"сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов" (2-е издание, исправленное) (киндеева е.а., левицкая в.а., пискунова м.г., сарьян е.р.) ("юрайт", 2000)

Сторона имеет право собственности на квартиру: договор дарения, договор мены, инвестиционный договор с актом приема - передачи квартиры. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации. Внимание: регистрационное удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом.)
4. Содержание данного пункта зависит от того, как стороны определят стоимость каждой квартиры.
Вариант А (если стороны предполагают, что квартиры являются равноценными, то следует указать, в какую цену стороны оценили каждую квартиру).
Стороны считают обмениваемые квартиры равноценными стоимостью (указать цифрами и прописью) руб. каждая, и поэтому обмен произведен ими без доплаты.
Вариант Б (если стороны признают обмениваемые квартиры неравноценными, то необходимо указать, кто из сторон, какую сумму и в каком порядке доплачивает).
Стороны оценивают квартиру Стороны 1 - (указать сумму цифрами и прописью) руб., а квартиру Стороны 2 - (указать сумму цифрами и прописью) руб.
Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 в течение (указать количество дней) после регистрации договора сумму в размере (указать сумму цифрами и прописью).
5. В результате настоящего обмена в собственность гр. (указать фамилию, имя, отчество Стороны 1) переходит квартира, находящаяся по адресу: ______________________________________________________.
Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.
6. В результате настоящего обмена в собственность гр. (указать фамилию, имя, отчество Стороны 2) переходит квартира, находящаяся по адресу: ______________________________________________________.
Сторона 2 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.
7. До заключения настоящего договора обмениваемые квартиры никому не проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
8. В соответствии с действующим законодательством к договору мены применяются правила о купле - продаже. Существенным условием договора купли - продажи квартиры является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой, с указанием этого права. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта.
Вариант А (если в квартирах нет проживающих).
Стороны подтверждают, что обмениваемые квартиры свободны от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования ими.
Вариант Б (если в квартирах зарегистрированы стороны по договору).
В квартире, расположенной по адресу _________________________, зарегистрирован гр. (указать фамилию, имя, отчество), в квартире, расположенной по адресу _________________________, зарегистрирован гр. (указать фамилию, имя, отчество). Стороны обязуются произвести снятие зарегистрированных на жилой площади лиц с регистрационного учета и освободить ее в течение (указать количество дней) со дня регистрации настоящего договора.
Вариант В (если в квартире проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением).
В квартире по адресу _________________________________________ проживает гр. (указать фамилию, имя, отчество), который сохраняет право пользования этой квартирой.
9. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир, а также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.
10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 556, 567 ГК РФ стороны ознакомлены.
11. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче вышеуказанных квартир сторонами составляется передаточный акт.
12. Стороны приобретают право собственности на указанные квартиры после государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация перехода права собственности производится на каждую квартиру. Каждая из сторон несет расходы по государственной регистрации своего права на квартиру, полученную в результате мены.
13. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.
14. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
15. В соответствии со ст. 433, 558 ГК РФ настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет (указать, какая из сторон несет расходы).
16. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
17. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны, третий хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).
(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 17. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)
ПОДПИСИ СТОРОН:
Сторона 1 __________________ Сторона 2 ___________________

4.1.7. ДОГОВОР ОБМЕНА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,
ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО НА ПРАВЕ ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
НА ПРАВО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
(наименование муниципального образования)
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Сторона 1", и
гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Сторона 2", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Гр. (указать фамилию, имя, отчество Стороны 1) обязуется передать в собственность (указать фамилию, имя, отчество Стороны 2) квартиру, расположенную на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу: __________________ область, город (поселок, деревня) ______________, улица ______________, дом _____, квартира N _____, состоящую из (указать прописью количество комнат) комнат(ы) размером общей полезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м в обмен на предоставление ему муниципального жилья, занимаемого Стороной 2, в пользование на условиях договора найма.
2. Указанная квартира принадлежит Стороне 1 на праве собственности на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1994 г., зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 355 от 30 мая 1994 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия ________ N ________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).
3. Инвентаризационная оценка квартиры составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой N ___, выданной (указать число, месяц, год) БТИ (указать наименование муниципального образования).
4. Сторона 1 подтверждает, что указанная квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования ими.
В квартире зарегистрирован(а) гр. (указать фамилию, имя, отчество Стороны 1), который(ая) обязуется сняться с регистрационного учета по данной квартире до (указать дату).
5. Гр. (указать фамилию, имя, отчество Стороны 2) на основании (указать основание, например: ордер от 13 января 1985 г., выданный N-ским райисполкомом, обменный ордер от 13 февраля 1987 г., выданный N-ским горисполкомом, договор найма от 17 июля 1999 г. или иной документ, свидетельствующий о наличии отношений найма жилого помещения) занимает на условиях найма квартиру, расположенную на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу: _____________ область, город (поселок, деревня) ________________, улица ______________, дом _____, квартира N _____, состоящую из (указать прописью количество комнат) комнат(ы) размером общей полезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, находящуюся в муниципальной собственности.
6. Указанная квартира принадлежит муниципальному образованию (указать наименование муниципального образования) на праве муниципальной собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от (указать число, месяц, год) серия ___________ N __________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).
7. Сторона 2 с согласия муниципального образования передает Стороне 1 право пользования указанной квартирой на условиях договора найма в обмен на передачу в собственность квартиры, указанной в п. 1 договора.
8. Содержание данного пункта зависит от того, как стороны определят стоимость обмениваемых квартир.
Вариант А.
Если стороны предполагают, что квартира и право пользования квартирой являются равноценными, то следует указать, в какую цену стороны их оценили.
Стороны считают обмениваемую квартиру, указанную в п. 1 договора, и право пользования квартирой, указанной в п. 5 договора, равноценными, стоимостью (указать цифрами и прописью) руб. каждая, и поэтому обмен произведен ими без доплаты.
Вариант Б.
Если стороны признают обмен неравноценным, то необходимо указать, кто из сторон, какую сумму и в каком порядке доплачивает.
Стороны оценивают квартиру Стороны 1 в (указать сумму цифрами и прописью) руб., а право пользования квартирой, указанной в п. 5 договора в (указать сумму цифрами и прописью) руб. Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 в течение (указать количество дней) после регистрации договора сумму в размере (указать сумму цифрами и прописью).
9. В результате настоящего обмена в собственность гр. (указать фамилию, имя, отчество Стороны 2) переходит квартира, находящаяся по адресу: ______________________________________________________.
Сторона 2 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.
10. В результате настоящего обмена Сторона 1: гр. (указать фамилию, имя, отчество) получает право пользования на условиях договора найма квартирой, находящейся по адресу: ________________.
Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.
11. До заключения настоящего договора указанные квартиры никому не проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
12. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир, а также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.
13. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 556, 567 ГК РФ стороны ознакомлены.
14. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче квартиры, указанной в п. 1 договора, сторонами в обязательном порядке составляется передаточный акт.
Сторона 2 приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.
15. Сторона 1 приобретает право пользования квартирой, указанной в п. 5 договора, которое оформляется администрацией муниципального образования (посредством выдачи ордера на квартиру, обменного ордера, заключением договора найма) в течение (указать количество дней: календарных или рабочих) дней после регистрации права на квартиру, указанную в п. 1 договора.
16. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.
17. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
18. В соответствии со ст. 558 ГК РФ настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет (указать сторону, которая несет расходы).
19. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны, третий хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).
(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 20. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)
ПОДПИСИ СТОРОН:
Сторона