Постановление Губернатора Ленинградской области от 20.04.1998 № 111-пг

                         собственников жилья

     45. Статус   товарищества    как    некоммерческой    организации
предопределяет  его  специальную  правоспособность.  В  соответствии с
Гражданским кодексом Российской  Федерации  и  Федеральным  законом  О
некоммерческих   организациях"   от   12   января  1996  года  N  7-ФЗ
товарищества  могут   осуществлять   деятельность,   направленную   на
достижение  целей,  ради  которых они созданы,  и соответствующую этим
целям.
     Некоммерческие организации  не  преследуют  извлечения  прибыли в
качестве основной цели своей деятельности  и  не  вправе  распределять
полученную прибыль между своими членами.
     По решению  общего  собрания  доход,  полученный   в   результате
хозяйственной   деятельности   товарищества,   после   уплаты  налогов
используется для оплаты общих затрат или  направляется  в  специальные
фонды,  расходуемые на цели,  соответствующие предусмотренным в уставе
задачам.
     46. Эффективное     управление     недвижимостью     предполагает
обязательное постоянное и  аккуратное  ведение  финансовой  и  деловой
документации, в которой отражается:
     учет всех денежных поступлений и расходов;
     учет фактической  стоимости  содержания  и  эксплуатации объектов
общей собственности;
     учет капитальных затрат, предусмотренных на текущий и предстоящий
финансовый годы;
     точный счет  текущего  баланса  с  указанием  резерва  для замены
оборудования;
     смета текущих затрат товарищества;
     счет для каждого  члена  товарищества  с  указанием  всех  выплат
домовладельца, включая специальные расходы и сборы;
     список лиц,  пользующихся  льготами   по   квартирной   плате   и
коммунальным платежам, а также список лиц, получающих субсидии;
     протоколы общих собраний и заседаний правления;
     деловая переписка товарищества.
     За сохранность   всей   документации    ответственно    правление
товарищества.
     Основное правило  ведения  бухгалтерского  учета   соблюдение   в
течение   отчетного   периода  принятой  учетной  политики  (методики)
отражения отдельных хозяйственных операций и оценки  имущества  исходя
из установленных правил и условий хозяйствования.
     Приказ об учетной политике  второй  по  значимости  после  устава
документ  в товариществе.  Он регламентирует методологию и организацию
бухгалтерского учета, проблемы налогообложения.
     На выбор  и  обоснование  учетной  политики  товарищества  влияют
следующие основные факторы:
     объем деятельности,  среднесписочная  численность  (как  правило,
малое предприятие);
     соотношение с    системой    налогообложения   (освобождение   от
различного вида налогов, ставки налогов, льготы по налогообложению);
     наличие материальной базы (обеспеченность компьютерной техникой и
оргтехникой, программно-методическое обеспечение).
     Товарищество должно определить:
     способ ведения бухгалтерского учета (самостоятельно или с помощью
специализированной организации);
     используемую форму  бухгалтерского  учета.  При   самостоятельном
ведении   бухгалтерского   учета   наиболее   удобной  является  форма
"журнал-главная книга".  Для товариществ с численностью работающих  до
15 человек применяется упрощенная форма бухгалтерского учета;
     систему информационного   обеспечения   (по   всем   направлениям
деятельности);
     уровень квалификации    бухгалтерских     кадров,     руководства
товарищества;
     систему материальной  заинтересованности  в  эффективной   работе
товарищества   и  материальной  ответственности  за  выполняемый  круг
обязанностей;
     стратегию финансово-хозяйственного   развития   (цели   и  задачи
экономического развития на перспективу,  тактические подходы к решению
задач).
     47. Товарищество   как   некоммерческая   организация    является
субъектом налогообложения. В сфере финансовой деятельности товариществ
вопросы взаимоотношений с налоговой  инспекцией  должны  находиться  в
центре внимания. Правильное начисление налогов зависит прежде всего от
квалификации  бухгалтера  товарищества,  который  должен  вести   учет
осуществляемой деятельности и отражать ее в бухгалтерских документах в
соответствии со спецификой расходов и доходов товарищества.
     При регистрации  товарищества  в  налоговой  инспекции необходимо
обратить  внимание  на  правильное  присвоение  кодов  общероссийского
классификатора   отраслей   народного   хозяйства  (ОКОНХ)  вследствие
существующих особенностей ведения  бухгалтерского  учета  в  различных
отраслях хозяйства.
     Для использования  правил  бухгалтерского   учета,   принятых   в
жилищно-коммунальном  хозяйстве,  товариществу присваивается код ОКОНХ
90110 "Эксплуатация жилого фонда".

        Права товариществ собственников жилья по управлению и
         использованию объектов нежилого фонда в кондоминиуме

     48. Условия   и   порядок  управления  и  использования  объектов
нежилого фонда (магазин,  кафе,  аптека,  офис,  учреждение, складские
помещения), входящих в состав кондоминиума, управляемого товариществом
независимо от их организационно-правовой  формы  (государственная  или
муниципальная    собственность,    собственность    физических   лиц),
определяется и регламентируется в уставе товарищества.
     49. Товарищество   вправе   в   соответствии  с  уставом  или  на
договорной основе использовать объекты нежилого фонда в кондоминиуме:
     иметь преимущество  на  аренду  или  приобретение в собственность
свободных от обязательств объектов нежилого фонда в кондоминиуме;
     ограничивать в  разумных  пределах  только  в случаях,  когда это
связано  с  защитой  прав  и  интересов  других  домовладельцев,  цели
использования   нежилых   помещений   в  кондоминиуме,  находящихся  в
собственности домовладельцев;
     участвовать, в  случае  отказа  от  приобретения  или  аренды,  в
определении условий продажи или сдачи их в  аренду,  в  том  числе  по
конкурсу.
     В условия конкурса,  а также  в  договор  отчуждения  или  аренды
вносятся  требования  по  ограничению  целевого использования объектов
нежилого фонда, содержащиеся в уставе товарищества;
     осуществлять контроль    за   целевым   использованием   объектов
общественного назначения.  Изменение целевого использования  указанных
объектов  допускается совместным решением собственника и товарищества,
с учетом потребностей населения района и  по  согласованию  с  органом
архитектуры и градостроительства.

           Примерные правила пользования жилыми и нежилыми
         помещениями и содержания объектов общего пользования

     50. Порядок   пользования   общим   имуществом   в   кондоминиуме
регламентируется правилами пользования общим имуществом.
     Объекты совместного пользования,  не входящие в состав помещений,
используются только по прямому назначению,  не нарушая при этом прав и
интересов других собственников.
     В целях обеспечения сохранности общего имущества на использование
помещений накладываются следующие ограничения:
     жилые помещения     должны    использоваться    по    назначению,
исключительно для проживания граждан и членов их семей;
     жилые помещения  могут сдаваться их собственниками для проживания
на основании договора;
     размещение в   жилых   помещениях   промышленных  производств  не
допускается  и  может  быть  разрешено  только  после  перевода  их  в
установленном    порядке    в   нежилые   с   соблюдением   требований
законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов;
     любой член  товарищества  или  его представитель,  осуществляющий
продажу объекта, находящегося в его собственности, обязан в дополнение
к    документам,    установленным    гражданским    законодательством,
предоставить  покупателю  копию  устава  товарищества  и  сведения  об
обязательствах  перед  товариществом:  данные  действующего  бюджета и
финансового отчета товарищества,  данные о наличии или  об  отсутствии
задолженности  по  оплате  расходов  по  содержанию  общего имущества,
сведения  о  залоге  помещений,  о  страховании  общего  имущества   в
кондоминиуме,  о  предстоящих  в течение двух лет капитальных затратах
товарищества;
     перевод жилого   помещения  в  нежилое  должен  осуществляться  с
согласия   членов   товарищества   и   с   разрешения    администрации
муниципального  образования  в соответствии с установленными нормами и
требованиями;
     члены товарищества  обязаны обеспечивать беспрепятственный доступ
в помещения при необходимости поддержания их  в  надлежащем  состоянии
или    восстановления    объектов   общей   собственности   либо   для
предотвращения  возможного  ущерба,  который   может   быть   причинен
недвижимому имуществу.
     Уполномоченные товариществом  лица,   осуществляющие   ремонт   и
эксплуатацию   дома,   допускаются  в  помещения  по  предварительному
уведомлению и согласованию для проверки,  установки,  исправления  или
ремонта  механических и электрических устройств,  иных объектов общего
пользования;
     В чрезвычайных    ситуациях,   когда   это   вызвано   неотложной
необходимостью  для  устранения   обстоятельств,   угрожающих   другим
помещениям  и  элементам  общего  пользования,  помещения  вскрываются
немедленно, независимо от того, где находится собственник.
     Убытки, причиненные   товариществу   в  результате  необеспечения
доступа к общему  имуществу,  возмещает  собственник  соответствующего
помещения.
     51. Основные обязанности членов  товарищества  и  товарищества  в
целом при использовании жилищного фонда:
     бережное отношение  к  жилищному  фонду  и  земельным   участкам,
необходимым для его использования;
     выполнение предусмотренных                      законодательством
санитарно-гигиенических,                                экологических,
архитектурно-градостроительных,  противопожарных  и   эксплуатационных
требований;
     использование земельных  участков  без  нанесения  ущерба  другим
лицам;
     своевременная оплата жилья и коммунальных услуг.
     Лица, не   выполняющие  обязанности  по  использованию  жилищного
фонда,  несут  ответственность  в  соответствии  с   законодательством
Российской Федерации.
     52. Домовладелец, приобретая смежное помещение (смежную часть) по
согласованию  с органом архитектуры и градостроительства без ущемления
интересов других домовладельцев, вправе:
     убрать или   перенести   любые   разделительные  перегородки  или
проделать в них либо в стенах проемы, если при этом не будет ослаблена
несущая способность здания и нарушена система инженерных коммуникаций,
механического и иного оборудования здания;
     разделить существующие помещения на несколько помещений;
     Все работы   по   разделу   помещений,   изменению   их   статуса
(жилое/нежилое) ведутся за счет домовладельцев,  подавших заявление на
эти работы, после внесения и регистрации товариществом соответствующих
изменений и поправок в паспорте домовладения.
     Изменения в паспорт  домовладения  вносятся  только  при  наличии
заключения  межведомственной  комиссии,  действующей при администрации
муниципального образования.


                                                             УТВЕРЖДЕН
                                            постановлением Губернатора
                                                 Ленинградской области
                                       от 20 апреля 1998 года N 111-пг
                                                        (приложение 2)


                                                             УТВЕРЖДЕН
                                      решением заказчика (застройщика,
                                      общего  собрания домовладельцев,
                                      лиц,  образующих  товарищество)
                                      ___________________________

                                  от "___"___________________1997 года
                                                          Протокол N


                           ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ
                   ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

     1. Наименование, место нахождения товарищества
     1.1. Товарищество собственников жилья ___________________________
_____________________________________________________________________,
     (наименование товарищества)
     именуемое в  дальнейшем  товарищество,  создано  решением  общего
собрания собственников  помещений  кондоминиума  и  их  представителей
(протокол от "___"_________199_ года N__) в соответствии с положениями
Гражданского кодекса  Российской  Федерации,  Федерального  закона  "О
товариществах  собственников  жилья"  от  15  июня  1996  года  и иных
законодательных и нормативных актов.
     1.2. Полное и сокращенное наименование товарищества
______________________________________________________________________
     1.3. Место  нахождения  товарищества   __________________________
______________________________________________________________________

     2. Предмет и цели деятельности товарищества

     2.1. Товарищество    добровольное    объединение    собственников
(домовладельцев)  жилых  и  нежилых  помещений  и  иной недвижимости в
кондоминиуме, целями которого являются:
     согласованная реализация собственниками жилых и нежилых помещений
права на владение,  пользование и  в  установленных  законодательством
пределах распоряжение общим имуществом;
     сохранение и приращение недвижимости в кондоминиуме;
     совместное управление   и   обеспечение   эксплуатации  комплекса
недвижимого имущества (кондоминиума);
     распределение между  домовладельцами  обязанностей  по возмещению
соответствующих издержек;
     обеспечение надлежащего      технического,      противопожарного,
экологического и санитарного состояния общего имущества.

     3. Правовой статус товарищества

     3.1. Товарищество  является   некоммерческой   организацией,   не
считающей  основной  задачей получение прибыли,  и вправе осуществлять
предпринимательскую деятельность лишь постольку,  поскольку это служит
достижению  целей,  ради  которых  оно создано.  Средства,  полученные
товариществом в результате  хозяйственной  деятельности,  не  подлежат
распределению между членами товарищества.
     3.2. Товарищество  является  юридическим  лицом  с  момента   его
государственной  регистрации,  имеет  печать  с  собственным фирменным
наименованием,  штампы,  собственный  бланк  для  деловой   переписки,
расчетный и иные счета в банке, ведет самостоятельный баланс.
     3.3. Товарищество   отвечает   по   своим   обязательствам   всем
принадлежащим  ему  имуществом на основании и в порядке,  определенном
законодательством,  от  своего  имени  приобретает   имущественные   и
неимущественные права и обязанности.
     3.4. Товарищество не отвечает  по  обязательствам  своих  членов.
Товарищество не отвечает по обязательствам государства. Государство не
отвечает по обязательствам товарищества.  Члены товарищества не  несут
ответственности   по   обязательствам  товарищества.  Товарищество  не
отвечает по обязательствам застройщика.
     3.5. С  момента  организации  товарищества  собственники  жилых и
нежилых помещений обязаны выполнять законные требования товарищества.
     3.6. Государство,    являясь    членом   товарищества,   владеет,
пользуется,  распоряжается и  несет  бремя  своей  доли  собственности
наравне с прочими членами.

     4. Право общей собственности в кондоминиуме

     4.1. Общим    имуществом    кондоминиума   являются   фундаменты,
межквартирные лестничные клетки,  лестницы,  лифты,  лифтовые шахты  и
иные шахты,  вестибюли,  коридоры, крыши, технические этажи и подвалы,
несущие и ненесущие ограждающие конструкции,  мусоросборочные  камеры,
механическое,   электрическое,   сантехническое   и   иное  инженерное
оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, мансарды,
прилегающие    земельные   участки,   переданные   в   общую   долевую
собственность,  в  установленных  границах  с  элементами   инженерной
инфраструктуры,  озеленения  и  благоустройства,  подъездными  путями,
пешеходными  дорожками,  а  также  иные  отдельно   стоящие   объекты,
непосредственно  связанные  в  едином  комплексе недвижимого имущества
кондоминиума, предназначенные для обслуживания, общего использования и
доступа к жилым и нежилым помещениям.
     4.2. Собственниками  жилых   или   нежилых   помещений,   включая
пристроенные,   в  кондоминиуме  и  одновременно  участниками  долевой
собственности на общее имущество выступают граждане, юридические лица,
Российская  Федерация,  субъекты  Российской Федерации,  муниципальные
образования.
     4.3. По  соглашению домовладельцев объекты общего имущества могут
быть переданы в пользование какого-либо лица или лицам  без  нарушений
прав и интересов домовладельцев.
     4.4. Общее  имущество  кондоминиума  находится  в  общей  долевой
собственности  домовладельцев  и  не  подлежит  отчуждению отдельно от
права собственности домовладельцев на помещения кондоминиума.
     4.5. Доля  каждого  домовладельца  в праве общей собственности на
общее имущество в кондоминиуме  (доля  участия)  пропорциональна  доле
принадлежащих  ему  помещений  в  кондоминиуме,  измеренных  в  метрах
квадратных   площади   (соглашением    домовладельцев    может    быть
предусмотрено иное).
     Доля участия  собственника  комнаты   (комнат)   в   коммунальной
квартире  определяется  исходя из приходящейся на него общей площади в
квартире,   установленной   пропорционально    находящейся    в    его
собственности жилой площади.
     4.6. Доля  участия  по  соглашению  домовладельцев   может   быть
установлена разной для различных групп домовладельцев в зависимости от
вида принадлежащих им помещений в кондоминиуме.
     4.7. Доля   собственности  нового  домовладельца  в  праве  общей
собственности  на   общее   имущество   равна   доле   предшествующего
домовладельца.

     5. Образование и использование  средств  и  фондов  товарищества,
        участие членов товарищества  в   финансировании   расходов  по
        содержанию и ремонту общего имущества

     5.1. Средства товарищества включают:
     вступительные и иные взносы членов товарищества,  направленные на
реализацию уставных целей и задач;
     доходы от хозяйственной деятельности  товарищества,  направленные
на осуществление целей, задач и обязанностей товарищества;
     обязательные платежи  нанимателей,  арендаторов  и  собственников
жилых  и/или нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества
и коммунальные услуги;
     установленные государственные     и     муниципальные    дотации,
передаваемые  товариществам  собственников  жилья  на   финансирование
затрат по содержанию,  текущему и капитальному ремонту жилищного фонда
и на отдельные виды коммунальных услуг,  компенсации за предоставление
льгот   по  оплате  жилищно-коммунальных  услуг  отдельным  категориям
граждан, а также иные предусмотренные дотации;
     прочие поступления.
     5.2. По решению общего собрания товарищество может помещать часть
свободных  денежных средств в облигации,  сертификаты,  акции и другие
ценные бумаги либо иным способом.
     5.3. По  решению  общего собрания товарищество может образовывать
специальные фонды (страховой,  капитального ремонта, текущих расходов,
развития   товарищества),   расходуемые   на   цели,   соответствующие
предусмотренным в уставе  товарищества  задачам.  Порядок  образования
специальных фондов определяется общим собранием.
     5.4. В собственности товарищества  может  находиться  движимое  и
недвижимое имущество (приобретенные товариществом помещения).

     6. Виды деятельности товарищества.

     6.1. Для достижения целей, ради которых создано товарищество, оно
вправе   заниматься   хозяйственной    деятельностью    в    пределах,
предусмотренных    статьей   41   Закона   Российской   Федерации   "О
товариществах собственников жилья" от 15 июня  1997  года  N  72-ФЗ  и
законодательством для некоммерческих организаций.
     6.2. Предметом деятельности товарищества является:
     управление обслуживанием,  эксплуатацией  и  ремонтом недвижимого
имущества в кондоминиуме;
     строительство дополнительных    помещений   и   объектов   общего
имущества в кондоминиуме;
     сдача в  аренду,  в  наем  либо  продажа  недвижимого  имущества,
входящего  в  состав  кондоминиума  и  находящегося  в   собственности
товарищества,   в  случае  недостаточности  средств,  необходимых  для
содержания  общего  имущества   кондоминиума   и   улучшения   данного
имущества;
     обеспечение надлежащего      технического,      противопожарного,
экологического и санитарного состояния недвижимого имущества, выступая
заказчиком  при  заключении  договоров,   контрактов,   соглашений   с
юридическими   и   физическими   лицами   на   работы  по  содержанию,
эксплуатации,  ремонту,  надстройке и реконструкции помещений, зданий,
сооружений и придомовых территорий;
     проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой
территории;
     обеспечение соблюдения   членами    товарищества    в    границах
кондоминиума правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами
общего пользования и придомовой территорией;
     защита прав  и  представление  законных  общих  интересов  членов
товарищества  в  государственных  органах  власти,  органах   местного
самоуправления,  в  судах  и арбитраже,  а также во взаимоотношениях с
иными юридическими лицами и гражданами;
     исполнение обязательств, принятых по договорам;
     представление интересов товарищества в качестве истца и ответчика
в судах.
     6.3. Товарищество    не    вправе    заниматься     хозяйственной
деятельностью, не предусмотренной уставом.
     6.4. По решению общего собрания доход,  полученный  в  результате
хозяйственной деятельности товарищества, используется для оплаты общих
расходов или направляется в специальные фонды,  расходуемые  на  цели,
соответствующие задачам, предусмотренным уставом.
     6.5. Деятельность,  ведение которой требует лицензирования, может
осуществляться товариществом после получения соответствующей лицензии.

     7. Членство в товариществе. Права и обязанности членов
        товарищества.

     7.1.  Членами  товарищества  могут  стать  собственники  жилых  и
нежилых  помещений  в кондоминиуме при их добровольном волеизъявлении.
(В   редакции   Постановления  Губернатора  Ленинградской  области  от
23.10.98 г. N 331-пг)
     Право собственности домовладельца  на  помещение  в  кондоминиуме
должно    быть   подтверждено   документом   установленного   образца.
Председатель правления ведет учет членов товарищества.
     (Исключен   -  Постановление  Губернатора  Ленинградской  области
от 23.10.98 г. N 331-пг)
     Собственник  помещения  в  кондоминиуме,  желающий  стать  членом
товарищества,   должен   оформить   в   правлении   свое   членство  в
товариществе:  (В  редакции  Постановления  Губернатора  Ленинградской
области от 23.10.98 г. N 331-пг)
     сдать копию документа,  подтверждающего  право  собственности  на
помещение (заверяется правлением);
     предоставить список лиц,  которым новый собственник предоставляет
право  пользования  помещением  на  постоянной  (временной с указанием
срока) основе.
     7.2. Член товарищества имеет право:
     самостоятельно без   согласования   с   другими   домовладельцами
распоряжаться  своей  собственностью  в  соответствии с общими нормами
гражданского законодательства;
     осуществлять в    установленном    порядке    предпринимательскую
деятельность  в  принадлежащем  ему  на  праве  собственности  нежилом
помещении с соблюдением законодательства,  санитарных, противопожарных
и иных нормативов;
     сдавать собственные  помещения  в наем или аренду в установленном
порядке;
     с учетом   требований   настоящего   устава   использовать  общее
имущество в соответствии  с  его  назначением  и  на  условиях  общего
владения,  пользования  и  в  установленных законодательством пределах
распоряжаться этим имуществом;
     участвовать в деятельности товарищества и управлять его делами;
     избирать и  быть  избранным  в  органы  управления   и   контроля
товарищества;
     вносить предложения     по     совершенствованию     деятельности
товарищества, устранению недостатков в работе его органов;
     в установленном порядке  получать  субсидии  на  оплату  жилья  и
коммунальных услуг;
     получать информацию о работе товарищества, органов его управления
и контроля;
     знакомиться с данными  финансового  учета,  отчетности  и  другой
документацией товарищества;
     ежеквартально бесплатно получать информацию  о  состоянии  своего
лицевого счета;
     пользоваться преимущественным   правом   на   получение    услуг,
оказываемых   товариществом,  перед  лицами,  не  являющимися  членами
товарищества;
     на возмещение за счет средств товарищества расходов,  связанных с
предотвращением нанесения ущерба объектам общего имущества;
     при неисполнении   или   ненадлежащем   исполнении  товариществом
обязательств  по  содержанию  объектов  общего   имущества   требовать
возмещения стоимости произведенных домовладельцем работ;
     самостоятельно осуществлять   страхование   принадлежащего    ему
имущества;
     осуществлять другие права,  предусмотренные законодательными  или
иными нормативными актами, уставом товарищества.
     7.3. Член товарищества обязан:
     соблюдать положения   устава   и   правила,   утвержденные  общим
собранием товарищества,  а также решения общего собрания,  правления и
ревизионной комиссии товарищества, принятые в пределах их компетенций;
     не совершать действий,  нарушающих интересы  товарищества  и  его
членов, исполнять взятые на себя обязательства по отношению к нему;
     использовать жилое и/или нежилое помещение по  его  назначению  с
учетом ограничений,  накладываемых на нежилое помещение в соответствии
с уставом или решением общего собрания товарищества;
     нести бремя   по  надлежащему  содержанию  и  ремонту  помещений,
находящихся в их собственности;
     соблюдать установленные  нормативы  и  технические  требования по
содержанию,  использованию,  перестройке и  модернизации  помещений  и
объектов  инженерной инфраструктуры или их частей без нанесения ущерба
имуществу и нарушения иных охраняемых законом прав и интересов  других
домовладельцев;
     возместить за свой  счет  ущерб,  нанесенный  им  самим  (лицами,
проживающими   с   ним  совместно,  а  также  любыми  другими  лицами,
занимающими помещения в соответствии с договором аренды  или  по  иным
основаниям,    предоставленным    домовладельцем)   имуществу   других
домовладельцев либо общему имуществу;
     нести бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества
     своей долей  участия  в  общем  объеме   платежей,   своевременно
производить обязательные платежи, целевые взносы и специальные сборы в
соответствии с процедурой, установленной общим собранием.
     Схема распределения    долей    участия   устанавливается   общим
собранием. Доля участия закреплена за каждым помещением в кондоминиуме
и передается вместе с помещением.  Для различных групп домовладельцев,
в зависимости от вида принадлежащих им помещений в кондоминиуме,  доля
участия члена товарищества может быть установлена различной. Временное
отсутствие   домовладельца   или   фактическое   неиспользование    им
принадлежащих   ему   помещений,   либо  отказ  от  пользования  общим
имуществом не являются основанием для освобождения его  полностью  или
частично  от  участия в общих расходах на содержание или ремонт общего
имущества,  включая внесение платежей  и  сборов.  Денежные  средства,
внесенные  членом  товарищества  в виде платежей или сборов,  являются
имуществом товарищества и учитываются на индивидуальном лицевом  счете
члена  товарищества.  Выбывающим  из  товарищества  при передаче права
собственности на помещение эти средства не возвращаются;
     соблюдать государственные    технические,    противопожарные    и
санитарные нормы и правила содержания дома и придомовой территории;
     обеспечивать сохранность имущества товарищества,  не допуская его
бесхозяйственного содержания;
     самостоятельно, без  согласования  предпринимать необходимые меры
по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности;
     нести ответственность     за    своевременность    платежей    по
предоставленным ему  водо,  тепло,  газо,  электроснабжению,  горячему
водоснабжению, канализации и иным коммунальным услугам;
     извещать покупателя  при  продаже  помещения,   что   кондоминиум
управляется  товариществом,  предоставлять  покупателю  текст  устава,
правила и иные сведения в  соответствии  со  статьей  13  Федерального
закона  "О  товариществах  собственников жилья" от 15 июня 1996 года N
72-ФЗ;
     нести иные обязанности,  предусмотренные законодательными и иными
правовыми актами, уставом товарищества.
     7.4. Член    товарищества,   систематически   неисполняющий   или
ненадлежащим  образом  исполняющий  обязанности  либо   препятствующий
своими действиями достижению целей товарищества,  может быть привлечен
к ответственности в порядке, установленном законодательством.
     7.5. В  случаях,  когда жилое и/или нежилое помещение принадлежит
нескольким собственникам на праве общей собственности, последние могут
принимать решение о представлении своих интересов в товариществе.
     7.6. Членство в товариществе прекращается с момента утраты  права
собственности  на  помещение  в  кондоминиуме  в  связи  с отчуждением
имущества,  смертью   собственника,   ликвидацией   товарищества   как
юридического лица и иными основаниями.
     Член товарищества  вправе   по   своему   усмотрению   выйти   из
товарищества.   При  этом  он  не  освобождается  от  обязанностей  по
содержанию имущества,  находящегося в общем пользовании, и вносит долю
расходов,  эквивалентную  общей  площади  помещений,  находящихся в их
собственности, по соглашению на расчетный счет товарищества.

     8. Права и обязанности товарищества

     8.1. Товарищество имеет право:
     совершать любые  сделки,  не  противоречащие  законодательству  и
настоящему уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и
нести   обязанности,  представлять  общие  интересы  домовладельцев  в
государственных  органах  власти  и   управления,   органах   местного
самоуправления;
     заключать на  конкурсной  основе  договоры  на  управление  и/или
обслуживание  и  эксплуатацию  общего  имущества,  а также помещений в
собственности товарищества с любым физическим лицом  или  организацией
любой  формы  собственности,  имеющей  лицензии на соответствующий вид
деятельности,    если    ее    наличие    предусмотрено    действующим
законодательством;
     организовывать собственное   домоуправление   для    обслуживания
недвижимого    имущества   в   кондоминиуме,   получив   лицензию   на
соответствующий  вид  деятельности,  если  ее  наличие   предусмотрено
действующим законодательством;
     определять бюджет  товарищества  на  год,   включая   необходимые
расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на
капитальный  ремонт,  реконструкцию  и   благоустройство   территории,
проведение  технической  инвентаризации,  включая специальные взносы и
отчисления в резервный фонд,  а также расходы на другие, установленные
законодательными  и  иными нормативными актами,  уставом товарищества,
цели;
     устанавливать на  основе  принятого годового бюджета товарищества
размеры платежей,  сборов и взносов для каждого члена  товарищества  в
соответствии с долей его участия;
     выполнять работы и оказывать услуги членам товарищества;
     иметь в собственности помещения в кондоминиуме;
     пользоваться кредитами  банков   в   порядке   и   на   условиях,
предусмотренных  действующим законодательством,  в том числе под залог
недвижимого имущества и под гарантии государственных  и  муниципальных
органов;
     с согласия общего собрания надстраивать,  перестраивать со сносом
и  без  него  объекты  общего  имущества или помещения,  находящиеся в
собственности  товарищества,  в  соответствии   с   градостроительными
нормами   и   правилами,   оформляя   соответствующую  документацию  в
установленном порядке;
     получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать в
собственность   земельные   участки   для   осуществления    жилищного
строительства,   возведения   хозяйственных  построек,  их  дальнейшей
эксплуатации, а также осуществлять в соответствии с градостроительными
правилами  и  нормами  застройку на прилегающем и выделенных земельных
участках,  оформляя  разрешительную   документацию   в   установленном
порядке;
     продавать и    передавать    коммерческим    и     некоммерческим
организациям,  гражданам,  обменивать,  сдавать в аренду оборудование,
инвентарь и другие материальные  ценности,  а  также  списывать  их  с
баланса товарищества в связи с физическим и моральным износом;
     передавать на договорных началах материальные и денежные средства
лицам, выполнившим работы и предоставившим услуги;
     предоставлять в   пользование   или   ограниченное    пользование
(сервитут) объекты общего имущества какому-нибудь лицу или лицам;
     предъявлять иски к членам товарищества  при  неуплате  последними
обязательных  платежей  и  иных  сборов  и взносов.  Требовать полного
возмещения причиненных ему убытков из-за невыполнения ими обязательств
по   уплате  платежей,  сборов  и  взносов,  в  порядке  установленном
гражданским законодательством, в том числе судебном;
     страховать имущество  и  объекты общей собственности,  переданные
товариществу в управление;
     выбирать на   конкурсной   основе  управляющего  или  управляющую
организацию,  а   также   подрядчиков,   предоставляющих   услуги   по
обслуживанию недвижимого имущества;
     совершать иные действия и заключать сделки,  отвечающие  целям  и
задачам товарищества.
     8.2. Товарищество обязано:
     обеспечивать выполнение требований Закона Российской Федерации "О
товариществах собственников жилья" от 15 июня 1996 года N 72-ФЗ,  иных
законодательных и нормативных актов, а также устава товарищества;
     выполнять договорные  обязательства  в  порядке,  предусмотренном
действующим законодательством;
     обеспечивать выполнение    всеми    членами    товарищества    их
обязанностей   по   содержанию   и  ремонту  недвижимого  имущества  в
кондоминиуме;
     обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего
имущества в кондоминиуме;
     обеспечивать контроль за использованием недвижимости, находящейся
в  собственности  членов  товарищества,  в  соответствии   с   целевым
назначением и нормами жилищного и гражданского законодательства;
     обеспечивать выполнение    собственниками,     нанимателями     и
арендаторами  обязательств  по  своевременному  внесению  обязательных
платежей,   сборов   и   взносов   в   соответствии   с    действующим
законодательством, уставом, решениями общего собрания;
     выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию  и  ремонту
(включая капитальный) мест общего пользования в жилых домах. Заключать
договоры с предприятиями и организациями,  имеющими лицензии на  право
заниматься   соответствующим   видом  деятельности,  если  ее  наличие
предусмотрено действующим законодательством, производить своевременную
оплату их услуг;
     обеспечивать соблюдение интересов всех  членов  товарищества  при
установлении  условий  и порядка владения,  пользования и распоряжения
общей собственностью,  распределении между домовладельцами издержек по
содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме;
     пресекать действия третьих лиц,  затрудняющих или  препятствующих
реализации  права  владения,  пользования  членами  товарищества общим
имуществом;
     представлять интересы  членов товарищества в жилищных отношениях,
отношениях собственности,  а также в иных отношениях с третьими лицами
в случаях, предусмотренных законодательством и уставом;
     выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.
     Товарищество в   своей   деятельности  руководствуется  настоящим
уставом,  действующим законодательством,  а при  наличии  договоров  с
органами  исполнительной  власти  и  местного  самоуправления  и этими
договорами.

     9. Органы управления и контроля товарищества

     Органами управления товарищества являются общее  собрание  членов
товарищества и правление товарищества.
     Высшим органом управления товариществом является  общее  собрание
его членов.
     Руководство текущей   деятельностью   товарищества   осуществляет
правление   товарищества.   Органом   контроля  товарищества  является
ревизионная комиссия (ревизор).

     10. Общее собрание

     10.1. В  исключительную  компетенцию   общего   собрания   членов
товарищества входит принятие решений по вопросам:
     а) принятие устава и внесение в него изменений и дополнений;
     б) избрание правления и ревизионной комиссии товарищества;
     в) заключение  договора  с  управляющим  на  выполнение   функций
правления;
     г) принятие бюджета;
     д) заслушивание  и  утверждение годового финансово-хозяйственного
плана и отчета о его выполнении;
     е) отчуждение, сдача в аренду, залог, передача прав на имущество,
предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в
кондоминиуме;
     ж) принятие и изменение положения об оплате  труда  управляющего,
членов правления и обслуживающего персонала;
     з) определение размеров обязательных взносов и платежей,  а также
специальных сборов, времени и процедуры их взимания;
     и) введение   ограничений   на   использование   объектов   общей
собственности;
     к) приобретение,   строительство,    реконструкция,    возведение
хозяйственных построек, ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме;
     л) материальная ответственность членов и работников  товарищества
за ущерб, причиненный имуществу товарищества;
     м) установление  видов,  размеров  и  направлений   использования
специальных  фондов  и резервов на восстановление и проведение ремонта
недвижимого имущества и оборудования;
     н) рассмотрение  жалоб  на  правление,  председателя  правления и
комиссии товарищества;
     о) получение банковского кредита и других заемных средств;
     п) реорганизация и ликвидация товарищества;
     р) вхождение товарищества в союзы (объединения) и выход из них;
     с) установление и изменение правил пользования имуществом, правил
внутреннего  распорядка  и  должностных  инструкций для обслуживающего
персонала товарищества.
     т) определение  направлений использования дохода от хозяйственной
деятельности товарищества.
     у) разрешение  на  совершение  сделок  с  недвижимым  имуществом,
находящимся в собственности товарищества.
     10.2. Общее  собрание  имеет  право  принимать  решения  по любым
вопросам,  отнесенным   к   компетенции   правления   и   деятельности
товарищества в целом.
     10.3. Очередные  (годовые)   собрания   товарищества   созываются
правлением  не  реже одного раза в год,  как правило,  после окончания
финансового года.
     10.4. Созыва  внеочередного  собрания при возникновении ситуации,
требующей  безотлагательного  решения   вопроса,   могут   потребовать
правление,  ревизионная комиссия,  либо члены товарищества, обладающие
10 процентами голосов от общего числа голосов  товарищества,  а  также
администрация муниципального образования.
     10.5. Уведомление о проведении общего собрания (не позднее чем за
10  дней  до  даты проведения) доводится под расписку до каждого члена
товарищества в виде письменного приглашения  с  указанием  инициаторов
созыва собрания,  места и времени его проведения,  повестки дня. Общее
собрание не вправе выносить на обсуждение  вопросы,  которые  не  были
заявлены в повестке дня.
     10.6. Общее собрание правомочно,  если на нем присутствуют  члены
товарищества,  обладающие более чем 50 процентами голосов от их общего
числа.  При отсутствии кворума правление назначает новую дату и  время
проведения  собрания  (в  пределах  от  двух  до  тридцати суток после
первоначального созыва собрания).
     10.7. Каждый   член   товарищества  на  общем  собрании  обладает
количеством голосов пропорционально установленной доле его  участия  в
праве собственности на общее имущество в кондоминиуме.
     В случае если  помещение  находится  в  собственности  более  чем
одного  домовладельца,  количество  голосов может быть разделено любым
способом по усмотрению домовладельцев.
     Представитель интересов    собственника    в    товариществе    с
полномочиями  в  пределах  прав  и  обязанностей  члена   товарищества
участвует  в общем собрании с правом голоса.  Представитель может быть
отозван  домовладельцем  членом  товарищества,  лично   явившимся   на
собрание и на месте зарегистрировавшим отзыв своего представителя.
     Общим собранием может быть предусмотрено  раздельное  голосование
по  группам  собственников  в  зависимости  от  вида  принадлежащих им
помещений и решаемых вопросов.
     10.8. Решения,  принятые  общим собранием товарищества,  являются
обязательными для всех его членов,  в том числе и для тех,  которые не
приняли участия в голосовании.
     10.9. Общее  собрание  ведет  председатель  правления   или   его
заместитель.  В  случае  их  отсутствия  общее  собрание ведет один из
членов правления или управляющий.
     10.10. Решения    принимаются   открытым   голосованием   простым
большинством    голосов     присутствующих     членов     товарищества
(рассчитываемом  по  числу  долей)  и  оформляются  протоколом  общего
собрания.  Протокол  подлежит  хранению  в   течение   всего   периода
существования товарищества.  Решение по выборам в ревизионную комиссию
принимается тайным голосованием.
     10.11. Решения  по вопросам в соответствии с подпунктами а),  е),
к), о), п), т), у) пункта 10.1 настоящего раздела принимаются не менее
чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.

     11. Правление товарищества

     11.1. Руководство      текущей     деятельностью     товарищества
осуществляется правлением товарищества.  Правление товарищества вправе
принимать  решения  по  всем  вопросам  деятельности товарищества,  за
исключением вопросов,  отнесенных к исключительной компетенции  общего
собрания.
     11.2. Правление товарищества в количестве не менее  трех  человек
избирается  общим  собранием из числа членов товарищества не более чем
на два года.  Процедура  выбора  члена  правления  утверждается  общим
собранием.    Представители    субъектов,    в   государственной   или
муниципальной  собственности  которых  находится  более  30  процентов
площади всех помещений в кондоминиуме, в обязательном порядке входят в
правление  товарищества.   Если   собственником   помещения   является
юридическое  лицо,  его  уполномоченный представитель имеет право быть
членом правления.
     Правление является    исполнительным   органом   товарищества   и
подотчетно общему собранию.
     11.3. Правление вправе:
     принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества,  за
исключением  вопросов,  отнесенных к исключительной компетенции общего
собрания;
     распоряжаться средствами товарищества,  находящимися на его счете
в  банке,  в  соответствии  с  утвержденной  общим  собранием   сметой
расходов.
     11.4. В обязанности правления входят:
     соблюдение товариществом    действующего    законодательства    и
требований устава;
     подготовка и  заключение  договоров от имени товарищества,  в том
числе на обслуживание, содержание и ремонт дома;
     систематический контроль за выполнением договоров на обслуживание
и ремонт дома с оценкой соответствия реально предоставляемого качества
обслуживания тому, который предусмотрен в договоре;
     принятие необходимых  мер  и  формирование  штрафных  санкций   к
организациям  и  предприятиям  в случае неисполнения или ненадлежащего
исполнения ими договорных обязательств;
     оплата услуг,    предоставляемых    жилищными   и   коммунальными
предприятиями в соответствии с  заключенными  договорами  и  с  учетом
предъявляемых штрафных санкций;
     осуществление сбора обязательных  платежей  и  взносов  с  членов
товарищества, нанимателей и арендаторов и контроля за их своевременным
внесением,  а также взыскание в установленном порядке задолженности по
оплате жилищно-коммунальных услуг;
     разработка предложений  по  эффективному  использованию   нежилых
помещений  и  земельных  участков  в  целях привлечения дополнительных
финансовых ресурсов для улучшения состояния жилищного фонда  и  других
объектов инфраструктуры.
     разработка и  представление  на   утверждение   общему   собранию
годового  бюджета товарищества,  отчетов об исполнении сметы расходов,
ведение различных финансовых операций;
     осуществление найма  управляющего,  квалифицированных  рабочих  и
служащих по трудовому договору для оказания профессиональных услуг  по
обслуживанию кондоминиума и увольнение их;
     осуществление представительства  товарищества  от   имени   и   в
интересах     товарищества    без    специального    уполномочия    во
взаимоотношениях с третьими лицами;
     осуществление управления кондоминиумом или заключение договора на
управление с организацией, предоставляющей услуги по управлению;
     ведение делопроизводства,  бухгалтерского  учета  и  отчетности о
деятельности товарищества;
     разработка и  вынесение  на  утверждение  общего  собрания правил
внутреннего   распорядка,   правил   пользования   общим   имуществом,
должностных инструкций для обслуживающего персонала;
     ведение списка членов товарищества и их лицевых счетов;
     созыв и организация проведения общего собрания;
     выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего устава.
     11.5. Правление товарищества созывается председателем по графику,
но не реже одного раза в три месяца.  Заседание  правления  признается
правомочным  при  участии  в  нем  большинства  членов правления.  Все
заседания правления открыты для посещения членами товарищества.
     11.6. Решения  принимаются большинством голосов членов правления.
Они могут быть отменены только общим собранием товарищества.
     11.7. Правление  ежегодно  отчитывается на общем собрании.  Общее
собрание вправе потребовать отчета  о  деятельности  отдельного  члена
правления.
     11.8. Правление   выбирает   из   своего   состава   председателя
правления, заместителя председателя, секретаря, казначея.
     11.9. По решению общего собрания членов  товарищества  выполнение
функций  правления может быть возложено на управляющего товариществом.
Управляющий действует в рамках своей компетенции, несет материальную и
административную ответственность и за свои действия отчитывается перед
правлением.
     11.10. С учетом разделения обязанностей и функций:
     управляющий обеспечивает  техническое  обслуживание,   ремонт   и
санитарное содержание дома, осуществляет административное управление и
работу с обслуживающим персоналом;
     правление разрабатывает   политику   товарищества,   осуществляет
финансовое управление делами товарищества и контролирует  деятельность
управляющего.
     11.11. Из   числа   членов   товарищества    могут    создаваться
инициативные  комитеты для оказания помощи правлению в решении спорных
вопросов  и  конфликтов  между  членами  товарищества,  персоналом,  в
проведении   выборов,   общественных   и   культурных  мероприятий,  в
разработке  бюджета  и  финансового  плана,  в   вопросах   содержания
недвижимости,  ремонта и строительства, в учете лиц, получающих льготы
от государства.
     11.12. Председатель  правления  обеспечивает  выполнение  решений
общего собрания правления.  Срок осуществления полномочий председателя
определяется правлением товарищества, но не более чем на два года.
     Он имеет право:
     руководить деятельностью правления товарищества;
     давать указания   и   распоряжения   всем    должностным    лицам
товарищества, обязательные для исполнения;
     действовать и  подписывать  от   имени   товарищества   платежные
документы, договоры с обслуживающими организациями;
     совершать сделки,  которые в соответствии с  законодательством  и
уставом  не  подлежат  обязательному  одобрению  правлением  или общим
собранием;
     разрабатывать и  выносить  на утверждение общего собрания правила
внутреннего распорядка обслуживающего персонала,  положение об  оплате
их труда.
     11.13. Председатель правления обязан добросовестно  и  разумно  в
пределах  своей  компетенции без доверенности действовать от имени и в
интересах представляемого им товарищества.
     11.14. Председатель  и члены правления по решению общего собрания
могут  действовать  на  добровольных  началах   или   выполнять   свои
обязанности за плату, размер которой определяется в контракте.
     11.15. Заместитель председателя исполняет обязанности и  замещает
его в периоды отсутствия.
     11.16. Секретарь   правления   ведет   делопроизводство,   хранит
протоколы  общих  собраний  членов товарищества,  заседаний правления,
направляет им письменные уведомления.
     11.17. Казначей  выполняет  функции  бухгалтера  и обязанности по
финансовому  планированию;  имеет  право  второй   подписи   на   всех
финансовых документах товарищества;  несет ответственность за точное и
полное ведение финансового и бухгалтерского  учета  и  отчетность,  за
сохранность денежных средств, ценных бумаг и другое.

     12. Ревизионная комиссия товарищества

     12.1. Контрольным   органом   товарищества  является  ревизионная
комиссия,  избираемая общим собранием из числа членов  товарищества  в
составе трех пяти человек на срок не более двух лет.
     12.2. В  состав  ревизионной  комиссии  не  могут  входить  члены
правления   товарищества.  Ревизионная  комиссия  избирает  из  своего
состава председателя.
     12.3. В обязанности ревизионной комиссии входят:
     проведение плановой ревизии финансово-хозяйственной  деятельности
правления  товарищества  не  реже  одного  раза в год с участием,  при
необходимости, специалистов;
     представление общему  собранию  заключений  по бюджету,  годовому
отчету и размерам обязательных платежей и взносов;
     отчет перед  общим  собранием  о  своей деятельности и финансовом
состоянии товарищества с докладом обо всех выявленных нарушениях;
     проверка выполнения правлением решений общего собрания;
     контроль своевременности  рассмотрения  правлением  заявлений   и
жалоб.
     12.4. Ревизионная комиссия вправе  присутствовать  на  заседаниях
правления,     получать     доступ     к     любой     информации    о
финансово-хозяйственной     и     предпринимательской     деятельности
товарищества,  проводить  внеплановые  проверки по письменному запросу
членов товарищества.
     12.5. Для  получения  непредвзятой  информации  к  проверке может
привлекаться независимый аудитор.  Без заключения ревизионной комиссии
(акта  аудитора)  общее собрание не вправе утвердить финансовый отчет,
годовой баланс и общий размер обязательных взносов и платежей.
     12.6. По решению общего собрания председатель,  члены правления и
ревизионной комиссии могут быть досрочно отозваны,  если они  нарушили
законодательство или не справляются со своими обязанностями.
     12.7. В состав ревизионной комиссии не могут быть  избраны  члены
семьи и родственники председателя и членов правления.

     13. Реорганизация и ликвидация товарищества

     13.1. Реорганизация    (слияние,    присоединение,    разделение,
выделение, преобразование) товарищества производится по решению общего
собрания на основании и в порядке,  которые установлены статьями 57-60
Гражданского кодекса Российской Федерации.
     13.2. Имущественные   споры,   возникающие   при   реорганизации,
рассматриваются судом в соответствии с действующим законодательством.
     13.3. Ликвидация товарищества влечет его прекращение без перехода
прав  и  обязанностей  в   порядке   правопреемственности   к   другим
юридическим лицам.
     13.4. Товарищество может быть ликвидировано:
     при приобретении одним лицом в собственность всех жилых и нежилых
помещений в многоквартирном жилом доме;
     при физическом  уничтожении или разрушении многоквартирного дома,
когда невозможно его восстановление или замещение (по  решению  общего
собрания);
     по решению суда;
     по иным причинам, предусмотренным действующим законодательством.
     13.5. Ликвидация товарищества осуществляется в порядке и в сроки,
которые  предусмотрены  статьями 61 64 Гражданского кодекса Российской
Федерации.
     13.6. Оставшееся  после  всех  расчетов  с  бюджетом,  банками  и
другими кредиторами недвижимое имущество  товарищества  распределяется
между  его членами пропорционально их доле в праве общей собственности
на общее имущество в кондоминиуме (порядок может быть иным).

     14. Особые права, обязанности и ответственность застройщика при
         образовании товарищества

     14.1. Застройщик имеет особые права:
     с начала продажи  помещений  во  вновь  создаваемом  кондоминиуме
сохранять за собой права на застройку (на строительство или пристройку
дополнительных помещений или объектов общего  имущества)  на  срок  не
более трех лет со дня регистрации товарищества;
     устанавливать строительный сервитут  для  обеспечения  доступа  к
объектам  общего имущества в кондоминиуме при осуществлении своих прав
на застройку;
     содержать административный   офис  для  осуществления  управления
процессом строительства в любом помещении, находящемся в собственности
застройщика;
     продавать или  сдавать  в  аренду,  в   наем   любое   помещение,
находящееся  в  собственности застройщика,  без принятия или одобрения
общим собранием товарищества;
     сохранять право  голоса  в  делах  товарищества  в соответствии с
суммой долей участия, закрепленных за застройщиком;
     иные права,  соответствующие целям застройщика, не противоречащие
законодательству и не ущемляющие права товарищества.
     Никакие дополнения    или   изменения   в   устав   товарищества,
относящиеся к особым правам застройщика,  не могут  быть  внесены  без
согласия застройщика.
     14.2. По  мере   уменьшения   доли   участия,   закрепленной   за
застройщиком в связи с продажей помещений в кондоминиуме, право голоса
застройщика в товариществе имеет ограничения:
     после передачи   прав   собственности  на  30  или  40  процентов
помещений в кондоминиуме другим собственникам,  кроме застройщика,  30
или  40  процентов  членов  правления  соответственно избираются путем
голосования домовладельцев;
     все члены  правления  избираются путем голосования домовладельцев
без участия застройщика, если передача прав собственности осуществлена
более  чем  с  50  процентов  помещений  или  через два года с момента
регистрации товарищества;
     выборы членов  правления  проводятся на общем собрании не позднее
60 дней после события, обусловившего их необходимость.
     14.3. В процессе строительства,  после регистрации товарищества в
течение периода,  когда застройщик выбирает или назначает  большинство
членов правления, он обязан:
     управлять финансовыми делами и имуществом товарищества,  учитывая
интересы других собственников помещений в кондоминиуме;
     не принимать на себя долговых  и  других  обязательств  от  имени
товарищества,  кроме  контрактов и счетов к оплате за обычные услуги и
снабжение, необходимые для управления недвижимостью и ее эксплуатации;
     не приобретать  ипотеки  или  займа  или  других обязательств под
обеспечение объектами совместного пользования;
     не продавать  и  не  сдавать  в  аренду какие-либо части объектов
совместного пользования;
     оплачивать свою  долю в общих расходах по содержанию недвижимости
пропорционально сумме долей участия, закрепленных за застройщиком.
     после перехода   большинства  голосов  от  застройщика  к  другим
собственникам помещений в кондоминиуме передать недвижимое имущество в
управление  товариществу вместе с ответственностью за несение расходов
по управлению и содержанию помещений в кондоминиуме;
     по окончании  периода,  когда  застройщик осуществлял контроль за
правлением товарищества, представлять отчетность по всем недостачам по
текущим  оперативным  расчетам  товарищества  и  по  его  имуществу за
вычетом доли общих  расходов,  не  уплаченной  прочими  собственниками
помещений в кондоминиуме, кроме застройщика;
     в течение двух-трех лет после  полного  завершения  строительства
недвижимости  устранять  за  свой  счет  любые дефекты или недоделки в
элементах конструкции здания,  электросети или механики,  не вызванные
действиями других собственников помещений в кондоминиуме;
     нести иные  обязанности,  не  противоречащие  законодательству  и
уставу товарищества.
     14.4. Любой договор на управление,  обслуживание и  эксплуатацию,
договор трудового найма, договор аренды, а также любой другой договор,
заключенный  между  товариществом  и  застройщиком  в  период,   когда
застройщик осуществлял контроль за правлением товарищества, может быть
прекращен товариществом без применения к нему штрафных санкций в любой
момент, о чем другая сторона уведомляется не менее чем за 60 дней.
     14.5. Ни  товарищество,   ни   кто-либо   из   домовладельцев   в
кондоминиуме   не  несут  ответственности  по  искам  к  товариществу,
возникшим  в  период,  когда  застройщик   осуществлял   контроль   за
правлением  товарищества,  или  по  искам,  связанным с осуществлением
застройщиком  особых  прав.  Застройщик  освобождает  товарищество   и
домовладельцев от таких исков и принимает всю ответственность на себя.

     15. Заключительные положения

     15.1. Устав  утверждается  общим  собранием членов товарищества и
вступает в силу с  даты  государственной  регистрации  товарищества  в
качестве юридического лица.
     15.2. Поправки,  изменения  и  дополнения  к  настоящему   уставу
вносятся на основании решения общего собрания,  принятого большинством
голосов членов товарищества или их представителей,  присутствующих  на
общем собрании (если не предусмотрено иное).  Изменения и дополнения к
настоящему уставу не могут противоречить Закону  Российской  Федерации
"О  товариществах  собственников жилья" от 15 июня 1996 года N 72-ФЗ и
другим законодательным  актам  Российской  Федерации  и  Ленинградской
области и подлежат государственной регистрации.
     15.3. Настоящий  устав  составлен  в  ___  экземплярах,   имеющих
одинаковую силу.
     15.4. Расходы по  созданию  и  регистрации  товарищества  делятся
пропорционально долям участия, закрепленным за каждым домовладельцем.


     Подписи членов
     товарищества


                                                         Типовая форма
                                                            УТВЕРЖДЕНА
                                            постановлением Губернатора
                                                 Ленинградской области
                                       от 20 апреля 1998 года N 111-пг
                                                        (приложение 3)

                        ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ

     город, поселок __________________________________________________



                         ПАСПОРТ ДОМОВЛАДЕНИЯ

     Кадастровый (условный) номер домовладения

     _________________________________________________________________






     Почтовый                адрес               домовладения:
     _________________________________________________________________
     _________________________________________________________________
     _________________________________________________________________



     Данное домовладение представляет собой кондоминиум

     Зарегистрирован Ленинградской областной регистрационной палатой
     _________________________________________________________________
     _________________________________________________________________

     Регистрационный номер _______________________________
     Кадастровый номер кондоминиума ______________________   место
     Лист N ______________________________________________    для
     Регистратор _________________________________________   печати
     Дата ________________________________________________



                  Историческая справка кондоминиума
     1. Сведения об объектах недвижимости кондоминиума

+-----------------------------------------------------------------------------------+
¦Поряд-¦Источник ¦Наименование ¦Год  ¦Год   ¦Проект-¦Генераль-¦Инвентари-¦Балансовая¦
¦ковый ¦сведений ¦объекта      ¦пост-¦рекон-¦ная    ¦ный      ¦зационная ¦стоимость ¦
¦номер ¦номер    ¦недвижимости,¦ройки¦струк-¦органи-¦подряд-  ¦стоимость ¦(тысяч    ¦
¦      ¦инвентар-¦входящего в  ¦     ¦ции   ¦зация  ¦чик      ¦с учетом  ¦рублей)-  ¦
¦      ¦ного     ¦кондоминиум  ¦     ¦      ¦       ¦         ¦процента  ¦справка   ¦
¦      ¦дела     ¦             ¦     ¦      ¦       ¦         ¦износа (в ¦балансо-  ¦
¦      ¦         ¦             ¦     ¦      ¦       ¦         ¦рублях) в ¦держате   ¦
¦      ¦         ¦             ¦     ¦      ¦       ¦         ¦ценах 1969¦          ¦
¦      ¦         ¦             ¦     ¦      ¦       ¦         ¦года      ¦          ¦
+------+---------+-------------+-----+------+-------+---------+----------+----------¦
+------+---------+-------------+-----+------+-------+---------+----------+----------¦
+------+---------+-------------+-----+------+-------+---------+----------+----------¦
+------+---------+-------------+-----+------+-------+---------+----------+----------¦
+------+---------+-------------+-----+------+-------+---------+----------+----------¦
+------+---------+-------------+-----+------+-------+---------+----------+----------¦
+------+---------+-------------+-----+------+-------+---------+----------+----------¦
+------+---------+-------------+-----+------+-------+---------+----------+----------¦
+------+---------+-------------+-----+------+-------+---------+----------+----------¦
+------+---------+-------------+-----+------+-------+---------+----------+----------¦
+------+---------+-------------+-----+------+-------+---------+----------+----------¦
+------+---------+-------------+-----+------+-------+---------+----------+----------¦
+------+---------+-------------+-----+------+-------+---------+----------+----------¦
+------+---------+-------------+-----+------+-------+---------+----------+----------¦
+------+---------+-------------+-----+------+-------+---------+----------+----------¦
+------+---------+-------------+-----+------+-------+---------+----------+----------¦
+-----------------------------------------------------------------------------------+

                                              Итого __________________


     2. Перечень настоящих и прошлых собственников (владельцев)  жилых
и  нежилых  помещений,  квартир,  входящих  в  кондоминиум  (по  форме
согласно приложению)




                                                            Приложение
                                              к паспорту домовладения,
                                          утвержденному постановлением
                                     Губернатора Ленинградской области
                                       от 20 апреля 1998 года N 111-пг


       Перечень прошлых и настоящих собственников (владельцев)
       жилых и нежилых помещений, квартир объекта N _________,
         входящих в кондоминиум (ведется раздельно по каждому
                               объекту)

                Располагать в хронологическом порядке
+--------------------------------------------------------------------------------------------+
¦Поряд-¦Номер  ¦Фамилия,имя,¦Доля¦Дата   ¦Фамилия,имя,¦Доля¦Дата   ¦Фамилия,имя,¦Доля¦Дата   ¦
¦ковый ¦кварти-¦отчество,   ¦    ¦регист-¦отчество,   ¦    ¦регист-¦отчество,   ¦    ¦регист-¦
¦номер ¦ры,    ¦наименование¦    ¦рации  ¦наименование¦    ¦рации  ¦наименование¦    ¦рации  ¦
¦      ¦помеще-¦юридического¦    ¦       ¦юридического¦    ¦       ¦юридического¦    ¦       ¦
¦      ¦ния    ¦лица        ¦    ¦       ¦лица        ¦    ¦       ¦лица        ¦    ¦       ¦
¦      ¦       ¦собственника¦    ¦       ¦собственника¦    ¦       ¦собственника¦    ¦       ¦
¦      ¦       ¦(владельца) ¦    ¦       ¦(владельца) ¦    ¦       ¦(владельца) ¦    ¦       ¦
¦      ¦       ¦квартиры,   ¦    ¦       ¦квартиры,   ¦    ¦       ¦квартиры,   ¦    ¦       ¦
¦      ¦       ¦помещения   ¦    ¦       ¦помещения   ¦    ¦       ¦помещения   ¦    ¦       ¦
+------+-------+------------+----+-------+------------+----+-------+------------+----+-------¦
+------+-------+------------+----+-------+------------+----+-------+------------+----+-------¦
+------+-------+------------+----+-------+------------+----+-------+------------+----+-------¦
+------+-------+------------+----+-------+------------+----+-------+------------+----+-------¦
+------+-------+------------+----+-------+------------+----+-------+------------+----+-------¦
+------+-------+------------+----+-------+------------+----+-------+------------+----+-------¦
+------+-------+------------+----+-------+------------+----+-------+------------+----+-------¦
+------+-------+------------+----+-------+------------+----+-------+------------+----+-------¦
+------+-------+------------+----+-------+------------+----+-------+------------+----+-------¦
+------+-------+------------+----+-------+------------+----+-------+------------+----+-------¦
+------+-------+------------+----+-------+------------+----+-------+------------+----+-------¦
+------+-------+------------+----+-------+------------+----+-------+------------+----+-------¦
+------+-------+------------+----+-------+------------+----+-------+------------+----+-------¦
+------+-------+------------+----+-------+------------+----+-------+------------+----+-------¦
+------+-------+------------+----+-------+------------+----+-------+------------+----+-------¦
+------+-------+------------+----+-------+------------+----+-------+------------+----+-------¦
+------+-------+------------+----+-------+------------+----+-------+------------+----+-------¦
+------+-------+------------+----+-------+------------+----+-------+------------+----+-------¦
+------+-------+------------+----+-------+------------+----+-------+------------+----+-------¦
+------+-------+------------+----+-------+------------+----+-------+------------+----+-------¦
+--------------------------------------------------------------------------------------------+

     Составил                               Начальник ________________
                                            (наименование городского,
                                            районного управления
                                            ___________________________
                                            технической инвентаризации;
                                            фамилия, имя, отчество)

     Дата _________________                           место
     (подпись)                                         для
                                                     печати





     Кадастровый номер _______________               Экземпляр N _____
     земельного участка


                               П Л А Н

                    на участок земли, передаваемый

     _________________________________________________________________
     (фамилия, имя, отчество гражданина; наименование
     организации; целевое назначение участка; адресные ориентиры)
     _________________________________________________________________
     _________________________________________________________________

      Площадь участка ______________
      (гектаров)



     Условные обозначения:
     ----- - земли с особыми условиями землепользования (обременения)

           Геоданные         Описание границ смежных землепользований:
    +---------------------+
    ¦Номера¦Дирекци-¦Длина¦
    ¦точек ¦онные   ¦линий¦
    ¦      ¦узлы    ¦     ¦
    +------+--------+-----¦         от точки 1 до точки 2 с землями
    +------+--------+-----¦         от точки 2 до точки 3 с землями
    +------+--------+-----¦         от точки 3 до точки 4 с землями
    +------+--------+-----¦         от точки 4 до точки 5 с землями
    +------+--------+-----¦         от точки 5 до точки 6 с землями
    +---------------------+         от точки 6 до точки 7 с землями


     Масштаб 1 : ________ (точность масштаба 1:2000)


     План составлен по материалам             Председатель комитета по
     __________________________               земельным ресурсам и
     __________________________               землеустройству
     __________________________               ________________________
                                              (наименование района,
                                              города)
                                              ________________________
                                              (фамилия, имя, отчество
                                              ________________________
                                                и подпись)


     Исполнитель _________________________    "_____" ________ 199___ г.
     2й экземпляр получил ________________



             Планы этажей зданий, входящих в кондоминиум
                                М1:200

     (Не прилагается)



                      ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПАСПОРТ
                          земельного участка

     Организация, выдавшая паспорт ___________________________________
     Учетный номер паспорта __________________________________________
     Учетный номер земельного участка в земельном кадастре ___________

     Описание (характеристики) участка
     1.1. Местоположение участка:
     административное подчинение, название населенного пункта, адрес:
     _________________________________________________________________
     ситуационный план  на  топографической  основе  масштабов 1:5000;
1:10000; 1:25000
     Характеристики участка:
     площадь участка _________________________________________________
     план участка   на  топографической  основе  масштабов  от  1:500;
1:1000; 1:2000; 1:5000
     На плане  участка показываются фрагмент базисного плана,  границы
участка, зоны сервитутов, градостроительных ограничений (регламентов),
в том числе красные линии, здания и сооружения с экспликацией
     существующее функциональное использование земельного участка ____
     установленная территориальная зона ______________________________

     2. Градостроительные условия использования участка

     2.1 Градостроительные ограничения и сервитуты:
     +--------------------------------------------------------------+
     ¦Порядко- ¦Номер зоны на ¦Площадь     ¦Название   ¦Реквизиты   ¦
     ¦вый номер¦плане участка ¦зоны, кв.м  ¦зоны.      ¦документа,  ¦
     ¦         ¦и             ¦            ¦Регламент  ¦обосновываю ¦
     ¦         ¦ситуационном  ¦            ¦использова-¦щего        ¦
     ¦         ¦плане         ¦            ¦ния        ¦ограничения,¦
     ¦         ¦              ¦            ¦           ¦сервитуты   ¦
     +--------------------------------------------------------------¦
     ¦    Градостроительные ограничения (регламент)                 ¦
     +--------------------------------------------------------------¦
     ¦    1    ¦              ¦            ¦           ¦            ¦
     +---------+--------------+------------+-----------+------------¦
     ¦    2    ¦              ¦            ¦           ¦            ¦
     +--------------------------------------------------------------¦
     ¦    Сервитуты                                                 ¦
     +--------------------------------------------------------------¦
     ¦    1    ¦              ¦            ¦           ¦            ¦
     +---------+--------------+------------+-----------+------------¦
     ¦    2    ¦              ¦            ¦           ¦            ¦
     +--------------------------------------------------------------+

     3. Стоимостная характеристика участка
     Градостроительная оценка территории _____________________________

     4. Приложения
     Ситуационный план (схема) масштаба ______________________________
     План участка масштаба ___________________________________________
     Подпись лица, выдавшего паспорт _________________________________


     5. Реквизиты владельца, форма собственности и других вещных прав
        на недвижимое имущество ______________________________________

     собственность: государственная,       муниципальная,      частная
(физические   лица,   юридические   лица),   владение,    пользование,
распоряжение, аренда и прочее

     Дата выдачи паспорта ___________________________________________

     Примечания:
     1. Срок действия настоящего  паспорта  до  уведомления  владельца
органом     архитектуры     и    градостроительства    об    изменении
градостроительных  условий   использования   участка   с   реквизитами
обосновывающих документов.
     2. Градостроительный  паспорт  считается   недействительным   без
внесения   необходимых   изменений   в  пункт  5  при  перерегистрации
правоустанавливающих документов.
     3. Подтверждение   материалов   и   изготовление  копий  паспорта
производит организация, выдавшая паспорт.
     4. Производство   работ   по   строительству,   реконструкции  на
земельном участке осуществляется в порядке, установленном действующими
правилами  застройки  земельных участков,  правилами благоустройства и
другими действующими нормативно-правовыми документами.

            СОСТАВ МАТЕРИАЛОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ
                     ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПАСПОРТА

     1. План  земельного  участка на топографической основе от М 1:500
1:2000, включающий:
     фрагмент базисного плана градостроительного кадастра;
     границы фактического землепользования;
     границы земельного участка, разработанные с учетом красных линий,
естественных границ природных объектов,  иных границ и согласованные с
соседними землепользователями;
     зоны градостроительных  ограничений  (регламентов)  и  сервитутов
(красные линии, границы зон резервирования, охранные зоны и прочее);
     уточнение границ  земельного  участка  (с   каталогом   координат
поворотных  точек границ земельного участка) по согласованию с органом
архитектуры и  градостроительства  и  областным,  районным,  городским
комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;
     экспликации инженерной инфраструктуры,  благоустройства, зданий и
сооружений.
     2. Ситуационный план на топографической основе М 1:5000, 1:10000,
1:25000,  определяющий  и обосновывающий градостроительные ограничения
(регламенты) для земельного участка и включающий следующую информацию:
     местоположение участка;
     функциональное назначение территории (территориальной зоны);
     инженерно-транспортную инфраструктуру;
     зоны общего пользования;
     зоны резервирования;
     экологические, санитарные,    противопожарные,     геологические,
историко-культурные и прочие ограничения (регламенты);
     смежные землепользования и сервитуты, связанные с этим участком;
     прочие сведения,   обусловливающие   установление   сервитутов  и
градостроительных регламентов.

     3. Пояснительная записка

     4. Приложения материалы, необходимые для регистрации кадастрового
плана земельного участка и градостроительного паспорта.

     Примечание. В  соответствии  со строительными нормами и правилами
Российской  Федерации:  Основными  положениями  создания   и   ведения
государственного  градостроительного  кадастра  Российской Федерации и
Санитарными  нормами  и  правилами  140196  градостроительный  паспорт
земельного     участка     кадастровый    документ,    устанавливающий
градостроительный регламент и сервитуты  на  земельном  участке,  иные
сведения,  необходимые  для  контроля  за  их  соблюдением.  Он  имеет
обязательную  юридическую  силу  и  является  информационной   основой
правоотношений, связанных с изменением состояния недвижимости.
     Состав материалов,  необходимых для оформления градостроительного
паспорта,  определен  комитетом  по  архитектуре  и градостроительству
Ленинградской области с учетом постановления Правительства  Российской
Федерации  от  2  февраля  1996 года N 105 "Об утверждении Положения о
порядке установления границ землепользований  в  застройке  городов  и
других  поселений",  Указаний  по  подготовке  материалов  для продажи
земельных  участков   в   населенных   пунктах   Минстроя   России   и
Госкомимущества  России  (ВБ1/2  и  ПМ9/4500  от  14  июля 1992 года),
зарегистрированных   Минюстом   России    7    августа    1992    года
(регистрационный номер 32).
     Градостроительный паспорт земельного участка  является  снованием
для разработки кадастрового плана.
     Градостроительный паспорт земельного участка оформляется за  счет
средств землепользователя.
     Стоимость работ  по  подготовке   материалов,   необходимых   для
оформления   градостроительного  паспорта  на  земельные  участки  (до
введения в действие законодательства о территориальном  зонировании  и
утверждения соответствующих градорегулирующих документов) определяется
на  основе  Справочника  базовых   цен   на   проектные   работы   для
строительства,  раздел "Градостроительная документация", утвержденного
постановлением Министерства строительства Российской  Федерации  от  7
июня  1995  года  N 1856,  с применением коэффициентов от 0,4 до 0,2 к
сметной  стоимости  проекта  детальной  планировки  в  зависимости  от
наличия  проектной  документации.  Объем  работ,  выполняемых органами
архитектуры и градостроительства,  составляет 10 процентов  от  общего
объема.

             ТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К ТОПОГРАФИЧЕСКИМ
                              МАТЕРИАЛАМ
     Топографический план  выполняется  в  соответствии с требованиями
Геодезических картографических  инструкций,  Норм  и  правил  (Москва,
1989);  Санитарных норм и правил 110296; Свода правил 1110497, а также
по топографическим съемкам масштабов 1:5000; 1:2000; 1:1000; 1:500.
     Границы и  масштаб  топографической  съемки определяются органами
архитектуры и градостроительства.
     Возможность использования   имеющейся   топографической   съемки,
необходимость съемки текущих изменений или производства  новой  съемки
определяются инспекцией по надзору за инженерными изысканиями комитета
по архитектуре и градостроительству Ленинградской области.


              Планы уборочной площади земельного участка
                                М1:500

     (Не прилагается)