Федеральный закон от 28.06.2011 № 168-ФЗ

 



                       РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

                         ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН


              О внесении изменений в статьи 64-1 и 77
     Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и
        Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе
               жилищного обеспечения военнослужащих"

     Принят Государственной Думой                 17 июня 2011 года
     Одобрен Советом Федерации                    22 июня 2011 года

    (В редакции федеральных законов от 23.07.2013 г. N 251-ФЗ;
                    от 01.05.2016 г. N 118-ФЗ)

     Статья 1

     Внести  в  Федеральный  закон  от 16 июля  1998  года N 102-ФЗ
"Об ипотеке  (залоге  недвижимости)"   (Собрание   законодательства
Российской   Федерации,  1998,  N 29, ст. 3400; 2002, N 7, ст. 629;
N 52,  ст. 5135; 2005, N 1, ст. 42; 2007, N 50, ст. 6237) следующие
изменения:  
     1) статью 64-1 дополнить пунктом 3 следующего содержания:
     "3. Земельный   участок,    приобретенный   с   использованием
накоплений    для     жилищного     обеспечения     военнослужащих,
предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии
с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной  системе  жилищного
обеспечения  военнослужащих",  считается  находящимся  в  залоге  с
момента государственной регистрации права собственности заемщика на
этот земельный участок.  В случае использования кредитных (заемных)
средств банка или иной организации этот земельный участок считается
находящимся  в  залоге  (ипотеке)  у соответствующего кредитора и у
Российской Федерации в лице предоставившего целевой  жилищный  заем
на    приобретение    земельного    участка   федерального   органа
исполнительной     власти,     обеспечивающего     функционирование
накопительно-ипотечной      системы      жилищного      обеспечения
военнослужащих.
     При этом   закладная  в  целях  удостоверения  прав Российской
Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству  не  выдается.  В
случае  нахождения  в  залоге  земельного  участка  одновременно  у
соответствующего кредитора  и  у  Российской  Федерации  требования
Российской    Федерации    удовлетворяются   после   удовлетворения
требований указанного кредитора.";
     2) в статье 77:
     а) в  абзаце первом пункта 1 слова "на жилой дом или квартиру"
заменить словами "на этот жилой дом или эту квартиру";
     б) в  абзаце первом пункта 4 слова "собственности на жилой дом
или  квартиру"  заменить  словами  "собственности  заемщика на этот
жилой дом или эту квартиру".

     Статья 2

     Внести  в Федеральный закон от 20 августа 2004 года  N  117-ФЗ
"О    накопительно-ипотечной    системе    жилищного    обеспечения
военнослужащих" (Собрание  законодательства  Российской  Федерации,
2004,  N 34,  ст.  3532;  2006, N 6, ст. 636; 2007, N 50, ст. 6237;
2008, N 30, ст. 3616; 2009, N 48, ст. 5731) следующие изменения:
     1) в статье 3:
     а) пункт 8 изложить в следующей редакции:
     "8) целевой     жилищный    заем    -    денежные    средства,
предоставляемые   участнику   накопительно-ипотечной   системы   на
возвратной  и  безвозмездной  или  возвратной  возмездной  основе в
соответствии с настоящим Федеральным законом;";
     б) пункт    13  после  слова  "декларацию"  дополнить  словами
"управляющей компании";
     2) в  пункте 1 части 1 статьи 4 слова "для приобретения жилья"
исключить;
     3) в статье 5:
     а) в части 6 слово "период" заменить словом "год";
     б) дополнить частью 7-1 следующего содержания:
     "7-1. На  именном накопительном счете участника,  который  был
исключен  из  реестра  участников  в  связи с увольнением с военной
службы по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными
мероприятиями,  или  по  семейным обстоятельствам,  предусмотренным
законодательством Российской Федерации  о  воинской  обязанности  и
военной   службе,   у  которого  при  этом  не  возникло  право  на
использование накоплений для жилищного обеспечения  по  основаниям,
предусмотренным пунктом 2 статьи 10 настоящего Федерального закона,
и  который  был  включен  в   реестр   участников   по   основанию,
предусмотренному   пунктом   14   части   2   статьи  9  настоящего
Федерального  закона,  учитываются  денежные  средства  в   размере
накоплений   для   жилищного   обеспечения,   учтенных  на  именном
накопительном счете участника на день возникновения  основания  для
исключения его из реестра участников.";
     4) в статье 7:
     а) в   пункте 7 части 1 слова "на приобретение жилья" заменить
словами ", дополняющих накопления для жилищного обеспечения,";
     б) часть 2 дополнить пунктом 13-1 следующего содержания:
     "13-1)  определяет  в  соответствии  с  настоящим  Федеральным
законом   требования   к   инвестиционной   декларации  управляющей
компании, в том числе структуру инвестиционного портфеля;";
     5) часть   2  статьи  9  дополнить пунктами 14 и 15 следующего
содержания:
     "14) для   военнослужащих,  поступивших в добровольном порядке
на военную службу из запаса,  если они были  исключены  из  реестра
участников  и  не  получили  выплату денежных средств,  указанных в
пункте 3 части 1 статьи 4 настоящего Федерального  закона,  или  не
воспользовались  правом  стать  участниками  накопительно-ипотечной
системы,  -  заключение  нового  контракта  о  прохождении  военной
службы;
     15) для  военнослужащих, поступивших в добровольном порядке на
военную  службу  из  запаса,  если  они  были  исключены из реестра
участников и получили выплату денежных средств,  указанных в пункте
3  части  1  статьи  4  настоящего  Федерального  закона,  -  общая
продолжительность их военной службы двадцать лет.";
     6) в статье 11:
     а) в части 1:
     пункты 1 и 2 изложить в следующей редакции:
     "1) использовать  денежные средства, указанные в пунктах 1 и 3
части   1   статьи   4  настоящего  Федерального  закона,  в  целях
приобретения жилого помещения или жилых помещений  в  собственность
или  в  иных  целях после возникновения права на использование этих
средств;
     2) использовать     целевой    жилищный    заем    на    цели,
предусмотренные  частью  1  статьи   14   настоящего   Федерального
закона;";
     пункты 4-6 признать утратившими силу;
     б) часть 3 изложить в следующей редакции:
     "3. Получение  участником денежных средств,  указанных в части
1   статьи   4  настоящего  Федерального  закона,  или  направление
уполномоченным  федеральным  органом  кредитору  участника  средств
целевого жилищного займа на цели, предусмотренные пунктом 2 части 1
статьи 14  настоящего  Федерального  закона,  является  исполнением
государством    своих   обязательств   по   жилищному   обеспечению
военнослужащего.";
     7) в  абзаце   первом  части  1  статьи  12  слова "на целевое
использование средств,  учтенных  на  именном  накопительном  счете
участника,  и  денежных средств,  предусмотренных частью 1 статьи 4
настоящего  Федерального  закона"  заменить  словами  "использовать
денежные  средства,  указанные  в  пунктах  1  и 3 части 1 статьи 4
настоящего  Федерального  закона,  в  целях   приобретения   жилого
помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях";
     8) в статье 14:
     а) в части 1:
     пункты 1 и 2 изложить в следующей редакции:
     "1) приобретения    жилого   помещения  или  жилых  помещений,
приобретения  земельного  участка,  занятого  приобретаемыми  жилым
домом  либо частью жилого дома и необходимого для их использования,
под залог  приобретаемых  жилого  помещения  или  жилых  помещений,
указанного   земельного   участка,   а  также  приобретения  жилого
помещения  или  жилых  помещений  по  договору  участия  в  долевом
строительстве;
     2) уплаты    первоначального   взноса   при   приобретении   с
использованием  ипотечного  кредита  (займа)  жилого  помещения или
жилых  помещений,   приобретении   земельного   участка,   занятого
приобретаемыми  жилым  домом либо частью жилого дома и необходимого
для их использования,  уплаты части цены договора участия в долевом
строительстве  с  использованием ипотечного кредита (займа) и (или)
погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).";
     пункт 3 признать утратившим силу;
     б) (Утратил        силу        -       Федеральный       закон
от 01.05.2016 г. N 118-ФЗ)
     9) часть   1  статьи  16 дополнить пунктами 10 и 11 следующего
содержания:
     "10) депозитные сертификаты;
     11) закладные,   залогодателями по которым являются  участники
накопительно-ипотечной системы.";
     10) часть  14  статьи  17  дополнить  пунктом  3-1  следующего
содержания:
     "3-1) нарушения     управляющей     компанией     обязанности,
установленной пунктом 3-1 части 2 статьи 20 настоящего Федерального
закона;";
     11) (Утратил        силу       -       Федеральный       закон
от 23.07.2013 г. N 251-ФЗ)
     12) пункт  15 части 2 статьи 21 дополнить словами "управляющей
компании";
     13) в   части  5 статьи 24 слова "доверительного управляющего"
заменить словами "управляющей компании";
     14) в статье 26:
     а) наименование дополнить словами "управляющей компании";
     б) пункт 4 части 2 изложить в следующей редакции:
     "4) структуру инвестиционного портфеля.";
     в) часть 3 признать утратившей силу;
     г) часть 4 изложить в следующей редакции:
     "4. Инвестиционная      декларация     управляющей    компании
утверждается   управляющей    компанией    и    представляется    в
уполномоченный  федеральный  орган в срок,  установленный договором
доверительного управления,  а в случае, предусмотренном пунктом 3-1
части  2  статьи  20  настоящего  Федерального  закона,  -  в срок,
установленный уполномоченным федеральным органом.";
     15) в статье 27:
     а) в части 1:
     пункт 2 признать утратившим силу;
     пункт 3 признать утратившим силу;
     пункт 7 признать утратившим силу;
     б) часть 2 признать утратившей силу;
     в) дополнить частью 13 следующего содержания:
     "13. Структура     инвестиционного    портфеля    определяется
уполномоченным  федеральным  органом  с учетом требований настоящей
статьи.";
     16) в статье 28:
     а) в части  2 слова "вознаграждения управляющих  компаний  или
порядок его определения, размер" исключить;
     б) дополнить частью 2-1 следующего содержания:
     "2-1. Размер   вознаграждения  управляющей компании по  одному
договору  доверительного  управления  составляет  величину,  равную
сумме 0,05 процента величины накоплений для  жилищного  обеспечения
(далее  - базовая часть вознаграждения) и 1 процента положительного
финансового результата от инвестирования накоплений  для  жилищного
обеспечения,  полученного  за  отчетный  год  (далее  -  финансовый
результат),  если  доходность  не  превышает  среднегодовую  ставку
рефинансирования   Центрального   банка   Российской  Федерации  за
отчетный год (далее - среднегодовая ставка рефинансирования).  Если
доходность превышает среднегодовую ставку рефинансирования,  размер
вознаграждения управляющей    компании    по    одному     договору
доверительного управления составляет величину, равную сумме базовой
части вознаграждения,  1 процента базового финансового результата и
10   процентов   величины,   на  которую  положительный  финансовый
результат превышает базовый финансовый результат.";
     в) дополнить частью 2-2 следующего содержания:
     "2-2. Величина  накоплений для жилищного обеспечения  в  целях
расчета  размера вознаграждения управляющей компании в соответствии
с частью 2-1 настоящей статьи исчисляется исходя из:
     1) стоимости    чистых   активов   инвестиционного   портфеля,
рассчитанной  на  начало   отчетного   года   или,   если   договор
доверительного  управления  заключен  в  текущем  году,  -  на дату
заключения указанного договора;
     2) суммы   накоплений  для  жилищного обеспечения,  переданных
уполномоченным  федеральным  органом   в   состав   инвестиционного
портфеля в текущем году,  за вычетом суммы накоплений для жилищного
обеспечения,  переданных в текущем году из инвестиционного портфеля
уполномоченному федеральному органу или указанному им лицу.";
     г) дополнить частью 2-3 следующего содержания:
     "2-3. Порядок    исчисления  финансового  результата  в  целях
расчета размера вознаграждения управляющей компании в  соответствии
с частью  2-1  настоящей статьи устанавливается федеральным органом
исполнительной власти в области финансовых рынков по согласованию с
уполномоченным федеральным органом.";
     д) часть 3 изложить в следующей редакции:
     "3. Базовый   финансовый  результат  в  целях  расчета размера
вознаграждения управляющей компании в  соответствии  с  частью  2-1
настоящей   статьи   исчисляется  исходя  из  среднегодовой  ставки
рефинансирования и величины накоплений для жилищного обеспечения.";
     е) в   части  3-1  слова  "от  инвестирования  накоплений  для
жилищного обеспечения" исключить;
     ж) часть 7 признать утратившей силу;
     17) часть  2 статьи  29  после  слова  "деклараций"  дополнить
словами "управляющих компаний".

     Статья 3

     Пункт 6,   абзацы  третий  и четвертый подпункта "а" пункта 8,
абзацы третий - пятый подпункта  "а"  и  подпункт  "б"  пункта  15,
подпункт  "д"  пункта  16 статьи 1 Федерального закона от 4 декабря
2007  года   N   324-ФЗ   "О   внесении   изменений   в   отдельные
законодательные акты      Российской      Федерации"      (Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2007,  N  50,  ст.  6237)
признать утратившими силу.

     Статья 4

     1. Настоящий   Федеральный  закон  вступает  в силу со дня его
официального опубликования.
     2. Действие   положений  пунктов  14  и  15  части  2 статьи 9
Федерального    закона   от  20  августа    2004  года   N   117-ФЗ
"О накопительно-ипотечной     системе     жилищного     обеспечения
военнослужащих"  (в  редакции   настоящего   Федерального   закона)
распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2005 года.


     Президент Российской Федерации                      Д.Медведев

     Москва, Кремль
     28 июня 2011 года
     N 168-ФЗ