Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2015 по делу n А70-8148/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

03 февраля 2015 года

                                                    Дело №   А70-8148/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  27 января 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  03 февраля 2015 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Киричёк Ю.Н.,

судей  Кливера Е.П., Рыжикова О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Самовичем А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-13705/2014) общества с ограниченной ответственностью «Мобиль» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 23.10.2014А70-8148/2014 (судья Демидова Е.Ю.), принятое по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мобиль»

к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области

об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной,

при участии в деле в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области,

судебное разбирательство проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Мобиль» (далее по тексту – истец, общество, ООО «Мобиль») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Тюменской области (далее по тексту – ответчик, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Тюменской области, кадастровая палата) об установлении кадастровой стоимости:

1) земельного участка, кадастровый номер 72:23:0221004:4079, расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Чекистов, 31, корпус 2, 3; ул. Чекистов, 31, корпус 2, строение 1-4, 6, 7, 11, 13; ул. Чекистов, 31, корпус 2, сооружение 1-5, площадью 1645,00 кв.м., в размере равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2011 – 1 179 500 руб.;

2) земельного участка, кадастровый номер 72:23:0221004:4076, расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Чекистов, 31, корпус 2, 3; ул. Чекистов, 31, корпус 2, строение 1-4, 6, 7, 11, 13; ул. Чекистов, 31, корпус 2, сооружение 1-5, площадью 4643,00 кв.м., в размере равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2011 – 3 329 000 руб.;

3) земельного участка, кадастровый номер 72:23:0221004:4082, расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Чекистов, 31, корпус 2, 3; ул. Чекистов, 31, корпус 2, строение 1-4, 6, 7, 11, 13; ул. Чекистов, 31, корпус 2, сооружение 1-5, площадью 14291,00 кв.м., в размере равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2011 – 9 403 500 руб.;

4) земельного участка, кадастровый номер 72:23:0221004:4077, расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Чекистов, 31, корпус 2, 3; ул. Чекистов, 31, корпус 2, строение 1-4, 6, 7, 11, 13; ул. Чекистов, 31, корпус 2, сооружение 1-5, площадью 15455,00 кв.м., в размере равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2011 – 9 875 700 руб.;

5) земельного участка, кадастровый номер 72:23:0221004:4075, расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Чекистов, 31, корпус 2, 3; ул. Чекистов, 31, корпус 2, строение 1-4, 6, 7, 11, 13; ул. Чекистов, 31, корпус 2, сооружение 1-5, площадью 2161,00 кв.м., в размере равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2011 – 1 549 400 руб.;

6) земельного участка, кадастровый номер 72:23:0221004:4074, расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Чекистов, 31, корпус 2, 3; ул. Чекистов, 31, корпус 2, строение 1-4, 6, 7, 11, 13; ул. Чекистов, 31, корпус 2, сооружение 1-5, площадью 15697,00 кв.м., в размере равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2011 – 10 030 400 руб.;

7) земельного участка, кадастровый номер 72:23:0221004:4071, расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Чекистов, 31, корпус 2, 3; ул. Чекистов, 31, корпус 2, строение 1-4, 6, 7, 11, 13; ул. Чекистов, 31, корпус 2, сооружение 1-5, площадью 4085,00 кв.м., в размере равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2011 – 2 928 900 руб.;

8) земельного участка, кадастровый номер 72:23:0221004:4069, расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Чекистов, 31, корпус 2, 3; ул. Чекистов, 31, корпус 2, строение 1-4, 6, 7, 11, 13; ул. Чекистов, 31, корпус 2, сооружение 1-5, площадью 5855,00 кв.м., в размере равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2011 – 4 473 200 руб.;

9) земельного участка, кадастровый номер 72:23:0221004:4072, расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Чекистов, 31, корпус 2, 3; ул. Чекистов, 31, корпус 2, строение 1-4, 6, 7, 11, 13; ул. Чекистов, 31, корпус 2, сооружение 1-5, площадью 2691,00 кв.м., в размере равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2011 – 1 929 400 руб.;

10) земельного участка, кадастровый номер 72:23:0221004:4070, расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Чекистов, 31, корпус 2, 3; ул. Чекистов, 31, корпус 2, строение 1-4, 6, 7, 11, 13; ул. Чекистов, 31, корпус 2, сооружение 1-5, площадью 1562,00 кв.м., в размере равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2011 – 1 120 000 руб.;

11) земельного участка, кадастровый номер 72:23:0221004:4068, расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Чекистов, 31, корпус 2, 3; ул. Чекистов, 31, корпус 2, строение 1-4, 6, 7, 11, 13; ул. Чекистов, 31, корпус 2, сооружение 1-5, площадью 1591,00 кв.м., в размере равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2011 – 1 140 700 руб.;

12) земельного участка, кадастровый номер 72:23:0221004:4078, расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Чекистов, 31, корпус 2, 3; ул. Чекистов, 31, корпус 2, строение 1-4, 6, 7, 11, 13; ул.  Чекистов, 31, корпус 2, сооружение 1-5, площадью 9100,00 кв.м., в размере равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2011 – 5 969 600 руб.;

13) земельного участка, кадастровый номер 72:23:0221004:4080, расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Чекистов, 31, корпус 2, 3; ул. Чекистов, 31, корпус 2, строение 1-4, 6, 7, 11, 13; ул. Чекистов, 31, корпус 2, сооружение 1-5, площадью 2495,00 кв.м., в размере равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2011 – 1 788 900 руб.

Определением Арбитражного суда Тюменской области к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее по тексту – третье лицо, Управление).

Решением по делу Арбитражный суд Тюменской области отказал в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Мотивируя принятое решение, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено надлежащих доказательств в обоснование рыночной стоимости спорных земельных участков. При этом арбитражный суд указал, что отчет об оценке, представленный истцом в качестве доказательства заявленных требований, не отвечает принципам достаточности и достоверности, обоснованности, в связи с чем признал его недостоверным и недопустимым доказательством по делу.

Не согласившись с принятым решением, общество обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В обоснование апелляционной жалобы ООО «Мобиль» указывает, что выводы суда о несопоставимости объектов-аналогов с объектом оценки являются необоснованными, поскольку не указано, каким образом указание в графе «разрешенное использование» всех объектов-аналогов «земли коммерческого использования» влияет на достоверность содержащихся в отчете расчетах и информации, при условии, что  спорные земельные участки и объекты-аналоги относятся к одному сегменту рынка с одинаковой целью использования. При этом податель апелляционной жалобы настаивает на том, что суд не обладает специальными профессиональными навыками оценщика и не может сопоставлять характеристики объекта оценки и экономические, материальные и технические характеристики выбранных экспертом для сравнения объектов-аналогов.

Кроме того истец в апелляционной жалобе отмечает, что отчет подготовлен оценщиком в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченными государственными органами, составлен на основании профессиональных знаний оценщика по результатам комплексного анализа имеющейся информации, и по форме и содержанию полностью соответствует требованиям законодательства, что подтверждено заключение СРО.

Кроме того, общество обращает внимание на то, что ответчиком и третьим лицом не представлены доказательства, опровергающие достоверность рассматриваемого отчета, поэтому такой отчет должен быть принят судом в качестве достоверного и допустимого доказательства.

В представленном до начала судебного заседания отзыве ответчик просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

До начала судебного заседания от Управления поступило письменное ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя, которое судом апелляционной инстанции удовлетворено, в связи с чем суд апелляционной инстанции в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие представителя указанного лица.

Общество и кадастровая палата, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, ходатайства об отложении судебного заседания не заявили, в связи с чем суд апелляционной инстанции в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие представителей указанных лиц.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, истец является собственником следующих земельных участков:

- с кадастровым номером 72:23:0221004:4079, расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Чекистов, 31, корпус 2, 3; ул. Чекистов, 31, корпус 2, строение 1-4, 6, 7, 11, 13; ул. Чекистов, 31, корпус 2, сооружение 1-5, площадью 1645,00 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 72НМ № 589802, выданным 26.08.2013 Управлением Росреестра по Тюменской области (т. 3 л.д. 150);

- с кадастровым номером 72:23:0221004:4076, расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Чекистов, 31, корпус 2, 3; ул. Чекистов, 31, корпус 2, строение 1-4, 6, 7, 11, 13; ул. Чекистов, 31, корпус 2, сооружение 1-5, площадью 4643,00 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 72НМ № 589580, выданным 26.08.2013 Управлением Росреестра по Тюменской области (т. 3 л.д. 154);

- с кадастровым номером 72:23:0221004:4082, расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Чекистов, 31, корпус 2, 3; ул. Чекистов, 31, корпус 2, строение 1-4, 6, 7, 11, 13; ул. Чекистов, 31, корпус 2, сооружение 1-5, площадью 14291,00 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 72НМ № 589805, выданным 26.08.2013 Управлением Росреестра по Тюменской области (т. 3 л.д. 158);

- с кадастровым номером 72:23:0221004:4077, расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Чекистов, 31, корпус 2, 3; ул. Чекистов, 31, корпус 2, строение 1-4, 6, 7, 11, 13; ул. Чекистов, 31, корпус 2, сооружение 1-5, площадью 15455,00 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 72НМ № 589912, выданным 26.08.2013 Управлением Росреестра по Тюменской области (т. 3 л.д. 162);

- с кадастровым номером 72:23:0221004:4075, расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Чекистов, 31, корпус 2, 3; ул. Чекистов, 31, корпус 2, строение 1-4, 6, 7, 11, 13; ул. Чекистов, 31, корпус 2, сооружение 1-5, площадью 2161,00 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 72НМ № 589581, выданным 26.08.2013 Управлением Росреестра по Тюменской области (т. 3 л.д. 166);

- с кадастровым номером 72:23:0221004:4074, расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Чекистов, 31, корпус 2, 3; ул. Чекистов, 31, корпус 2, строение 1-4, 6, 7, 11, 13; ул. Чекистов, 31, корпус 2, сооружение 1-5, площадью 15697,00 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 72НМ № 589432, выданным 26.08.2013 Управлением Росреестра по Тюменской области (т. 3 л.д. 170);

- с кадастровым номером 72:23:0221004:4071, расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Чекистов, 31, корпус 2, 3; ул. Чекистов, 31, корпус 2, строение 1-4, 6, 7, 11, 13; ул. Чекистов, 31, корпус 2, сооружение 1-5, площадью 4085,00 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 72НМ № 589913, выданным 26.08.2013 Управлением Росреестра по Тюменской области (т. 3 л.д. 174);

- с кадастровым номером 72:23:0221004:4069, расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Чекистов, 31, корпус 2, 3; ул. Чекистов, 31, корпус 2, строение 1-4, 6, 7, 11, 13; ул. Чекистов, 31, корпус 2, сооружение 1-5, площадью 5855,00 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 72НМ № 589915, выданным 26.08.2013 Управлением Росреестра по Тюменской области (т. 3 л.д. 178);

- с кадастровым номером 72:23:0221004:4072, расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Чекистов, 31, корпус 2, 3; ул. Чекистов, 31, корпус 2, строение 1-4, 6, 7, 11, 13; ул. Чекистов, 31, корпус 2, сооружение