Постановление Губернатора Ленинградской области от 23.10.1998 № 331-пг

 

                      ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГУБЕРНАТОРА

                        ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

     от 23 октября 1998 года N 331-пг


     О внесении изменений в приложения
     1 и 2 к постановлению Губернатора
     Ленинградской области от 20 апреля
     1998 года N 111-пг "О мерах по
     созданию условий для развития
     новых форм совместного управления
     и содержания жилья на базе
     товариществ собственников жилья"


     В целях  приведения  отдельных  положений  приложений  1  и  2  к
постановлению Губернатора Ленинградской  области  от  20  апреля  1998
года N 111-пг  "О  мерах  по  созданию условий для развития новых форм
совместного  управления  и  содержания  жилья  на   базе   товариществ
собственников  жилья"  в  соответствие с действующим законодательством
п о с т а н о в л я ю:
     1. Внести  в  утвержденные  указанным постановлением Методические
рекомендации  по  формированию  кондоминиумов  как  единых  комплексов
недвижимого   имущества  в  жилищной  сфере  и  созданию  на  их  базе
товариществ собственников жилья (приложение 1) следующие изменения:
     1.1. Абзацы  первый  и  второй  пункта  3  изложить  в  следующей
редакции:
     "3. Общее  имущество  в  кондоминиуме  находится  в общей долевой
собственности домовладельцев и  не  подлежит  отчуждению  отдельно  от
права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме.
     По решению  общего   собрания   домовладельцев   объекты   общего
имущества могут быть переданы в пользование какого-либо лица или лицам
без нарушений охраняемых законом прав и интересов домовладельцев."
     1.2. Абзац одиннадцатый пункта 21 изложить в следующей редакции:
     "Возникновение права собственности при приобретении помещения  во
вновь создаваемом кондоминиуме, где уже зарегистрировано товарищество,
не может быть поставлено в зависимость  от  членства  в  товариществе.
Договор  об  отчуждении  помещения  в кондоминиуме не должен содержать
положения о членстве в товариществе в качестве  обязательного  условия
приобретения   жилья.  Соответствующая  сделка  должна  проводиться  с
соблюдением требований статьи 13 Федерального закона "О  товариществах
собственников жилья" от 15 июня 1996 года N 72-ФЗ.
     1.3. Абзац первый пункта 25 изложить в следующей редакции:
     "25. Членом товарищества после его  регистрации  в  установленном
порядке  в  Ленинградской областной регистрационной палате может стать
любой собственник помещения в кондоминиуме на основе личной инициативы
и добровольного волеизъявления.  При наличии у домовладельцев права на
объединение  не  допускается  принудительный   характер   членства   в
товариществе.   Отказ  части  домовладельцев  от  вступления  в  члены
товарищества не  освобождает  их  от  участия  в  несении  необходимых
расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания
и эксплуатации,  на основе общего согласия,  равноправия по владению и
пользованию  общей  долевой  собственностью.  Решение спорных вопросов
осуществляется в судебном порядке."
     1.4. Абзац третий пункта 25 исключить.
     1.5. Абзац пятый пункта 25 изложить в следующей редакции:
     "На добровольной   основе   членами   товарищества   с    момента
возникновения  права  собственности  на помещения в кондоминиуме могут
стать ..." и далее по тексту.
     1.6. Дополнить  абзац  первый  пункта 30 предложением:  "В состав
ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества.
     2. Внести в утвержденный указанным постановлением Примерный устав
товарищества собственников жилья (приложение 2) следующие изменения:
     2.1. Абзац первый пункта 7.1 изложить в следующей редакции:
     "7.1. Членами  товарищества  могут  стать  собственники  жилых  и
нежилых помещений в кондоминиуме при их добровольном волеизъявлении."
     2.2. Абзац третий пункта 7.1 исключить.
     2.3. Первое  предложение  абзаца четвертого пункта 7.1 изложить в
следующей редакции:
     "Собственник помещения  в  кондоминиуме,  желающий  стать  членом
товарищества,  должен   оформить   в   правлении   свое   членство   в
товариществе:" и далее по тексту.


     Исполняющий обязанности
     Губернатора Ленинградской
     области                            В. Сердюков