Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2015 по делу n А70-12309/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

09 июня 2015 года

                                                      Дело №   А70-12309/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  02 июня 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  09 июня 2015 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего   судьи  Золотовой  Л.А.

судей  Лотова А.Н., Шиндлер Н.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем  Плехановой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2904/2015) Общества с ограниченной ответственностью «Завод Тюменьнефтегазстрой»

на решение Арбитражного суда Тюменской области от 26.01.2015 по делу № А70-12309/2014 (судья Демидова Е.Ю.),

принятое по иску Общества с ограниченной ответственностью «Нефтестройбизнес» (ИНН 7203084249, ОГРН 1027200808414)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Завод Тюменьнефтегазстрой» (ИНН 7202195965, ОГРН 1097232010732)

о взыскании 2 383 415 руб. 85 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от Общества с ограниченной ответственностью «Завод Тюменьнефтегазстрой» - Петров Антон Валерьевич (паспорт, по доверенности б/н от 12.01.2015 сроком действия до 31.12.2015);

от Общества с ограниченной ответственностью «Нефтестройбизнес» - Тимофеев Юрий Михайлович (паспорт, по доверенности б/н от 15.10.2014 сроком действия на три года) к участию в судебном заседании не допущен, поскольку его полномочия в качестве представителя судом не признаны (в обоснование полномочий представлена ксерокопия доверенности, подлинник данной доверенности не представлен и в материалах дела отсутствует);

установил:

            ООО «Нефтестройбизнес» (далее также – истец, Администрация) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области к ООО «Завод Тюменьнефтегазстрой» (далее также – ответчик) со следующими исковыми требованиями, согласно которым просит взыскать: сумму неустойки по договору аренды земельного участка №05-61/12 от 01.12.2012 в размере 14 168 руб.; сумму неустойки по договору аренды земельного участка №05-62/12 от 01.12.2012 в размере 166 176 руб.; сумму неустойки по договору аренды земельного участка №05-63/12 от 01.12.2012 в размере 11 880 руб.; сумму неустойки по договору аренды земельного участка №05-64/12 от 01.12.2012г. в размере 730 руб.; сумму неустойки по договору аренды земельного участка №05-73/12 от 29.12.2012 в размере 5 694 руб.; сумму неустойки по договору аренды земельного участка №05-07/13 от 09.01.2013 в размере 11 342,71 руб.; сумму неустойки по договору аренды земельного участка №05-14/13 от 01.03.2013 в размере 795 071,54 руб. сумму неустойки по договору аренды земельного участка №05-15/13 от 01.03.2013 в размере 61 863,75 руб.; сумму неустойки по договору аренды земельного участка №05-16/13 от 01.03.2013 в размере 26 998,07 руб.; сумму неустойки по договору аренды земельного участка №05-3:2/13 от 31.05.2013 в размере 163 670,63 руб. сумму основного долга по договору аренды земельного участка №05-02/14 от 01.01.2014 в размере 284 835,49 руб.;  сумму неустойки по договору аренды земельного участка №05-02/14 от 01.01.2014 в размере 322 187,91 руб.; сумму неустойки по договору аренды земельного участка №05-02/14 от 01.01.2014 неустойку из расчета 1% за каждый день просрочки, начисляемой на сумму основного долга в размере 284 835,49 руб. начиная с 22.09.2014 по день фактического исполнения обязательств; сумму основного долга по договору аренды земельного участка №05-06/14 от 10.02.2014 в размере 148 618,95 руб.; сумму неустойки по договору аренды земельного участка №05-06/14 от 10.02.2014 в размере 140 890,90 руб.; сумму оплаты за использование земельного участка сверх площадей, согласованных договором, аренды земельного участка №05-06/14 от 10.02.2014 в размере 329 287,90 руб.; по договору аренды земельного участка №05-06/14 от 10.02.2014 неустойку из расчета 1% за каждый день просрочки, начисляемой на сумму долга в размере 148 618,95 руб. начиная с 22.09.2014 по день фактического исполнения обязательства.

Решением Арбитражного суда Тюменской области заявленные ООО «Нефтестройбизнес» требования удовлетворены частично, с Общества с ограниченной ответственностью «Завод Тюменьнефтегазстрой» в пользу истца взыскано 433 454 рубля 44 копейки - основного долга, 162 067 рублей 35 копеек- пени, 30 093 рубля в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Завод Тюменьнефтегазстрой» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, договоры аренды являются незаключенными, поскольку между сторонами не достигнуто соглашения по всем существенным условиям договора, а именно:  земельные участки, предоставляемые ООО «Нефтестройбизнес»,  не индивидуализированы, не поставлены на государственный кадастровый учет, что исключает возможность удовлетворения заявленных истцом требований.

От истца в материалы дела поступил письменный отзыв, согласно которому решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Общества с ограниченной ответственностью «Завод Тюменьнефтегазстрой» поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просит решение суда первой инстанции  отменить и принять по делу новый судебный акт.

Изучив материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, выслушав представителя ответчика в судебном заседании, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Между ООО «Нефтестройбизнес» (Арендодатель) и ООО «Завод Тюменьнефтегазсгрой» (Арендатор) в период с 01.12.2012 по 01.01.2014 были заключены нижеследующие договоры аренды земельных участков: № 05-61/12 от 01.12.2012, №05-62/12 от 01.12.2012, №05-15/13 от 01.03.2013, № 05-16/13 от 01.03.2013, № 05-02/14 от 01.01.2014, №05-06/14 от 10.02.2014.

Согласно п. 1.1 договора аренды №05-61/12 от 01.12.2012 (т.1 Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) земельный участок площадью 161 кв.м., расположенный по адресу: г.Тюмень, ул.Мелиораторов, д.1, корп.3, являющийся частью земельного участка площадью 27 611 кв.м., расположенного по адресу г.Тюмень, ул.Мелиораторов, д.1, корп.3, стр. 3,6,8, кадастровый номер земельного участка 72:23:0102002:5555, категории земель – земли населенных пунктов, принадлежащий на праве собственности ООО «Нефтестройбизнес», для временного размещения имущества Арендатора.

Границы передаваемого в аренду земельного участка, отмечены в акте приема-передачи земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора аренды (т.1 л.д.31).

Стороны установили срок действия договора с 1 декабря 2012 года по 28 февраля 2013 года (пункт 2.1 договора №05-61/12 от 01.12.2012).

1 декабря 2012 года земельный участок был передан Арендатору по акту приема-передачи ( т.1 л.д.30).

Арендная плата установлена сторонами в размере 16 100 рублей в месяц, в т.ч. НДС в размере 2 455,93 руб. (пункт 3.1 договора №05-61/12 от 01.12.2012).

После истечения действия срока договора земельный участок передан арендодателю по акту от 28.02.2013 ( т.1 л.д.32).

Также 01.12.2012 стороны заключили договор № №05-62/12 от 01.12.2012 аренды земельных участков площадью 182 кв.м. и площадью 570 кв.м. ( т.1 л.д.33-36). Земельные участки расположены по адресу: г.Тюмень, ул.Мелиораторов, д.1, корп.3, являются частью земельного участка площадью 27611 кв.м., расположенного по адресу г.Тюмень, ул. Мелиораторов, д.1, корп.3, стр.3,6,8, кадастровый номер земельного участка 72:23:0102002:5555, категории земель - земли населенных пунктов, принадлежащий на праве собственности ООО «Нефтестройбизнес», для временного размещения имущества Арендатора.

Границы передаваемых в аренду земельных участков, отмечены в акте приема-передачи земельных участков, являющегося неотъемлемой частью договора аренды (т.1 л.д.37-38).

Стороны установили срок действия договора с 01.12.2012 по 28.02.2013 (пункт 2.1 договора аренды №05-62/12 от 01.12.2012).

01.12.2012 земельные участки были переданы Арендатору по акту приема-передачи.

Арендная плата установлена сторонами в следующем размере: за участок площадью 182 кв.м.- 18 200 руб. в месяц, в т.ч. НДС в размере 2 276,27руб.; за участок площадью 570 кв.м. - 57 000 руб. в месяц, в т.ч. НДС в размере 11 471,19 руб. ( пункты 3.1.1 и 3.1.2 договора аренды №05-62/12 от 01.12.2012).

После истечения действия срока договора земельный участок передан арендодателю по акту от 28.02.2013 (т.1 л.д.40).

Сторонами был заключен договор аренды № 05-63/12 от 01.12.2012 в отношении земельного участка площадью 135 кв.м. (т.1 л.д.41-44).

Земельный участок расположен по адресу: г.Тюмень, ул.Мелиораторов, д.1, корп.3, являющийся частью земельного участка площадью 27 611 кв.м. , расположенного по адресу г.Тюмень, ул. Мелиораторов, д.1, корп.3, стр. 3,6,8. Кадастровый номер земельного участка 72:23:0102002:5555, категории земель – земли населенных пунктов, принадлежащий на праве собственности ООО «Нефтестройбизнес», для временного размещения имущества Арендатора.

Границы передаваемого в аренду земельного участка, отмечены в акте приема-передачи земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора аренды (т.1 л.д.45).

Стороны установили срок действия договора с 01.12.2012 по 28.02.2013 (пункт 2.1 договора аренды № 05-63/12 от 01.12.2012).

01.12.2012 земельный участок был передан Арендатору по акту приема-передачи (т.1 л.д.46).

Арендная плата установлена сторонами в размере 13 500 руб. в месяц, в т.ч. НДС в размере 2 059,32 руб. ( пункт 3.1 договора аренды № 05-63/12 от 01.12.2012).

После истечения действия срока договора земельный участок передан арендодателю по акту от 28.02.2013 ( т.1 л.д.47).

01.01.2012 стороны заключили договор аренды №05-64/12 в отношении земельных участков площадью 21 кв.м., площадью 28 кв.м. и площадью 24 кв.м. (т. 1 л.д.48-51).

Земельные участки расположены по адресу: г.Тюмень, ул.Мелиораторов, д.1, корп.3, являются частью земельного участка площадью 27 611 кв.м., расположенного по адресу г.Тюмень, ул.Мелиораторов, д.1, корп.3, стр. 3,6,8, кадастровый номер земельного участка 72:23:0102002:5555, категории земель - земли населенных пунктов, принадлежащий на праве собственности ООО «Нефтестройбизнес», для временного размещения имущества Арендатора.

Границы передаваемых в аренду земельных участков, отмечены в акте приема-передачи земельных участков, являющегося неотъемлемой частью договора аренды (т.1 л.д. 52).

Стороны установили срок действия договора с 1 декабря 2012 года по 31 декабря 2012 года (пункт 2.1 договора аренды №05-64/12 от 01.12.2012).

01.12.2012 земельные участки были переданы Арендатору по акту приема-передачи (т.1 л.д.53).

Арендная плата установлена сторонами в следующем размере: за участок площадью 21 кв.м. - 21 000 рублей, в т.ч. НДС в размере 320,34 руб.; за участок площадью 28 кв.м. - 28 000 руб., в т.ч. НДС в размере 427,12 руб.; за участок площадью 24 КВ.М. - 24 000 рублей, в т.ч. НДС в размере 366,1 руб.

29.12.2012 сторонами подписан акт приема-передачи, по которому Арендодатель принял от Арендатора земельные участки, предоставленный последнему на основании договора аренды № 05-64/12 от 01.12.2012 (т.1 л.д.54).

29.12.2012 между сторонами вновь заключен договор аренды № 05-07/12 в отношении земельных участков площадью 21 кв.м., площадью 28 кв.м и площадью 24 кв.м., расположенных по адресу: г.Тюмень, ул.Мелиораторов, д.1, корп.3, являющихся частью земельного участка площадью 27 611 кв.м., расположенного по адресу г.Тюмень, ул.Мелиораторов, д.1, корп.3, стр. 3,6,8, кадастровый номер земельного участка 72:23:0102002:5555, категории земель - земли населенных пунктов, принадлежащий на праве собственности ООО «Нефтестройбизнес», для временного размещения имущества Арендатора (т. 1 л.д.55-56).

Границы передаваемых в аренду земельных участков, отмечены в акте приема-передачи земельных участков, являющегося неотъемлемой частью договора аренды (т.1 л.д.57).

Стороны установили срок действия договора с 01.01.2013 по 28.02.2013.

29.12.2012 земельные участки были переданы Арендатору по акту приема-передачи (т.1 л.д. 58).

Арендная плата установлена сторонами в следующем размере: за участок площадью 21 кв.м. - 21 000 рублей, в т.ч. НДС в размере 320,34 руб.; за участок площадью 28м - 28 000 руб., в т.ч. НДС в размере 427,12 руб.; за участок площадью 24 кв.м. - 24 000 руб., в т.ч. НДС в размере 366,1 руб. (пункты 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3 договора аренды № 05-73/12 от 29.12.2013).

После прекращения срока договора аренды №05-73/12 от 29.12.2012 земельные участки возвращены Арендодателю по акту приема- передачи от 28.02.2013 (т. 1 л.д.59).

09.01.2013 стороны заключили договор аренды земельного участка № 05-07/13 в отношении земельного участка площадью 196 кв.м., который расположен по адресу: г.Тюмень, ул.Мелиораторов, д.1, корп.3, является частью земельного участка площадью 27 611 кв.м., расположенного по адресу г.Тюмень, ул.Мелиораторов, д.1, корп.3, стр. 3,6,8, кадастровый номер земельного участка 72:23:0102002:5555, категории земель - земли населенных пунктов, принадлежащий на праве собственности ООО «Нефтестройбизнес», для временного размещения имущества Арендатора (т.1 л.д.60-63).

Границы передаваемого в аренду земельного участка, отмечены в акте приема-передачи земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора аренды (т.1 л.д. 64).

Стороны установили срок действия договора с 09.01.2013 по 28.02.2013 (пункт 2.1 договора аренды № 05-07/13 от 09.01.2013) 09.01.2013 земельный участок был передан Арендатору по акту приема-передачи (т.1 л.д.65)

Арендная плата установлена сторонами в размере 19 600 руб. в месяц, в т.ч. НДС в размере 2 989,83 руб. ( пункт 3.1 договора аренды № 05-07/13 от 09.01.2013).

После прекращения срока договора аренды № 05-07/13 от 09.01.2013 земельные участки возвращены Арендодателю по акту приема- передачи от 28.02.2013 (т. 1 л.д.66).

01.03.2013 стороны заключили договор аренды №05-14/13 в отношении земельных участков площадью 570 кв.м., площадью 80,5 кв.м. и площадью 240 кв.м . Земельные