
¦Центральное отопление                             ¦0,2     ¦0,2     ¦0,2        ¦
+--------------------------------------------------+--------+--------+-----------¦
¦Отсутствие обустройства                           ¦0,0     ¦0,1     ¦0,0        ¦
+--------------------------------------------------------------------------------+

     Примечания:

     1. Считается,  что  водоснабжение и (или) канализация в помещении
отсутствует,  если персонал,  работающий в нем,  не имеет доступа ни к
одному   из   мест  общего  пользования,  оснащенных  соответствующими
удобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение.

     2. Считается,  что подвальное  помещение  в  отапливаемом  здании
является  отапливаемым,  если  по  нему  проходят  трубы  отопительной
системы.

     в) Квп - коэффициент,  учитывающий высоту потолков в помещении (в
среднем по зданию):

+----------------------------------------------------------------------------+
¦Высота потолка арендуемого объекта                 ¦Квп                     ¦
+---------------------------------------------------+------------------------¦
¦свыше 3 метров                                     ¦0,11                    ¦
+---------------------------------------------------+------------------------¦
¦от 2,6 до 3,0 метра                                ¦0,10                    ¦
+---------------------------------------------------+------------------------¦
¦менее 2,6 метра                                    ¦0,09                    ¦
+----------------------------------------------------------------------------+

     г) Квхi  -  коэффициент,  учитывающий  наличие  уличного  входа в
арендуемое помещение:

+----------------------------------------------------------------------------+
¦Элементы обустройства                 ¦Квх1       ¦Квх2        ¦ВхЗ         ¦
+--------------------------------------+-----------+------------+------------¦
¦При наличии отдельного входа          ¦0,2        ¦0,1         ¦0,3         ¦
+--------------------------------------+-----------+------------+------------¦
¦При отсутствии отдельного входа       ¦0,0        ¦0,1         ¦0,1         ¦
+----------------------------------------------------------------------------+

     Примечание. Считается, что отдельный уличный вход имеется, если в
состав  арендуемого  объекта  входят  сообщающиеся помещения,  одно из
которых имеет отдельный уличный вход;

     д) Ккиi - коэффициент удобства коммерческого использования:

+----------------------------------------------------------------------------+
¦Расположение помещения в населенных        ¦Кки1    ¦Кки2    ¦КкиЗ          ¦
¦пунктах                                    ¦        ¦        ¦              ¦
+-------------------------------------------+--------+--------+--------------¦
¦Около вокзалов, на центральных улицах      ¦1,0     ¦0,7     ¦1,0           ¦
¦районных и муниципальных центров и         ¦        ¦        ¦              ¦
¦городов, около органов управления, на      ¦        ¦        ¦              ¦
¦территориях портов                         ¦        ¦        ¦              ¦
+-------------------------------------------+--------+--------+--------------¦
¦Прочие территории населенных пунктов (на   ¦0,4     ¦0,4     ¦0,6           ¦
¦территориях, примыкающих к магистралям     ¦        ¦        ¦              ¦
¦федерального и областного значения, прочие ¦        ¦        ¦              ¦
¦территории районных и муниципальных        ¦        ¦        ¦              ¦
¦центров и городов) зоны жилой              ¦        ¦        ¦              ¦
+-------------------------------------------+--------+--------+--------------¦
¦Удаленные населенные пункты                ¦0,20    ¦0,20    ¦0,25          ¦
+-------------------------------------------+--------+--------+--------------¦
¦Прочие зоны                                ¦0,2     ¦0,3     ¦0,2           ¦
+----------------------------------------------------------------------------+

     1.2.6. D пункте 5.1:

     а) формулу "Амин = Смин * Кз" заменить формулой "Амин = Смин * Кз
(мин)";

     б) строку   "Кз  -  коэффициент  территориальной  зоны>  заменить
строкой "Кз (мин) - коэффициент территориальной зоны,  применяемый при
расчете минимальной стоимости аренды".

     1.2.7. В  пункте  5.2  формулу  "Агод  =  Смин*  Кз * 5" заменить
формулой "Агод = Смин* Кз (мин) * 5".

     2. Наделить Леноблкомимущество полномочиями по изменению величины
коэффициентов,  установленных  настоящей  Методикой,  для  определения
величины арендной платы по  объектам,  находящимся  в  государственной
собственности Ленинградской области.

     3. Для   определения   арендной  платы  за  объекты  недвижимости
установить,  что при снижении курса доллара США к российскому рублю на
первый  рабочий  день  квартала  по  сравнению  с курсом доллара США к
российскому  рублю  на  первый  рабочий  день   предыдущего   квартала
применяется  наибольшая величина курса доллара США к российскому рублю
с начала текущего года.

     4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения  возложить  на
вице-губернатора  Ленинградской  области - председателя Ленинградского
областного комитета по управлению государственным имуществом  Малькова
А.В.


     Губернатор
     Ленинградской области          В.Сердюков