Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2009 по делу n А70-1666/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

17 июня 2009 года

                                                        Дело №   А70-1666/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 июня 2009 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кливера Е.П.

судей Ивановой Н.Е., Рыжикова О.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лиопа А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2778/2009) общества с ограниченной ответственностью «Стройснаб» (далее –ООО «Стройснаб»),

а также апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2780/2009) общества с ограниченной ответственностью «Агат» (далее – ООО «Агат»)

на решение Арбитражного суда Тюменской области от 20.03.2009 по делу № А70-1666/15-2007 (судья Стафеев С.А.), принятое

по иску ООО «Стройснаб»

к Департаменту имущественных отношений Тюменской области,

к ООО «Агат»

к обществу с ограниченной ответственностью «Элит» (далее – ООО «Элит»),

с участием в деле третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам (далее – УФРС по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам; регистрирующий орган),

о признании недействительным распоряжения от 05.12.2006 № 2108/14-3,

о признании недействительным договора № 23-20/968 аренды земельного участка от 12.12.2006,

о применении последствий недействительности сделки в виде обязания ООО «Агат» возвратить Департаменту имущественных отношений Тюменской области путем передачи по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 72:23:02 31 001:0103 площадью 67 998 кв.м., расположенный по адресу: г. Тюмень, улица Республики, 252 д; улица Республики, 252 д строение 1; железнодорожный подъездной путь «стрелочный перевод № 4» улица Республики, 252 д,

а также встречного иска ООО «Агат»

к ООО «Стройснаб»,

к УФРС по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам,

о признании прекращенным права собственности ООО «Стройснаб» на следующее имущество:

- площадки складирования с козловым краном общей площадью 5794,1 кв.м., обозначенной согласно техническому паспорту литерой С, по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 252 д, сооружение 1 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.01.2007 №72-72-01/312/2006-180);

- площадки складирования общей площадью 232,3 кв.м., обозначенной согласно техническому паспорту литерой С1, по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 252 д, сооружение 2 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.01.2007 №72-72-01/312/2006-181);

- площадки складирования общей площадью 293,6 кв.м., обозначенной согласно техническому паспорту литерой С2, по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 252 д, сооружение 3 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.01.2007г №72-72-01/312/2006-182);

об обязании УФРС по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам произвести государственную регистрацию прекращения права собственности ООО «Стройснаб» на указанные объекты недвижимого имущества,

при участии в судебном заседании:

от ООО «Стройснаб» − Кузьмишко С.А. по доверенности от 17.11.2008, сохраняющей силу в течение трех лет (личность удостоверена паспортом гражданина РФ);

от ООО «Элит» – Ковровой И.Ф. по доверенности от 01.06.2009, сохраняющей силу в течение трех лет (личность удостоверена паспортом гражданина РФ);

от ООО «Агат» – Смирновой И.Г. по доверенности от 21.05.2009, сохраняющей силу в течение одного года (удостоверение № 718 выдано 22.03.2005);

от УФРС по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам – представитель не явился, лицо о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом;

от Департамента имущественных отношений Тюменской области – представитель не явился, лицо о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом,

установил:

общим собранием акционеров ОАО «Стройснаб» (протокол от 23.07.2001 № 1) принято решение о реорганизации ОАО «Стройснаб» с передачей всех прав и обязанностей, а также имущества ОАО «Стройснаб» правопреемнику – ООО «Стройснаб» в соответствии с передаточным актом.

ООО «Стройснаб» является собственником следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 252 д:

- нежилого одноэтажного строения (склад) литер А1 площадью 1 412,9 кв.м.;

- нежилого одноэтажного помещения (склад) литер А площадью 598,30 кв.м.;

- сооружения: железнодорожного подъездного пути протяженностью 715,4 м. по адресу: г. Тюмень, железнодорожный подъездной путь «стрелочный перевод № 4 – ул. Республики, 252 д.

ООО «Стройснаб» по договору купли-продажи от 08.06.2005 продало ООО «Элит» вышеуказанное недвижимое имущество, расположенное на земельном участке площадью 92 259,3 кв.м. (пункт 5 договора купли-продажи от 08.06.2005 – см. т. 2, л.д. 11), право собственности на которые были зарегистрированы ООО «Элит» в установленном порядке.

Право собственности на объекты недвижимости, переданные ООО «Стройснаб» на основании протокола № 1 общего акционеров ОАО «Стройснаб» от 23.07.2001 и по передаточному акту, утвержденному протоколом № 1 общего собрания акционеров ОАО «Стройснаб» от 23.07.2001 и находящееся по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 252 д, были зарегистрированы в установленном порядке и следующие сроки:

1) 26.12.2006 – на нежилое одноэтажное строение (литер А2), строение 3, общей площадью 76,80 кв.м.; на нежилое одноэтажное строение (литер А4, А5, А6), общей площадью – 281,90 кв.м., строение 4; нежилое строение (торговое), одноэтажное, площадью 301,10 кв.м., литер А7, строение 5;

2) 18.01.2007 – на площадку складирования с козловым краном, общей площадью 5794,10 кв.м., литер С, сооружение 1; площадка складирования общей площадью 232,30 кв.м., литер С1, сооружение 2;

3) 16.02.2007 – на площадку складирования общей площадью 293,60 кв.м., литер С2, строение 3.

Письмами от 19.12.200 № 7, от 08.12.2004 № 3, от 15.12.2005 № 13, от 02.06.2006 № 18 ООО «Стройснаб» неоднократно обращалось в уполномоченные органы с заявлениями о предоставлении земельного участка, занятого под этими объектами недвижимости, однако решения о предоставлении участка в установленные законом сроки и в установленном порядке не принято.

03.08.2006 на основании заявления ООО «Элит» о предоставлении земельного участка, занятого приобретенными объектами недвижимости Администрацией города Тюмени издано распоряжение № 420 «Об утверждении проекта границ земельного участка по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 252 д; ул. Республики, 252 д, строение 1; железнодорожный подъездной путь «стрелочный перевод № 3 – ул. Республики, 252 д», которым утверждены границы земельного участка.

Департаментом имущественных отношений Тюменской области было принято распоряжение от 05.12.2006 № 2108/14-э «О предоставлении в аренду ООО «Элит» земельного участка, занятого нежилыми строениями, железнодорожным подъездным путем и необходимого для их использования по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 252 д, ул. Республики, 252 д, строение 1; железнодорожный подъездной путь «стрелочный перевод № 3 – ул. Республики, 252 д».

На основании результатов проведенных землеустроительных работ и во исполнение распоряжения от 05.12.2006 № 2108/14-з Департаментом имущественных отношений Тюменской области с ООО «Элит» был заключен договор аренды земельного участка площадью 67 998 кв.м., с присвоенным кадастровым номером 72:23:02 31 001:0103, который зарегистрирован в установленном порядке.

ООО «Стройснаб» обратилось в арбитражный суд Тюменской области с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области и ООО «Элит», в котором просило:

- признать недействительным распоряжение Департамента имущественных отношений Тюменской области от 05.12.2006 № 2108/14-з «О предоставлении в аренду ООО «Элит» земельного участка, занятого нежилыми строениями, железнодорожным подъездным путем и необходимого для их использования по адресу: город Тюмень, улица Республики, 252 д; улица Республики, 252 д строение 1; железнодорожный подъездной путь «стрелочный перевод № 4 улица Республики, 252 д»;

- признать недействительным договор № 23-20/968 аренды земельного участка от 12.12.2006, заключенного между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ООО «Элит»;

- применить последствия недействительности сделки в виде обязания ООО «Элит» возвратить Департаменту имущественных отношений Тюменской области путем передачи по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 72:23:02 31 001:0103 площадью 67998 кв.м. по адресу: город Тюмень, улица Республики, 252 д; улица Республики, 252 д строение 1; железнодорожный подъездной путь «стрелочный перевод №4» улица Республики, 252 д.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, к участию в настоящем деле привлечены УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО и ООО «Агат».

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 28.02.2008 по делу А70-1666/15-2007, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2008, в удовлетворении требований ООО «Стройснаб» отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.09.2008 решение суда первой инстанции от 28.02.2008 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2008 по делу № А70-1666/15-2007 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тюменской области.

Отменяя данные судебные акты, суд кассационной инстанции указал, что суды, отказывая в удовлетворении ходатайства о восстановлении пропущенного строка для обжалования распоряжения Департамента имущественных отношений Тюменской области от 05.12.2006 № 2108/14-3, не учли, что определение от 20.11.2006 вынесено по обжалованию иного ненормативного правового акта, которое не было предметом рассмотрения по настоящему спору.

Суд кассационной инстанции отметил, что судом первой инстанции в нарушение части 3 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не был исследован вопрос о том, с какого времени следует исчислять срок для подачи заявления о признании недействительным ненормативного правового акта по настоящему спору, а также отсутствуют сведения о дате, когда истцу стало известно о нарушении его прав и законных интересов для принятия оспариваемых актов.

Арбитражный суд кассационной инстанции отметил, что суд первой инстанции не дал надлежащей оценки имеющемуся в материалах дела плану земельного участка, выданного 25.12.2006 Тюменским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» Тюменское управление (т. 1 л.д. 52), на котором зафиксировано наличие сооружений С1, С2, С3, а также строение 2 под литерами А2, А3, А4. А5, А6, А7 на спорном земельном участке.

Суд кассационной инстанции указал на необходимость более полно исследовать вопрос о наличии в границах предоставляемого в аренду ООО «Элит» земельного участка и в непосредственной близости от данного земельного участка объектов недвижимости, принадлежавших ООО «Стройснаб», обязав стороны предоставить доказательства, имеющие отношение к разрешению данного спора.

Кассационная инстанция также отметила, что суд не указал обстоятельства, по которым отклонил доводы ООО «Стройснаб», в том числе о наличии в непосредственной близости от спорного земельного участка принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости.

При новом рассмотрении настоящего спора, суд первой инстанции установил, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 26.01.2007 ООО «Агат» приобрело на праве собственности:

- железнодорожный подъездной путь «стрелочный перевод №4» улица Республики, 252 д;

- нежилое  одноэтажное строение  (склад) литер А общей площадью 598,3 кв.м. по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 252 д, строение 1;

- нежилое одноэтажное строение (склад) литер А1 общей площадью 1412,9 кв.м. по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 25 2д.

Право собственности ООО «Агат» на перечисленные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с соглашением о внесении изменений в договор аренды, арендатором земельного участка с кадастровым № 72:23:02 31 001:0103 площадью 67 998 кв.м., является ООО «Агат».

В связи с указанным обстоятельством, ООО «Стройснаб» уточнило заявленные требования, просило:

- признать недействительным распоряжение Департамента имущественных отношений Тюменской области от 05.12.2006 № 2108/14-з;

- признавать недействительным договор № 23-20/968 аренды земельного участка от 12.12.2006;

- применить последствия недействительности сделки в виде обязания ООО «Агат» возвратить Департаменту имущественных отношений Тюменской области путем передачи по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 72:23:02 31 001:0103 площадью 67998 кв.м. по адресу: город Тюмень, улица Республики, 252 д; улица Республики, 252 д строение 1; железнодорожный подъездной путь «стрелочный перевод №4» улица Республики, 252 д.

На основании изложенного, определением арбитражного суда от 18.11.2009 к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «Агат» (указанное лицо исключено судом из числа третьих лиц).

Определением суда от 24.12.2008 принят встречный иск ООО «Агат» к ООО «Стройснаб» и УФРС по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, о признании прекращенным права собственности ООО «Стройснаб» на следующее имущество:

- площадки складирования с козловым краном общей площадью 5794,1 кв.м., обозначенной согласно техническому паспорту литерой С, по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 252 д, сооружение 1 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.01.2007 №72-72-01/312/2006-180);

- площадки складирования общей площадью 232,3 кв.м., обозначенной согласно техническому паспорту литерой С1, по адресу: г. Тюмень, ул. Республики,