"Сборник разъяснений по применению сборника цен и справочников базовых цен на проектные работы для строительства (Вопросы и ответы)" (утв. ФГУП "ЦЕНТРИНВЕСТпроект")

СБОРНИК
РАЗЪЯСНЕНИЙ ПО ПРИМЕНЕНИЮ СБОРНИКА ЦЕН И СПРАВОЧНИКОВ
БАЗОВЫХ ЦЕН НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
(ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ)
ВВЕДЕНИЕ
Настоящий Сборник разъяснений по применению Сборника цен и Справочников базовых цен на проектные работы для строительства является продолжением материалов, изданных в 2002, 2004, 2005 и 2006 годах. В нем даны разъяснения по применению Справочника базовых цен на проектные работы для строительства "Объекты жилищно-гражданского строительства" изд. 2003 г. (СБЦ-2003) и ответы на другие вопросы по определению стоимости проектных или связанных с проектированием работ, наиболее часто встречающихся в письмах организаций, применяющих ценовые документы.
В Приложении к Сборнику приведены действующие документы Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Росстрой), связанные с расчетом базовой цены проектных работ и вышедшие в период до 01.07.2007.
Условные обозначения:
- ССРСС - Сводный сметный расчет стоимости строительства;
- СЦ - Сборник цен на проектные работы для строительства
издания 1987 - 1990 гг.
- СБЦ - Справочники базовых цен на проектные работы для
строительства издания 1995 - 1999 гг., 2003, 2004,
2006 и 2007 гг.
- Общие указания - Общие указания по применению Справочников базовых
цен на проектные работы для строительства,
утвержденные Постановлением Госстроя России
от 07.08.2002 N 102.
I. РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ БАЗОВОЙ ЦЕНЫ
ПРОЕКТНЫХ РАБОТ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ
ЖИЛИЩНО-ГРАЖДАНСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ
1. Вопрос: Как рассчитать цену проектирования 2-х 14-этажных жилых домов на основе блок-секций, разработанных для 18-этажного дома?
Ответ: В соответствии с указаниями п. 2 главы 1 "Жилые дома, гостиницы, общежития" Справочника базовых цен на проектные работы для строительства объектов жилищно-гражданского назначения изд. 2003 г. (СБЦ-2003) при использовании проектной документации повторного применения с внесением изменений, включая этажность, в расчет цены следует вносить корректирующей коэффициент () в размере до 0,5 (0,7), а также учитывать затраты, связанные с компоновкой дома, в размере 0,2 от цены индивидуального проектирования.
В связи с изложенным расчет цены проектирования первого 14-этажного дома, осуществляемый по показателям п. 8 табл. 1 "Жилые дома" СБЦ-2003, может быть представлен формулой:

,
где 38537,52 м3 - объем здания;
- инфляционный индекс на III квартал 2007 г.;
- коэффициент, учитывающий стадию проектирования (П, Р, РП);
- корректирующий коэффициент в соответствии с указаниями п. 2 главы 1 СБЦ-2003 (до 0,5; до 0,7).
Для второго 14-этажного дома, являющегося аналогом первого, расчет будет осуществлен по той же формуле, за исключением размера корректирующего коэффициента (), который при отсутствии необходимости внесения изменений в надземную часть здания должен составлять до 0,25.
2. Вопрос: Как определяется стоимость рабочего проекта жилого 5-этажного дома, скомпонованного из 3-х блок-секций с внесением изменений в надземную часть здания?
Ответ: В соответствии с порядком, установленным в главе 1 "Жилые дома, гостиницы, общежития" Справочника базовых цен на проектные работы для строительства "Объекты жилищно-гражданского строительства" изд. 2003 г., базовая цена проектирования жилых домов, состоящих из блок-секций, определяется по таблице 1 "Жилые дома" с учетом компоновки дома, составляющей 20% и 80% - на разработку блок-секций с применением к последней, при необходимости, понижающих коэффициентов на их привязку.
При этом расчет осуществляется исходя из общей кубатуры дома.
Исходя из изложенного, базовая цена разработки рабочего проекта пятиэтажного жилого дома общим объемом 17107,38 м3 будет определяться по ценовым показателям п. 5 таблицы 1 СБЦ-2003 следующим образом:

,
где , ,  - строительные объемы секций;
, ,  - коэффициент на привязку каждой секции (в соответствии с указаниями п. 2 главы 1 СБЦ-2003);
0,85 - коэффициент на рабочий проект;
- инфляционный коэффициент на момент расчета цены.
3. Вопрос: Как определить стоимость проектирования жилого дома разной этажности (3-, 4-, 5-, 6-этажного)?
Ответ: При определении стоимости проектирования жилого дома разной этажности (3-, 4-, 5-, 6-этажный) по Справочнику базовых цен на проектные работы для строительства "Объекты жилищно-гражданского строительства" изд. 2003 г. (СБЦ-2003), следует исходить из общего строительного объема здания с учетом объемных показателей каждой части дома соответствующей этажности.
При этом общая базовая цена разноэтажного дома определяется суммированием стоимости отдельных его частей.
В связи с изложенным расчет цены проектирования определяется по табл. 1 "Жилые дома" СБЦ-2003 следующим образом:
- 3-этажной части - п. 3 СБЦ-2003
,
где  - объем 3-этажной части дома (м3);
- общий объем всего дома (м3).
- 4-этажной части - п. 4 СБЦ-2003
,
где  - объем 4-этажной части дома (м3).
- 5-этажной части дома - п. 5 СБЦ-2003
,
где  - объем 5-этажной части дома (м3).
- 6-этажной части дома - п. 6 табл. 1 СБЦ-2003
,
где  - объем 6-этажной части дома (м3).
Таким образом, общая стоимость проектирования разноэтажного жилого дома определяется как суммарная стоимость всех четырех слагаемых с применением к ней соответствующих поправочных коэффициентов:
,
где  - инфляционный коэффициент на момент расчета цены;
- коэффициент на проект.
4. Вопрос: Как определить базовую цену проектирования фитнес-клуба и салона красоты?
Ответ: Ценами на проектирование административных и офисных зданий, содержащимися в таблице 25 "Административные здания" Справочника базовых цен на проектные работы для строительства "Объекты жилищно-гражданского строительства" изд. 2003 г., не учтены и могут быть определены дополнительно затраты на разработку проектной документации для строительства фитнес-клуба и салона красоты.
5. Вопрос: Учтены ли ценами Справочника затраты на проектирование жилых домов с кондиционированием?
Ответ: Ценовыми показателями таблицы 1 "Жилые дома" Справочника базовых цен на проектные работы для строительства "Объекты жилищно-гражданского строительства" изд. 2003 г. (СБЦ-2003) не учтены затраты на кондиционирование помещений объекта строительства. В случае проектирования жилых домов с кондиционированием считаем возможным к базовой цене проектных работ применить коэффициент 1,2 (по аналогии с п. 2 примечаний к таблице 25 СБЦ-2003).
6. Вопрос: Как рассчитать базовую цену проектирования навесных вентилируемых фасадов?
Ответ: Цену проектирования вентилируемых фасадов можно рассчитать как долю от общей стоимости проектных работ в соответствии с показателями относительной стоимости разработки отдельных элементов жилых и гражданских зданий, приведенными в таблице 44 Справочника базовых цен на проектные работы для строительства "Объекты жилищно-гражданского строительства" изд. 2003 г. (п. 1; на варианты фасадов предусматривается 10 - 15% от цены проектирования здания в целом).
7. Вопрос: Как определить стоимость проектирования крытого велодрома с трибунами на 500 мест?
Ответ: Принимая во внимание отсутствие в СБЦ-2003 цен на проектирование велодромов, стоимость разработки проектной документации указанного объекта может быть определена применительно по показателям п. 7 (легкоатлетический манеж) таблицы 7 с введением в расчет повышающего коэффициента в размере 1,2 в соответствии с п. 6 указаний к главе 3 СБЦ-2003 и понижающего коэффициента на объем работ.
Одновременно обращаем внимание, что на основании п. 5 Общих указаний по применению Справочников базовых цен на проектные работы для строительства изд. 2002 г., цена разработки проектной документации на строительство объектов, для которых соответствующие показатели в Справочниках не приведены и не могут быть приняты по аналогии, определяются расчетом стоимости в соответствии с калькуляцией затрат.
8. Вопрос: Учтены ли ценовыми показателями таблицы 12 "Здания дошкольных учреждений и учебных заведений" затраты на привязку типовых проектов спортивных сооружений?
Ответ: Ценовыми показателями таблицы 12 "Здания дошкольных учреждений и учебных заведений" Справочника базовых цен на проектные работы для строительства "Объекты жилищно-гражданского строительства" изд. 2003 г., установленными на проектирование общеобразовательных школ, учтены затраты на привязку типовых проектов спортивных сооружений, номенклатура которых базируется на требованиях к строительству подобных объектов, действовавших в начале 80-х годов. При проектировании более современных спортивных сооружений, а также сооружений, не предусмотренных типовыми проектами, цена их разработки может определяться дополнительно.
9. Вопрос: Как определяется стоимость разработки раздела "Перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности"?
Ответ: Цены, содержащиеся в таблицах Справочника базовых цен на проектные работы для строительства "Объекты жилищно-гражданского строительства" изд. 2003 г. (СБЦ-2003), являются комплексными и включают весь объем работ, предусмотренный требованиями СНиП, действующих на момент разработки цен, т.е. по состоянию на 01.01.2003. Все дополнительные требования СНиПов, СанПиНов и других нормативных документов, вышедших после указанного срока, в т.ч. разработка раздела "Перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с Приказом ГЭП МЧС N 155 от 20.06.2006 на основании положений части 13 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, могут быть компенсированы дополнительно договорной ценой на разработку проектной документации в соответствии с калькуляцией затрат организации-исполнителя.
10. Вопрос: Как определить стоимость проектирования фонтанов?
Ответ: Стоимость проектирования фонтанов можно определить по ценовым показателям табл. 40 - 15 "Малые формы архитектуры и элементы благоустройства" раздела 40 "Районная планировка. Планировка и застройка населенных пунктов" Сборника цен на проектные работы для строительства изд. 1987 - 1990 гг.
11. Вопрос: Как определяется стоимость проектирования мансардного этажа?
Ответ: Стоимость проектирования мансардного этажа может быть определена по ценовым показателям табл. 1 Справочника базовых цен на проектные работы для строительства "Объекты жилищно-гражданского строительства" изд. 2003 г. (СБЦ-2003), исходя из общего объема существующего здания, с учетом надстраиваемого мансардного этажа и с введением в формулу расчета понижающего коэффициента, учитывающего соотношение трудоемкости проектных работ по объекту в целом и разработки документации мансардного этажа.
12. Вопрос: Как определить базовую цену проектирования объекта со встроенными помещениями?
При определении стоимости проектирования объекта со встроенными помещениями по СБЦ-2003 следует руководствоваться п. 1.8 Основных положений Справочника.
При этом расчет цены должен осуществляться отдельно для основного здания, исходя из его объема и встраиваемого помещения, однако, этажность жилого дома определяется с учетом этажа, занимаемого встраиваемым помещением.
13. Вопрос: Как определить стоимость проектирования типовых строительных изделий, изготавливаемых индустриальными методами (на заводах железобетонных конструкций)?
Цены на проектные работы, содержащиеся в Справочнике базовых цен на проектные работы для строительства "Объекты жилищно-гражданского строительства" изд. 2003 г. (СБЦ-2003), базируются на номенклатуре объектов строительства середины 80-х годов, основанной на применении при сооружении зданий типовых строительных изделий, изготавливаемых индустриальными методами (на заводах железобетонных конструкций). При этом разработка проектной организацией чертежей указанных изделий для их изготовления на заводе не предусматривалась.
Учитывая изложенное, в случае необходимости выдачи проектной организацией-разработчиком чертежей для изготовления индивидуальных строительных конструкций, данная работа должна оплачиваться заказчиком дополнительно к стоимости, определенной по СБЦ-2003.
14. Вопрос: Как определить затраты на проектирование внутриплощадочных сетей для строительства общежития?
Ответ: В соответствии с п. 1.5 Основных положений Справочника базовых цен на проектные работы для строительства "Объекты жилищно-гражданского строительства" изд. 2003 года (СБЦ-2003) базовыми ценами учтены затраты на проектирование инженерных сетей и сооружений в пределах площадки строительства. Однако это положение правомерно только для тех объектов, в состав которых входят внутриплощадочные инженерные сети и сооружения, в частности, для комплексов больниц, санаториев и т.п. Базовыми ценами на проектирование отдельных зданий, в т.ч. и по таблицам 1 и 2 СБЦ-2003, учтен только вывод внутренних инженерных сетей из здания.
Принимая во внимание, что цена проектирования общежития определяется по таблице 2 "Гостиницы, дома-интернаты, общежития" СБЦ-2003 и не учитывает затраты на проектирование внутриплощадочных сетей, последние могут быть расценены дополнительно, исходя из их натуральных показателей (протяженности, диаметра и т.п.).
Ценовыми показателями, установленными на проектирование отдельных зданий (жилых домов) и содержащимися в СБЦ-2003, учтены затраты на проектирование внешних инженерных сетей в пределах площадки строительства:
- водоводы - до первого колодца;
- канализация - до первого колодца;
- электроснабжение - от здания до точки подключения в ТП;
- теплоснабжение, отопление - от здания до запорной арматуры;
- внутреннее газоснабжение - от здания до ближайшего ковера;
- слаботочные сети - от здания до ближайшего колодца на сетях телефонной канализации.
15. Вопрос: Учтены ли ценами Справочника затраты на разработку автоматизированных систем учета, контроля и управления инженерными системами для жилых домов и общественных зданий (АСУК и У)?

Ответ: В связи с отсутствием в Справочнике базовых цен на проектные работы для строительства "Объекты жилищно-гражданского строительства" изд. 2003 г. ценовых показателей для определения стоимости проектирования автоматизированных систем учета контроля и управления инженерными системами для жилых домов и общественных зданий (АСУК и У), выполняемых в соответствии с требованиями СП 31-11-2003, затраты на их разработку могут быть определены на основании калькуляции затрат.
16. Вопрос: Учтены ли ценами СБЦ-2003 затраты на применение тех или иных типоразмеров и марок стеклопакетов?
Ответ: