Гражданского кодекса Российской Федерации;
досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и
обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому
оно принадлежит.
В последнем случае, если доказано, что приобретатель
имущества, заложенного по договору об ипотеке, в момент его
приобретения знал или должен был знать о том, что имущество
отчуждается с нарушением правил статьи 37 настоящего Федерального
закона, такой приобретатель несет в пределах стоимости указанного
имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой
обязательства солидарно с должником по этому обязательству. Если
заложенное имущество отчуждено с нарушением указанных правил
залогодателем, не являющимся должником по обеспеченному ипотекой
обязательству, солидарную с этим должником ответственность несут
как приобретатель имущества, так и прежний залогодатель.
Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других
лиц
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или
договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия
залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать
его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим
лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим
имуществом (сервитут) при условиях, что:
срок, на который имущество предоставляется в пользование, не
превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;
имущество предоставляется в пользование для целей,
соответствующих назначению имущества.
2. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное
имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или
договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в
отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим
лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об
ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения
суда об обращении взыскания на имущество, а если требования
залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном
порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора
купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное
имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной
регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при
условии, что заложенное имущество приобретается в собственность
залогодержателя. (В редакции Федерального закона
от 30.12.2008 г. N 306-ФЗ)
3. Заложенное имущество может быть предоставлено залогодателем
в пользование третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного
ипотекой обязательства, либо для целей, не соответствующих
назначению имущества, лишь с согласия залогодержателя. В случае
выдачи закладной предоставление на этих условиях третьим лицам
права пользования заложенным имуществом допускается, если право
залогодателя на это предусмотрено в закладной.
4. Предоставление залогодателем заложенного имущества в
пользование другому лицу не освобождает залогодателя от исполнения
обязанностей по договору об ипотеке, если этим договором не
предусмотрено иное.
5. Обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке,
другими залогами регулируется правилами главы VII настоящего
Федерального закона.
Статья 41. Последствия принудительного изъятия государством
заложенного имущества
1. Если право собственности залогодателя на имущество,
являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в
порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие
изъятия (выкупа) имущества для государственных или муниципальных
нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю
предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение,
ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо
залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения
своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.
Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере
защищены правами, предусмотренными частью первой настоящего пункта,
вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой
обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное
залогодателю взамен изъятого.
2. В случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки,
изымается у залогодателя государством в виде санкции за совершение
преступления или иного правонарушения (конфискация), ипотека
сохраняет силу и применяются правила статьи 38 настоящего
Федерального закона. Однако залогодержатель, интересы которого не
могут быть в полной мере защищены применением этих правил, вправе
потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой
обязательства и обращения взыскания на конфискованное имущество.
Статья 42. Последствия виндикации заложенного имущества
В случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки,
изымается у залогодателя в установленном федеральным законом
порядке на том основании, что в действительности собственником
этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в
отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после
вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе
требовать досрочного исполнения обязательства, которое было
обеспечено ипотекой.
ГЛАВА VII. ПОСЛЕДУЮЩАЯ ИПОТЕКА
Статья 43. Понятие последующей ипотеки и условия, при
которых она допускается
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение
исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может
быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого
обязательства того же или иного должника тому же или иному
залогодержателю (последующая ипотека).
Очередность залогодержателей устанавливается на основании
данных Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки,
определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20
настоящего Федерального закона. (В редакции Федерального закона
от 30.12.2004 г. N 216-ФЗ)
2. Последующая ипотека допускается, если она не запрещена
предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие
которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора
об ипотеке.
Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает
условия, на которых может быть заключен последующий договор об
ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий.
3. Последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на
запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке,
может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя
по предшествующему договору независимо от того, знал ли
залогодержатель по последующему договору о таком запрещении.
Если последующая ипотека не запрещена, но последующий договор
заключен с нарушением условий, предусмотренных для него
предшествующим договором, требования залогодержателя по
последующему договору удовлетворяются в той степени, в какой их
удовлетворение возможно в соответствии с условиями предшествующего
договора об ипотеке.
4. Правила пунктов 2 и 3 настоящей статьи не применяются, если
сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке
являются одни и те же лица.
5. Заключение последующего договора об ипотеке,
предусматривающего составление и выдачу закладной, не допускается.
Статья 44. Предупреждение залогодержателей о предшествующей и
последующей ипотеках. Изменение предшествующего
договора об ипотеке
1. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему
залогодержателю до заключения с ним договора о последующей ипотеке
сведения обо всех уже существующих ипотеках данного имущества,
предусмотренные пунктом 1 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Невыполнение залогодателем этой обязанности дает
залогодержателю по последующему договору право потребовать
расторжения договора и возмещения причиненных убытков, если не
будет доказано, что он мог получить необходимые сведения о
предшествующих ипотеках на основании статьи 26 настоящего
Федерального закона из данных об их государственной регистрации.
2. Залогодатель, заключивший последующий договор об ипотеке,
должен незамедлительно уведомить об этом залогодержателей по
предшествующим ипотекам и по их требованию сообщить им сведения о
последующей ипотеке, предусмотренные пунктом 1 статьи 9 настоящего
Федерального закона.
3. После заключения последующего договора об ипотеке изменение
предшествующего договора, влекущее обеспечение новых требований
предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований,
уже обеспеченных по этому договору (статья 3), допускается лишь с
согласия залогодержателя по последующему договору, если иное не
было предусмотрено предшествующим договором об ипотеке. (В редакции
Федерального закона от 11.02.2002 г. N 18-ФЗ)
4. Правила настоящей статьи не применяются, если сторонами в
предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и
те же лица.
Статья 45. Государственная регистрация последующей ипотеки
Государственная регистрация последующей ипотеки осуществляется
с соблюдением правил главы IV настоящего Федерального закона.
В последующем договоре об ипотеке делаются отметки обо всех
регистрационных записях о предшествующих ипотеках того же
имущества.
Отметка о последующей ипотеке вносится в регистрационные
записи обо всех предшествующих ипотеках того же имущества.
Статья 46. Удовлетворение требований залогодержателей по
предшествующей и последующей ипотекам
1. Требования залогодержателя по последующему договору об
ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с
соблюдением требований о наличии у залогодержателя по
предшествующему договору об ипотеке права преимущественного
удовлетворения своих требований.
2. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по
требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может
быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой
обязательства и обращено взыскание на это имущество и по
требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок
предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если
залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не
воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено
взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой,
переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.
(В редакции Федерального закона от 11.02.2002 г. N 18-ФЗ)
3. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по
требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается
одновременное обращение взыскания на это имущество и по
требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления
которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные
последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если
для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей
ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного
имущества.
4. До обращения взыскания на имущество, залогом которого
обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам,
залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию,
обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по
другому договору об ипотеке того же имущества.
5. Правила, содержащиеся в настоящей статье, не применяются,
если залогодержателем по предшествующей и последующей ипотекам
является одно и то же лицо. В этом случае требования, обеспеченные
каждой из ипотек, удовлетворяются в порядке очередности,
соответствующей срокам исполнения соответствующих обязательств,
если федеральным законом или соглашением сторон не предусмотрено
иное.
ГЛАВА VIII. УСТУПКА ПРАВ ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ.
ПЕРЕДАЧА И ЗАЛОГ ЗАКЛАДНОЙ
Статья 47. Уступка прав по договору об ипотеке или
обеспеченному ипотекой обязательству
1. Залогодержатель вправе осуществлять уступку прав
(требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой
обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если
законом или договором не предусмотрено иное.
2. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке,
становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.
Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке
означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству
(основному обязательству).
3. Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому
переданы права по обязательству (основному обязательству),
переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.
Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по
договору об ипотеке.
Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству
(основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389
Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в
той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство
(основное обязательство).
В связи с осуществлением уступки прав (требований) по договору
об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному
обязательству) в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи,
залогодержатель передает персональные данные заемщика и (или)
залогодателя - физического лица в соответствии с Федеральным
законом от 27 июля 2006 года N 152-ФЗ "О персональных данных".
Лицо, которому были уступлены права (требования), обязано
хранить ставшие ему известными в связи с уступкой прав (требований)
банковскую тайну и персональные данные заемщика и (или)
залогодателя - физического лица, обеспечивать конфиденциальность и
безопасность персональных данных указанных лиц и несет
ответственность за их разглашение.
4. К отношениям между лицом, которому уступаются права, и
залогодержателем применяются нормы статей 382, 384-386, 388 и 390
Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора
путем уступки требования.
5. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному
ипотекой обязательству, права по которым удостоверены закладной, не
допускается. При совершении такой сделки она признается
ничтожной.
(Статья в редакции Федерального закона
от 21.12.2013 г. N 363-ФЗ)
Статья 48. Передача прав на закладную
1. При передаче прав на закладную совершается сделка в простой
письменной форме.
При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает
на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено
настоящим Федеральным законом.
В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование)
лица, которому переданы права на закладную.
Отметка должна быть подписана указанным в закладной
залогодержателем или, если эта надпись не является первой,
владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка
делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о
дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально
удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.
В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной,
переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи
по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с
момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя,
которая является достаточным доказательством наличия у
приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее
новом владельце не делается.
2. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу
тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в
том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному
ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального
залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1
настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным
исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного
обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до
момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.
3. Владелец закладной считается законным, если его права на
закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной
предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.
Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что
закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших
передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным
преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее,
знал или должен был знать.
В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной,
владелец закладной считается законным, если его права на закладную
удостоверены записью по счету депо. В случае прекращения
депозитарного учета закладной депозитарий делает на закладной
отметку о владельце закладной, который является таковым согласно
записи по счету депо на момент поступления в депозитарий указания
владельца закладной относительно прекращения учета закладной в
данном депозитарии.
4. Кредитор вправе передать права на закладную любым третьим
лицам. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу
другим лицам, ничтожны. (В редакции Федерального закона
от 21.12.2013 г. N 363-ФЗ)
5. Если третье лицо в соответствии с пунктом 2 статьи 313
Гражданского кодекса Российской Федерации исполнило за должника
обеспеченное ипотекой обязательство в полном объеме, оно вправе
требовать передачи ему закладной. При отказе залогодержателя
передать закладную третье лицо может требовать передачи ему
закладной в судебном порядке.
6. В связи с передачей прав на закладную залогодержатель
вправе передать персональные данные заемщика и (или) залогодателя -
физического лица без согласия заемщика и (или) залогодателя -
физического лица.
Лицо, которому были переданы права на закладную, обязано
хранить ставшие ему известными в связи с передачей закладной
банковскую тайну и персональные данные заемщика и (или)
залогодателя - физического лица, обеспечивать конфиденциальность и
безопасность персональных данных указанных лиц и несет
ответственность за их разглашение.
(Пункт дополнен - Федеральный закон от 21.12.2013 г. N 363-ФЗ)
(Статья в редакции Федерального закона
от 22.12.2008 г. N 264-ФЗ)
Статья 49. Залог закладной
1. Закладная может быть заложена по договору о залоге
закладной без передачи или с передачей ее другому лицу
(залогодержателю закладной) в обеспечение обязательства по
кредитному договору или иного обязательства, возникшего между этим
лицом и залогодержателем, первоначально названным в закладной, либо
ее иным законным владельцем (ипотечным залогодержателем). (В
редакции Федерального закона от 11.02.2002 г. N 18-ФЗ)
2. При залоге закладной без передачи ее залогодержателю
закладной порядок обращения взыскания на заложенную закладную
регулируется статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации.
(В редакции Федерального закона от 11.02.2002 г. N 18-ФЗ)
3. При заключении договора о залоге закладной с передачей ее
залогодержателю закладной стороны вправе предусмотреть:
1) обращение взыскания на заложенное имущество в порядке,
установленном статьей 349 Гражданского кодекса Российской
Федерации;
2) передачу прав по закладной в порядке, на условиях и с
последствиями, которые предусмотрены статьей 48 настоящего
Федерального закона;
3) осуществление ипотечным залогодержателем на закладной
специальной залоговой надписи, дающей залогодержателю закладной
право по истечении определенного срока продать закладную с тем,
чтобы удержать из вырученных денег сумму обеспеченного ее залогом
обязательства.
(Пункт в редакции Федерального закона
от 11.02.2002 г. N 18-ФЗ)
4. Ипотечным залогодержателем на закладной может быть сделана
специальная залоговая передаточная надпись, дающая залогодержателю
закладной право по истечении определенного срока продать закладную
с тем, чтобы удержать из вырученных денег сумму обеспеченного ее
залогом обязательства.
В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной,
специальная залоговая передаточная надпись отражается депозитарием
в виде специальной записи по счету депо на основании поручения
владельца закладной. (Абзац дополнен - Федеральный закон
от 22.12.2008 г. N 264-ФЗ)
При исполнении обеспеченного залогом закладной обязательства в
полном объеме специальная залоговая передаточная надпись погашается
путем совершения залогодержателем закладной отметки о погашении
такой надписи или, если осуществляется депозитарный учет закладной,
путем внесения депозитарием на основании поручения залогодержателя
закладной соответствующей записи о погашении по счету депо. (Абзац
дополнен - Федеральный закон от 22.12.2008 г. N 264-ФЗ)
ГЛАВА IX. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ИМУЩЕСТВО,
ЗАЛОЖЕННОЕ ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ
Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное
имущество
1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество,
заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого
имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона
требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением
обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или
несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если
договором не предусмотрено иное. (В редакции Федерального закона
от 30.12.2008 г. N 306-ФЗ)
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество,
заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого
имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных
неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой
обязательства должником, в отношении которого введены процедуры,
применяемые в деле о банкротстве. (Абзац дополнен - Федеральный
закон от 29.12.2014 г. N 476-ФЗ)
При расхождении условий договора об ипотеке и условий
обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований,
которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на
заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об
ипотеке.
2.(Утратил силу - Федеральный закон от 30.12.2008 г. N 306-ФЗ)
3. (Утратил силу - Федеральный закон от 06.12.2011 г. N
405-ФЗ)
4. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12,
35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим
федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного
исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении
этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество
независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения
обеспечиваемого ипотекой обязательства. (В редакции Федерального
закона от 30.12.2008 г. N 306-ФЗ)
5. Особенности обращения взыскания на имущество, находящееся в
ипотеке в силу закона в соответствии с Федеральным законом "Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации", определяются указанным
Федеральным законом. (Пункт дополнен - Федеральный закон от
30.12.2008 г. N 306-ФЗ; в редакции Федерального закона
от 17.06.2010 г. N 119-ФЗ)
Статья 51. Судебный порядок обращения взыскания на
заложенное имущество
Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на
имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за
исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего
Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без
обращения в суд.
Статья 52. Подсудность и подведомственность дел об обращении
взыскания на заложенное имущество
Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по
договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами
подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным
законодательством Российской Федерации.
Статья 53. Меры по защите интересов других залогодержателей,
отсутствующего залогодателя и иных лиц
1. При обращении взыскания на имущество, заложенное по двум
или более договорам об ипотеке, залогодержатель должен представить
в суд, в который предъявляется соответствующий иск, доказательства
исполнения обязанности, предусмотренной пунктом 4 статьи 46
настоящего Федерального закона.
2. Если из материалов дела об обращении взыскания на
заложенное имущество видно, что ипотека была или должна была быть
осуществлена с согласия другого лица или органа, суд, в который
предъявлен иск об обращении взыскания, уведомляет об этом
соответствующее лицо или орган и предоставляет ему возможность
участвовать в данном деле.
3. Лица, имеющие основанное на законе или договоре право
пользования заложенным имуществом (арендаторы, наниматели, члены
семьи собственника жилого помещения и другие лица) или вещное право
на это имущество (сервитут, право пожизненного пользования и другие
права), вправе участвовать в рассмотрении дела об обращении
взыскания на заложенное имущество.
Статья 54. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела
об обращении взыскания на заложенное имущество
1. В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору
об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей
54-1 настоящего Федерального закона. (В редакции Федерального
закона от 30.12.2008 г. N 306-ФЗ)
2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество,
заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать
в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости
заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и
реализации имущества, которые определяются по завершении его
реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны
быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер
процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер
записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого
удовлетворяются требования залогодержателя; (В редакции
Федерального закона от 06.12.2011 г. N 405-ФЗ)
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на
которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение,
устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет
способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями
такого соглашения (пункт 1-1 статьи 9 настоящего Федерального
закона); (В редакции Федерального закона от 06.12.2011 г. N 405-ФЗ)
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его
реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах
определяется на основе соглашения между залогодателем и
залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в
случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена
заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика,
она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной
стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Особенности определения начальной продажной цены заложенного
имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77-1 настоящего
Федерального закона; (В редакции федеральных законов
от 06.12.2011 г. N 405-ФЗ; от 21.07.2014 г. N 217-ФЗ)
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его
реализации, если таковые необходимы;
6) особые условия проведения публичных торгов, установленные
пунктом 3 статьи 62-1 настоящего Федерального закона, в случае,
если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в
пункте 1 статьи 62-1 настоящего Федерального закона. (Подпункт
дополнен - Федеральный закон от 18.12.2006 г. N 232-ФЗ)
3. По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных
причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное
имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в
случаях, когда: (В редакции Федерального закона
от 11.02.2002 г. N 18-ФЗ)
залогодателем является гражданин независимо от того, какое
имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что
залог не связан с осуществлением этим гражданином
предпринимательской деятельности;
предметом ипотеки является земельный участок из состава земель
сельскохозяйственного назначения. (В редакции Федерального закона
от 05.02.2004 г. N 1-ФЗ)
Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации
заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма
требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости
заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна
превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в
отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации
такого имущества. (В редакции Федерального закона
от 22.12.2008 г. N 264-ФЗ)
Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав
и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой
этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших
за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору
процентов и неустойки.
Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени
удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том
объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд
по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.
(В редакции Федерального закона от 11.02.2002 г. N 18-ФЗ)
4. Отсрочка реализации заложенного имущества не допускается,
если:
она может повлечь существенное ухудшение финансового положения
залогодержателя;
в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о
признании его несостоятельным (банкротом).
Статья 54-1. Основания для отказа в обращении взыскания на
заложенное имущество
1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном
порядке не допускается, если допущенное должником нарушение
обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер
требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного
имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение
обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер
требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного
имущества при условии, что на момент принятия судом решения об
обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: (В
редакции Федерального закона от 06.12.2011 г. N 405-ФЗ)
с
умма неисполненного обязательства составляет менее чем пять
процентов от стоимости предмета ипотеки; (В редакции Федерального
закона от 06.12.2011 г. N 405-ФЗ)
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного
залогом, составляет менее трех месяцев.
(Абзац пятый утратил силу - Федеральный закон
от 06.12.2011 г. N 405-ФЗ)
2. Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в
пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения
ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об
обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком
обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием
для отказа в обращении взыскания.
3. Обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в
суд (во внесудебном порядке) не допускается при наличии
одновременно следующих условий:
сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой,
составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета
ипотеки по договору об ипотеке;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного
залогом, составляет менее чем три месяца.
При этом ипотека не прекращается и взыскание на предмет залога
может быть обращено во внесудебном порядке после изменения
указанных обстоятельств.
(Пункт в редакции Федерального закона
от 17.07.2009 г. N 166-ФЗ)
4. (Утратил силу - Федеральный закон
от 06.12.2011 г. N 405-ФЗ)
5. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение
взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства,
исполняемого периодическими платежами, допускается при
систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении
сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев,
предшествующих дате обращения в суд или дате направления
уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во
внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка
незначительна. (Пункт дополнен - Федеральный закон
от 06.12.2011 г. N 405-ФЗ)
(Статья дополнена - Федеральный закон
от 30.12.2008 г. N 306-ФЗ)
Статья 55. Обращение взыскания на заложенное
имущество во внесудебном порядке
1. Удовлетворение требований залогодержателя за счет
имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном
порядке допускается в случае, если это предусмотрено договором об
ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в
силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной,
закладной.
Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке
по исполнительной надписи нотариуса допускается на основании
нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально
удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки
в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об
обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Если права залогодержателя удостоверены закладной,
удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества,
заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке по
исполнительной надписи нотариуса допускается, если условие об
обращении взыскания во внесудебном порядке содержится как в
закладной, так и в договоре об ипотеке или договоре, влекущем за
собой возникновение ипотеки в силу закона, на основании которых
выдается закладная. Такие договоры должны быть нотариально
удостоверены.
2. Реализация заложенного имущества, на которое обращено
взыскание во внесудебном порядке, осуществляется в порядке,
установленном статьей 56 настоящего Федерального закона.
В случае, если договор об ипотеке предусматривает условие об
обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке
и сторонами договора являются юридическое лицо и (или)
индивидуальный предприниматель, в обеспечение обязательств,
связанных с предпринимательской деятельностью, одним из способов
реализации предмета ипотеки может быть оставление залогодержателем
заложенного имущества за собой.
К отношениям сторон по оставлению залогодержателем за собой
заложенного имущества применяются правила гражданского
законодательства о купле-продаже, если иное не вытекает из
характера правоотношений.
Исключение из единого государственного реестра индивидуальных
предпринимателей физического лица, являющегося стороной договора об
ипотеке, содержащего предусмотренное абзацем вторым настоящего
пункта положение, не влечет прекращение положений договора об
ипотеке об оставлении залогодержателем заложенного имущества за
собой.
3. При обращении взыскания на заложенное в соответствии с
абзацем вторым пункта 2 настоящей статьи имущество оно оставляется
залогодержателем за собой с зачетом в счет покупной цены требований
залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой, по цене, равной
рыночной стоимости такого имущества, определенной в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации об оценочной
деятельности.
В случае, если заинтересованное лицо не согласно с проведенной
оценкой заложенного имущества, это лицо вправе требовать от
залогодержателя возмещения убытков, причиненных реализацией
заложенного имущества, по цене, указанной в отчете об оценке.
4. Совершение регистрационных действий по внесению записей в
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок
с ним в порядке, установленном федеральным законом о
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним, в отношении предмета ипотеки, на который обращено взыскание во
внесудебном порядке, допускается на основании исполнительной
надписи нотариуса в порядке, установленном федеральным законом о
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним.
5. Удовлетворение требований залогодержателя в порядке,
установленном настоящей статьей, не допускается, если:
1) предметом ипотеки является жилое помещение, принадлежащее
на праве собственности физическому лицу;
2) залогодатель - физическое лицо в установленном порядке
признано безвестно отсутствующим;
3) заложенное имущество является предметом предшествующей и
последующей ипотек, при которых применяются разный порядок
обращения взыскания на предмет ипотеки или разные способы
реализации заложенного имущества;
4) имущество заложено в обеспечение исполнения разных
обязательств нескольким созалогодержателям;
5) предметом ипотеки является земельный участок из состава
земель сельскохозяйственного назначения, на который
распространяется действие Федерального закона от 24 июля 2002 года
N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и на
котором отсутствуют здание, строение, сооружение;
6) предметом ипотеки является земельный участок из состава
земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный гражданину
для индивидуального жилищного строительства, ведения личного
подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства,
животноводства или огородничества, а также здания, строения,
сооружения, находящиеся на данном земельном участке;
7) предметом ипотеки является земельный участок, который
указан в пункте 1 статьи 62-1 настоящего Федерального закона и на
котором отсутствуют здания, строения, сооружения;
8) предметом ипотеки является имущество, находящееся в
государственной или муниципальной собственности;
9) право залогодателя на заложенное имущество не
зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним;
10) предметом ипотеки является имущество, имеющее значительную
историческую, художественную или иную культурную ценность для
общества.
6. В случаях, указанных в пункте 5 настоящей статьи, взыскание
на заложенное имущество обращается по решению суда.
(Статья в редакции Федерального закона
от 06.12.2011 г. N 405-ФЗ)
Статья 55-1. Мировое соглашение по обязательству,
обеспеченному ипотекой, при обращении
взыскания на предмет ипотеки
1. Заключение мирового соглашения в порядке, установленном
процессуальным законодательством, по обязательству, обеспеченному
ипотекой, не влечет прекращения ипотеки, если иное не предусмотрено
мировым соглашением. С момента утверждения судом мирового
соглашения ипотека обеспечивает обязательство должника, измененное
утвержденным мировым соглашением.
2. Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке
в связи с утверждением судом мирового соглашения вносятся в
порядке, установленном пунктом 3 статьи 23 настоящего Федерального
закона.
(Статья дополнена - Федеральный закон
от 30.12.2008 г. N 306-ФЗ)
Статья 55-2. Порядок направления уведомления и требования
1. Уведомление и требование (далее - уведомление),
предусмотренные настоящим Федеральным законом, договором об
ипотеке, направляются по адресу, указанному стороной договора об
ипотеке, а также по месту нахождения юридического лица или по месту
жительства физического лица, в том числе индивидуального
предпринимателя.
Место нахождения юридического лица определяется на основании
сведений, содержащихся в едином государственном реестре юридических
лиц, место жительства индивидуального предпринимателя - в едином
государственном реестре индивидуальных предпринимателей.
2. Уведомление направляется по почте заказным письмом с
уведомлением о вручении или вручается адресату под расписку.
3. Моментом получения уведомления стороной договора об ипотеке
считается:
1) дата, указанная в почтовом уведомлении о вручении
уведомления по адресу (месту нахождения, месту жительства) стороны
договора об ипотеке, указанному в нем;
2) дата, указанная на копии уведомления стороной договора об
ипотеке или ее представителем при вручении уведомления под
расписку;
3) дата отказа стороны договора об ипотеке от получения
уведомления, если этот отказ зафиксирован организацией почтовой
связи;
4) дата, на которую уведомление, направленное по почте
заказным письмом с уведомлением по адресу (месту нахождения, месту
жительства) стороны договора об ипотеке, указанному в нем, не
вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу (месту
нахождения, месту жительства), о чем организация почтовой связи
проинформировала отправителя уведомления.
4. Сторона договора об ипотеке также считается получившей
уведомление надлежащим образом, если:
1) адресат отказался от получения уведомления и этот отказ
зафиксирован организацией почтовой связи;
2) уведомление вручено уполномоченному лицу юридического
лица.
(Статья дополнена - Федеральный закон
от 06.12.2011 г. N 405-ФЗ)
ГЛАВА X. РЕАЛИЗАЦИЯ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА,
НА КОТОРОЕ ОБРАЩЕНО ВЗЫСКАНИЕ
Статья 56. Реализация заложенного имущества
(В редакции Федерального закона от 11.02.2002 г. N 18-ФЗ)
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по
решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим
Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов,
за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным
законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества,
заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным
законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим
Федеральным законом не установлены иные правила.
2. Принимая решение об обращении взыскания на заложенное
имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя
установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке,
предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона. Такой же
способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен
залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении
требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в
соответствии с пунктом 1 статьи 55 настоящего Федерального закона.
(В редакции Федерального закона от 11.02.2002 г. N 18-ФЗ)
Реализация заложенного имущества в порядке, предусмотренном
статьей 59 настоящего Федерального закона не допускается в случаях,
когда взыскание на это имущество в соответствии с пунктом 2 статьи
55 настоящего Федерального закона не может быть обращено во
внесудебном порядке. (В редакции Федерального закона
от 11.02.2002 г. N 18-ФЗ)
Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке,
на аукционе определяется правилами статей 447-449 Гражданского
кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в
том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об
удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.
3. В случаях обращения взыскания на заложенное право аренды
недвижимого имущества оно реализуется в соответствии с правилами
настоящего Федерального закона с последующим оформлением уступки
данного права.
4. При принятии решения об обращении взыскания на земельный
участок, являющийся предметом ипотеки в соответствии с пунктом 1
статьи 62-1 настоящего Федерального закона, суд с согласия
залогодателя и залогодержателя может установить, что такой
земельный участок подлежит реализации на аукционе в порядке,
предусмотренном пунктом 4 статьи 62-1 настоящего Федерального
закона. (Пункт дополнен - Федеральный закон
от 18.12.2006 г. N 232-ФЗ)
Статья 57. Порядок проведения публичных торгов в ходе
исполнительного производства
(В редакции Федерального закона от 30.12.2008 г. N 306-ФЗ)
1. Публичные торги по продаже заложенного имущества
организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с
процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается
исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным
законом.
2. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся
по месту нахождения этого имущества.
3. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих
публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30
дней до их проведения в периодическом издании, являющемся
официальным информационным органом органа исполнительной власти
субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого
имущества, а также направляет соответствующую информацию для
размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном
Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата,
время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого
имущества и его начальная продажная цена. (В редакции Федерального
закона от 30.12.2008 г. N 306-ФЗ)
4. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят
задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в
извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5
процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.
Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли
их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов.
Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не
состоялись.
5. Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного
имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только
органами местного самоуправления в интересах поддержания
общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют
право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым
имуществом или вещные права на это имущество, а также
залогодержатели по последующим ипотекам. (В редакции Федерального
закона от 11.02.2002 г. N 18-ФЗ)
6. Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на
публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество.
Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их
проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение
кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия,
предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса
Российской Федерации.
7. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти
дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено
заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного
задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При
невнесении этой суммы задаток не возвращается.
8. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом,
выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает
с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах
публичных торгов являются основанием для внесения необходимых
записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое
имущество и сделок с ним. (В редакции Федерального закона
от 30.12.2004 г. N 216-ФЗ)
Статья 58. Объявление публичных торгов несостоявшимися
1. Организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в
случаях, когда:
1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;
2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной
продажной цены заложенного имущества;
3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в
установленный срок.
Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не
позднее чем на следующий день после того, как имело место
какое-либо из указанных обстоятельств.
2. В течение 10 дней после объявления публичных торгов
несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с
залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной
продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены
свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.
К такому соглашению применяются правила гражданского
законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи.
Ипотека в этом случае прекращается.
3. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем,
предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не
позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся
повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного
имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны
причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи,
снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке,
предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.
4. В случае объявления повторных публичных торгов
несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи,
залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное
имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной
продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных
участков, указанных в пункте 1 статьи 62-1 настоящего Федерального
закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования,
обеспеченные ипотекой имущества. (В редакции Федерального закона
от 18.12.2006 г. N 232-ФЗ)
Если залогодержатель оставил за собой заложенное имущество,
которое по своему характеру и назначению не может ему принадлежать,
в том числе имущество, имеющее значительную историческую,
художественную или иную культурную ценность для общества, земельный
участок, он обязан в течение года произвести отчуждение данного
имущества в соответствии со статьей 238 Гражданского кодекса
Российской Федерации.
5. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить
предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления
повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.
Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом,
если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов
несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение
взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и
судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об
оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании
повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление
залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ,
подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются
достаточными основаниями для регистрации права собственности
залогодержателя на предмет ипотеки. (Абзац дополнен - Федеральный
закон от 30.12.2008 г. N 306-ФЗ)
6. Особые условия проведения публичных торгов по продаже
земельных участков, являющихся предметом ипотеки в соответствии с
пунктом 1 статьи 62-1 настоящего Федерального закона,
устанавливаются пунктом 3 статьи 62-1 настоящего Федерального
закона. (Пункт дополнен - Федеральный закон
от 18.12.2006 г. N 232-ФЗ)
Статья 59. Реализация заложенного имущества по соглашению
сторон
1. Реализация предмета ипотеки по соглашению сторон во
внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество
осуществляется путем проведения открытого аукциона организатором
торгов, который действует на основании договора с залогодержателем
и выступает от его или своего имени.
Сумма вознаграждения организатора торгов удерживается им из
суммы, вырученной при реализации предмета ипотеки. Если
вознаграждение организатора торгов превышает три процента от суммы,
вырученной при реализации предмета ипотеки, разница между
вознаграждением, предусмотренным договором с организатором торгов,
и тремя процентами от суммы, вырученной при реализации предмета
ипотеки, не подлежит возмещению за счет стоимости предмета ипотеки
и выплачивается за счет залогодержателя.
2. Продажа заложенного имущества на закрытом аукционе
допускается только в случаях, предусмотренных федеральным законом.
3. До проведения аукциона организатор торгов или
залогодержатель направляет залогодателю уведомление о необходимости
исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой. Уведомление
направляется залогодателю заказным письмом по адресу, указанному в
договоре об ипотеке, либо по иному известному месту жительства или
месту нахождения залогодателя. Уведомление о необходимости
исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, должно содержать
следующие сведения:
1) размер неисполненного обязательства на дату направления
уведомления;
2) предложение исполнить обеспеченное ипотекой обязательство;
3) предупреждение о том, что при неисполнении обязательства в
указанный в уведомлении срок залогодержатель вправе обратить
взыскание на заложенное имущество.
4. При неудовлетворении требований, содержащихся в уведомлении
о проведении торгов, в течение 10 дней со дня получения уведомления
залогодателем либо, если этот срок истекает ранее, 45 дней со дня
направления залогодержателем или организатором торгов такого
уведомления залогодателю организатор торгов направляет
залогодателю, залогодержателю уведомление о торгах и опубликовывает
извещение о торгах.
5. Уведомление о проведении торгов должно содержать следующие
сведения:
1) имя, место жительства или наименование, место нахождения
залогодателя;
2) имя, место жительства или наименование, место нахождения
залогодержателя;
3) название обязательства, обеспечиваемого ипотекой. В
случаях, если это обязательство основано на договоре, должны быть
указаны стороны этого договора, дата и место его заключения;
4) наименование, описание и характеристика недвижимого
имущества, являющегося предметом ипотеки;
5) время и место проведения торгов;
6) наименование, место нахождения, номер телефона организатора
торгов.
6. Опубликованное извещение о проведении торгов должно
содержать следующие сведения:
1) название, место нахождения, описание и характеристика
недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки;
2) размер, срок и порядок внесения задатка лицами,
участвующими в торгах. Размер задатка не может превышать пять
процентов от начальной продажной цены заложенного имущества;
3) порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения
торгов;
4) время и место проведения торгов;
5) наименование, место нахождения, контактный номер
организатора торгов и его платежные реквизиты.
7. Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в
периодическом издании, являющемся официальным информационным
органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации,
по месту нахождения недвижимого имущества.
8. С даты первой публикации извещения о проведении торгов
залогодатель не вправе совершать сделки в отношении предмета
ипотеки (за исключением сделок с залогодержателем, направленных на
прекращение обязательства, обеспеченного ипотекой), а если такие
сделки были совершены, они по иску заинтересованного лица могут
быть признаны недействительными.
9. С даты первой публикации извещения о проведении торгов до
даты их проведения должно пройти не менее чем десять дней.
10. Если при реализации заложенного недвижимого имущества без
обращения в суд (во внесудебном порядке) настоящим Федеральным
законом предусмотрено обязательное привлечение оценщика, начальная
продажная цена предмета ипотеки устанавливается равной восьмидесяти
процентам стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете
оценщика, при условии, что иное не определено соглашением сторон об
обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество во
внесудебном порядке. Если иное не установлено федеральным
законом, привлечение оценщика для определения начальной продажной
цены заложенного недвижимого имущества обязательно при обращении
взыскания на:
1) право аренды недвижимого имущества;
2) права требования участника долевого строительства,
вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего
требованиям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
3) недвижимое имущество, оценка которого по договору об
ипотеке составляет более чем пятьсот тысяч рублей.
11. Залогодатель по требованию в письменной форме
залогодержателя не позднее трех рабочих дней после предъявления
такого требования обязан передать залогодержателю документы,
необходимые для проведения торгов и передачи предмета ипотеки в
собственность лица, выигравшего торги.
В случае, если до момента реализации предмета ипотеки должник,
залогодатель или третье лицо полностью удовлетворили все
обеспеченные ипотекой требования залогодержателя в объеме,
имеющемся к моменту уплаты соответствующих сумм, залогодержатель не
позднее рабочего дня, следующего после дня поступления денежных
средств на его счет, обязан вернуть залогодателю все ранее
переданные ему залогодателем документы.
12. К реализации имущества по соглашению сторон также
применяются положения, установленные пунктами 2, 4-8 статьи 57
настоящего Федерального закона.
13. Основания, порядок и последствия признания торгов
несостоявшимися регулируются статьей 58 настоящего Федерального
закона.
14. В целях реализации заложенного имущества в порядке,
предусмотренном настоящей статьей, залогодержатель вправе заключать
от своего имени все необходимые для этого и соответствующие его
правоспособности сделки (в том числе договоры с организатором
торгов и оценщиком), а также подписывать все необходимые для
реализации заложенного имущества документы, в том числе акты
приема-передачи.
(Статья в редакции Федерального закона
от 30.12.2008 г. N 306-ФЗ)
Статья 59-1. Оставление за собой заложенного имущества
В соответствии с пунктом 1-1 статьи 9 настоящего Федерального
закона и в порядке, установленном указанным пунктом, стороны
договора об ипотеке вправе установить положение о том, что
залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при
обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке,
так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в пунктах 2
и 3 статьи 55 настоящего Федерального закона. (Статья дополнена -
Федеральный закон от 06.12.2011 г. N 405-ФЗ)
Статья 60. Прекращение обращения взыскания на заложенное
имущество и его реализации
1. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству и
залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение
взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные
ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования
имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть
осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества
на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения
права на это имущество в установленном порядке залогодержателем. (В
редакции Федерального закона от 11.02.2002 г. N 18-ФЗ)
2. Лицо, требующее прекращения обращения взыскания на
заложенное имущество или его реализации, обязано возместить
залогодержателю расходы, понесенные в связи с обращением взыскания
на это имущество и его реализацией.
Статья 61. Распределение суммы, вырученной от
реализации заложенного имущества
1. Сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по
договору об ипотеке, распределяется между заявившими свои
требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами
залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится
органом, осуществляющим исполнение судебных решений, или, если
взыскание на заложенное имущество было обращено во внесудебном
порядке, организатором торгов, или в случае, если торги не
проводятся, нотариусом с соблюдением правил статьи 319, пункта 1
статьи 334, пунктов 3 и 4 статьи 350 Гражданского кодекса
Российской Федерации, а также статьи 46 настоящего Федерального
закона.
2. Требования последующего залогодержателя удовлетворяются из
стоимости предмета залога после удовлетворения требований
предшествующего залогодержателя.
3. После распределения сумм, вырученных от реализации
заложенного имущества, между всеми залогодержателями реализованного
заложенного имущества, заявившими свои требования к взысканию, в
порядке очередности, установленной на основании данных Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с
ним, распределяются суммы неустойки, иных штрафных санкций, а также
убытков, подлежащих уплате залогодержателю в соответствии с
условиями обеспеченного ипотекой обязательства.
4. Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание,
является государственное или муниципальное имущество, суммы,
подлежащие перечислению залогодателю в порядке и очередности,
которые определены настоящей статьей, зачисляются в соответствующий
бюджет.
5. Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание,
является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое
помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком
- физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа,
предоставленных для целей приобретения жилого помещения,
обязательства такого заемщика - физического лица перед
кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от
реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости
оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось
недостаточно для удовлетворения всех денежных требований
кредитора-залогодержателя, с даты получения
кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору
страхования ответственности заемщика и (или) по договору
страхования финансового риска кредитора. При этом в случае
признания страховщика банкротом обязательства заемщика -
физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются с
даты реализации предмета ипотеки и (или) оставления
кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой. (В редакции
Федерального закона от 23.06.2014 г. N 169-ФЗ)
(Статья в редакции Федерального закона
от 06.12.2011 г. N 405-ФЗ)
ГЛАВА XI. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом
ипотеки
1. По договору об ипотеке могут быть заложены земельные
участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании
федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в
обороте. (В редакции Федерального закона от 05.02.2004 г. N 1-ФЗ)
1-1. Если земельный участок передан по договору аренды
гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка
вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах
срока договора аренды земельного участка с согласия собственника
земельного участка.
Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в
государственной или муниципальной собственности, арендатором такого
земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с
согласия собственника земельного участка. При аренде земельного
участка, находящегося в государственной или муниципальной
собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды
допускается без согласия собственника земельного участка при
условии его уведомления. (Абзац дополнен - Федеральный закон
от 18.12.2006 г. N 232-ФЗ)
(Пункт дополнен - Федеральный закон от 05.02.2004 г. N 1-ФЗ)
2. При общей долевой или совместной собственности на земельные
участки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, ипотека может быть
установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому
лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся
в общей долевой или совместной собственности.
Статья 62-1. Ипотека земельных участков, находящихся в
муниципальной собственности, и земельных
участков, государственная собственность на
которые не разграничена
1. Предметом залога по договору об ипотеке могут быть
земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и
земельные участки, государственная собственность на которые не
разграничена, если такие земельные участки предназначены для
жилищного строительства или для комплексного освоения в целях
жилищного строительства и передаются в обеспечение возврата
кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство
данных земельных участков посредством строительства объектов
инженерной инфраструктуры.
2. Решения об ипотеке земельных участков, находящихся в
муниципальной собственности и указанных в пункте 1 настоящей
статьи, принимаются органами местного самоуправления.
Решения об ипотеке земельных участков, государственная
собственность на которые не разграничена и которые указаны в пункте
1 настоящей статьи, принимаются органами государственной власти
субъектов Российской Федерации или органами местного
самоуправления, наделенными полномочиями на распоряжение указанными
земельными участками в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
3. Организация и проведение публичных торгов по продаже
земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи,
осуществляются в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего
Федерального закона с учетом указанных в решении суда об обращении
взыскания на земельный участок, заложенный по договору об ипотеке,
особых условий о предельном количестве повторных публичных торгов и
величине снижения на них начальной продажной цены.
После объявления всех публичных торгов по продаже земельного
участка, указанного в пункте 1 настоящей статьи, несостоявшимися
ипотека такого земельного участка прекращается.
4. В случае, если земельный участок, указанный в пункте 1
настоящей статьи, подлежит реализации на основании пункта 4 статьи
56 настоящего Федерального закона, такой земельный участок
реализуется в порядке, установленном статьями 39-11 - 39-13
Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом следующих
особенностей: (В редакции Федерального закона
от 23.06.2014 г. N 171-ФЗ)
начальная продажная цена устанавливается решением суда об
обращении взыскания на земельный участок, заложенный по договору об
ипотеке;
организатором аукциона является специализированная
организация, выбираемая залогодержателем с согласия залогодателя;
предельное количество повторных аукционов и величина снижения
на них начальной продажной цены определяются залогодержателем с
согласия залогодателя, а в случае возникновения спора -
организатором аукциона.
После объявления всех аукционов несостоявшимися или после
заключения договора купли-продажи земельного участка, указанного в
пункте 1 настоящей статьи, с единственным участником аукциона
ипотека данного земельного участка прекращается.
(Статья дополнена - Федеральный закон
от 18.12.2006 г. N 232-ФЗ)
Статья 63. Земельные участки, не подлежащие ипотеке
1. Ипотека земельных участков, находящихся в государственной
или муниципальной собственности, в соответствии с настоящим
Федеральным законом не допускается, за исключением земельных
участков, указанных в пункте 1 статьи 62-1 настоящего Федерального
закона. (В редакции федеральных законов от 05.02.2004 г. N 1-ФЗ;
от 18.12.2006 г. N 232-ФЗ)
2. Не допускается ипотека части земельного участка, площадь
которой меньше минимального размера, установленного нормативными
актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов
местного самоуправления для земель различного целевого назначения и
разрешенного использования.
Статья 64. Ипотека земельного участка, на котором имеются
здания или сооружения, принадлежащие залогодателю
1. При ипотеке земельного участка право залога
распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном
участке здание или сооружение залогодателя. (В редакции
федеральных законов от 22.12.2008 г. N 264-ФЗ;
от 06.12.2011 г. N 405-ФЗ)
Право залогодателя распоряжаться такими зданием или
сооружением, условия и последствия перехода прав на такие здание
или сооружение к другим лицам определяются правилами главы VI
настоящего Федерального закона.
(Абзац третий утратил силу - Федеральный закон
от 06.12.2011 г. N 405-ФЗ)
(Пункт в редакции Федерального закона
от 30.12.2004 г. N 216-ФЗ)
2. (Утратил силу - Федеральный закон
от 06.12.2011 г. N 405-ФЗ)
3.(Утратил силу - Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 216-ФЗ)
4. (Пункт дополнен - Федеральный закон от 05.02.2004 г. N
1-ФЗ; утратил силу - Федеральный закон от 06.12.2011 г. N 405-ФЗ)
Статья 64-1. Ипотека земельного участка, приобретенного с
использованием кредитных средств банка или иной
кредитной организации либо средств целевого
займа
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или
договором, земельный участок, приобретенный с использованием
кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств
целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на
приобретение этого земельного участка, считается находящимся в
залоге с момента государственной регистрации права собственности
заемщика на этот земельный участок.
Если соответствующий земельный участок взят в аренду,
возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не
установлено федеральным законом или договором аренды.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная
кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие
кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или
права аренды земельного участка.
2. К возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи
залогу земельного участка или права аренды земельного участка
соответственно применяются правила о возникающем в силу договора
залоге недвижимого имущества и права аренды недвижимого имущества.
3. Земельный участок, приобретенный с использованием
накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих,
предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии
с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного
обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с
момента государственной регистрации права собственности заемщика на
этот земельный участок. В случае использования кредитных (заемных)
средств банка или иной организации этот земельный участок считается
находящимся в залоге (ипотеке) у соответствующего кредитора и у
Российской Федерации в лице предоставившего целевой жилищный заем
на приобретение земельного участка федерального органа
исполнительной власти, обеспечивающего функционирование
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения
военнослужащих.
При этом закладная в целях удостоверения прав Российской
Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В
случае нахождения в залоге земельного участка одновременно у
соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования
Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения
требований указанного кредитора.
(Пункт дополнен - Федеральный закон от 28.06.2011 г. N 168-ФЗ)
(Статья дополнена - Федеральный закон
от 30.12.2004 г. N 216-ФЗ)
Статья 64-2. Ипотека земельного участка, на котором находятся
здания или сооружения, приобретенные или
построенные с использованием кредитных
средств банка или иной кредитной организации
либо средств целевого займа
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или
договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных
средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого
займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено,
построено или строится здание или сооружение, или право аренды
такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента
государственной регистрации права собственности на приобретенные,
построенные или строящиеся здание или сооружение. (В редакции
федеральных законов от 22.12.2008 г. N 264-ФЗ;
от 06.12.2011 г. N 405-ФЗ)
2. Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей
статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое
юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на
строительство либо приобретение здания или сооружения. (В редакции
Федерального закона от 22.12.2008 г. N 264-ФЗ)
(Статья дополнена - Федеральный закон
от 30.12.2004 г. N 216-ФЗ)
Статья 65. Возведение залогодателем зданий или сооружений на
заложенном земельном участке
1. На земельном участке, заложенном по договору об ипотеке,
залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в
установленном порядке здания или сооружения, если иное не
предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено
договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и
сооружения. (В редакции Федерального закона
от 11.02.2002 г. N 18-ФЗ)
Если возведение залогодателем на заложенном земельном участке
здания или сооружения влечет или может повлечь ухудшение
обеспечения, предоставленного залогодержателю ипотекой этого
участка, залогодержатель вправе в соответствии с пунктом 2 статьи
450 Гражданского кодекса Российской Федерации потребовать изменения
договора об ипотеке, в том числе, если это необходимо, путем
распространения ипотеки на возведенное здание или сооружение.
2. Возведение зданий или сооружений на заложенном земельном
участке, если права залогодержателя удостоверены закладной,
допускается только в случае, если право залогодателя на это
предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней
отражены.
Статья 66. Ипотека земельного участка, на котором имеются
здания или сооружения, принадлежащие третьим
лицам
Если ипотека установлена на земельный участок, на котором
находится здание или сооружение, принадлежащее не залогодателю, а
другому лицу, при обращении залогодержателем взыскания на этот
участок и его реализации к приобретателю участка переходят права и
обязанности, которые в отношении этого лица имел залогодатель как
владелец участка.
Статья 67. Оценка земельного участка при его ипотеке
1. Оценка земельного участка осуществляется в соответствии с
законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской
Федерации.
2. Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в
залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению
залогодателя с залогодержателем.
3.(Утратил силу - Федеральный закон от 13.05.2008 г. N 66-ФЗ)
(Статья в редакции Федерального закона
от 05.02.2004 г. N 1-ФЗ)
Статья 68. Особенности обращения взыскания на заложенные
земельные участки и их реализации
1. На земельный участок, приобретенный при продаже на
публичных торгах, аукционе или по конкурсу, распространяются
требования о разрешенном использовании.
Лицо, которое приобрело земельный участок при продаже на
публичных торгах, аукционе или по конкурсу, вправе менять
назначение участка лишь в случаях, предусмотренных земельным
законодательством Российской Федерации, или в установленном этим
законодательством порядке.
2. Продажа и приобретение на публичных торгах, аукционе или по
конкурсу заложенных земельных участков осуществляются с соблюдением
установленных федеральным законом ограничений в отношении круга
лиц, которые могут приобретать такие участки.
3. Не допускается обращение взыскания на заложенный земельный
участок из состава земель сельскохозяйственного назначения до
истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ с
учетом времени, необходимого для реализации произведенной или
произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции.
Данное требование действует до 1 ноября года, в котором
предусмотрено исполнение обеспечиваемого ипотекой обязательства или
его части, если договором об ипотеке не предусмотрена иная дата.
(Пункт дополнен - Федеральный закон от 05.02.2004 г. N 1-ФЗ)
4. Обращение залогодержателем взыскания на заложенный
земельный участок и его реализация являются основанием для
прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц,
владеющих таким земельным участком. (Пункт дополнен - Федеральный
закон от 22.12.2008 г. N 264-ФЗ)
ГЛАВА XII. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ПРЕДПРИЯТИЯ, ЗДАНИЯ,
СООРУЖЕНИЯ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(В редакции Федерального закона от 17.07.2009 г. N 166-ФЗ)
Статья 69. Ипотека предприятий, зданий или сооружений с
земельным участком, на котором они находятся
При ипотеке предприятия как имущественного комплекса (далее -
предприятие) право залога распространяется на все входящее в его
состав имущество (пункт 2 статьи 340 Гражданского кодекса
Российской Федерации).
Ипотека здания или сооружения допускается только с
одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на
котором находится это здание или сооружение. (В редакции
федеральных законов от 26.06.2007 г. N 118-ФЗ;
от 06.12.2011 г. N 405-ФЗ)
Если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды,
при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или
сооружений заложенным считается право аренды земельного участка.
(Часть дополнена - Федеральный закон от 06.12.2011 г. N 405-ФЗ)
На принадлежащее залогодателю право постоянного пользования
земельным участком, на котором находится предприятие, здание или
сооружение, право залога не распространяется. При обращении
взыскания на такое предприятие, здание или сооружение лицо, которое
приобретает это имущество в собственность, приобретает право
пользования земельным участком на тех же условиях и в том же
объеме, что и прежний собственник (залогодатель) недвижимого
имущества.
При ипотеке нежилого помещения заложенными наряду с нежилым
помещением считаются принадлежащие залогодателю доля в праве
собственности на общее имущество в здании и доля в праве
собственности на земельный участок (права соарендатора данного
земельного участка). (Часть дополнена - Федеральный закон
от 06.12.2011 г. N 405-ФЗ)
Статья 69-1. Ипотека зданий, сооружений и нежилых помещений,
приобретенных с использованием кредитных средств
банка или иной кредитной организации либо
средств целевого займа
Если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным
договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным
участком, на котором они расположены, нежилое помещение,
приобретенные либо построенные полностью или частично с
использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной
организации либо средств целевого займа, предоставленного другим
юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости,
находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента
государственной регистрации ипотеки в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (В редакции
Федерального закона от 06.12.2011 г. N 405-ФЗ)
Залогодержателями по данному залогу являются указанные в части
первой настоящей статьи банк или иная кредитная организация либо
другое юридическое лицо.
(Статья дополнена - Федеральный закон
от 17.07.2009 г. N 166-ФЗ)
Статья 70. Ипотека предприятия как имущественного комплекса
1. Передача предприятия в ипотеку допускается при наличии
согласия собственника имущества, относящегося к предприятию, или
уполномоченного им органа. Договор об ипотеке предприятия,
заключенный с нарушением этого требования, ничтожен.
2. Если предметом ипотеки является предприятие и иное не
предусмотрено договором, в состав заложенного имущества входят
относящиеся к данному предприятию материальные и нематериальные
активы, в том числе здания, сооружения, оборудование, инвентарь,
сырье, готовая продукция, права требования, исключительные права.
3. Состав передаваемого в ипотеку относящегося к предприятию
имущества и оценка его стоимости определяются на основе полной
инвентаризации данного имущества. Акт инвентаризации, бухгалтерский
баланс и заключение независимого аудитора о составе и стоимости
имущества, относящегося к предприятию, являются обязательными
приложениями к договору об ипотеке.
В случаях, если проведение оценки является обязательным в силу
закона, отчет об оценке имущества, относящегося к предприятию,
также является обязательным приложением к договору. (Абзац дополнен
- Федеральный закон от 09.11.2001 г. N 143-ФЗ)
Статья 71. Обязательства, которые могут обеспечиваться
ипотекой предприятия
1. Ипотекой предприятия может быть обеспечено обязательство,
сумма которого составляет не менее половины стоимости имущества,
относящегося к предприятию.
2. Ипотекой предприятия обеспечивается денежное обязательство,
подлежащее исполнению не ранее чем через год после заключения
договора об ипотеке. В случае, когда договором предусмотрено, что
ипотекой предприятия обеспечивается обязательство с менее
продолжительным сроком исполнения, право на обращение взыскания на
предмет ипотеки по неисполненному или ненадлежащим образом
исполненному обязательству возникает у залогодержателя по истечении
года с момента заключения договора об ипотеке.
Статья 72. Права залогодателя в отношении заложенного
предприятия
1. Залогодатель вправе продавать, обменивать, сдавать в
аренду, предоставлять в заем имущество, относящееся к предприятию,
переданному в ипотеку, и иным образом распоряжаться указанным
имуществом, а также вносить изменения в состав данного имущества,
если это не влечет уменьшения указанной в договоре об ипотеке общей
стоимости имущества, относящегося к предприятию, а также не
нарушает других условий договора об ипотеке.
Без разрешения залогодержателя залогодатель не вправе
передавать имущество, относящееся к предприятию, в залог, совершать
сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества,
относящегося к предприятию, если иное не установлено договором об
ипотеке.
2. В случае непринятия залогодателем предприятия мер по
обеспечению сохранности заложенного имущества, неэффективного
использования этого имущества, что может привести к уменьшению
стоимости предприятия, залогодержатель вправе обратиться в суд с
требованием о досрочном выполнении обеспеченного ипотекой
обязательства или введении ипотечного контроля за деятельностью
залогодателя.
Решением суда залогодержатель в порядке ипотечного контроля
может быть уполномочен:
требовать от залогодателя регулярно представлять бухгалтерские
и иные отчетные документы, предварительно согласовывать вопросы,
связанные с заключением сделок с относящимся к предприятию
имуществом;
обращаться к собственнику имущества, относящегося к
предприятию, или уполномоченному им органу с требованием о
расторжении контракта с руководителем предприятия;
предъявлять в суд иски о признании сделок, заключенных
залогодателем, недействительными;
осуществлять иные права, предусмотренные ипотечным контролем
за деятельностью залогодателя.
Статья 73. Обращение взыскания на заложенное предприятие
1. В случае неисполнения залогодателем обязательства,
обеспеченного ипотекой предприятия, взыскание на заложенное
имущество может быть обращено только по решению суда.
2. К покупателю, который приобрел на публичных торгах
предприятие, переходят относящиеся к последнему права и обязанности
собственника предприятия с момента государственной регистрации
права собственности на приобретенное имущество.
ГЛАВА XIII. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ И КВАРТИР
Статья 74. Применение правил об ипотеке жилых домов и квартир
1. Правила настоящей главы применяются к ипотеке
предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и
многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве
собственности гражданам или юридическим лицам.
2. Ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и
квартир, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, не допускается.
3. Гостиницы, дома отдыха, дачи, садовые домики и другие
строения и помещения, не предназначенные для постоянного
проживания, могут быть предметом ипотеки на общих основаниях.
Правила, установленные для ипотеки жилых домов и квартир, на них не
распространяются.
4. В случае, когда предметом ипотеки является часть жилого
дома или часть квартиры, состоящая из одной или нескольких
изолированных комнат, к такой ипотеке соответственно применяются
правила настоящего Федерального закона об ипотеке жилого дома и
квартиры.
5. Ипотека жилого дома или квартиры, находящихся в
собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных
или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или
попечительство, осуществляется в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации для совершения сделок с
имуществом подопечных.
(Пункт 6 исключен - Федеральный закон
от 11.02.2002 г. N 18-ФЗ)
Статья 75. Ипотека квартир в многоквартирном жилом доме
При ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части
которого в соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса
Российской Федерации находятся в общей долевой собственности
залогодателя и других лиц, заложенной считается наряду с жилым
помещением соответствующая доля в праве общей собственности на
жилой дом.
Статья 76. Ипотека строящихся жилых домов
При предоставлении кредита или целевого займа для сооружения
жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено
обеспечение обязательства незавершенным строительством и
принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые
заготовлены для строительства. По завершении строительства жилого
дома ипотека на него не прекращается. (В редакции федеральных
законов от 24.12.2002 г. N 179-ФЗ; от 30.12.2004 г. N 216-ФЗ)
Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за
счет кредита банка или иной кредитной организации
(В редакции Федерального закона от 11.02.2002 г. N 18-ФЗ)
1. Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью
или частично с использованием кредитных средств банка или иной
кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного
другим юридическим лицом на приобретение или строительство
указанного жилого помещения, находится в залоге с момента
государственной регистрации ипотеки в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (В редакции
Федерального закона от 06.12.2011 г. N 405-ФЗ)
2. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на
основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются
правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу
договора.
3. Органы опеки и попечительства вправе дать согласие на
отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором
проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи
собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без
родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника
(о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом не
затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.
Решение органов опеки и попечительства о даче согласия на
отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором
проживают указанные лица, или мотивированное решение об отказе в
таком согласии должно быть представлено заявителю в письменной
форме не позднее чем через 30 дней после даты подачи заявления с
просьбой дать такое согласие.
Решение органов опеки и попечительства может быть оспорено в
суде.
(Пункт в редакции Федерального закона
от 30.12.2004 г. N 216-ФЗ)
4. Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или
построенное полностью либо частично с использованием накоплений для
жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору
целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О
накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения
военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента
государственной регистрации права собственности заемщика на этот
жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных
(заемных) средств банка или иной организации оно считается
находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего
кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа
исполнительной власти, обеспечивающего функционирование
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения
военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на
приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).
(В редакции федеральных законов от 28.06.2011 г. N 168-ФЗ; от
06.12.2011 г. N 405-ФЗ)
При этом закладная в целях удостоверения прав Российской
Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В
случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений)
одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации
требования Российской Федерации удовлетворяются после
удовлетворения требований указанного кредитора.
(Пункт дополнен - Федеральный закон от 04.12.2007 г. N 324-ФЗ)
Статья 77-1. Ипотека наемного дома
1. В случае предоставления кредита или займа на строительство
наемного дома либо на приобретение всех помещений в наемном доме
или являющегося наемным домом жилого дома земельный участок,
который предоставлен или предназначен для строительства наемного
дома либо на котором расположен такой дом, или право аренды этого
земельного участка находится в залоге с момента государственной
регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
2. В случае, если в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи
земельный участок, предоставленный или предназначенный для
строительства наемного дома, или право аренды этого земельного
участка находится в залоге, в залоге находится и строящийся
(создаваемый) на этом земельном участке наемный дом. При
государственной регистрации права собственности на объект
незавершенного строительства на этом земельном участке такой объект
считается находящимся в залоге с момента государственной
регистрации права собственности на него. С даты выдачи в порядке,
установленном законодательством о градостроительной деятельности,
разрешения на ввод построенного на этом земельном участке наемного
дома в эксплуатацию до даты государственной регистрации права
собственности на все помещения в наемном доме или на являющийся
наемным домом жилой дом наемный дом на этом земельном участке,
введенный в эксплуатацию, считается находящимся в залоге.
3. При государственной регистрации права собственности на все
помещения в наемном доме или на являющийся наемным домом жилой дом,
которые расположены на земельном участке, который или право аренды
которого находится в залоге в соответствии с пунктом 1 настоящей
статьи, такие помещения, такой жилой дом считаются находящимися в
залоге с момента государственной регистрации права собственности на
них. Ипотека таких помещений, такого жилого дома подлежит
государственной регистрации одновременно с государственной
регистрацией права собственности на них.
4. Залогодержателем по залогу, указанному в пунктах 1-3
настоящей статьи, является банк или иная организация,
предоставившие кредит или заем на строительство наемного дома либо
на приобретение помещений в наемном доме, являющегося наемным домом
жилого дома.
5. Жилые помещения в наемном доме предоставляются внаем по
договору найма жилого помещения, договору найма жилого помещения
жилищного фонда социального использования в соответствии с жилищным
законодательством без согласия залогодержателя.
6. В случае обращения взыскания банком или иной организацией,
предоставившими указанные в пункте 1 настоящей статьи кредит или
заем, на земельный участок или право аренды земельного участка, на
котором расположен или строится наемный дом, на объект
незавершенного строительства на этом земельном участке, на все
помещения в таком наемном доме или на являющийся наемным домом
жилой дом по решению залогодержателя осуществляется продажа
земельного участка (уступка права аренды), объекта незавершенного
строительства, всех помещений в таком доме, такого жилого дома
одному лицу с сохранением установленной цели использования
указанных объектов недвижимого имущества в порядке, установленном
статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона.
7. В случае, если первые публичные торги по продаже
заложенного имущества, указанного в пункте 6 настоящей статьи, и в
случае проведения повторных публичных торгов также повторные
публичные торги по продаже указанного имущества объявлены не
состоявшимися, исполнительное производство по обращению взыскания
на указанное заложенное имущество приостанавливается до поступления
исполнительного документа, выданного на основании судебного
решения, указанного в пункте 8 настоящей статьи. О приостановлении
исполнительного производства и об основаниях его приостановления
судебный пристав-исполнитель извещает залогодержателя. При этом
залогодержатель не может воспользоваться правом, предусмотренным
пунктом 4 статьи 58 настоящего Федерального закона.
8. В случае, указанном в пункте 7 настоящей статьи,
принимается судебное решение о прекращении использования объектов
недвижимого имущества, указанных в пункте 6 настоящей статьи, в
соответствии с установленной целью использования и прекращении
установленного в соответствии с жилищным законодательством
ограничения (обременения) права собственности на заложенные
помещения в наемном доме, на являющийся наемным домом заложенный
жилой дом, а также о проведении публичных торгов в соответствии с
пунктом 9 настоящей статьи.
9. Продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8
настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии
со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная
продажная цена заложенного имущества при его реализации на
публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета
оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного
имущества, определенной в отчете оценщика.
10. Установленные в соответствии с жилищным законодательством
решением или договором о предоставлении государственной,
муниципальной и (или) иной поддержки для создания, эксплуатации
наемного дома социального использования требования о возмещении
указанной поддержки в случае изменения цели использования здания в
качестве наемного дома социального использования (наемный дом
социального использования становится наемным домом коммерческого
использования) или прекращения использования здания в качестве
наемного дома до истечения срока, определенного указанными решением
или договором, обеспечиваются ипотекой всех помещений в таком доме
или являющегося наемным домом социального использования жилого
дома, на строительство, эксплуатацию которых предоставлена такая
поддержка, земельного участка или прав по договору аренды
земельного участка, на котором расположен или строится наемный дом
социального использования, объекта незавершенного строительства на
этом земельном участке.
11. В случае предоставления государственной, муниципальной и
(или) иной поддержки для создания, эксплуатации наемного дома
социального использования и указанных в пункте 1 настоящей статьи
кредита или займа установленные пунктом 10 настоящей статьи
требования о возмещении такой поддержки обеспечиваются последующей
ипотекой указанных в пункте 10 настоящей статьи объектов
недвижимого имущества, прав на указанные объекты с момента
возникновения предшествующей ипотеки на указанные объекты, на такие
права у банка или иной организации, предоставивших указанные кредит
или заем.
12. В случае, если стоимости указанных в пункте 10 настоящей
статьи заложенных объектов недвижимого имущества, прав на такие
объекты недостаточно для полного удовлетворения требований о
возмещении государственной, муниципальной и (или) иной поддержки,
обязательство о возмещении указанной поддержки не прекращается.
13. Государственная регистрация ипотеки в силу закона и
последующей ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимого
имущества, прав на такие объекты в случаях, указанных в пунктах 10
и 11 настоящей статьи, осуществляется с оформлением в качестве
залогодержателя или последующего залогодержателя исполнительного
органа государственной власти, органа местного самоуправления,
иного лица, предоставивших государственную, муниципальную и (или)
иную поддержку для создания, эксплуатации наемного дома социального
использования.
(Статья дополнена - Федеральный закон
от 21.07.2014 г. N 217-ФЗ)
Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или
квартиру
(В редакции Федерального закона от 24.12.2002 г. N 179-ФЗ)
1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой
дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием
для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных
лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что
такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке
либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или
целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной
организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или
строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их
капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на
погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение
или строительство жилого дома или квартиры. (В редакции
Федерального закона от 30.12.2004 г. N 216-ФЗ)
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в
порядке, установленном федеральным законом.
(Пункт в редакции Федерального закона
от 24.12.2002 г. N 179-ФЗ)
2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру
возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением
правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. (В
редакции Федерального закона от 24.12.2002 г. N 179-ФЗ)
Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об
ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи
с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
(Пункт в редакции Федерального закона
от 11.02.2002 г. N 18-ФЗ)
3. Договор найма или договор аренды жилого помещения,
заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя
после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения
сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским
кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством
Российской Федерации. (В редакции Федерального закона
от 30.12.2004 г. N 216-ФЗ)
ГЛАВА XIV. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 79. Введение в действие настоящего Федерального закона
1. Ввести в действие настоящий Федеральный закон со дня его
официального опубликования.
2. Нормы Закона Российской Федерации "О залоге" со дня
введения в действие настоящего Федерального закона подлежат
применению к залогу недвижимого имущества (ипотеке) лишь постольку,
поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону.
Впредь до приведения в соответствие с настоящим Федеральным
законом федеральных законов и иных правовых актов Российской
Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3
