Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2015 по делу n А75-6095/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

18 марта 2015 года

  Дело №   А75-6095/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  11 марта 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  18 марта 2015 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грязниковой А.С.,

судей Кудриной Е.Н., Солодкевич Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Ненашевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-14129/2014) открытого акционерного общества «Мостострой-11» на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 30.10.2014 по делу № А75-6095/2014 (судья Сердюков П.А.) по иску закрытого акционерного общества «НИККА-Центр» (ОГРН 1027200785303, ИНН 7202023701) к открытому акционерному обществу «Мостострой-11» (ОГРН 1028601680359, ИНН 8617001665) о взыскании 92 229 000 руб., третьи лица: департамент имущественных отношений Тюменской области (ОГРН 1057200738792, ИНН 7202138460), общество с ограниченной ответственностью «Строй-Экспо» (ОГРН 1077203041497, ИНН 7202165054), закрытое акционерное общество «ЭКО – Н сервис» (ОГРН 1027200776305, ИНН 7203092948),

при участии в судебном заседании представителей: 

от открытого акционерного общества «Мостострой-11» - представитель Сабитова Е.А. по доверенности от 23.08.2014 сроком действия 3 года,

от закрытого акционерного общества «НИККА-Центр» - представитель Бояринова О.Н. по доверенности от 04.09.2014 сроком действия 1 год, представитель Арапова Е.А. по доверенности от 05.03.2015 сроком действия 1 год,

установил:

закрытое акционерное общество «НИККА-Центр» (далее по тексту – ЗАО «НИККА-Центр», истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к открытому акционерному обществу «Мостострой-11» (далее по тексту – ОАО «Мостострой-11», ответчик) о взыскании 92 229 000 руб., в том числе неосновательного обогащения в сумме 56 000 000 руб., убытков в сумме 36 229 000 руб.

Исковые требования со ссылками на статьи 15, 309, 310, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) мотивированы неэквивалентностью взаимного предоставления со стороны ответчика прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, предоставляемого для строительства (землеустроительное дело № 23-17038), от 28.02.2011 № 23-30/1674, а также причинением убытков в виде упущенной выгоды, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по соглашению о намерениях от 04.04.2011.

Определениями суда от 15.07.2014, от 25.09.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: департамент имущественных отношений Тюменской области (далее по тексту – департамент имущественных отношений), общество с ограниченной ответственностью «Строй-Экспо» (далее по тексту – ООО «Строй-Экспо»), закрытое акционерное общество «ЭКО – Н сервис» (далее по тексту – ЗАО «ЭКО – Н сервис»).

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 30.10.2014 по делу № А75-6095/2014 исковые требования ЗАО «НИККА-Центр» удовлетворены частично. С ОАО «Мостострой-11» в пользу ЗАО «НИККА-Центр» взыскано неосновательное обогащение в сумме 56 000 000 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано. В случае неисполнения решения суда с ОАО «Мостострой-11» в пользу ЗАО «НИККА-Центр» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 8,25% годовых, начисляемые на взыскиваемую настоящим решением суда денежную сумму в размере 56 000 000 руб., начиная с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения. Со дня частичного исполнения решения суда указанные проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на оставшуюся сумму долга. С ОАО «Мостострой-11» в федеральный бюджет взыскана государственная пошлина в сумме 293 965 руб. С ЗАО «НИККА-Центр» в федеральный бюджет взыскана государственная пошлина в сумме 190 180 руб.

Возражая против принятого судом решения, ОАО «Мостострой-11» в апелляционной жалобе просит его изменить в части взыскания неосновательного обогащения в сумме 56 000 000 руб., принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в данной части, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильное применение судом норм материального права. При этом ответчик указывает, что поскольку условие о компенсации передачи прав и обязанностей по договору аренды по сравнению с редакцией предварительного договора (соглашение о намерениях) в основном договоре (соглашение о перенайме) изменено и предусматривает лишь компенсацию затрат по отселению граждан, которая была ответчиком исполнена в полном объеме, неосновательное обогащение на стороне ОАО «Мостострой-11» отсутствует. Кроме того, ссылаясь на то, что обязательства сторон по предварительному договору (соглашению о намерениях) прекратились после заключения основного договора (соглашение о перенайме), который не предусматривает условия о заключении с ЗАО «НИККА-Центр» договоров долевого участия на общую сумму 56 000 000 руб., ответчик полагает отсутствующим у него обязанности по компенсации передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Также ответчик считает необоснованным размер эквивалентного предоставления (56 000 000 руб.). ОАО «Мостострой-11» полагает, что поскольку ЗАО «НИККА-Центр» узнало о нарушении своего права с даты подписания соглашения о перенайме от 05.05.2011, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям истек.

ЗАО «НИККА-Центр» в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ОАО «Мостострой-11» поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, просит решение в обжалуемой части изменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Представитель ЗАО «НИККА-Центр» высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу, просит оставить решение суда в обжалуемой части без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы – отказать.

С учетом положений части 5 статьи 268 АПК РФ и пункта 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части – о взыскании неосновательного обогащения в сумме 56 000 000 руб.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и письменный отзыв на неё, выслушав явившихся представителей сторон, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части и считает его в данной части подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, между департаментом имущественных отношений (арендодатель) и ЗАО «НИККА-Центр» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого для строительства (землеустроительное дело № 23-17038), от 28.02.2011 № 23-30/1674, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 8 224 кв.м, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Демьяна Бедного – Депутатская – Шахтеров – Лопарева, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 72:23:0429003:369. Участок предоставляется для строительства жилых домов с объектами соцкульбыта и трансформаторной подстанции. Срок аренды установлен с 28.02.2011 по 27.02.2013. Государственная регистрация договора осуществлена 08.04.2011.

На строительство объекта капитального строительства – жилого дома ГП-3 площадь земельного участка – 12507 кв.м, количество этажей – 16, количество секций – 3, общая площадь квартир – 14538,2 кв.м, строительный объем – 75859,2куб.м, в т.ч. ниже отм.0,000-3 714,8 куб.м, общая площадь помещений общественного назначения – 1028,6кв.м, расположенного по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, в квартале улиц Демьяна Бедного – Депутатская – Шахтеров – Лопарева, администрацией г.Тюмени 11.02.2010 ЗАО «НИККА-Центр» выдано разрешение на строительство №RU72304000-69-рс (т. 1 л.д. 135).

ЗАО «НИККА-Центр» и ОАО «Мостострой-11» подписали соглашение о намерениях от 04.04.2011, по условиям которого стороны соглашения принимают обязательства для достижения цели: обеспечения непрерывного процесса по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома с объектами соцкультбыта в квартале улиц Демьяна Бедного – Депутатская – Шахтеров - Лопарева. Жилой дом по ГП-3 (том 1 л.д. 23 - 26).

Согласно пункту 2.3 соглашения о намерениях заключение данного соглашения не влечет образование простого товарищества (совместной деятельности).

В соответствии с пунктом 3.1 соглашения о намерениях ОАО «Мостострой-11» обязалось:

- осуществить финансирование мероприятий по отселению граждан, проживающих в жилых домах, подлежащих сносу, на условиях, согласованных сторонами в соглашении о компенсации (пункт 3.1.1);

- совершить все необходимые действия для оформления передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка площадью 8 224 кв.м, срок до 27.02.2014, заключенного с департаментом имущественных отношений, на ОАО «Мостострой-11», не позднее 30.04.2011 (без учета времени проведения государственной регистрации) (пункт 3.1.4);

- заключить с ЗАО «НИККА-Центр» предварительные договоры долевого участия в строительстве ГП-3, согласно приложению № 1 к соглашению, с целью зафиксировать размер компенсации за передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (под объектом ГП-3) из расчета 56 000 000 руб. (пункт 3.1.5);

- после получения ОАО «Мостострой-11» разрешения на строительство объекта ГП-3, заключить договоры долевого участия в строительстве ГП-3 (дольщик: ЗАО «НИККА-Центр»), на основании предварительных договоров; а также соглашение о компенсации затрат по строительству ГП-3 в размере фактических затрат ЗАО «НИККА-Центр», которые должны быть равны сформированной задолженности перед ОАО «Мостострой-11», при этом обязательства сторон прекращаются зачетом встречных однородных обязательств (пункт 3.1.8);

- после получения разрешения на строительство объекта ГП-3 провести межевание земельного участка с выделением отдельных земельных участков под объект ГП-3 и объект ГП-2, с передачей затрат застройщику ГП-2 (пункт 3.1.9);

- переоформить договор аренды земельного участка, с заключением двух договоров аренды, с передачей прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка под объектом ГП-2 ЗАО «НИККА-Центр» (либо иному лицу, определенному ЗАО «НИККА-Центр») (пункт 3.1.10);

- в случае принятия решения ОАО «Мостострой-11» о целесообразности получения разрешения на строительство объекта ГП-2, ответчик обязан компенсировать истцу затраты в размере 56 000 000 руб., путем проведения взаимозачета по договорам долевого участия в строительстве ГП-2 (1 590 кв.м по цене 35 220 руб. – 1 кв.м), а также (при наличии) компенсировать иные затраты по строительству ГП-2 в размере фактических затрат ЗАО «НИККА-Центр», которые должны быть сформированной задолженности перед ОАО «Мостострой-11», при этом обязательства прекращаются зачетом встречных однородных требований (пункт 3.1.11).

На основании пункта 4.1.2 соглашения о намерениях ЗАО «НИККА-Центр» обязалось совершить все необходимые действия для оформления передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка площадью 8 224 кв.м на срок до 27.02.2014, заключенного с департаментом имущественных отношений, на ОАО «Мостострой-11» не позднее 30.04.2011 (без учета времени проведения государственной регистрации).

Приложением № 1 к соглашению о намерениях стороны распределили площадь в объекте жилой дом ГП-3, в соответствии с которым доля ОАО «Мостострой-11» составила 13 053,2 кв.м квартир, 923,6 кв.м помещений общего назначения, доля ЗАО «НИККА-Центр» - 1 485 кв.м квартир, 105 кв.м помещений производственного назначения, всего по 13 976,8 кв.м и 1 590 кв.м, соответственно.

В приложении № 1 к соглашению о намерениях также отражено, что номенклатура, технические характеристики квартир и помещений общественного назначения будут определены в договорах долевого участия.

Между ОАО «Мостострой-11» (финансирующая сторона) и ЗАО «НИККА-Центр» (заказчик) подписано соглашение от 04.04.2011 о компенсации затрат по отселению граждан, проживающих в домах, подлежащих сносу при строительстве жилого дома ГП-3 по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, в квартале улиц Демьяна Бедного – Депутатская – Шахтеров – Лопарева, по условиям которого заказчик гарантирует решение вопросов по отселению граждан, проживающих в домах подлежащих сносу, перечень которых указан в приложении № 1, в срок не позднее 30.05.2011, с фактическим освобождением этих домов и обеспечение возможности осуществления финансирующей стороной подготовительных работ на земельном участке, в свою очередь финансирующая сторона гарантирует финансирование мероприятий по отселению граждан, проживающих в домах подлежащих сносу, перечень которых указан в приложении № 1, в сумме не более 21 420 000 руб.

Согласно пункту 2.4 соглашения о компенсации денежные средства, необходимые для проведения мероприятий по отселению граждан, перечисляются финансирующей стороной на основании следующих документов: счета на оплату; документов, подтверждающих исполнение обязательств по переселению (договор купли-продажи, соглашение и т.д.), подписанные лицами, указанными в документах; соглашения о переводе долга, подписанного между заказчиком (должник) и финансирующей стороной (новый должник), согласованного кредитором (лицом, в чью пользу должен быть осуществлен платеж).

05.05.2011 между ЗАО «НИККА-Центр» (арендатор) и ОАО «Мостострой-11» (новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей (перенайм) по договору аренды земельного участка, предоставляемого для строительства (землеустроительное дело № 23-17038), от 28.02.2011 № 23-30/1674, по условиям которого арендатор с согласия арендодателя – департамента имущественных отношений (письмо о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.04.2011 № 5529/17-2), передает новому арендатору обязательственное право требования (цессия) и производит перевод долга (делегация) по договору аренды земельного участка,