Постановление Правительства Калининградской области от 01.04.2015 № 170

               Приложение № 4

к постановлению Правительства

      Калининградской области

    от 01 апреля 2015 года № 170

Р Е Ж И М Ы

использования земель и градостроительные регламенты в границах

зон охраны объекта культурного наследия регионального значения

«Здание земельного управления», 1880 год, расположенного по

адресу: г. Калининград, ул. Фрунзе, д. 11, 13, 15, литер Е

Глава 1. Режимы использования земель

и градостроительные регламенты

в границах зоны регулирования застройки

и хозяйственной деятельности подзоны ЗР-1

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1

№ п/п	Вид использования
1	2
1	Основные виды разрешенного использования
2	Многоквартирные жилые дома 2-4 этажа
3	Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения
4	Офисы
5	Представительства
6	Судебные и юридические органы
7	Кредитно-финансовые  учреждения
8	Конгресс-холлы
9	Экспоцентры, международные выставки
10	Образовательные центры
11	Культурно-просветительные  центры
12	Торгово-развлекательные комплексы (центры)
13	Культурно-развлекательные комплексы (центры)
14	Многофункциональные развлекательные комплексы
15	Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны
16	Детские дошкольные учреждения
17	Многопрофильные учреждения дополнительного образования
18	Учреждения социальной защиты
19	Амбулаторно-поликлинические  учреждения
20	Станции скорой помощи
21	Аптеки
22	Пункты оказания первой медицинской помощи
23		Гостиницы
24		Информационные туристические центры
25		Учреждения культуры и искусства городского значения
26		Музеи, пинакотеки, детские музеи
27		Выставочные центры, галереи
28		Лектории
29		Архивы, информационные центры
30		Учреждения культуры и искусства локального и районного значения
31		Магазины
32		Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны
33		Объекты бытового обслуживания
34		Центральные предприятия связи
35		Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
36		Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, районные и городские военные комиссариаты
37		Отделения, участковые пункты милиции
38		Детские площадки
39		Площадки для отдыха
40		Площадки для выгула собак
41		Условно разрешенные виды использования
42		Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских
43		Высшие учебные заведения
44		Торгово-выставочные комплексы
45		Временные торговые объекты
46		Временные объекты для обслуживания фестивалей, праздников
47		Сезонные обслуживающие объекты
48		Ветлечебницы без содержания животных
49		Вспомогательные виды разрешенного использования
50		Временные и вспомогательные объекты, связанные с функционированием основного объекта

Глава 2. Режим использования земель

и градостроительные регламенты

2. На территории подзоны ЗР-1 разрешается:

1) реконструкция объектов капитального строительства в габаритах, не превышающих существующие, с сохранением исторического принципа периметральной застройки квартала, исторических красных линий, основных композиционных осей зданий, использованием традиционных элементов стилистики – высокие кровли, архитектурные детали, акценты градофомирующих углов (башни, шпили), с соблюдением исторической структуры фасадного фронта;

2) компенсационное строительство в режиме регенерации:

3) строительство 2- и 3-этажных зданий административно-культурного назначения по красной линии ул. Фрунзе (без отступа от неё) в стилистике исторической застройки, с сохранением исторического принципа периметральной планировки квартала;

4) восстановление утраченной планировки;

5) восстановление утраченных исторических зданий;

6) санация внутриквартальной застройки со сносом малоценных строений, диссонирующих зданий и сооружений (объектов коммунального, складского назначения, промышленных объектов);

7) проведение работ по восстановлению исторического характера благоустройства территории посредством устройства газонов, посадки древесно-кустарниковых насаждений, размещения малых архитектурных форм;

8) выполнение требований общего характера:

9) обеспечение пожарной безопасности;

10) защита от динамических воздействий;

11) защита от акустических воздействий;

12) размещение информационных вывесок;

13) сохранение гидрогеологических и экологических условий;

14) сохранение исторической планировки улиц;

15) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков;

16) формирование пешеходных зон;

17) устройство автостоянок для обслуживания объектов на территории зоны, в том числе с использованием подземного пространства по специальному согласованию;

18) использование подземного пространства с учетом охраны культурного слоя;

19) перепрофилирование функционального назначения территорий    и зданий, занятых производственными объектами на обслуживающие, деловые и жилые функции.

3. На территории подзоны ЗР-1 запрещается:

1) размещение объектов капитального строительства и некапитальных сооружений (павильоны, киоски, навесы), не соответствующих режиму регенерации историко-градостроительной среды;

2) снос:

- зданий и сооружений, обладающих признаками объекта культурного наследия;

- исторических зданий и их частей без проведения историко- культурной экспертизы;

3) использование нехарактерных строительных и отделочных материалов при реконструкции и ремонте прилегающей и/или расположенной в непосредственной близости к объекту культурного наследия застройки, чтобы не нарушить целостности восприятия историко-градостроительной, архитектурно-художественной среды объекта культурного наследия;

4) размещение на фасадах и крышах инженерного оборудования и инженерных сетей и коммуникаций;

5) прокладка открытым путем инженерных сетей и коммуникаций по территории;

6) размещение рекламы и рекламных конструкций;

7) организация открытых или закрытых автостоянок.

Глава 3. Режимы использования земель

и градостроительные регламенты в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности подзоны ЗР-2

4. Виды разрешенного использования земельных участков  и объектов капитального строительства:

Таблица 2

№ п/п	Вид использования
1	2
1	Основные виды разрешенного использования
2	Многоквартирные жилые дома в 5-7 этажей
3	Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа
4	Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения
5	Офисы
6	Представительства
7	Судебные и юридические органы
8	Кредитно-финансовые  учреждения
9	Конгресс-холлы
10	Экспоцентры, международные выставки
11	Образовательные центры
12	Культурно-просветительные  центры
13	Торгово-развлекательные комплексы (центры)
14	Культурно-развлекательные компексы (центры)
15	Многофункциональные развлекательные комплексы
16	Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны
17	Детские дошкольные учреждения
18	Многопрофильные учреждения дополнительного образования
19	Учреждения социальной защиты
20	Амбулаторно-поликлинические  учреждения
21	Станции скорой помощи
22	Аптеки
23	Пункты оказания первой медицинской помощи
24	Гостиницы
25	Информационные туристические центры
26	Учреждения культуры и искусства городского значения
27	Музеи, пинакотеки, детские музеи
28	Выставочные центры, галереи
29	Лектории
30	Архивы, информационные центры
31	Учреждения культуры и искусства локального и районного значения
32	Магазины
33	Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны
34	Объекты бытового обслуживания
35	Центральные предприятия связи
36	Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
37	Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, районные и городские военные комиссариаты
38	Отделения, участковые пункты милиции
39	Условно разрешенные виды использования
40	Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских
41	Высшие учебные заведения
42	Торгово-выставочные комплексы
43	Временные торговые объекты
44	Временные объекты для обслуживания фестивалей, праздников
45	Сезонные обслуживающие объекты
46	Ветлечебницы без содержания животных
47	Вспомогательные виды разрешенного использования
48	Временные и вспомогательные объекты, связанные с функционированием основного объекта