Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2015 по делу n А46-7252/2011. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

поскольку в соответствии с указанной правовой нормой уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства, а ответчики не представили надлежащих доказательств, подтверждающих факт расчётов по договорам об участии в долевом строительстве. Признание судом недействительными договоров уступки права требования позволит застройщику возвратить права в отношении строящихся гаражных боксов.

Истец также указывает, что по условиям договоров об участии в долевом строительстве (пункт 9.1), участник вправе уступить право требования третьему лицу только с согласия застройщика, однако, такое согласие отсутствовало.

Истец также полагает преждевременной отмену обеспечительных мер, принятых судом в рамках рассмотрения настоящего дела.

ЗАО КБ «Мираф-Банк» в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит оставить обжалуемое решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представители ООО «СК «Алгоритм», Управления Росреестра по Омской области, извещённых о судебном заседании 10.06.2015 надлежащим образом, в него не явились. Суд апелляционной инстанции считает возможным на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие указанных лиц.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Представитель ООО «Алгоритм - БТЛ» просит оставить решение суда  без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель ЗАО КБ «Мираф-Банк»  поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

В заседании суда апелляционной инстанции, начатом 10.06.2015, по ходатайству истца, объявлен перерыв до 15 час. 45 мин. 17.06.2015, после перерыва судебное заседание продолжено 17.06.2015.

Представитель истца поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе и письменных дополнительных доводах, просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Представитель ООО «Алгоритм - БТЛ» просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу (с дополнениями) и письменный отзыв на неё, выслушав явившихся представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции считает обжалуемое решение подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, в соответствии с распоряжением Главного управления по земельным ресурсам Омской области от 23.01.2007 №144-р, истцу сроком на три года предоставлен земельный участок из земель населённых пунктов, с кадастровым номером 55:36:12 03 01:1032, площадью 3075 кв.м, местоположение которого установлено в 54м севернее жилого дома, имеющего адрес: г.Омск, ул.Масленникова, 167 в Октябрьском административном округе, для строительства двухэтажного гаража с овощехранилищем (т. 1 л.д. 31).

На основании указанного распоряжения 13.03.2007 между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и Кооперативом «Восток – 93» заключен договор №ДГУ-О-34-121 аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:12 03 01:1032 площадью 3075 кв.м (т. 1, л.д. 32-34).

Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска 19.11.2008 истцу выдано разрешение №55-226 на строительство двухэтажного гаража с овощехранилищем (т. 1, л.д. 35).

В целях осуществления строительства гаража, Кооператив «Восток – 93» (застройщик) заключил с ООО «СК «Алгоритм» (участник долевого строительства) ряд договоров об участии в долевом строительстве, по условиям которых застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (с привлечением других лиц) построить двухэтажный гараж с овощехранилищем и с общим имуществом, входящим в состав создающегося объекта, и по завершению строительства и после введения в эксплуатацию гаража - передать участнику долевого строительства гаражный бокс, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять гаражный бокс при наличии разрешения на ввод гаража в эксплуатацию (пункты 1.1.1, 2.1 договоров).

Объектом долевого строительства по договору №3/2008 от 28.10.2008 (номер регистрации 55-55-01/195/2008-312 от 17.11.2008) является гараж общей проектной площадью 17,05 кв.м, номер помещения 001, цена объекта долевого строительства – 800 000 руб. (т. 1, л.д. 24-26); объектом долевого строительства по договору №4/2008 от 28.10.2008 (номер регистрации 55-55-01/195/2008-323 от 17.11.2008) является гараж общей проектной площадью 17,88 кв.м, номер помещения 002, цена объекта долевого строительства – 800 000 руб. (т. 6, л.д. 112-114); объектом долевого строительства по договору №5/2008 от 28.10.2008 (номер регистрации 55-55-01/195/2008-342 от 17.11.2008) является гараж общей проектной площадью 17,88 кв.м, номер помещения 003, цена объекта долевого строительства – 800 000 руб. (т. 7, л.д. 94-9620); объектом долевого строительства по договору №6/2008 от 28.10.2008 (номер регистрации 55-55-01/195/2008-349 от 18.11.2008) является гараж общей проектной площадью 17,05 кв.м, номер помещения 004, цена объекта долевого строительства – 800 000 руб. (т. 7, л.д. 26-28); объектом долевого строительства по договору №10/2008 от 28.10.2008 (номер регистрации 55-55-01/195/2008-377 от 18.11.2008) является гараж общей проектной площадью 17,88 кв.м, номер помещения 013, цена объекта долевого строительства – 800 000 руб. (т. 9, л.д. 3-5); объектом долевого строительства по договору №12/2008 от 28.10.2008 (номер регистрации 55-55-01/195/2008-409 от 18.11.2008) является гараж общей проектной площадью 17,05 кв.м, номер помещения 015, цена объекта долевого строительства – 800 000 руб. (т. 8, л.д. 73-75); объектом долевого строительства по договору №14/2008 от 28.10.2008 (номер регистрации 55-55-01/196/2008-595 от 25.11.2008) является гараж общей проектной площадью 17,88 кв.м, номер помещения 017, цена объекта долевого строительства – 800 000 руб. (т. 8, л.д. 8-10); объектом долевого строительства по договору №24/2008 от 28.10.2008 (номер регистрации 55-55-01/197/2008-632 от 25.11.2008) является гараж общей проектной площадью 17,05 кв.м, номер помещения 027, цена объекта долевого строительства – 800 000 руб. (т. 9, л.д. 66-31); объектом долевого строительства по договору №25/2008 от 28.10.2008 (номер регистрации 55-55-01/197/2008-605 от 24.11.2008) является гараж общей проектной площадью 17,05 кв.м, номер помещения 028, цена объекта долевого строительства – 800 000 руб. (т. 9, л.д. 130-132); объектом долевого строительства по договору №26/2008 от 28.10.2008 (номер регистрации 55-55-01/197/2008-568 от 24.11.2008) является гараж общей проектной площадью 17,88 кв.м, номер помещения 029,, цена объекта долевого строительства – 800 000 руб. (т. 4, л.д. 27-31); объектом долевого строительства по договору №27/2008 от 28.10.2008 (номер регистрации 55-55-01/197/2008-618 от 20.11.2008) является гараж общей проектной площадью 17,88 кв.м, номер помещения 30, цена объекта долевого строительства – 800 000 руб. (т. 4, л.д. 64-66); объектом долевого строительства по договору №28/2008 от 28.10.2008 (номер регистрации 55-55-01/197/2008-551 от 25.11.2008) является гараж общей проектной площадью 17,88 кв.м, номер помещения 031, цена объекта долевого строительства – 800 000 руб. (т. 3, л.д. 24-26); объектом долевого строительства по договору №31/2008 от 28.10.2008 (номер регистрации 55-55-01/197/2008-686 от 24.11.2008) является гараж общей проектной площадью 17,88 кв.м, номер помещения 039, цена объекта долевого строительства – 800 000 руб. (т. 3, л.д. 81-83); объектом долевого строительства по договору №33/2008 от 28.10.2008 (номер регистрации 55-55-01/197/2008-642 от 25.11.2008) является гараж общей проектной площадью 17,05 кв.м, номер помещения 041, цена объекта долевого строительства – 800 000 руб. (т. 5, л.д. 135-137); объектом долевого строительства по договору №35/2008 от 28.10.2008 (номер регистрации 55-55-01/197/2008-886 от 24.11.2008) является гараж общей проектной площадью 17,88 кв.м, номер помещения 043, цена объекта долевого строительства – 800 000 руб. (т. 2, л.д. 102-104); объектом долевого строительства по договору №36/2008 от 28.10.2008 (номер регистрации 55-55-01/197/2008-811 от 26.11.2008) является гараж общей проектной площадью 17,88 кв.м, номер помещения 044, цена объекта долевого строительства – 800 000 руб. (т. 6, л.д. 48-50); объектом долевого строительства по договору №37/2008 от 28.10.2008 (номер регистрации 55-55-01/197/2008-696 от 20.11.2008) является гараж общей проектной площадью 17,88 кв.м, номер помещения 045, цена объекта долевого строительства – 800 000 руб. (т. 5, л.д. 72-74); объектом долевого строительства по договору №40/2008 от 23.09.2008 (номер регистрации 55-55-01/156/2008-273 от 23.10.2008) является гараж общей проектной площадью 17,05 кв.м, номер помещения 047, цена объекта долевого строительства – 800 000 руб. (т. 4, л.д. 131-133).

Пунктами 3.2 договоров предусмотрено, что участник долевого строительства уплачивает денежные средства в срок до 31.12.2008.

Согласно пунктам 9.1 договоров, уступка прав возможна только после уплаты цены договора (или одновременно в переводом долга) с письменного согласия застройщика с момента государственной регистрации и до момента подписания документа о передаче объекта долевого строительства.

Истец утверждает, что оплата по договорам об участии в долевом строительстве ООО «СК «Алгоритм» не произведена.

Однако ООО «СК «Алгоритм» произведена уступка прав (требования) по вышеуказанным договорам об участии в долевом строительстве.

Так, между ООО «Алгоритм – БТЛ» (цессионарий) и ООО «СК «Алгоритм» (цедент) заключены следующие договоры уступки:

1. договор от 16.02.2010, зарегистрированный Управлением Росреестра по Омской области 31.12.2010, номер регистрации 55-55-01/330/2010-690, в соответствии с которым ООО «Алгоритм – БТЛ» перешло по договору об участии в долевом строительстве №3/2008 от 28.10.2008 право требования на нежилое помещение (гаражный бокс №1), общей площадью 17,05 кв.м, находящееся на первом этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г.Омск, ул.Масленникова-ул.Шебалдина;

2. договор от 29.04.2010, зарегистрированный Управлением Росреестра по Омской области 29.09.2010, номер регистрации 55-55-01/238/2010-211, в соответствии с которым ООО «Алгоритм – БТЛ» перешло по договору об участии в долевом строительстве №4/2008 от 28.10.2008 право требования на нежилое помещение (гаражный бокс №2), общей площадью 17,88 кв.м, находящееся на первом этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г.Омск, ул.Масленникова-ул.Шебалдина;

3. договор от 29.04.2010, зарегистрированный Управлением Росреестра по Омской области 29.04.2010, номер регистрации 55-55-01/238/2010-146, в соответствии с которым ООО «Алгоритм – БТЛ» перешло по договору об участии в долевом строительстве №5/2008 от 28.10.2008 право требования на нежилое помещение (гаражный бокс №3), общей площадью 17,88 кв.м, находящееся на первом этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г.Омск, ул.Масленникова-ул.Шебалдина;

4. договор от 29.04.2010, зарегистрированный Управлением Росреестра по Омской области 29.09.2010, номер регистрации 55-55-01/238/2010-194, в соответствии с которым ООО «Алгоритм – БТЛ» перешло по договору об участии в долевом строительстве №6/2008 от 28.10.2008 право требования на нежилое помещение (гаражный бокс №4), общей площадью 17,05 кв.м, находящееся на первом этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г.Омск, ул.Масленникова-ул.Шебалдина;

5. договор уступки права (требования) от 29.04.2010, зарегистрированный Управлением Росреестра по Омской области 24.09.2010, номер регистрации 55-55-01/238/2010-212, в соответствии с которым ООО «Алгоритм – БТЛ» перешло по договору об участии в долевом строительстве №10/2008 от 28.10.2008 право требования на нежилое помещение (гаражный бокс №13), общей площадью 17,88 кв.м, находящееся на первом этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г.Омск, ул.Масленникова-ул.Шебалдина;

6. договор уступки права (требования) от 29.04.2010, зарегистрированный Управлением Росреестра по Омской области 29.09.2010, номер регистрации 55-55-01/238/2010-096, в соответствии с которым ООО «Алгоритм – БТЛ» перешло по договору об участии в долевом строительстве №12/2008 от 28.10.2008 право требования на нежилое помещение (гаражный бокс №15), общей площадью 17,05 кв.м, находящееся на первом этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г.Омск, ул.Масленникова-ул.Шебалдина;

7. договор уступки права (требования) от 16.02.2010, зарегистрированный Управлением Росреестра по Омской области 31.12.2010, номер регистрации 55-55-01/330/2010-644, в соответствии с которым ООО «Алгоритм – БТЛ» перешло по договору об участии в долевом строительстве №14/2008 от 28.10.2008 право требования на нежилое помещение (гаражный бокс №17), общей площадью 17,88 кв.м, находящееся на первом этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г.Омск, ул.Масленникова-ул.Шебалдина;

8. договор от 16.02.2010, зарегистрированный Управлением Росреестра по Омской области 31.12.2010, номер регистрации 55-55-01/330/2010-730, в соответствии с которым ООО «Алгоритм – БТЛ» перешло по договору об участии в долевом строительстве №24/2008 от 28.10.2008 право требования на нежилое помещение (гаражный бокс №27), общей площадью 17,05 кв.м, находящееся на втором этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г.Омск, ул.Масленникова-ул.Шебалдина;

9. договор от 16.02.2010, зарегистрированный Управлением Росреестра по Омской области 31.12.2010, номер регистрации 55-55-01/330/2010-752, в соответствии с которым ООО «Алгоритм – БТЛ» перешло по договору об участии в долевом строительстве №25/2008 от 28.10.2008 право требования на нежилое помещение (гаражный бокс №28), общей площадью 17,05 кв.м, находящееся на втором этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г.Омск, ул.Масленникова-ул.Шебалдина;

10. договор от 16.02.2010, зарегистрированный Управлением Росреестра по Омской области 31.12.2010, номер регистрации 55-55-01/330/2010-587, в соответствии с которым ООО «Алгоритм – БТЛ» перешло по договору об участии в долевом строительстве №26/2008 от 28.10.2008 право требования