Постановление Правительства Калининградской области от 01.04.2015 № 170

Глава 4. Режим использования земель

и градостроительные регламенты

5. На территории подзоны ЗР-2 разрешается:

1) санация внутриквартальной застройки со сносом малоценных строений, диссонирующих зданий и сооружений (объектов хозяйственного, коммунального, складского назначения, промышленных объектов);

2) строительство многоквартирных жилых домов (зданий прямоугольной формы) в 5-7 этажей вдоль северо-западной границы территории подзоны ЗР-2 на высвобождаемой от диссонирующих зданий и сооружений территории;

3) реконструкция и перепрофилирование функционального назначения территорий и зданий, занятых производственными объектами, на обслуживающие, деловые и жилые функции с сохранением исторических фрагментов планировки и застройки;

4) использование характерных строительных и отделочных материалов при строительстве, реконструкции и ремонте зданий, строений и сооружений: архитектурное решение строительных объемов должно быть основано на членении объемов с использованием архитектурных деталей, конструктивных и цветовых решений нейтрального характера пастельных, охристых, коричневых тонов; строительные материалы: кирпич, штукатурка, краска;

5) максимальная площадь застроенной территории – 50 %;

6) проведение работ по благоустройству территории посредством устройства газонов, посадки древесно-кустарниковых насаждений, размещения малых архитектурных форм;

7) размещение информационных вывесок;

8) выполнение требований общего характера:

9) обеспечение пожарной безопасности,

10) защита от динамических воздействий,

11) защита от акустических воздействий;

12) сохранение гидрогеологических и экологических условий;

13) сохранение исторической планировки улиц;

14) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков;

15) сохранение исторических красных линий и исторической планировки улиц;

16) размещение неглухих кованых ограждений территории по красной линии квартала;

17) прокладка подземных инженерных сетей и коммуникаций;

18) устройство автостоянок для обслуживания объектов на территории зоны, в том числе с использованием подземного пространства;

19) формирование пешеходных зон.

6. На территории подзоны ЗР-2 запрещается:

1) снос:

- зданий и сооружений, обладающих признаками объекта культурного наследия;

- исторических зданий и их частей без проведения государственной историко-культурной экспертизы;

2) использование нехарактерных строительных и отделочных материалов при новом строительстве, реконструкции и ремонте застройки, расположенной в непосредственной близости к объекту культурного наследия, чтобы не нарушить целостности восприятия историко-градостроительной, архитектурно-художественной среды памятника истории и культуры;

3) размещение на фасадах и крышах инженерного оборудования и инженерных сетей и коммуникаций;

4) прокладка открытым путем инженерных сетей и коммуникаций по территории;

5) размещение рекламы и рекламных конструкций;

6) устройство открытых автостоянок;

7) возведение сплошных железобетонных и металлических ограждений.

Глава 5. Режимы использования земель

и градостроительные регламенты

в границах зоны охраняемого природного ландшафта

7. На территории зоны охраняемого природного ландшафта разрешается:

1) использование территории под рекреационные цели, в том числе зоны отдыха, городские парковые зоны, скверы;

2) восстановление, рекультивация природного ландшафта с необходимым благоустройством и озеленением территории с созданием малых архитектурных форм;

3) восстановление почв, растительных покровов, насаждений;

4) сохранение ценных пород деревьев (дуб, липа, ясень);

5) обеспечение гидрологических, экологических условий сохранения (регенерации) природного ландшафта, исторических природных ландшафтных элементов и комплексов;

6) строительные и ремонтные работы, связанные с прокладкой инженерных коммуникаций, при условии последующего восстановления ландшафта;

7) ремонт и установка ограждения, ремонт и замена покрытия пешеходных дорожек;

8) санитарные рубки; проведение текущего ухода и благоустройства.

8. На территории зоны охраняемого природного ландшафта запрещается:

1) изменение функционального назначения зоны;

2) хозяйственная деятельность, искажающая природный ландшафт или предполагающая его изменение;

3) строительство, ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, не связанных с функциональным назначением зоны;

4) изменение существующего рельефа и вырубка зеленых насаждений, за исключением ландшафтно-формирующих и санитарных рубок;

5) самовольная посадка и вырубка насаждений;

6) нарушение благоприятных условий визуального восприятия объектов наследия.

                 Приложение

к постановлению Правительства

      Калининградской области

    от 01 апреля 2015 года № 170

Г Р А Н И Ц Ы

зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание земельного управления», 1880 год, расположенного по адресу:

г. Калининград, ул. Фрунзе,  д. 11,13,15, литер Е

Глава 1. Границы зон охраны

Схема № 1

1. В целях охраны и наилучшего восприятия объекта культурного наследия предусмотрены две подзоны - ЗР-1, ЗР-2 - зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в составе одного участка с закрепленным кадастровым номером 39:15:132519:2 и координатными точками 1-9.

Глава 2. Описание границ зоны регулирования застройки

и хозяйственной деятельности подзоны ЗР-1

2. Граница подзоны ЗР-1 проходит от точки 1, находящейся на красной линии нечетной стороны ул. Фрунзе г. Калининграда, и является крайней юго-западной точкой рассматриваемой территории, далее на север по границе, разделяющей подзону ЗР-1 и зону охраняемого природного ландшафта ЗОЛ, до точки 13 на восток по границе,  разделяющей подзоны ЗР-1 и ЗР-2, затем до точки 14  протяженностью 34,2 м, далее поворачивает от точки 14 на север по границе, разделяющей подзоны ЗР-1 и ЗР-2, и идет до точки 15 протяженностью 46,1 м, далее поворачивает от точки 15 на восток по границе, разделяющей подзоны ЗР-1 и ЗР-2, и направляется до точки 16, совпадающей с точкой З, образованной при соприкосновении подзон ЗР-1, ЗР-2 и территории объекта культурного наследия регионального значения «Здание земельного управления», 1880 год (далее - Здание земельного управления), протяженностью 27,8 м, далее поворачивает от точки 16 на юг по границе, разделяющей подзону ЗР-1 и территорию Здания земельного управления, и идет до точки 22, совпадающей с точкой Ж границы территории Здания земельного управления, протяженностью 23,0 м, далее поворачивает от точки 22 на восток по границе, разделяющей подзону               ЗР-1 и территорию Здания земельного управления, до точки 23, совпадающей с точкой Л, находящейся на расстоянии 1 м от наружной стены восточного фасада Здания земельного управления, протяженностью 24,2 м, далее поворачивает от точки 23, находящейся на расстоянии 1 м от линии застройки, и направляется вдоль восточного фасада поздней пристройки на юг до точки 24, совпадающей с точкой Д - крайней северо-восточной точкой границы территории объекта культурного наследия регионального значения   «Дворец графа Ойленбургского», начало XVIII века (далее - Дворец графа Ойленбургского), протяженностью 23,3 м, далее поворачивает от точки 24 на запад и следует по границе, разделяющей подзону ЗР-1 и территорию Дворца графа Ойленбургского, до точки 25, совпадающей с точкой Г границы территории Дворца графа Ойленбургского, протяженностью 24,4 м, далее поворачивает от точки 25 на юг и движется по границе, разделяющей подзону ЗР-1 и территорию Дворца графа Ойленбургского, до точки 26, совпадающей с точкой В границы территории Дворца графа Ойленбургского, протяженностью 2,7 м, далее поворачивает от точки 26 на запад и идет по границе, разделяющей подзону ЗР-1 и территорию Дворца графа Ойленбургского,  до  точки  27, совпадающей  с  точкой  Б, находящейся на расстоянии 1 м от наружной стены западного фасада Дворца графа Ойленбургского, протяженностью 24,1 м, далее поворачивает от точки 27 на юг и направляется по границе, разделяющей подзону ЗР-1 и территорию Дворца графа Ойленбургского, проходящей вдоль и с отступом на один метр от его западного фасада до точки 28, совпадающей с точкой А - крайней юго-западной точкой границы территории Дворца графа Ойленбургского, лежащей на красной линии нечетной стороны ул. Фрунзе г. Калининграда, протяженностью 17,2 м, далее поворачивает от точки 28, находящейся на красной линии застройки нечетной стороны ул. Фрунзе г. Калининграда, и движется на запад по красной линии, совпадающей с границей подзоны ЗР-1, до точки 1 протяженностью 37,9 м. Граница подзоны ЗР-1 проходит от точки 21, совпадающей с крайней северо-западной точкой И границы территории Здания земельного управления, и идет на север по границе, разделяющей подзоны ЗР-1 и ЗР-2, через точку 17 до точки 18 протяженностью 17,7 м, далее поворачивает от точки 18, являющейся общей точкой на межевой границе рассматриваемой территории, между подзонами ЗР-1 и ЗР-2 северной ее части и следует на восток по границе наружной стены северного фасада поздней диссонирующей застройки до точки 19 протяженностью 20,3 м, далее поворачивает от точки 19 на юг и идет вдоль восточного фасада поздней диссонирующей пристройки с отступом от наружной стены на 1 м до точки 20, совпадающей с крайней северо-восточной точкой К границы территории Здания земельного управления, протяженностью 17,8 м, далее поворачивает от точки 20 на запад и направляется по границе, разделяющей подзону ЗР-1 и территорию Здания земельного управления, до точки 21 протяженностью 21,8 м.

Глава 3. Каталог координат характерных (поворотных) точек

границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

подзоны ЗР-1

Таблица 1

№ п/п	Номер поворотных точек	Координата
		X	Y
1	2	3	4
1	17	354733,4	1190211,7
2	18	354742,4	1190210,4
3	19	354745,8	1190230,4
4	20	354728,2	1190233,2
5	21	354724,8	1190211,7
6	22	354689,4	1190214,7
7	23	354728,2	1190233,2
8	24	354670,0	1190242,1
9	25	354666,4	1190218,0
10	26	354663,7	1190218,4
11	27	354660,0	1190194,6
12	28	354643,0	1190197,5
13	1	354636,7	1190160,2
14	13	354657,3	1190157,3
15	14	354662,4	1190191,1
16	15	354707,9	1190183,8
17	16	354712,2	1190211,2

Глава 4. Описание границ зоны регулирования застройки

и хозяйственной деятельности подзоны ЗР-2

3. Граница подзоны ЗР-2 проходит от точки 13, являющейся крайней юго-западной точкой подзоны ЗР-2, далее на север по границе, разделяющей подзону ЗР-2 и зону охраняемого природного ландшафта ЗОЛ, до точки 12 протяженностью 76,3 м, далее поворачивает от точки 12 на восток и следует по границе межевания с северной стороны рассматриваемого участка территории через точку 11 до точки 18 протяженностью 65,5 м, далее поворачивает от точки 18 на юг и движется по границе, разделяющей две подзоны ЗР-1 и ЗР-2, до точки 17 протяженностью 9,1 м, далее поворачивает от точки 17 и идет на юг по границе, разделяющей подзоны ЗР-1, ЗР-2 и территорию Здания земельного управления, через точку 21 до точки 16, совпадающей с точкой З, образованной при соприкосновении подзон ЗР-1, ЗР-2 и территории Здания земельного управления, протяженностью 21,3 м, далее поворачивает от точки 16 на запад и направляется по границе, разделяющей подзоны ЗР-1 и ЗР-2, до точки 14 протяженностью 46,1 м, далее поворачивает от точки 14 на запад и идет по границе, разделяющей подзоны ЗР-1 и ЗР-2, до точки 13 протяженностью  34,2 м.

Глава 5. Каталог координат характерных (поворотных) точек границ

зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

подзоны ЗР-2

Таблица 2

№ п/п	Номер поворотных точек	Координата
		X	Y
1	2	3	4
1	13	354657,3	1190157,3
2	14	354662,4	1190191,1
3	15	354707,9	1190183,8
4	16	354712,2	1190211,2
5	17	354733,4	1190211,7
6	18	354742,4	1190210,4
7	12	354732,7	1190145,6

Глава 6. Описание границ зоны охраняемого природного ландшафта

4. Границы территории зоны охраняемого природного ландшафта ЗОЛ проходит от точки 1, находящейся на красной линии нечетной стороны ул. Фрунзе г. Калининграда, и является крайней юго-восточной точкой зоны охраняемого природного ландшафта ЗОЛ и следует на запад по красной линии, совпадающей с границей зоны охраняемого природного ландшафта ЗОЛ до поворотной точки 2 протяженностью  53,2 м, далее поворачивает от точки 2 по радиусу границы межевания, совпадающей с границей ЗОЛ в северо-западном направлении к ул. Клинической   г. Калининграда, до точки 7 на север и идет по границе межевания, совпадающей с границей ЗОЛ, вдоль ул. Клинической г. Калининграда, с западной ее стороны до точки 8 протяженностью 55,8 м, далее поворачивает от точки 8 на северо-восток и идет по границе межевания, совпадающей с границей ЗОЛ, вдоль ул. Клинической   г. Калининграда до точки 9 протяженностью 36,5 м, далее поворачивает от точки 9 на восток и движется по границе межевания, совпадающей с границей северной части территории ЗОЛ до точки 10 протяженностью   16,8 м, далее поворачивает от точки 10 на юг и направляется по границе межевания, совпадающей с границей ЗОЛ, до точки 11, находящейся на общей границе подзоны ЗР-2 и зоны ЗОЛ, протяженностью 8,6 м, далее поворачивает от точки 11 на запад и следует по границе, разделяющей подзону ЗР-2 и зону ЗОЛ, до точки 12 протяженностью 2,8 м, далее поворачивает от точки 12 на юг и идет по границе территории зоны охраняемого природного ландшафта ЗОЛ, имеющей общую границу на востоке с подзонами ЗР-2 и ЗР-1 до точки 1 протяженностью 97,1 м.

Глава 7. Каталог координат характерных (поворотных) точек

границ зоны охраняемого природного ландшафта

Таблица 3

	Номер поворотных точек	Координата
№ п/п		X	Y
1	2	3	4
1	1	354636,7	1190160,2
2	2	354628,0	1190107,6
3	3	354631,2	1190097,8
4	4	354636,7	1190091,0
5	5	354643,3	1190087,0
6	6	354651,2	1190084,7
7	7	354656,3	1190085,1
8	8	354707,6	1190107,2
9	9	354738,3	1190127,0
1	2	3	4
10	10	354740,5	1190143,7
11	11	354733,3	1190148,4
12	12	354732,7	1190145,6