Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2015 по делу n А70-12309/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

участки расположены по адресу: г.Тюмень, ул.Мелиораторов, д.1, корп.3, являются частью земельного участка площадью 27611 кв.м , расположенного по адресу г.Тюмень, ул.Мелиораторов, д.1, корп.3, стр. 3,6,8, кадастровый номер земельного участка 72:23:0102002:5555, категории земель - земли населенных пунктов, принадлежащий на праве собственности ООО «Нефтестройбизнес», для временного размещения имущества Арендатора ( т.1 л.д.67-71).

Границы передаваемых в аренду земельных участков, отмечены в акте приема-передачи земельных участков, являющегося неотъемлемой частью договора аренды ( т.1 л.д.72).

Стороны установили срок действия договора с 01.03.2013 по 31.12.2013 ( пункт 2.1 договора аренды №05-14/13 от 01.03.2013).

01.03.2013 земельные участки были переданы Арендатору по акту приема-передачи ( т.1 л.д.73).

Арендная плата установлена сторонами в следующем размере: за участок площадью 570 кв. м. - 71 250 руб., в т.ч. НДС в размере 10 868,64 руб.; за участок площадью 80,5 кв.м. - 10 062,50 руб., в т.ч. НДС в размере 1 534,96 руб.; за участок площадью 240 кв.м. - 30 000 руб., в т.ч. НДС в размере 4 576,27 руб.

01.03.2013 стороны, заключили договор аренды № 05-15/13 в отношении земельных участков площадью 97,5 кв.м. и площадью 208 кв. м. ( т.1 л.д.74-78).

Земельные участки расположены по адресу: г.Тюмень, ул.Мелиораторов, д.1, корп.3, являются частью земельного участка площадью 27611 кв.м., расположенного по адресу г.Тюмень, ул.Мелиораторов, д.1, корп.3, стр.3,6,8, кадастровый номер земельного участка 72:23:0102002:5555, категории земель - земли населенных пунктов, принадлежащий на праве собственности ООО «Нефтестройбизнес», для временного размещения имущества Арендатора.

Границы передаваемых в аренду земельных участков, отмечены в акте приема-передачи земельных участков, являющегося неотъемлемой частью договора аренды ( т.1 л.д.79)

Стороны установили срок действия договора с 01.03.2013 по 31.05.2013 (пункт 2.1 договора аренды № 05-15/13 от 01.03.2013).

01.03.2013 земельные участки были переданы Арендатору по акту приема-передачи (т.1 л.д.80)

Арендная плата установлена сторонами в следующем размере: за участок площадью 97,5м - 12 187,5 рублей 50 копеек, в т.ч. НДС в размере 1 859,11 руб.; за участок площадью 208м - 26 рублей, в т.ч. НДС в размере 3699,1 руб. (пункт 3.1 договора аренды № 05-15/13 от 01.03.2013).

После прекращения срока договора аренды № 05-15/13 от 01.03.2013 земельные участки возвращены Арендодателю по акту приема- передачи от 31.05.2013 ( т. 1 л.д.81).

01.03.2013 стороны заключили договор аренды № 05-16/13 в отношении земельных участков площадью 21 кв.м , площадью 28 кв.м. и площадью 24 кв.м. ( т.1 л.д.82-86).

Земельные участки расположены по адресу: г.Тюмень, ул.Мелиораторов, д.1, корп.3, являются частью земельного участка площадью 27 611 кв.м., расположенного по адресу г.Тюмень, ул.Мелиораторов, д.1, корп.3, стр.3,6,8, кадастровый номер земельного участка 72:23:0102002:5555, категории земель - земли населенных пунктов, принадлежащий на праве собственности ООО «Нефтестройбизнес», для временного размещения имущества Арендатора.

Границы передаваемых в аренду земельных участков, отмечены в акте приема-передачи земельных участков, являющегося неотъемлемой частью договора аренды ( т.1 л.д.87).

Стороны установили срок действия договора с учетом дополнительного соглашения к договору от 30.08.2013, с 01.03.2013 года по 01.09.2013.

01.03.2013 земельные участки были переданы Арендатору по акту приема-передачи (т.1 л.д.88).

Арендная плата установлена сторонами в следующем размере: за участок площадью 21 кв.м - 21 000 рублей, в т.ч. НДС в размере 320,34 руб.; за участок площадью 28 кв.м. - 28 000 руб., в т.ч. НДС в размере 427,12 руб.; за участок площадью 24 кв.м - 24 000 рублей, в т.ч. НДС в размере 366,1 руб. (пункт 3.1 договора аренды № 05-16/13 от 01.03.2013)

31.05.2013 стороны заключили договор аренды № 05-32/13 в отношении земельных участков площадью 97,5 кв.м. и площадью 208 кв.м. (т.1 л.д.89-93).

Земельные участки расположены по адресу: г.Тюмень, ул.Мелиораторов, д.1, корп.3, являются частью земельного участка площадью 27 611 кв.м., расположенного по адресу г.Тюмень, ул. Мелиораторов, д.1, корп.3, стр. 3,6,8, кадастровый номер земельного участка 72:23:0102002:5555, категории земель - земли населенных пунктов, принадлежащий на праве собственности ООО «Нефтестройбизнес», для временного размещения имущества Арендатора.

Границы передаваемых в аренду земельных участков, отмечены в акте приема-передачи земельных участков, являющегося неотъемлемой частью договора аренды (т.1 л.д.94).

Стороны установили срок действия договора с 01.06.2013 по 31.12.2013.

31.05.2013 земельные участки были переданы Арендатору по акту приема-передачи ( т.1 л.д.95).

Арендная плата установлена сторонами в следующем размере: за участок площадью 97,5 кв.м. - 12 187,50 руб., в т.ч. НДС в размере 1 859,11 руб.; за участок площадью 208 кв.м. - 26 000 руб., в т.ч. НДС в размере 3699,1 руб. ( пункт 3.1 договора аренды № 05-32/13 от 31.05.2013).

С учетом заключения дополнительного соглашения о досрочном расторжении договора от 30.10.2013 договор прекратил свое действие и земельные участки были возвращены Арендодателю 01.11.2013 (т.1 л.д.118-119).

01.01.2014 стороны заключили договор аренды №05-02/14 в отношении земельного участка площадью 570 кв.м. (т.1 л.д. 96-99).

Земельный участок расположен по адресу: г.Тюмень, ул.Мелиораторов, д.1, корп.3, являющийся частью земельного участка площадью 27611 кв.м, расположенного по адресу г.Тюмень, ул.Мелиораторов, д.1, корп.3, стр.3,6,8. Кадастровый номер земельного участка 72:23:0102002:5555, категории земель - земли населенных пунктов, принадлежащий на праве собственности ООО «Нефтестройбизнес», для временного размещения имущества Арендатора.

Границы передаваемого в аренду земельного участка, отмечены в акте приема-передачи земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора аренды (т.1 л.д.100).

Стороны установили срок действия договора с 01.01.2014 по 30.11.2014.

01.01.2014 земельный участок был передан Арендатору по акту приема-передачи (т.1 л.д.101).

Арендная плата установлена сторонами в размере 28 500 рублей в месяц, в т.ч. НДС в размере 4 347,46 руб. (пункт 3.1.1 договора аренды № 05-02/14 от 01.01.2014).

В соответствии с п.3.3 договора № 05-02/14 от 01.01.2014 арендодатель 17.07.2014 направил арендатору уведомление об изменении размера арендной платы (т.1 л.д.120), согласно которому с 17.08.2014 арендная плата за земельный участок установлена в размере 71 250 руб. в месяц, в т.ч. НДС в размере 10 868,64 руб. Уведомление Арендатором получено 21.07.2014 (т.1 л.д.122).

10.02.2014 стороны заключили договор аренды №05-06/14 в отношении земельных участков площадью 80,5 кв.м. и площадью 240 кв.м. (т.1 л.д.102-106).

Земельные участки расположены по адресу: г.Тюмень,ул.Мелиораторов, д.1, корп.3, являются частью земельного участка площадью 27611 кв.м., расположенного по адресу г.Тюмень, ул.Мелиораторов, д.1, корп.3, стр.3,6,8, кадастровый номер земельного участка 72:23:0102002:5555, категории земель – земли населенных пунктов, принадлежащий на праве собственности ООО «Нефтестройизнес», для временного размещения имущества Арендатора.

Границы передаваемых в аренду земельных участков, отмечены в акте приема-передачи земельных участков, являющегося неотъемлемой частью договора аренды (т.1 л.д.107).

Стороны установили срок действия договора с 10.02.2014 по 30.11.2014.

10.02.2014 земельные участки были переданы Арендатору по акту приема-передачи (т.1 л.д.108).

Арендная плата установлена сторонами в следующем размере: за участок площадью 80,5 кв.м - 4 025 руб. в месяц, в т.ч. НДС в размере 613,98 руб.; за участок площадью 240 кв.м. - 12 000 руб. в месяц, в т.ч. НДС в размере 1 830,51 руб.

В соответствии с п.3.3 договора Арендодатель 16.07.2014 направил Арендатору уведомление об изменении размера арендной платы (т.1 л.д.123), согласно которому с 16.08.2014 арендная плата за земельный участок площадью 80,5 кв.м. установлена в размере 10 062,50 руб. в месяц, в т.ч. НДС в размере 1 534,96 руб., за земельный участок площадью 240 кв.м. установлена в размере 30 000 руб. в месяц, в т.ч. НДС в размере 4 576,27 руб. Уведомление Арендатором получено 21.07.2014(т.1 л.д.125).

Как указывает истец, у ответчика за период с февраля 2014 года по сентябрь 2014 года образовалась задолженность по уплате арендных платежей по договору № 05-02/14 от 01.01.2014 в размере 284 835,49 руб. (расчет- т.1 л.д.24), а также за период с марта 2014 по сентябрь 2014 года по договору аренды № 05-06/14 от 10.02.2014 в размере 148 618,95 руб. (расчет – т.1 л.д.24)., всего 433 454,44 руб.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по вышеуказанным договорам аренды  послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

26.01.2015 Арбитражным судом Тюменской области принято решение, обжалуемое в апелляционном порядке.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения судебного акта, исходя из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Проанализировав договоры, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт невнесения ответчиком арендной платы в сумме 433 454,44 руб. за период с февраля 2014 года по сентябрь 2014 года по договору № 05-02/14 от 01.01.2014 в размере 284 835,49 руб. (расчет- т.1 л.д.24), за период с марта 2014 по сентябрь 2014 года по договору аренды № 05-06/14 от 10.02.2014 в размере 148 618,95 руб. (расчет – т.1 л.д.24) подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Доказательств оплаты задолженности ответчик в материалы дела не представил.

Расчет задолженности произведен истцом с учетом заключенных сторонами договоров аренды, судом первой инстанции проверен и признан верным.

Повторно проверив расчет истца, суд апелляционной инстанции признает его арифметически верным.

При указанных обстоятельствах, судом первой инстанции правомерно удовлетворено требование истца о взыскании  задолженности по арендной плате в размере 433 454,44 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в связи с несвоевременным внесением арендной платы.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору, предусмотренную договором неустойку (штраф, пеню).

Пунктами 5.1 договоров стороны установили ответственность Арендатора за нарушение сроков перечисления арендной платы в виде неустойки в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Руководствуясь данным положениями договоров истец представил в материалы дел расчет, подлежащей ко взысканию неустойки ( т.1 л.д. 21-25):

- по договору аренды № 05-61/12 от 01.12.2012 в размере 14 168 руб.;

- по договору аренды № 05-62/12 от 01.12.2012 в размере 66 176 руб.;

- по договору аренды № 05-63/12 от 01.12.2012 в размере 11 880 руб.;

- по договору аренды №05-64/12 от 01.12.2012 в размере 730 руб.;

- по договору аренды от 05-73/12 от 29.12.2012 в размере 5 694 руб.;

- по договору аренды № 05-07/13 от 09.01.2013 в размере 11 324,71 руб.;

- по договору аренды 05-14/13 от 01.03.2013 в размере 795 071,54 руб.;

- по договору аренды № 05-15/13 от 01.03.2013 в размере 61 863,75 руб.;

- по договору аренды № 05-16/13 от 01.03.2013 в размере 26 998,07 руб.;

- по договору аренды № 05-32/13 от 31.05.2013 в размере 163 670,63 руб.;

- по договору аренды № 05-02/14 от 01.01.2014 в размере 322 187,91 руб.;

- по договору № 05-06/14 от 10.02.2014 в размере 140 890,90 руб.

Всего, размер начисленной неустойки составил 1 620 673,51 руб.

Представленный расчет судом первой инстанции проверен и правомерно признан арифметически верным.

Между тем, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и учитывая ее явную несоразмерность последствиям нарушения обязательства, суд первой инстанции снизил размер неустойки до 162 067 руб. 35 коп.

Суд апелляционной инстанции поддерживает вывод суда первой инстанции о наличии оснований для снижения размера неустойки до 0,1% за каждый день просрочки, в связи с чем полагает правомерным взыскание с ответчика 162 067 руб. 35 коп. договорной неустойки.

Доводы ответчика о незаключенности договоров аренды, в связи с отсутствием индивидуализации передаваемых земельных участков подлежат отклонению судом апелляционной инстанции в связи с установленными в ходе рассмотрения судом первой инстанции обстоятельствами рассматриваемого