Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2015 по делу n А46-7927/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

общая стоимость приобретаемой квартиры составляет 1 400 930 руб. и должна быть уплачена до 30.06.2009.

   4 октября 2010 года произведена государственная регистрация указанного договора.

   Факт оплаты денежных средств в размере 1 400 930 руб. в счет оплаты по договору на участие в долевом строительстве подтвержден представленным в материалы дела соглашением о зачете встречных однородных требований от 31.03.2009, в соответствии с которым между ЗАО «СК «КОНТО» и ООО «Ринвест» произведен зачет встречных требований на общую сумму 3 608 540 руб., в том числе по договору на участие в долевом строительстве от 16.03.2009 на сумму 1 400 930 руб.

   Согласно справке ЗАО «СК «КОНТО» от 30.06.2009 года обязательства по оплате 2-комнатоной квартиры № 37, расположенной по адресу: Омская область, Омский район, с. Красноярка, микрорайон «Коммунальник», возникшие по договору на участие в долевом строительстве от 16 марта 2009 года, заключенный между ЗАО «СК «КОНТО» и ООО «Ринвест», выполнены полностью.

   3 февраля 2010 года между Бекишевым О.В. (цедент) и ООО «Ринвест» (цессионарий) заключен договор уступки права требования, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования к ЗАО «СК «КОНТО» на получение в собственность после окончания строительства многоквартирного 5-этажного жилого дома по адресу: Омская область, Омский район, восточная сторона жилого микрорайона «Коммунальник», Омское МО, с. Красноярка (строительный адрес) на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, общей площадью 3 000 кв.м., кадастровый номер 55:20:09 05 01:0093 1-комнатной квартиры № 19, площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий) 34,74 кв.м., жилая площадь квартиры 15,48 кв.м. на 5 этаже. Цессионарий производит оплату цеденту за уступаемое право требования в размере 1 380 000 руб. Оплата за уступаемое право производится цессионарием в срок до 20 марта 2010 года.

   10 марта 2010 года произведена государственная регистрация указанного договора.

   3 февраля 2010 года между ООО «Ринвест» и Бекишевым О.В. заключено соглашение о прекращении обязательств зачетом, по условиям которого стороны признают, что задолженность по договору уступки права требования от 03.02.2010 к ЗАО «СК «КОНТО» на получение в собственность после окончания строительства многоквартирного пятиэтажного жилого дома по адресу (строительный адрес): Омская область, Омский район, восточная сторона жилого микрорайона «Коммунальник», Омское МО, с. Красноярка, на земельном участке 55:20:09 05 01:0093 однокомнатной квартиры № 19 составляет 1 380 000 руб. Вышеназванное обязательство прекращается полностью зачетом встречного однородного требования по следующим договорам:

   - договор уступки права требования от 03.02.2010 к ЗАО «СК «КОНТО» 1/61 доли в праве общей долевой собственности в многоэтажной автостоянке (парковочное место № 17 в подвальном этаже), расположенной по адресу: (почтовый адрес): Омская область, г. Омск, ул. Дмитриева, д. 1, корп. Б. Цессионарий производит оплату цеденту за уступаемое право требования в размере 100 000 руб.;

   - договор уступки права требования от 03.02.2010 к ЗАО «СК «КОНТО» 1/61 доли в праве общей долевой собственности в многоэтажной автостоянке (парковочное место № 41 в подвальном этаже), расположенной по адресу (почтовый адрес): Омская область, г. Омск, ул. Дмитриева, д. 1, корп. Б. Цессионарий производит оплату цеденту за уступаемое право требования в размере 100 000 руб.;

   - договор уступки права требования от 03.02.2010 к ЗАО «СК «КОНТО» 1/61 доли в праве общей долевой собственности в многоэтажной автостоянке (парковочное место № 50 в подвальном этаже), расположенной по адресу (почтовый адрес): Омская область, г. Омск, ул. Дмитриева, д. 1, корп. Б. Цессионарий производит оплату цеденту за уступаемое право требования в размере 100 000 руб.;

   - договор уступки права требования от 03.02.2010 к ЗАО «СК «КОНТО» 1/61 доли в праве общей долевой собственности в многоэтажной автостоянке (парковочное место № 52 в подвальном этаже), расположенной по адресу (почтовый адрес): Омская область, г. Омск, ул. Дмитриева, д. 1, корп. Б. Цессионарий производит оплату цеденту за уступаемое право требования в размере 100 000 руб.;

   - договор уступки права требования от 03.02.2010 к ЗАО «СК «КОНТО» 1/61 доли в праве общей долевой собственности в многоэтажной автостоянке (парковочное место № 55 в подвальном этаже), расположенной по адресу (почтовый адрес): Омская область, г. Омск, ул. Дмитриева, д. 1, корп. Б. Цессионарий производит оплату цеденту за уступаемое право требования в размере 220 000 руб.;

   - договор уступки права требования от 03.02.2010 к ЗАО «СК «КОНТО» 1/61 доли в праве общей долевой собственности в многоэтажной автостоянке (парковочное место № 57 в подвальном этаже), расположенной по адресу (почтовый адрес): Омская область, г. Омск, ул. Дмитриева, д. 1, корп. Б. Цессионарий производит оплату цеденту за уступаемое право требования в размере 220 000 руб.;

   - договор уступки права требования от 03.02.2010 к ЗАО «СК «КОНТО» 1/61 доли в праве общей долевой собственности в многоэтажной автостоянке (парковочное место № 59 в подвальном этаже), расположенной по адресу (почтовый адрес): Омская область, г. Омск, ул. Дмитриева, д. 1, корп. Б. Цессионарий производит оплату цеденту за уступаемое право требования в размере 100 000 руб.;

   - договор уступки права требования от 03.02.2010 к ЗАО «СК «КОНТО» 1/61 доли в праве общей долевой собственности в многоэтажной автостоянке (парковочное место № 60 в подвальном этаже), расположенной по адресу (почтовый адрес): Омская область, г. Омск, ул. Дмитриева, д. 1, корп. Б. Цессионарий производит оплату цеденту за уступаемое право требования в размере 220 000 руб.;

   - договор уступки права требования от 03.02.2010 к ЗАО «СК «КОНТО» 1/61 доли в праве общей долевой собственности в многоэтажной автостоянке (парковочное место № 61 в подвальном этаже), расположенной по адресу (почтовый адрес): Омская область, г. Омск, ул. Дмитриева, д. 1, корп. Б. Цессионарий производит оплату цеденту за уступаемое право требования в размере 220 000 руб.

   Таким образом, обязательства по оплате, предусмотренные договором уступки, исполнены сторонами путем заключения соглашения о прекращении обязательства зачетом от 03.02.2010.

   Решением Арбитражного суда Омской области от 30.03.2010 по делу № А46-2544/2009 ЗАО «СК «КОНТО» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Атрощенко В.В.

   Определением Арбитражного суда Омской области от 15.12.2011 по делу № А46-2544/2009 требование ООО «Ринвест» о передаче жилого помещения двухкомнатной квартиры № 19, расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Омская область, Омский район, с. Красноярка, микрорайон Коммунальник, площадью 42,64 кв.м. включены в реестр требований ЗАО «СК КОНТО» о передаче жилых помещений.

   Определением Арбитражного суда Омской области от 13.01.2012 по делу № А46-2544/2009 требование ООО «Ринвест» о передаче жилого помещения - квартиры № 37, площадью 60, 91 кв.м., расположенной на 5 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Омская область, Омский район, с. Красноярка, микрорайон «Коммунальник», площадью 42,64 кв.м. включено в реестр требований ЗАО «СК КОНТО» о передаче жилых помещений.

   Определением Арбитражного суда Омской области от 19.11.2012 по делу № А46-2544/2009 требования участников строительства погашены путем передачи прав застройщика - ЗАО «СК КОНТО» на объект незавершенного строительства - 5-этажный 80-квартирный жилой дом, общей площадью 1 075,6 кв.м., литера А, находящийся по адресу: Омская область, Омский район, с. Красноярка, микрорайон «Коммунальник» ЖСК «В Сосновом Бору» для строительства жилого дома.

   Согласно протоколу № 3 заседания правления ЖСК «В Сосновом Бору» от 14.11.2012 в члены кооператива принято ООО «Ринвест».

   В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 1 от 31.03.2014 ЖСК «В Сосновом Бору» разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: 5-ти этажного 80-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, с. Красноярка, ул. с/п Коммунальник, д. 2А.

   Полагая, что в связи с выплатой пая за вышеуказанные объекты недвижимости, истец приобрел на них право собственности, ООО «Ринвест» обратился с настоящим иском в Арбитражный суд.

Оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции, соглашаясь с изложенными в решении выводами, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права - это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права на спорное имущество.

   В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

   Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

   Таким образом, как верно установлено судом первой инстанции, в предмет доказывания по настоящему делу входит, прежде всего, подтверждение выплаты истцом как членом ЖСК «В Сосновом Бору» пая за спорные объекты недвижимости, поскольку с момента внесения паевых взносов в полном объеме у члена кооператива возникает право собственности в данном случае на спорные квартиры.

   Как следует из материалов дела, 17.07.2012 в качестве юридического лица зарегистрирован ЖСК «В Сосновом Бору», который создан для удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с уставом ЖСК «В Сосновом Бору», утвержденным протоколом от 02.07.2012 № 1, члены кооператива, полностью внесшие свой пай за жилые и (или) нежилые объекты недвижимости, а также иные платежи, предусмотренные Уставом и внутренними документами, приобретают право собственности на соответствующее имущество. Член кооператива имеет право после полной оплаты пая и иных платежей, предусмотренных Положением о порядке оплаты членами кооператива имущественных взносов получить документы на жилые и (или) нежилые помещения для регистрации права собственности. Предметом деятельности кооператива является, в частности, передача жилых помещений в собственность членам кооператива после полной оплаты их стоимости (пункты 2.3.6, 3.4, 6.6 устава).

Протоколом № 6 заседания Правления ЖСК «В Сосновом Бору» от 28.05.2013 было решено установить для всех членов ЖСК «В Сосновом Бору» сумму дополнительных членских взносов, исходя из стоимости за 1 кв.м. в размере 1 710 руб. 79 коп.:

72 948 руб. за 1комнатную квартиру площадью 42,64 кв.м.;

107 951 руб. за 2комнатную квартиру площадью 63,1 кв.м.;

110 962 руб. за 2комнатную квартиру площадью 64,86 кв.м.;

139 463 руб. за 3комнатную квартиру площадью 82,52 кв.м.

Во исполнение данного решения истец внес дополнительные членские взносы в сумме 183910 руб. согласно платежному поручению № 51 от 29.08.2014 (т. л.д. 93), что соответствует общей площади квартир, на которые претендует истец.

Однако, как считает ответчик, данного документа не достаточно для подтверждения факта внесения истцом паевых взносов в полном объеме.

Данное возражение ответчик основывает тем, что фактически истец оплату по вышеуказанным договорам на участие в долевом строительстве не производил.

Представленные истцом в подтверждение выплат по договорам на участие в долевом строительстве документы, в частности соглашение о зачете встречных однородных требований от 31.03.2009; справку ЗАО «СК КОНТО», выданную ООО «Ринвест» от 30.06.2009; справку ЗАО «СК КОНТО» от 30.04.2008, выданную Бекишеву О.В.; соглашение о прекращении обязательства зачетом от 03.02.2010 между ООО «Ринвест» и Бекишевым О.В., квитанции к приходным кассовым ордерам № 170 от 24.04.2008 на сумму 1 463 509 руб., № 171 от 24.04.2008 на сумму 16 099 руб., ответчик оспаривает, полагая, что они не являются достоверными доказательствами выполнения ООО «Ринвест» обязательств по оплате перед застройщиком – ЗАО СК «КОНТО».

Все доводы, приведенные ответчиком в апелляционной жалобе, также в основном сводятся к оспариванию указанных платежей.

Однако, как следует из материалов дела, перечисленным документам уже давалась правовая оценка, так же как и обстоятельствам выполнения ООО «Ринвест» обязательств по оплате по договорам на участие в долевом строительстве, в определениях Арбитражного суда Омской области.

   Как упоминалось ранее, определением Арбитражного суда Омской области от 15.12.2011 по делу № А46-2544/2009 требование ООО «Ринвест» о передаче жилого помещения двухкомнатной квартиры № 19, расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Омская область, Омский район, с. Красноярка, микрорайон Коммунальник, площадью 42,64 кв.м. включены в реестр требований ЗАО «СК КОНТО» о передаче жилых помещений.

   Определением Арбитражного суда Омской области от 13.01.2012 по делу № А46-2544/2009 требование ООО «Ринвест» о передаче жилого помещения - квартиры № 37, площадью 60, 91 кв.м., расположенной на 5 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Омская область, Омский район, с. Красноярка, микрорайон «Коммунальник», площадью 42,64 кв.м. включено в реестр требований ЗАО «СК КОНТО» о передаче жилых помещений.

   Требования ООО «Ринвест» о передаче квартир № 19, № 37 включены в реестр