Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2014 по делу n А46-2460/2013. Изменить решение (ст.269 АПК)

аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 3 469 550 кв.м, расположенный по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый номер: 55:36:03 08 01:0063, которое принадлежит ЗАО «ЭКООЙЛ» по договору № Д-С-14-5357 от 15.02.2005.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

В силу пункта 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

Согласно статье 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях (пункт 10 статьи 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 № 2872-1).

Залоговая стоимость имущества (право аренды земельного участка) определена сторонами договора об ипотеке № 07/161Z от 21.03.2007 в пункте 1.1 договора (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 29.05.2007, № 2 от 24.07.2007, №3 от 26.07.2007) и равна его рыночной стоимости – 2 324 000 руб., которая применяется в случае обращения взыскания на имущество.

Доказательств того, что определенная при заключении договоров залоговая стоимость имущества не соответствовала рыночной, суду не представлено. В частности, между сторонами отсутствуют разногласия о данной цене.

Отказав в удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания в погашение 53 103 074,09 долларов США (в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату исполнения решения суда) задолженности ЗАО «ЭКООЙЛ» по договорам банковского займа № 2000/07/100/776 от 20.03.2007, № 2000/07/100/1500 от 29.05.2007, № 2000/07/100/1325 от 24.07.2007 путём реализации его с публичных торгов на принадлежащее ответчику право аренды земельного участка, суд первой инстанции в данной части принял незаконное и необоснованное решение, выводы которого не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на неправильном применении норм материального права.

В остальной части решение суда является законным и обоснованным.

В связи с данными обстоятельствами суд апелляционной инстанции изменяет решение суда, в удовлетворении апелляционной жалобы ЗАО «ЭКООЙЛ» отказывает, апелляционную жалобу АО «БТА-Банк» удовлетворяет.

Требования АО «БТА-Банк» к ЗАО «ЭКООЙЛ» об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке № 07/161Z от 21.03.2007, удовлетворяет в полном объеме.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы ЗАО «ЭКООЙЛ» и удовлетворением исковых требований, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 4 000 руб. и по апелляционной жалобе в сумме 2 000 руб. относятся на ЗАО «ЭКООЙЛ» и взыскиваются с него в пользу АО «БТА-Банк».

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 и пунктом 3 части 2 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

В удовлетворении апелляционной жалобы закрытого акционерного общества «ЭКООЙЛ» отказать.

Апелляционную жалобу акционерного общества «БТА Банк» удовлетворить.

Решение Арбитражного суда Омской области от 09.07.2013 по делу № А46-2460/2013 изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции.

Требование акционерного общества «БТА Банк» к закрытому акционерному обществу «ЭКООЙЛ» об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке № 07/161Z от 21.03.2007, удовлетворить.

Обратить взыскание в погашение 53 103 074,09 долларов США (в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату исполнения решения суда) задолженности закрытого акционерного общества «ЭКООЙЛ» по договорам банковского займа № 2000/07/100/776 от 20.03.2007, № 2000/07/100/1500 от 29.05.2007, № 2000/07/100/1325 от 24.07.2007 путём реализации его с публичных торгов на принадлежащие закрытому акционерному обществу «ЭКООЙЛ» право аренды и имущество, заложенные по договору об ипотеке № 07/161Z от 21.03.2007:

– право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 3 469 550 кв.м, расположенного по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, 13, кадастровый номер: 55:36:03 08 01:0063, с установлением начальной продажной цены в 2 324 000 руб.;

– нежилое трехэтажное здание – административный корпус 1 Д-2, общей площадью 737,9 кв.м, литера АЩ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18970, с установлением начальной продажной цены в 5 900 000 руб.;

– нежилое трехэтажное здание с одноэтажной пристройкой – бытовой корпус 2 (Д-2), общей площадью 1043,9 кв.м, литеры АЭ, АЭ1, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18992, с установлением начальной продажной цены в 7 450 000 руб.;

– нежилое двухэтажное здание – реакторный блок, общей площадью 295,7 кв.м, литера АШ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18607, с установлением начальной продажной цены в 3 470 000 руб.;

– нежилое одноэтажное здание химводоочистки, общей площадью 211,4 кв.м, литера АБ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18648, с установлением начальной продажной цены в 6 330 000 руб.;

– здание масляных емкостей (Д-2) – одноэтажное кирпичное строение, общей площадью 28,8 кв.м, литера АИ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/128/2012-021, с установлением начальной продажной цены в 150 000 руб.;

– нежилое строение: будка КИП и А отд. Д-2, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 24,5 кв.м, литера АА, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18651, с установлением начальной продажной цены в 280 000 руб.;

– нежилое двухэтажное здание – реакторный блок, общей площадью 297,8 кв.м, литера АГ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18641, с установлением начальной продажной цены в 3 470 000 руб.;

– нежилое двухэтажное здание – воздуходувка, общей площадью 550,6 кв.м, литера АЗ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18631, с установлением начальной продажной цены в 2 770 000 руб.;

– одноэтажное нежилое здание операторной (Д-2), общей площадью 114,2 кв.м, литера АВ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18644, с установлением начальной продажной цены в 1 520 000 руб.;

– нежилое строение: насосная отд. Д-12, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 617,9 кв.м, литера АЕ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18638, с установлением начальной продажной цены в 6 350 000 руб.;

– нежилое строение – бытовой корпус, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 250 кв.м, литера АЛ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18628, с установлением начальной продажной цены в 2 170 000 руб.;

– нежилое одноэтажное здание – большая насосная цеха Д-1, общей площадью 560,6 кв.м, литера АН, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18622, с установлением начальной продажной цены в 4 430 000 руб.;

– нежилое одноэтажное здание – факельная установка, общей площадью 48,6 кв.м, литера АС, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18613, с установлением начальной продажной цены в 1 170 000 руб.;

– нежилое строение: факельная установка – одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 15,8 кв.м, литера АТ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18612, с установлением начальной продажной цены в 290 000 руб.;

– нежилое одноэтажное здание дивинильная насосная цеха Д-1, общей площадью 179,3 кв.м, литера АМ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18625, с установлением начальной продажной цены в 1 640 000 руб.;

– нежилое двухэтажное здание – насосная (отделение Д-3-5), общей площадью 1182,8 кв.м, литера АЦ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18594, с установлением начальной продажной цены в 11 880 000 руб.;

– нежилое строение: операторная отд. Д-3-5, двухэтажное кирпичное здание, общей площадью 646,2 кв.м, литера АЖ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18633, с установлением начальной продажной цены в 8 170 000 руб.;

– нежилое строение: компрессорная отд. Д-3-5, двухэтажное кирпичное здание, общей площадью 4851,6 кв.м, литера АД, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губ-кина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18639, с установлением начальной продажной цены в 42 850 000 руб.;

– нежилое одноэтажное строение: малая пароколлекторная цеха эскстрактивной дистилляции, общей площадью 111,2 кв.м, литера АП, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18615, с установлением начальной продажной цены в 1 110 000 руб.;

– нежилое одноэтажное строение: большая пароколлекторная цеха эскстрактивной дистилляции, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 160,6 кв.м, литера АО, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18619, с установлением начальной продажной цены в 1 570 000 руб.;

– нежилое трехэтажное здание – КИП 4-4а, общей площадью 1120,3 кв.м, литера АУ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18609, с установлением начальной продажной цены в 10 400 000 руб.;

– нежилое двухэтажное здание: насосная и бытовые помещения (Д-6), общей площадью 2139,1 кв.м, литера АХ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18989, с установлением начальной продажной цены в 19 940 000 руб.;

– нежилое двухэтажное здание: галерея контактных аппаратов, общей площадью 1310,2 кв.м, литера АФ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18982, с установлением начальной продажной цены в 21 060 000 руб.;

– нежилое одноэтажное здание: дымососное отделение цеха Д-6, общей площадью 617,7 кв.м, литера АР, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18614, с установлением начальной продажной цены в 8 050 000 руб.;

– нежилое двухэтажное здание: насосная и бытовые помещения цеха экстрактивной дистилляции Д-4, общей площадью 2513,5 кв.м, литера АЮ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18978, с установлением начальной продажной цены в 21 580 000 руб.;

– нежилое двухэтажное здание КИП и операторная цеха экстрактивной дистилляции, общей площадью 346,1 кв.м, литера АЯ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18981, с установлением начальной продажной цены в 2 790 000 руб.;

– двухэтажное административное здание, общей площадью 1093,9 кв.м, литера СБШ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-105668, с установлением начальной продажной цены в 13 640 000 руб.;

– здание насосной № 128 – одноэтажное строение с одноэтажной пристройкой, общей площадью 1650,5 кв.м, литеры АК, АК1, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-61227, с установлением начальной продажной цены в 22 330 000 руб.

Взыскать с закрытого акционерного общества «ЭКООЙЛ» в пользу акционерного общества «БТА Банк» 4000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления и 2000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

А.С. Грязникова

Судьи

Е.Н. Кудрина

Д.Г. Рожков