Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2014 по делу n А46-13792/2009. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

25 июля 2014 года

                                                  Дело №   А46-13792/2009

Резолютивная часть постановления объявлена  17 июля 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  25 июля 2014 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  судьи Семёновой Т.П.

судей  Солодкевич Ю.М., Шаровой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарём Ауталиповой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5255/2014) общества с ограниченной ответственностью «Коллекторское агентство «Капитал-Инвест» на определение Арбитражного суда Омской области от 10.05.2014 по делу № А46-13792/2009 (судья Мельник С.А.),  вынесенное по результатам рассмотрения заявления конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Ибатулина Рафаиля Абдуллахатовича Поюнова Владимира Борисовича о разрешении разногласий в отношении порядка продажи заложенного имущества в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Ибатулина Рафаиля Абдуллахатовича (ОГРНИП 304550621200012, ИНН 550500026210),

при участии в судебном заседании представителей: 

от общества с ограниченной ответственностью «Коллекторское агентство «Капитал-Инвест» -  Чепурко А.С. по доверенности № 522/04-2013 от 21.10.2013,

от конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Ибатулина Рафаиля Абдуллахатовича Поюнова Владимира Борисовича -  Козловская О.В. по доверенности № 55АА 0941585 от 23.05.2014,

от общества с ограниченной ответственностью «Сибэль» -  Капутина О.А. по доверенности от 07.08.2013,

от Федеральной налоговой службы - представитель МИФНС № 4 по Омской области Теличко А.С. по доверенности № 01-12/02597 от 28.02.2014

установил:

Решением Арбитражного суда Омской области от 16.02.2010 по делу № А46-13792/2009 индивидуальный предприниматель Ибатулин Рафаиль Абдуллахатович (далее – ИП Итатулин Р.А., должник) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него  открыто конкурсное производство.

Определением арбитражного суда от 13.05.2013 конкурсным управляющим ИП Ибатулина Р.А. утверждён Поюнов Владимир Борисович (далее – Поюнов В.Б.).

            06 августа 2013 года в арбитражный суд поступило заявление конкурсного управляющего об утверждении Порядка и условий продажи предмета залога, обеспечивающего требования конкурсного кредитора общества с ограниченной ответственностью «Коллекторское агентство «Капитал-Инвест» (далее – ООО «КА «Капитал-Инвест») в редакции, изложенной в заявлении (т. 1 л.д. 12-28).

            Определением Арбитражного суда Омской области от 06.09.2013, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2013,  производство по заявлению конкурсного управляющего приостановлено до вступления в законную силу итогового судебного акта по делу № А46-10676/2013.

            Определением Арбитражного суда Омской области от 05.03.2014  производство по заявлению конкурсного управляющего возобновлено.

            Определением Арбитражного суда Омской области от 10.05.2014 утверждены Порядок и условия проведения торгов по продаже имущества ИП Ибатулина Р.А., являющегося предметом залога, в редакции, предложенной конкурсным управляющим Поюновым В.Б. Утверждена начальная продажная цена имущества ИП Ибатулина Р.А., являющегося предметом залога, предложенная конкурсным управляющим Поюновым В.Б.: объекта незавершённого строительством – склада-магазина, назначение: нежилое, общая площадь застройки 943,90 кв.м, инвентарный номер 6665596, литер: АЛА – в размере 620 000 руб.;  земельного участка с кадастровым номером 55:36:150101:404 – в размере 2 760 000 руб.;  земельного участка с кадастровым номером 55:36:150101:406 – в размере 4 550 000 руб.;  земельного участка с кадастровым номером 55:36:150101:405 – в размере 4 210 000 руб.;  земельного участка с кадастровым номером 55:36:150101:407 – в размере 2 280 000 руб.

Не согласившись с вынесенным определением суда, ООО «КА «Капитал-Инвест» подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об утверждении Порядка, условий и сроков реализации заложенного в пользу ООО «КА «Капитал-Инвест» имущества в редакции, предложенной конкурсным кредиторов ООО «КА «Капитал-Инвест».

            В обоснование своей жалобы заявитель указывает, что конкурсным кредитором представлен Порядок и условия проведения торгов, в котором предложено реализовать имущество одним лотом (земельный участок площадью 50477 кв.м, теплица (базиса), объект незавершённого строительства – склад-магазин). Все указанные объекты недвижимости принадлежат должнику на праве собственности. В представленном конкурсным управляющим Порядке предлагается к реализации имущество 4 лотами, включающим в себя образованные путём межевания 4 отдельных земельных участков с расположенными на них объектами незавершенными строительством, из которых один принадлежит должнику на праве собственности. Право собственности на объекты недвижимости (объект незавершённый строительством магазин автозапчастей (литер АЛБ), здание контрольно-пропускного пункта, объект незавершённый строительством (литер АЛВ), объект незавершённый строительством (литер АЛД), не зарегистрировано за должником. Считает, что исходный земельный участок остаётся самостоятельным объектом правоотношений, пока права на вновь созданные из него земельные участки не будут зарегистрированы. Судом отказано в удовлетворении ходатайства заявителя о приостановлении производства по спору до рассмотрения в деле № А46-3081/2014 спора о признании обременения в отношении теплицы отсутствующим, о проведении независимой оценочной экспертизы. Не согласен с результатом оценки имущества. Суд не дал оценки  возражениям заявителя по некоторым положениям предлагаемого конкурсным управляющим Порядка (пункты 3.3., 3.6., 12.6.).

            От конкурсного управляющего Поюнова В.Б. поступил отзыв на жалобу, в котором он просит отказать в удовлетворении жалобы.

            От ООО «КА «Капитал-Инвест» поступило ходатайство о назначении по делу судебной товароведческой экспертизы по определению стоимости принадлежащего должнику имущества.

            В судебном заседании 19.06.2014 представителем ООО «КА «Капитал-Инвест» было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы по определению рыночной стоимости имущества должника при его продаже одним лотом.  В случае отказа в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы просил о приобщении к материалам дела договора на проведение оценки рыночной стоимости имущества должника при продаже его четырьмя лотами и отложении судебного заседания для предоставления заключения оценщика. При этом пояснил, что оценка стоит 80 000 руб., поэтому просит приобщить договор в случае, если суд впоследствии приобщит и заключение оценщика.

Суд отказал в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы; в приобщении договора на проведение оценки рыночной стоимости имущества должника при продаже его четырьмя лотами.

Договор возвращен представителю ООО «КА «Капитал-Инвест» в судебном заседании 19.06.2014.

Судебное заседание было отложено на 17.07.2014.

            Представители  Омского акционерного коммерческого ипотечного банка «Омск - Банк», открытого акционерного общества «Кордиант», представителя собрания кредиторов Локоткова Н.М., извещённых о судебном заседании надлежащим образом, в него не явились. Суд апелляционной инстанции считает возможным на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие их представителей.

Представителем ООО «КА «Капитал-Инвест» заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств (отчёта ООО «Эксперт-Оценка» об определении рыночной стоимости имущества от 17.07.2014 и письменной консультации  специалиста от 14.07.2014).

Суд отказал в удовлетворении заявленного ходатайства, поскольку заявитель не обосновал невозможности предоставления данных доказательств суду первой инстанции  в порядке частей 2, 3 статьи 268 АПК РФ.

Представитель ООО «КА «Капитал-Инвест» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель конкурсного управляющего Поюнова В.Б. и ООО «Сибэль» просил оставить определение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на неё, проверив законность и обоснованность обжалуемого определения суда в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

 В силу разъяснений пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее – Постановление № 58), на который в рассматриваемом случае сослался суд первой инстанции, в соответствии с абзацем четвёртым пункта 4 статьи 138 Федерального закона от 20.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определёнными.

            Соответствующие возражения конкурсного управляющего и кредиторов могут быть признаны обоснованными, в частности, если предложения залогового кредитора влекут за собой необоснованное затягивание процедуры конкурсного производства, которая не может продолжаться сколь угодно долго (Постановление Президиума ВАС РФ от 20.06.2013 № 1678/13).

            В рассматриваемом случае по сути разногласия  между конкурсным управляющим и залоговым кредитором возникли  из-за того, что ООО «КА «Капитал-Инвест» исходит из необходимости реализации предмета залога единым лотом в составе земельного участка площадью 50477 кв.м с кадастровым номером 55:36:15 01 01:0059, предоставленного под производственные нужды, расположенного на землях поселений относительно здания теплицы (базиса), имеющего почтовый адрес: г. Омск, ул. 10 лет Октября, 219, корпус 2; теплицы (базиса) – зимние теплицы, незавершенное строительством одноэтажное строение площадью по наружному обмеру 16341,50 кв.м, литера АЛ, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 219, корпус 2; объекта незавершённого строительства – склад-магазин, назначение: нежилое, площадью застройки 943,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 218, корпус 2.

            Конкурсный управляющим Поюновым В.Б. предлагается к продаже имущество в виде 4 самостоятельных лотов, в составе которых, в том числе находится имущество, не являющееся предметом залога:

             лот № 1 – объект незавершённого строительством склад-магазин, назначение: нежилое, общая площадь застройки 943,90 кв.м, инвентарный номер 6665596, литер АЛА, земельный участок площадью 10099,0 кв.м, с кадастровым номером 55:36:150101:404, на котором расположен объект, имеющий почтовый адрес: г. Омск. ЦАО, ул. 10 лет Октября, 219, корпус 2;

            лот 2 – объект незавершённый строительством магазин автозапчастей, назначение: нежилое, общая площадь 2713,70 кв.м, литер АЛБ (не является предметом залога), здание контрольно-пропускного пункта, назначение: нежилое, общая площадь 83,79 кв.м (не является предметом залога) и земельный участок площадью 16642 кв.м, с кадастровым номером 55:36:150101:406, на котором расположен объект, имеющий почтовый адрес: г. Омск, ЦАО, ул. 10 лет Октября, 219, корпус 2;

            лот № 3 – объект незавершённый строительством, назначение: нежилое, общая площадь 2001,40 кв.м, литер АЛВ (не является предметом залога) и земельный участок площадью 15387 кв.м с кадастровым номером 55:36:150101:405, на котором расположен объект, имеющий  почтовый адрес: г. Омск, ЦАО, ул. 10 лет Октября, 219, корпус 2;

            лот № 4 – объект незавершённый строительством, назначение: нежилое, общая площадь 781,30 кв.м, литер АЛД (не является предметом залога) и земельный участок площадью 8439,00 кв.м,  с кадастровым номером 55:36:150101:407, на котором расположен объект, имеющий почтовый адрес: г. Омск, ЦАО, ул. 10 лет Октября, 219, корпус 2.

            Таким образом, по предлагаемому конкурсным управляющим Порядку на продажу предлагаются объект незавершённый строительством склад-магазин и 4 земельных участках, которые являются предметом залога.

            Земельные участки, указанные в лотах №№ 1-4, образованы в результате раздела

ранее существовавшего земельного участка площадью 50477 кв.м с кадастровым номером 55:36:15 01 01:0059.

            Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются лицами, участвующими в деле, по существу.

            Суд первой инстанции, рассмотрев возникшие разногласия между конкурсным управляющим и залоговым кредитором, согласился с позицией конкурсного управляющего.

            Суд апелляционной инстанции поддерживает данный вывод суда первой инстанции исходя из следующего.

            Как усматривается из материалов дела, в рамках настоящего дела ранее уже было утверждено арбитражным судом Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ИП Ибатулина Р.А., заложенного в обеспечение требования ООО «КА «Капитал-Инвест»,  включающего в себя: земельный участок площадью 50477,00 кв.м с кадастровым номером 55:36:150101:0059; объект незавершенного строительства