Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2014 по делу n А46-13792/2009. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

– склад-магазин, назначение: нежилое, площадь застройки 943,9 кв.м, литера АЛА, расположенный по адресу : г. Омск, дом 219, корпус 2; иное имущество, находящееся на земельном участке (определение от 05.12.2011, оставленное без изменения постановлением  Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2012).

            Однако впоследствии постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.05.2012 судебные акты судов первой и апелляционной инстанций были отменены.

            До принятия судебного акта кассационного суда имущество было передано ООО «КА «Капитал-Инвест» по акту приёма-передачи от 02.04.2012 ввиду того, что первые и повторные торги были признаны несостоявшимися.

            Определением Арбитражного суда от 26.11.2012 была признана недействительной сделка по передаче имущества должника залоговому кредитору  ООО «КА «Капитал-Инвест»,  которое обязано возвратить в конкурсную массу земельный участок площадью 50 477,00 кв.м, кадастровый номер 55:36:150101:0059, предоставленный под производственные нужды, расположенный на землях поселений по адресу: установлено относительно здания теплицы (базиса), имеющего почтовый адрес : г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 219, корпус 2, объект незавершённый строительством – магазин автозапчастей, назначение: нежилое, площадью застройки 2 716,4 кв.м., литера АЛБ, этажность 2,  объект незавершённый строительством – нежилое строение площадью застройки 781,3 кв.м, КПП – 60 кв.м, теплицу (базис) – зимние теплицы, незавершенное строительством одноэтажное строение, площадью по наружному обмеру – 16 341,50 кв.м, литера АЛ, кадастровый (или условный) номер 55-55-01/014/2005-964, объект незавершённый строительством – склад, назначение: нежилое, площадью застройки 2 072,6 кв.м, литера АЛВ, этажность 1,  объект незавершенный строительством – склад-магазин, назначение: нежилое, площадью застройки 943,9 кв.м, инвентарный номер 6665596, литер АЛА, этажность 2, кадастровый (или условный) номер 55-55-01/280/2009-553,  расположенные по адресу : г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 219, корпус 2.

            Названное имущество (за исключением одного объекта – теплицы (базис)) возвращено в конкурсную массу.

            Таким образом,  по ранее предлагаемому варианту продажи имущества одним лотом торги не состоялись.

            Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2014 по делу № А46-10676/2013 отменено решение Арбитражного суда Омской области от 14.11.2013 об удовлетворении заявления ООО «КА «Капитал-Инвест» о признании незаконными действий филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области по постановке на кадастровый учёт образованных посредством раздела 4 земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:150101:404, 55:36:150101:405, 55:36:150101:406, 55:36:150101:407 (т. 2 л.д. 30-41).

            При этом следует отметить, что суд апелляционной инстанции в тексте своего постановления также указал о том, что заявитель не указал, какие неблагоприятные для него последствия наступили или могут наступить в результате постановки на кадастровый учёт образованных посредством раздела земельных участков. Заявление не содержит доводов о том, что рыночная стоимость 4 земельных участков ниже рыночной стоимости земельного участка до его межевания.

            Постановлением Восьмого  арбитражного апелляционного суда от 11.03.2014  по настоящему делу отменено определение Арбитражного суда Омской области от 18.11.2013  в обжалуемой части (в части удовлетворения жалобы ООО «КА «Капитал-Инвест» на действия конкурсного управляющего Поюнова В.Б.), принят в этой части новый судебный акт. В удовлетворении жалобы ООО «КА «Капитал-Инвест» на действия конкурсного управляющего Поюнова В.Б. отказано.

            Данным постановлением апелляционный суд дал оценку действиям конкурсного управляющего Поюнова В.Б. по межеванию земельного участка.

            Апелляционный суд указал, что ООО «КА «Капитал-Инвест» не было представлено контрдоводов, свидетельствующих о том, что рыночная стоимость единого земельного участка превышает рыночную стоимость четырех «размежеванных» земельных участков, а также наличие спроса на единый земельный участок. ООО «КА «Капитал-Инвест» не доказано, что деятельность управляющего по размежеванию земельного участка и соответствующие расходы на эту деятельность нарушают его права и законные интересы, вытекающие из его двойственного статуса (залогодержателя и лица, участвующего в деле о банкротстве).

Таким образом, судами была дана оценка действиям конкурсного управляющего по межеванию земельного участка, находящегося в залоге у ООО «КА «Капитал-Инвест», а также действиям филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области по постановке на кадастровый учёт образованных посредством раздела 4 земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:150101:404, 55:36:150101:405, 55:36:150101:406, 55:36:150101:407.

            Суд первой инстанции учёл вышеуказанные обстоятельства, а также то, что проводившиеся ранее (на основании первоначально утверждённого Положения) торги по продаже имущества в составе единого лота не привели к результату в виде признания торгов состоявшимися и реализации имущества на торгах, и правомерно посчитал, что  продажа заложенного имущества в порядке, предложенном конкурсным управляющим,  наиболее отвечает требованиям получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, целям и задачам конкурсного производства.

            Данный вывод суда первой инстанции подателем жалобы не опровергнут.

            Податель жалобы указывает о том, что на отдельные объекты недвижимости  (объект незавершённый строительством магазин автозапчастей (литер АЛБ), здание контрольно-пропускного пункта, объект незавершённый строительством (литер АЛВ), объект незавершённый строительством (литер АЛД)) не зарегистрировано право собственности за должником, в связи с чем он не является правообладателем этого имущества.

            Однако, как правильно указал суд первой инстанции,  данное обстоятельство не устраняет возможности и необходимости реализации этого имущества, имеющего рыночную стоимость, в интересах должника и кредиторов.

            Решением собрания кредиторов от 14.08.2013 утверждён порядок продажи имущества должника (полное название – «Порядок и условия проведения торгов по продаже имущества ИП Ибатулина Р.А., не являющегося предметом залога, в электронной форме»), по которому предлагаемое к продаже имущество должника разделено на четыре лота, каждый из которых включает в себя незавершенный строительством объект и земельный участок с кадастровыми номерами, соответственно, 55:36:150101:404, 55:36:150101:405, 55:36:150101:406 и 55:36:150101:407.

            В настоящее время действует утверждённый решением собрания кредиторов порядок продажи незаложенного имущества, предусматривающий продажу этого имущества совместно с заложенным в составе четырех лотов.

            При таких обстоятельствах  суд первой инстанции обоснованно посчитал, что утверждение предложенного залоговым кредитором порядка продажи заложенного имущества в составе одного лота привело бы к созданию неразрешимой коллизии между двумя Порядками продажи имущества должника.

            Доводы жалобы относительно отказа суда первой инстанции в удовлетворении ходатайства заявителя о приостановлении производства по спору до рассмотрения в деле № А46-3081/2014 спора о признании обременения в отношении теплицы отсутствующим не принимаются.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении данного ходатайства, исходил из установленного вступившим в законную силу определением суда от 12.08.2013 по делу № А46-13792/2009 факта отсутствия в натуре теплицы (базиса).

            Суду представляется очевидным, что продаже на торгах подлежит реально существующее имущество, а имущество, которое не существует в натуре, не может предлагаться к продаже.

            Суд апелляционной инстанции отмечает, что на момент рассмотрения апелляционной  жалобы по делу № А46-3081/2014 принято решение от 18.06.2014  Арбитражным судом Омской области по иску конкурсного управляющего Поюнова В.Б. о признании прекращённой ипотеки в отношении объекта незавершённого строительства: теплица (базис) – зимние теплицы, назначение: нежилое. Площадь: общая площадь застройки 16341,50 кв.м. Инвентарный номер: 6660447. Литера: АЛ. Этажность 1. Адрес (местоположение): г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 219, корпус 2, в пользу ООО «КА «Капитал-Инвест» (ИНН 5501217250, ОГРН 1095543009297).

            В предлагаемом конкурсным управляющим Порядке указанный объект не входит в состав находящееся в залоге у ООО «КА «Капитал-Инвест» имущества, подлежащего продаже.

ООО «КА «Капитал-Инвест» указывает в апелляционной жалобе о том, что суд первой инстанции не дал оценки  возражениям заявителя по некоторым положениям предлагаемого конкурсным управляющим Порядка (пункты 3.3., 3.6., 12.6.).

            Согласно пункту 3.3. Порядка начальная продажная цена имущества определяется на основании рыночной стоимости имущества, определённой в соответствии с отчётом независимого оценщика.

            Согласно пункту 3.6. Порядка задаток для лиц, выразивших намерение участвовать в торгах, устанавливается в размере 10% от начальной цены продажи имущества и оплачивается путём перечисления денежных средств на расчётный счёт организатора торгов в течение 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

            Согласно пункту 12.6. Порядка денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав конкурсной массы должника.

            В отзыве на ходатайство конкурсного управляющего ООО «КА «Капитал-Инвест» были приведены возражения по этим пунктам предлагаемого конкурсным управляющим к утверждению Порядка (т. 2л.д. 1-9) и предложен собственный вариант Положения о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества (т. 2 л.д. 30-10).

            По пункту 3.3. Порядка – содержание данного пункта не противоречит требованиям закона.

            Пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве установлено, что начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

            Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 Постановления № 58, на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

            Из положений пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве и приведённых разъяснений Пленума ВАС РФ следует, что начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве, с учётом обязательной оценки этого имущества независимым оценщиком в целях его реализации и в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

            В силу разъяснений пункта 9 Постановления № 58, согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.

            По правилам подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

            По пункту 3.6. Порядка конкурсного управляющего.

            В соответствии с пунктом 5.1. Порядка конкурсного управляющего организатором торгов является конкурсный управляющий Поюнов В.Б.

            Ссылка на расчётный счёт, на который подлежит внесению задаток, имеется в пункте 3.7. Порядка, по которому ООО «КА «Капитал-Инвест» не заявлено возражений.

            При этом суд апелляционной инстанции отмечет, что на основании пункта 12.2. Порядка оплата производится путём перечисления денежных средств на банковский счёт должника, в отношении которого также не заявлено возражений.

            По пункту 12.6. Порядка конкурсного управляющего.

   На основании пункта 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

   Таким образом, в силу статьи 131 Закона о банкротстве после открытия конкурсного производства заложенное имущество включается в конкурсную массу и подлежит реализации.

            В статье 138 Закона о банкротстве установлен порядок распределения вырученных от продажи заложенного имущества денежных средств.

            ООО «КА «Капитал-Инвест» выразило несогласие с результатом оценки имущества.

            Данные возражения суд апелляционной инстанции не принимает по следующим основаниям.

            В соответствии с пунктом 2 статьи 129, пунктом 1 статьи 130 Закона о банкротстве по общему правилу на конкурсного управляющего возложена обязанность проведения оценки имущества должника посредством привлечения для этого оценщика.

По мнению конкурсного управляющего Поюнова В.Б., начальная продажная цена предмета залога, состоящего из 4 лотов, составляет в отношении:

            -  объекта незавершённого строительством скала-магазин, назначение: нежилое, общая площадь застройки 943,90 кв.м, инвентарный номер 6665596, литер АЛА, - 7 620 000 руб.,

             - земельного участка площадью 10099,0 кв.м, с кадастровым