Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2014 по делу n А70-13662/2013. Изменить решение (ст.269 АПК)

лиц, либо банковскому платежному агенту, осуществляющему деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из пункта 1 статьи 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, а в статье 331 ГК РФ указано, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Поскольку рассматриваемые типовые формы договоров ООО «Этажи» предусматривают условие о неустойке в письменной форме, требование, предусмотренное статьи 331 ГК РФ  следует считать соблюдаемым.

Такая позиция подтверждается Постановлением Президиума ВАС РФ от 02.03.2010 № 7171/09.

Поскольку соглашение о неустойке выполнено в соответствии с требованиями ГК РФ и Законом о защите прав потребителей не предусмотрено запрета на включение соответствующих условий в договор с потребителем, постольку апелляционный суд не усматривает каких-либо нарушений в рассматриваемой части.

Доводы апелляционной жалобы заинтересованного лица данный вывод, аналогичным образом сформулированный судом первой инстанции, не опровергают.

Вместе с тем, апелляционная коллегия не соглашается с решением суда первой инстанции в части выводов о законности условий, содержащихся в пунктах 4.2, 4.3 Договора № 4

Пункты 4.2, 4.3 Договора №4 устанавливают, что: «Заказчик обязуется в течение срока действия настоящего договора не заключать аналогичных договоров, соглашений с другими лицами, осуществляющими риэлтерскую деятельность на территории г.Тюмени и Тюменской области, и воздержаться от осуществления на указанной территории самостоятельной деятельности, аналогичной той, что составляет предмет настоящего договора, в отношении Объекта указанного в п.2.1 настоящего договора. В случае нарушения Заказчиком обязательств, предусмотренных п.п.4.2 настоящего Договора, заказчик несет ответственность в виде уплаты Исполнителю единовременного штрафа в размере 100 000 рублей. Сумма штрафа подлежит уплате в течение 5 календарных дней с момента направления Исполнителем Заказчику претензии».

Суд посчитал, что указанное условие соответствует требованиям ГК РФ, поскольку отношения между обществом и его клиентами в данном случае подпадают под регулирование главы 52 ГК РФ, посвященной агентскому договору, в том числе пункту 1 статьи 1007 ГК РФ, которым предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.

Апелляционный суд придерживается иной позиции.

В соответствии со статьей 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

На основании статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из текстов рассматриваемых типовых договоров, общество за вознаграждение оказывает услуги по поиску и подбору объектов недвижимости, их продаже, производит анализ документов, консультирование, подготавливает договоры, сопровождает сделку в регистрационном органе и т.п.

Исходя из буквального содержания условий договоров, таковые являются именно договорами возмездного оказания услуг по продаже (приобретению) недвижимого имущества. Договоры поименованы как «возмездного оказания услуг».

Данный вывод согласуется с разъяснениями, содержащимися в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в котором указано, что под услугой следует понимать действие (комплекс действий), совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающее целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 имеется разъяснение, согласно которому к отношениям, связанным с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью  относятся в том числе риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан.

Помимо этого следует отметить, что согласно положениям статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В пункте 1 статьи 9 ГК РФ закреплено основное начало, характерное для частного права, - свободное распоряжение гражданами и юридическими лицами принадлежащими каждому из них гражданскими правами, осуществление их по своему усмотрению.

Под осуществлением права понимают поведение лица, соответствующее содержанию принадлежащего ему права, то есть совершение определенных действий или воздержание от них. Проявлением свободы поведения является широкое усмотрение лица при выборе варианта своего поведения в пределах, предусмотренных гражданским правом.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Федеральным законодательством не предусмотрена возможность ограничения прав собственника на свободное распоряжение принадлежащим ему имуществом при заключении договора на оказание услуг по продаже недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Поскольку действующим законодательством не установлены количественные ограничения на заключение лицом одновременно нескольких договоров одного вида с однородным предметом, условие типовой формы договоров возмездного оказания услуг, согласно которому заказчик лишен возможности заключать договоры с иными исполнителями с аналогичным предметом договора и не выполнять такие действия самостоятельно, противоречит принципу свободы договора.

Поскольку данное обстоятельство судом первой инстанции не было учтено, не были применены указанные выше нормы материального права, что привело к принятию неверного судебного решения, постольку в изложенной части оно подлежит отмене, в данной части в удовлетворении требований заявителя надлежит отказать.

По правилам части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по делу подлежат отнесению на заинтересованное лицо.

Руководствуясь пунктом 3 статьи 269, пунктом 4 части 1 и пунктом 2 части 2 статьи 270, статьей 271 АПК РФ, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Этажи» оставить без удовлетворения.

Апелляционную жалобу Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тюменской области удовлетворить частично.

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 27.02.2014 по делу № А70-13662/2013 изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции.

Требования общества с ограниченной ответственностью «Этажи»  удовлетворить частично.

Признать незаконным и отменить постановление Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тюменской области № 1647 по делу об административном правонарушении от 27.11.2013.

Признать недействительным предписание Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тюменской области № 301 от 28.10.2013 в части признания несоответствующим требованиям законодательства РФ:

пункта 4.1 типовой формы Договора возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости,

пункта 4.1 типовой формы Договора возмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости (загородная недвижимость),

пункта 4.1 типовой формы Договора возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости (загородная недвижимость),

пункта 4.1 типовой формы Эксклюзивного договора возмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости (загородная недвижимость).

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тюменской области в пользу ООО «Этажи» судебные расходы в сумме 2 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

О.А. Сидоренко

Судьи

Н.А. Шиндлер

А.Н. Лотов