Постановление Правительства Калининградской области от 01.04.2015 № 170

Глава 4. Режим использования земель

и градостроительные регламенты

5. На территории подзоны ЗР-2 разрешается:

1) санация внутриквартальной застройки со сносом малоценных строений, диссонирующих зданий и сооружений (объектов хозяйственного, коммунального, складского назначения, промышленных объектов);

2) строительство многоквартирных жилых домов (зданий прямоугольной формы) в 5-7 этажей вдоль северо-западной границы территории подзоны ЗР-2 на высвобождаемой от диссонирующих зданий и сооружений территории;

3) реконструкция и перепрофилирование функционального назначения территорий и зданий, занятых производственными объектами, на обслуживающие, деловые и жилые функции с сохранением исторических фрагментов планировки и застройки;

4) использование характерных строительных и отделочных материалов при строительстве, реконструкции и ремонте зданий, строений и сооружений: архитектурное решение строительных объемов должно быть основано на членении объемов с использованием архитектурных деталей, конструктивных и цветовых решений нейтрального характера пастельных, охристых, коричневых тонов; строительные материалы: кирпич, штукатурка, краска;

5) максимальная площадь застроенной территории – 70 %;

6) проведение работ по благоустройству территории посредством устройства газонов, посадки древесно-кустарниковых насаждений, размещения малых архитектурных форм;

7) размещение информационных вывесок;

8) выполнение требований общего характера:

9) обеспечение пожарной безопасности,

10) защита от динамических воздействий,

11) защита от акустических воздействий;

12) сохранение гидрогеологических и экологических условий;

13) сохранение исторической планировки улиц;

14) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков;

15) сохранение исторических красных линий и исторической планировки улиц;

16) размещение неглухих кованных ограждений территории по красной линии квартала;

17) прокладка подземных инженерных сетей и коммуникаций;

18) устройство автостоянок для обслуживания объектов на территории зоны, в том числе с использованием подземного пространства;

19) формирование пешеходных зон.

6. На территории подзоны ЗР-2 запрещается:

1) снос:

- зданий и сооружений обладающих признаками объекта культурного наследия;

- исторических зданий и их частей без проведения государственной историко-культурной экспертизы;

- использование нехарактерных строительных и отделочных материалов при новом строительстве, реконструкции и ремонте застройки, расположенной в непосредственной близости к объекту культурного наследия, чтобы не нарушить целостности восприятия историко-градостроительной, архитектурно-художественной среды памятника истории и культуры;

2) размещение на фасадах и крышах инженерного оборудования и инженерных сетей и коммуникаций;

3) прокладка открытым путем инженерных сетей и коммуникаций по территории;

4) размещение рекламы и рекламных конструкций;

5) устройство открытых автостоянок;

6) возведение сплошных железобетонных и металлических ограждений.

Глава 5. Режимы использования земель и градостроительные

регламенты в границах зоны охраняемого природного ландшафта

7. На территории зоны охраняемого  природного  ландшафта разрешается:

1) использование территории под рекреационные цели, в том числе зоны отдыха, городские парковые зоны, скверы;

2) восстановление, рекультивация природного ландшафта с необходимым благоустройством и озеленением территории с созданием малых архитектурных форм;

3) восстановление почв, растительных покровов, насаждений;

4) сохранение ценных пород деревьев (дуб, липа, ясень);

5) обеспечение гидрологических, экологических условий сохранения (регенерации) природного ландшафта, исторических природных ландшафтных элементов и комплексов;

6) строительные и ремонтные работы, связанные с прокладкой инженерных коммуникаций, при условии последующего восстановления ландшафта;

7) ремонт и установка ограждения, ремонт и замена покрытия пешеходных дорожек;

8) санитарные рубки; проведение текущего ухода и благоустройства.

8. На территории зоны охраняемого природного ландшафта запрещается:

1) изменение функционального назначения зоны;

2) хозяйственная деятельность, искажающая природный ландшафт или предполагающая его изменение;

3) строительство, ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, не связанных с функциональным назначением зоны;

4) изменение существующего рельефа и вырубка зеленых насаждений, за исключением ландшафтно-формирующих и санитарных рубок;

5) самовольная посадка и вырубка насаждений;

6) захламление территории, организация свалок бытовых и промышленных отходов;

7) нарушение благоприятных условий визуального восприятия объектов наследия.