, если избрание
председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания
членов товарищества уставом товарищества. (В редакции Федерального
закона от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
3-1. Членом правления товарищества собственников жилья не
может являться лицо, с которым товарищество заключило договор
управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в
органах управления организации, с которой товарищество заключило
указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор)
товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не
может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с
работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать,
доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение
своих обязанностей члена правления товарищества. (Часть дополнена -
Федеральный закон от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
4. Правление товарищества собственников жилья является
исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию
членов товарищества.
5. Заседание правления товарищества собственников жилья
созывается председателем в сроки, установленные уставом
товарищества.
6. Правление товарищества собственников жилья правомочно
принимать решения, если на заседании правления товарищества
присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов
правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются
простым большинством голосов от общего числа голосов членов
правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов
для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества.
Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом
заседания правления товарищества и подписываются председателем
правления товарищества, секретарем заседания правления
товарищества. (В редакции Федерального закона
от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
Статья 148. Обязанности правления товарищества
собственников жилья
В обязанности правления товарищества собственников жилья
входят:
1) соблюдение товариществом законодательства и требований
устава товарищества;
2) контроль за своевременным внесением членами товарищества
установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год
товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их
общему собранию членов товарищества для утверждения;
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров
на управление им;
5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и
увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт
общего имущества в многоквартирном доме;
7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства,
бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; (В редакции
Федерального закона от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества
собственников жилья обязанностей.
Статья 149. Председатель правления товарищества
собственников жилья
1. Председатель правления товарищества собственников жилья
избирается на срок, установленный уставом товарищества.
Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений
правления, имеет право давать указания и распоряжения всем
должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных
лиц обязательно.
2. Председатель правления товарищества собственников жилья
действует без доверенности от имени товарищества, подписывает
платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с
законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного
одобрения правлением товарищества или общим собранием членов
товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего
собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка
товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят
содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних
документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом,
уставом товарищества и решениями общего собрания членов
товарищества. (В редакции Федерального закона
от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
Статья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества
собственников жилья
1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников
жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем
на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества
собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.
2. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из
своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников
жилья:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой
деятельности товарищества;
1-1) представляет общему собранию членов товарищества
заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской
(финансовой) отчетности товарищества; (Пункт дополнен - Федеральный
закон от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
2) представляет общему собранию членов товарищества заключение
о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и
отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и
взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о
своей деятельности.
Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников
жилья
1. В собственности товарищества собственников жилья может
находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество,
расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов
товарищества;
2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества,
направленных на осуществление целей, задач и выполнение
обязанностей товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в
многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта,
предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
3. На основании решения общего собрания членов товарищества
собственников жилья в товариществе могут быть образованы
специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели.
Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием
членов товарищества.
4. Правление товарищества собственников жилья имеет право
распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в
банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.
Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества
собственников жилья
1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество
собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
2. Товарищество собственников жилья может заниматься
следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в
многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего
имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в
многоквартирном доме.
3. На основании решения общего собрания членов товарищества
собственников жилья доход от хозяйственной деятельности
товарищества используется для оплаты общих расходов или
направляется в специальные фонды, расходуемые на цели,
предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может
быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников
жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.
РАЗДЕЛ VII
ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение
и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью
вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и
коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с
момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или
муниципального жилищного фонда с момента заключения
соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого
помещения государственного или муниципального жилищного фонда с
момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого
помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права
собственности на жилое помещение;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего
строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на
ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме
по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента
такой передачи. (Пункт дополнен - Федеральный закон
от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
3. До заселения жилых помещений государственного и
муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на
содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут
соответственно органы государственной власти и органы местного
самоуправления или управомоченные ими лица.
Статья 154. Структура платы за жилое помещение
и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для
нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального
найма или договору найма жилого помещения государственного или
муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в
себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,
содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном
доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для
собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в
себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,
содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и
ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с
договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие
виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за
холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение,
газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах),
отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива
при наличии печного отопления).
Статья 155. Внесение платы за жилое помещение
и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится
ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим
месяцем, если иной срок не установлен договором управления
многоквартирным домом либо решением общего собрания членов
товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного
специализированного потребительского кооператива, созданного в
целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с
федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной
специализированный потребительский кооператив). (В редакции
Федерального закона от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на
основании платежных документов, представленных не позднее первого
числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не
установлен договором управления многоквартирным домом либо решением
общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного
кооператива или иного специализированного потребительского
кооператива. (В редакции Федерального закона
от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и
договору найма жилого помещения государственного или муниципального
жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату
за наем) наймодателю этого жилого помещения.
4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и
договору найма жилых помещений государственного или муниципального
жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым
осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание
и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги
этой управляющей организации, за исключением случая,
предусмотренного частью 7-1 настоящей статьи. Если размер вносимой
нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы,
установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится
наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей
организацией порядке. (В редакции Федерального закона
от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного
кооператива или иного специализированного потребительского
кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с
оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего
имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных
услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества
собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива
или органами управления иного специализированного потребительского
кооператива. (В редакции Федерального закона
от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо
жилищного кооператива или иного специализированного
потребительского кооператива собственники помещений в
многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников
жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный
потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт
общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные
услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом
собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным
специализированным потребительским кооперативом. (В редакции
Федерального закона от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
6-1. В случае заключения товариществом собственников жилья
либо жилищным кооперативом или иным специализированным
потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью
14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления
многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится
управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 7-1
настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153
настоящего Кодекса. (Часть дополнена - Федеральный закон
от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
6-2. Управляющая организация, товарищество собственников жилья
либо жилищный кооператив или иной специализированный
потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные
услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для
предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими
управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо
жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским
кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения,
водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе
поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в
том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления),
в соответствии с требованиями, установленными Правительством
Российской Федерации. (Часть дополнена - Федеральный закон
от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
6-3. На основании решения общего собрания членов товарищества
собственников жилья либо жилищного кооператива или иного
специализированного потребительского кооператива собственники
помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по
договорам социального найма или договорам найма жилых помещений
государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме
могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за
исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании
общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим
организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги
ресурсоснабжающим организациям признается выполнением
собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями
жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма
жилых помещений государственного либо муниципального жилищного
фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за
коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо
жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским
кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и
нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего
качества. (Часть дополнена - Федеральный закон
от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не
созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив
или иной специализированный потребительский кооператив и управление
которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое
помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей
организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7-1
настоящей статьи. (В редакции Федерального закона
от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
7-1. На основании решения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме собственники помещений в
многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам
социального найма или договорам найма жилых помещений
государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме
могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за
исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании
общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим
организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги
ресурсоснабжающим организациям признается выполнением
собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями
жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма
жилых помещений государственного либо муниципального жилищного
фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за
коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая
отвечает перед такими собственниками и нанимателями за
предоставление коммунальных услуг надлежащего качества. (Часть
дополнена - Федеральный закон от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
8. Собственники помещений в многоквартирном доме,
осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят
плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с
договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие
виды деятельности.
9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их
содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в
соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими
соответствующие виды деятельности.
10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают
услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в
соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими
соответствующие виды деятельности.
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными
лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое
помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан
внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой
исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом
перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в
порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. (В
редакции федеральных законов от 23.07.2008 г. N 160-ФЗ;
от 27.07.2010 г. N 237-ФЗ)
12. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным
жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с
дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок
проживания временных жильцов.
13. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать
в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений
государственного и муниципального жилищных фондов и собственников
жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы
за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать
дней до даты представления платежных документов, на основании
которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные
услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором
управления.
14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за
жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить
кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент
оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки
начиная со следующего дня после наступления установленного срока
оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение
установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
15. Наймодатель жилого помещения, управляющая организация,
иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в
соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение
и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять
расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и
муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и
взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии
платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей
физических лиц, а также банковских платежных агентов,
осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о
банках и банковской деятельности. (Часть дополнена - Федеральный
закон от 03.06.2009 г. N 121-ФЗ)
Статья 156. Размер платы за жилое помещение
1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения
устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего
имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями
законодательства.
2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за
наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для
нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и
договорам найма жилых помещений государственного или муниципального
жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в
отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат)
жилого помещения.
3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за
наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для
нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и
договорам найма жилых помещений государственного или муниципального
жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого
помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли
решение о выборе способа управления многоквартирным домом,
устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах
Российской Федерации - городах федерального значения Москве и
Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего
субъекта Российской Федерации).
4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за
наем) государственного или муниципального жилищного фонда
устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого
помещения, месторасположения дома.
5. Установление размера платы за пользование жилым помещением
(платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя
жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и
коммунальных услуг. Федеральными законами, законами субъектов
Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых
помещений государственного жилищного фонда иным категориям граждан
в соответствии с частью 3 статьи 49 настоящего Кодекса, могут быть
установлены другие (по сравнению с предусмотренными частью 4
настоящей статьи и настоящей частью) условия определения размера
платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
6. Порядок определения размера платы за жилое помещение для
граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального
обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения
вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в
общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько
граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.
7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в
многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество
собственников жилья либо жилищный кооператив или иной
специализированный потребительский кооператив, определяется на
общем собрании собственников помещений в таком доме, которое
проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего
Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в
многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей
организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов
товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или
иного специализированного потребительского кооператива, связанных с
оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в
многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества
собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива
или органами управления иного специализированного потребительского
кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников
жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного
специализированного потребительского кооператива.
9. Граждане, признанные в установленном настоящим Кодексом
порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по
договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за
пользование жилым помещением (платы за наем).
10. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого
помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению,
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими
установленную продолжительность, определяется в порядке,
установленном Правительством Российской Федерации. (В редакции
федеральных законов от 23.07.2008 г. N 160-ФЗ;
от 27.07.2010 г. N 237-ФЗ)
Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги
1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя
из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по
показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов
потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами
государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке,
установленном Правительством Российской Федерации. Правила
предоставления, приостановки и ограничения предоставления
коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в
многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные
при заключении управляющей организацией или товариществом
собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным
специализированным потребительским кооперативом договоров с
ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством
Российской Федерации. (В редакции Федерального закона
от 27.07.2010 г. N 237-ФЗ)
2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью
4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам,
установленным органами государственной власти субъектов Российской
Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы
местного самоуправления могут наделяться отдельными
государственными полномочиями в области установления тарифов,
предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном
законодательством Российской Федерации. (В редакции Федерального
закона от 27.07.2010 г. N 237-ФЗ)
3. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований
пользования жилым помещением, образования или ликвидации
товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или
иного специализированного потребительского кооператива не является
основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
4. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего
качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги
определяется в порядке, установленном Правительством Российской
Федерации. (В редакции федеральных законов
от 23.07.2008 г. N 160-ФЗ; от 27.07.2010 г. N 237-ФЗ)
Статья 158. Расходы собственников помещений
в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести
расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также
участвовать в расходах на содержание общего имущества в
многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей
собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и
ремонт жилого помещения.
2. Решение общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт
многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей
организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме
работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках
возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями
проведения капитального ремонта.
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт
многоквартирного дома распространяется на всех собственников
помещений в этом доме с момента возникновения права собственности
на помещения в этом доме. При переходе права собственности на
помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит
обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на
капитальный ремонт многоквартирного дома.
4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их
общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за
содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается
органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации -
городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом
государственной власти соответствующего субъекта Российской
Федерации).
Статья 159. Предоставление субсидий на оплату жилого
помещения и коммунальных услуг
1. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
(далее - субсидии) предоставляются гражданам в случае, если их
расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,
рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной
площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и
размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных
услуг, устанавливаемого по правилам части 6 настоящей статьи,
превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле
расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в
совокупном доходе семьи. Размеры региональных стандартов
нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета
субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально
допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и
коммунальных услуг в совокупном доходе семьи устанавливаются
субъектом Российской Федерации. Для семей со среднедушевым доходом
ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая
доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным
коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к
прожиточному минимуму.
2. Право на субсидии имеют граждане:
1) пользователи жилых помещений государственного и
муниципального жилищных фондов;
2) наниматели по договорам найма жилых помещений частного
жилищного фонда;
3) члены жилищных кооперативов;
4) собственники жилых помещений.
3. Субсидии предоставляются органом исполнительной власти
субъекта Российской Федерации или управомоченным им учреждением
гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, на основании их
заявлений с учетом постоянно проживающих совместно с ними членов их
семей. (В редакции Федерального закона от 29.12.2006 г. N 258-ФЗ)
4. Субсидии перечисляются гражданам до срока внесения платы за
жилое помещение и коммунальные услуги, установленного частью 1
статьи 155 настоящего Кодекса.
5. Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них
задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или
при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее
погашению.
6. При определении прав граждан, проживающих в жилых
помещениях любой формы собственности, на субсидии и расчете их
размеров применяются региональные стандарты нормативной площади
жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости
жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов
граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в
совокупном доходе семьи. Размер регионального стандарта стоимости
жилищно-коммунальных услуг устанавливается исходя из цен, тарифов и
нормативов, используемых для расчета платы за содержание и ремонт
жилого помещения и коммунальные услуги для нанимателей по договорам
социального найма, проживающих в жилых помещениях, расположенных в
домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические
параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном
образовании.
7. Порядок определения размера субсидий и порядок их
предоставления, перечень прилагаемых к заявлению документов,
условия приостановки и прекращения предоставления субсидий, порядок
определения состава семьи получателя субсидии и исчисления
совокупного дохода такой семьи, а также особенности предоставления
субсидий отдельным категориям граждан устанавливаются
Правительством Российской Федерации.
8. Финансирование расходов на предоставление субсидий
осуществляется из бюджетов субъектов Российской Федерации. (В
редакции Федерального закона от 29.12.2006 г. N 258-ФЗ)
9. Порядок финансирования расходов на обеспечение
предоставления субсидий, а также порядок финансирования расходов на
предоставление субсидий гражданам, проходящим военную службу и
проживающим в закрытых военных городках, устанавливается
Правительством Российской Федерации.
10.(Утратила силу - Федеральный закон
от 29.12.2006 г. N 258-ФЗ)
11. Орган местного самоуправления может установить для расчета
субсидий отличные от установленных региональных стандартов
стандарты нормативной площади жилого помещения, используемой для
расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и
максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого
помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи, если это
улучшает положение граждан, получающих такие субсидии.
Дополнительные расходы на предоставление указанных в настоящей
части субсидий финансируются за счет средств местного бюджета. (В
редакции Федерального закона от 29.12.2006 г. N 258-ФЗ)
12. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
не предоставляются иностранным гражданам, если международными
договорами Российской Федерации не предусмотрено иное.
Статья 160. Компенсации расходов на оплату жилых помещений
и коммунальных услуг
1. Отдельным категориям граждан в порядке и на условиях,
которые установлены федеральными законами, законами субъектов
Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов
местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов
на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств
соответствующих бюджетов.
2. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и
коммунальных услуг включаются в совокупный доход семьи при расчете
субсидий, предоставляемых гражданам в порядке, установленном
статьей 159 настоящего Кодекса.
3. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и
коммунальных услуг предоставляются гражданам при отсутствии у них
задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или
при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее
погашению. (Часть дополнена - Федеральный закон
от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
РАЗДЕЛ VIII
УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ
ДОМАМИ
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным
домом. Общие требования к деятельности по
управлению многоквартирным домом
(В редакции Федерального закона от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать
благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее
содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение
вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление
коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и
правила деятельности по управлению многоквартирными домами. (В
редакции Федерального закона от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
1-1. Надлежащее содержание общего имущества собственников
помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в
соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации,
в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического
благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной
безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности
многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических
лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального
имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом,
входящим в состав общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников
помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов
учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению
поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных
услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии
с правилами предоставления, приостановки и ограничения
предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям
помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными
Правительством Российской Федерации.
(Часть дополнена - Федеральный закон
от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
1-2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения
надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме
услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются
Правительством Российской Федерации. (Часть дополнена - Федеральный
закон от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны
выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в
многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным
кооперативом или иным специализированным потребительским
кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
2-1. При осуществлении непосредственного управления
многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица,
выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее
водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение,
газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах),
отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива
при наличии печного отопления), несут ответственность перед
собственниками помещений в данном доме за выполнение своих
обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в
соответствии с установленными Правительством Российской Федерации
правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме,
правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления
коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в
многоквартирных домах и жилых домах. (Часть дополнена - Федеральный
закон от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
2-2. При управлении многоквартирным домом товариществом
собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным
специализированным потребительским кооперативом указанные
товарищество или кооператив несут ответственность за содержание
общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями
технических регламентов и установленных Правительством Российской
Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном
доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня
благоустройства данного дома, качество которых должно
соответствовать требованиям установленных Правительством Российской
Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения
предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям
помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные
товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или)
выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании
договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.
При заключении договора управления многоквартирным домом с
управляющей организацией указанные товарищество или кооператив
осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией
обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех
услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее
содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением
коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного
дома, качество которых должно соответствовать требованиям
установленных Правительством Российской Федерации правил
предоставления, приостановки и ограничения предоставления
коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в
многоквартирных домах и жилых домах. (Часть дополнена - Федеральный
закон от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
2-3. При управлении многоквартирным домом управляющей
организацией она несет ответственность перед собственниками
помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или)
выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего
имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать
требованиям технических регламентов и установленных Правительством
Российской Федерации правил содержания общего имущества в
многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в
зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество
которых должно соответствовать требованиям установленных
Правительством Российской Федерации правил предоставления,
приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг
собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и
жилых домах. (Часть дополнена - Федеральный закон
от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем
собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может
быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является
обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном
доме. (В редакции Федерального закона от 29.12.2006 г. N 251-ФЗ)
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном
Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по
отбору управляющей организации, если в течение года до дня
проведения указанного конкурса собственниками помещений в
многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или
если принятое решение о выборе способа управления этим домом не
было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если
до окончания срока действия договора управления многоквартирным
домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран
способ управления этим домом или если принятое решение о выборе
способа управления этим домом не было реализовано. (В
редакции федеральных законов от 29.12.2006 г. N 251-ФЗ;
от 23.07.2008 г. N 160-ФЗ; от 27.07.2010 г. N 237-ФЗ)
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня
проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей
статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном
доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора
управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном
доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей
организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4
настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном
статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до
окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи
договора управления многоквартирным домом созывает собрание
собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе
способа управления этим домом, если такое решение ранее не было
принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи. (В редакции
Федерального закона от 29.12.2006 г. N 251-ФЗ)
7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может
обратиться в суд с требованием обязать органы местного
самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с
положениями части 4 настоящей статьи.
8. Заключение договора управления многоквартирным домом без
проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей
статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с
законодательством признан несостоявшимся.
9. Многоквартирный дом может управляться только одной
управляющей организацией.
9-1. Непосредственное управление многоквартирным домом,
количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, может
быть выбрано и реализовано собственниками помещений в
многоквартирном доме при заключении такими собственниками с
управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения
работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.(Часть
дополнена - Федеральный закон от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ; вступает в
силу с 1 марта 2012 года)
10. Управляющая организация обязана обеспечить свободный
доступ к информации об основных показателях ее
финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о
выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и
выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы,
необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии
со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством
Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о
деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления
для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом,
товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или
иным специализированным потребительским кооперативом,
осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения
договора с управляющей организацией), устанавливаются этим
стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого
стандарта раскрытия информации указанными товариществом,
кооперативом, управляющей организацией осуществляется
уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской
Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в
порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской
Федерации федеральным органом исполнительной власти. (Часть
дополнена - Федеральный закон от 27.07.2010 г. N 237-ФЗ; в редакции
Федерального закона от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
11. В случае заключения договора управления многоквартирным
домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом
или иным специализированным потребительским кооперативом с
управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и
пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей
организацией, в других случаях коммунальные услуги указанным
собственникам и пользователям предоставляются лицами, несущими
ответственность за содержание сетей инженерно-технического
обеспечения, входящих в состав общего имущества собственников
помещений в данном доме. (Часть дополнена - Федеральный закон
от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
12. Управляющие организации, товарищества собственников жилья
либо жилищные кооперативы или иные специализированные
потребительские кооперативы, осуществляющие управление
многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в
соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157
настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями,
которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение,
водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе
поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в
том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе
отказываться от заключения договоров, указанных в части 2 статьи
164 настоящего Кодекса. (Часть дополнена - Федеральный закон
от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
13. В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке,
установленном законодательством о градостроительной деятельности,
разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган
местного самоуправления в порядке, установленном Правительством
Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей
статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для
управления данным домом. (Часть дополнена - Федеральный закон
от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
14. До заключения договора управления многоквартирным домом
между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по
результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с
частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом
осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам
и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами,
установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством
Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой
застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом,
который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения
разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. (Часть
дополнена - Федеральный закон от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
15. Организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых
для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки
указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества
в многоквартирном доме и границ внешних сетей
инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не
установлено договором с такой организацией. (Часть дополнена -
Федеральный закон от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
16. Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт
общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных
услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в
многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления
коммунальных услуг надлежащего качества. (Часть дополнена -
Федеральный закон от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
Статья 161-1. Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано
товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется
жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским
кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры,
собственники помещений в данном доме на своем общем собрании
обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников
помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в
органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при
условии, если в течение календарного года решение об избрании
совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не
принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного
самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня
которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета
многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного
дома, или о создании в данном доме товарищества собственников
жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран
применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома
устанавливается на общем собрании собственников помещений в
многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество
членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом
имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения
о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в
том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о
порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения
проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном
доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления
коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции
совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие
предложения по вопросам, принятие решений по которым не
противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме
предложения по вопросам планирования управления многоквартирным
домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего
имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме
до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном
доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых
для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в
многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров
указанное заключение представляется советом данного дома совместно
с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или)
выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и
ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством
предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых
помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в
том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном
доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной
работе.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем
собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается
председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет
руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и
подотчетен общему собранию собственников помещений в
многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в
многоквартирном доме решения о заключении договора управления
многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно
условий указанного договора, а при непосредственном управлении
многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе
вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в
частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам,
указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками
помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных
в решении общего собрания собственников помещений в данном доме,
договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в
частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления
многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все
собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие
председателю совета многоквартирного дома полномочия,
удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в
многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации
копии этого договора, а при непосредственном управлении
многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии
договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и
(или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в
данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по
заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на
основании доверенности, выданной собственниками помещений в
многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и
(или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего
имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов
качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ
по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении
коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в
органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей
организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162
настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками
помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве
представителя собственников помещений в данном доме по делам,
связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных
услуг.
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на
общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в
случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья
до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем
собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два
года, если иной срок не установлен решением общего собрания
собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего
исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может
быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в
многоквартирном доме.
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам,
связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом,
могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме,
которые являются коллегиальными совещательными органами управления
многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме
избираются по решению общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.
(Статья дополнена - Федеральный закон
от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в
письменной форме путем составления одного документа, подписанного
сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием
собственников помещений в многоквартирном доме с каждым
собственником помещения в таком доме заключается договор управления
на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом
собственники помещений в данном доме, обладающие более чем
пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов
собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной
стороны заключаемого договора. (В редакции Федерального закона
от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона
(управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников
помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества
собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или
органов управления иного специализированного потребительского
кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161
настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за
плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему
содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять
коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и
пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную
направленную на достижение целей управления многоквартирным домом
деятельность. (В редакции Федерального закона
от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть
указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении
которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня,
а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет
управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за
содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за
коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей
организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом
устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в
многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом, за исключением
договора, заключаемого застройщиком в соответствии с частью 14
статьи 161 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем
один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5
статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не
более чем три года. (В редакции федеральных законов
от 29.12.2006 г. N 251-ФЗ; от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении
договора управления многоквартирным домом по окончании срока его
действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех
же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления
многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к
выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со
дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления
многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном
гражданским законодательством.
8-1. Собственники помещений в многоквартирном доме в
одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора
управления многоквартирным домом, заключенного по результатам
открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161
настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня
заключения указанного договора в случае, если до истечения срока
действия такого договора общим собранием собственников помещений в
многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении
способа управления этим домом. (Часть дополнена - Федеральный закон
от 29.12.2006 г. N 251-ФЗ; в редакции Федерального закона
от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
8-2. Собственники помещений в многоквартирном доме на
основании решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от
исполнения договора управления многоквартирным домом, если
управляющая организация не выполняет условий такого договора, и
принять решение о выборе иной управляющей организации или об
изменении способа управления данным домом. (Часть дополнена -
Федеральный закон от 29.12.2006 г. N 251-ФЗ; в редакции
Федерального закона от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
9. Управление многоквартирным домом, который находится в
собственности жилищного кооператива или в котором создано
товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений
разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения
договора управления многоквартирным домом обязана передать
техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с
управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей
организации, товариществу собственников жилья либо жилищному
кооперативу или иному специализированному потребительскому
кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом
собственниками помещений в таком доме одному из данных
собственников, указанному в решении общего собрания данных
собственников о выборе способа управления таким домом, или, если
такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком
доме.
11. Если иное не установлено договором управления
многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение
первого квартала текущего года представляет собственникам помещений
в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за
предыдущий год.
Статья 163. Управление многоквартирным домом, находящимся в
государственной или муниципальной собственности
1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в
котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта
Российской Федерации или муниципального образования,
устанавливается соответственно уполномоченным Правительством
Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти,
органом государственной власти субъекта Российской Федерации и
органом местного самоуправления. (В редакции Федерального закона
от 23.07.2008 г. N 160-ФЗ)
2. Управление многоквартирным домом, в котором доля Российской
Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального
образования в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов,
осуществляется на основании договора управления данным домом,
заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам
открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном
Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4
статьи 161 настоящего Кодекса. (В редакции Федерального закона
от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным
домом собственниками помещений в таком доме
1. При непосредственном управлении многоквартирным домом,
количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать,
собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по
содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в
таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды
деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на
основании решений общего собрания указанных собственников. При этом
все или большинство собственников помещений в таком доме выступают
в качестве одной стороны заключаемых договоров. (В редакции
Федерального закона от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
1-1. При непосредственном управлении многоквартирным домом,
количество квартир в котором составляет более чем двенадцать,
собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и
(или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в
данном доме с управляющей организацией собственники помещений в
данном доме заключают на основании решения общего собрания
указанных собственников. При этом собственники помещений в данном
доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от
общего числа голосов собственников помещений в данном доме,
выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. (Часть
дополнена - Федеральный закон от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
1-2. По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна
сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны
(собственников помещений в многоквартирном доме) в течение
согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или)
выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего
имущества в данном доме. (Часть дополнена - Федеральный закон
от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения,
электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа
в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки
твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым
собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление
многоквартирным домом, от своего имени.
3. На основании решения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное
управление таким домом, от имени собственников помещений в таком
доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из
собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее
полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной
форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком
доме.
Статья 165. Создание органами местного самоуправления
условий для управления многоквартирными домами
1. В целях создания условий для управления многоквартирными
домами органы местного самоуправления:
1) обеспечивают равные условия для деятельности управляющих
организаций независимо от организационно-правовых форм;
2) могут предоставлять управляющим организациям, товариществам
собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным
специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства
на капитальный ремонт многоквартирных домов;
3) содействуют повышению уровня квалификации лиц,
осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации
обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.
1-1. Орган местного самоуправления на основании обращения
собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета
многоквартирного дома, органов управления товарищества
собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива
или органов управления иного специализированного потребительского
кооператива о невыполнении управляющей организацией обязательств,
предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса, организует
проведение проверки деятельности управляющей организации в
пятидневный срок в порядке, установленном федеральным органом
исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке
государственной политики и нормативно-правовому регулированию в
сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за
исключением государственного технического учета и технической
инвентаризации объектов капитального строительства) и
жилищно-коммунального хозяйства. В случае, если по результатам
указанной проверки выявлено невыполнение управляющей организацией
условий договора управления многоквартирным домом, орган местного
самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня
соответствующего обращения созывает собрание собственников
помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора
с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей
организации или об изменении способа управления данным домом.
(Часть дополнена - Федеральный закон от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
2. Органы местного самоуправления, управляющие организации,
товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные
специализированные потребительские кооперативы обязаны
предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных
ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о
размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами),
об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или)
выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые
коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии
представителей органов местного самоуправления в годовых и во
внеочередных общих собраниях собственников помещений в
многоквартирных домах. (В редакции Федерального закона
от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
3. Органы местного самоуправления обязаны предоставлять
гражданам по их запросам информацию о муниципальных программах в
жилищной сфере и в сфере коммунальных услуг, о нормативных правовых
актах органов местного самоуправления, регулирующих отношения в
данных сферах, о состоянии расположенных на территориях
муниципальных образований объектов коммунальной и инженерной
инфраструктур, о лицах, осуществляющих эксплуатацию указанных
объектов, о производственных программах и об инвестиционных
программах организаций, поставляющих ресурсы, необходимые для
предоставления коммунальных услуг, о соблюдении установленных
параметров качества товаров и услуг таких организаций, о состоянии
расчетов исполнителей коммунальных услуг (лиц, осуществляющих
предоставление коммунальных услуг) с лицами, осуществляющими
производство и реализацию ресурсов, необходимых для предоставления
коммунальных услуг, а также с лицами, осуществляющими
водоотведение, о состоянии расчетов потребителей с исполнителями
коммунальных услуг. (Часть дополнена - Федеральный закон
от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
4. Организации, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых
для предоставления коммунальных услуг, в многоквартирные дома,
жилые дома, а также лица, оказывающие услуги, выполняющие работы по
содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в
многоквартирных домах и предоставляющие коммунальные услуги,
обязаны предоставлять органам местного самоуправления информацию об
установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и
ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах
оплаты потребителями услуг в соответствии с установленными ценами
(тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и
(или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые
коммунальные услуги и размерах их оплаты, о состоянии расположенных
на территориях муниципальных образований объектов коммунальной и
инженерной инфраструктур, о соблюдении установленных параметров
качества товаров и услуг таких организаций, о состоянии расчетов
исполнителей коммунальных услуг с лицами, осуществляющими
производство и реализацию ресурсов, необходимых для предоставления
коммунальных услуг, а также с лицами, осуществляющими
водоотведение, о состоянии расчетов потребителей с исполнителями
коммунальных услуг. (Часть дополнена - Федеральный закон
от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
5. Порядок, сроки, периодичность и форма предоставления
органам местного самоуправления информации, указанной в части 4
настоящей статьи, устанавливаются Правительством Российской
Федерации. (Часть дополнена - Федеральный закон
от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
Президент Российской Федерации В.Путин
Москва, Кремль
29 декабря 2004 года
N 188-ФЗ
