Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2014 по делу n А46-2460/2013. Изменить решение (ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

11 марта 2014 года

 Дело №   А46-2460/2013

Резолютивная часть постановления объявлена  04 марта 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  11 марта 2014 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грязниковой А.С.,

судей Кудриной Е.Н., Рожкова Д.Г.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Ненашевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 08АП-7297/2013, 08АП-7483/2013) акционерного общества «БТА Банк», закрытого акционерного общества «ЭКООЙЛ» на решение Арбитражного суда Омской области от 09.07.2013 по делу № А46-2460/2013 (судья Солодкевич И.М.) по иску акционерного общества «БТА Банк» (г. Алматы, Республика Казахстан) к закрытому акционерному обществу «ЭКООЙЛ» (ОГРН  1025500514115, ИНН5501032002), третьи лица: департамент имущественных отношений Администрации города Омска, открытое акционерное общество «Омский каучук», закрытое акционерное общество «Омский завод пиролиза», закрытое акционерное общество «Нефтехимсервис», закрытое акционерное общество «Группа компаний «Титан», об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке № 07/161Z от 21.03.2007,

при участии в судебном заседании представителей: 

от закрытого акционерного общества «ЭКООЙЛ» - представитель Сырицина А.В. по доверенности № 15 от 07.11.2013 сроком действия 1 год,

от акционерного общества «БТА Банк» - представитель Бондаревская М.В. по доверенности №01-288-2/5587 сроком действия до 31.12.2014,

от департамента имущественных отношений Администрации города Омска, открытого акционерного общества «Омский каучук», закрытого акционерного общества «Омский завод пиролиза», закрытого акционерного общества «Нефтехимсервис», закрытого акционерного общества «Группа компаний «Титан» - представители не явились,

установил:

акционерное общество «БТА-Банк» (далее по тексту – АО «БТА-Банк», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к закрытому акционерному обществу «ЭКООЙЛ» (далее по тексту – ЗАО «ЭКООЙЛ», ответчик) об обращении для удовлетворения требований в сумме 53 103 074,09 долларов США (в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату исполнения решения суда) взыскания путём реализации его с публичных торгов на имущество, заложенное по договору об ипотеке № 07/161Z от 21.03.2007:

1) право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общая площадь 3 469 550 кв.м, расположенного по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый номер: 55:36:03 08 01:0063, с установлением начальной продажной цены в 2 324 000 руб.;

2) нежилое трехэтажное здание – административный корпус 1 Д-2, общей площадью 737,9 кв.м, литера АЩ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18970, с установлением начальной продажной цены в 5 900 000 руб.;

3) нежилое трехэтажное здание с одноэтажной пристройкой – бытовой корпус 2 (Д-2), общей площадью 1 043,9 кв.м, литеры АЭ, АЭ1, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18992, с установлением начальной продажной цены в 7 450 000 руб.;

4) нежилое двухэтажное здание – реакторный блок, общей площадью 295,7 кв.м, литера АШ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18607, с установлением начальной продажной цены в 3 470 000 руб.;

5) нежилое одноэтажное здание химводоочистки, общей площадью 211,4 кв.м, литера АБ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18648, с установлением начальной продажной цены в 6 330 000 руб.;

6) здание масляных емкостей (Д-2) – одноэтажное кирпичное строение, общей площадью 28,8 кв.м, литера АИ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/128/2012-021, с установлением начальной продажной цены в 150 000 руб.;

7) нежилое строение: будка КИП и А отд. Д-2, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 24,5 кв.м, литера АА, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18651, с установлением начальной продажной цены в 280 000 руб.;

8) нежилое двухэтажное здание – реакторный блок, общей площадью 297,8 кв.м, литера АГ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18641, с установлением начальной продажной цены в 3 470 000 руб.;

9) нежилое двухэтажное здание – воздуходувка, общей площадью 550,6 кв.м, литера АЗ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18631, с установлением начальной продажной цены в 2 770 000 руб.;

10) одноэтажное нежилое здание операторной (Д-2), общей площадью 114,2 кв.м, литера АВ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18644, с установлением начальной продажной цены в 1 520 000 руб.;

11) нежилое строение: насосная отд. Д-12, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 617,9 кв.м, литера АЕ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18638, с установлением начальной продажной цены в 6 350 000 руб.;

12) нежилое строение – бытовой корпус, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 250 кв.м, литера АЛ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18628, с установлением начальной продажной цены в 2 170 000 руб.;

13) нежилое одноэтажное здание – большая насосная цеха Д-1, общей площадью 560,6 кв.м, литера АН, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18622, с установлением начальной продажной цены в 4 430 000 руб.;

14) нежилое одноэтажное здание – факельная установка, общей площадью 48,6 кв.м, литера АС, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18613, с установлением начальной продажной цены в 1 170 000 руб.;

15) нежилое строение: факельная установка – одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 15,8 кв.м, литера АТ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18612, с установлением начальной продажной цены в 290 000 руб.;

16) нежилое одноэтажное здание дивинильная насосная цеха Д-1, общей площадью 179,3 кв.м, литера АМ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18625, с установлением начальной продажной цены в 1 640 000 руб.;

17) нежилое двухэтажное здание – насосная (отделение Д-3-5), общей площадью 1 182,8 кв.м, литера АЦ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18594, с установлением начальной продажной цены в 11 880 000 руб.;

18) нежилое строение: операторная отд. Д-3-5, двухэтажное кирпичное здание, общей площадью 646,2 кв.м, литера АЖ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18633, с установлением начальной продажной цены в 8 170 000 руб.;

19) нежилое строение: компрессорная отд. Д-3-5, двухэтажное кирпичное здание, общей площадью 4 851,6 кв.м, литера АД, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губки-на, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18639, с установлением начальной продажной цены в 42 850 000 руб.;

20) нежилое одноэтажное строение: малая пароколлекторная цеха эскстрактивной дистилляции, общей площадью 111,2 кв.м, литера АП, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18615, с установлением начальной продажной цены в 1 110 000 руб.;

21) нежилое одноэтажное строение: большая пароколлекторная цеха эскстрактивной дистилляции, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 160,6 кв.м, литера АО, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18619, с установлением начальной продажной цены в 1 570 000 руб.;

22) нежилое трехэтажное здание – КИП 4-4а, общей площадью 1 120,3 кв.м, литера АУ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18609, с установлением начальной продажной цены в 10 400 000 руб.;

23) нежилое двухэтажное здание: насосная и бытовые помещения (Д-6), общей площадью 2 139,1 кв.м, литера АХ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18989, с установлением начальной продажной цены в 19 940 000 руб.;

24) нежилое двухэтажное здание: галерея контактных аппаратов, общей площадью 1 310,2 кв.м, литера АФ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18982, с установлением начальной продажной цены в 21 060 000 руб.;

25) нежилое одноэтажное здание: дымососное отделение цеха Д-6, общей площадью 617,7 кв.м, литера АР, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18614, с установлением начальной продажной цены в 8 050 000 руб.;

26) нежилое двухэтажное здание: насосная и бытовые помещения цеха экстрактивной дистилляции Д-4, общей площадью 2 513,5 кв.м, литера АЮ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18978, с установлением начальной продажной цены в 21 580 000 руб.;

27) нежилое двухэтажное здание КИП и операторная цеха экстрактивной дистилляции, общей площадью 346,1 кв.м, литера АЯ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18981, с установлением начальной продажной цены в 2 790 000 руб.;

28) двухэтажное административное здание, общей площадью 1 093,9 кв.м, литера СБШ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-105668, с установлением начальной продажной цены в 13 640 000 руб.;

29) здание насосной № 128 – одноэтажное строение с одноэтажной пристройкой, общей площадью 1 650,5 кв.м, литеры АК, АК1, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-61227, с установлением начальной продажной цены в 22 330 000 руб.

Определениями суда от 13.03.2013, от 08.05.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены: департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее по тексту – департамент имущественных отношений), закрытое акционерное общество «Омский завод синтетического каучука» (далее по тексту - ЗАО «Омский завод синтетического каучука»), закрытое акционерное общество «Омский завод органического синтеза» (далее по тексту – ЗАО «Омский завод органического синтеза»), закрытое акционерное общество «Омский завод пиролиза» (далее по тексту – ЗАО «Омский завод пиролиза»), закрытое акционерное общество «Нефтехимсервис» (далее по тексту – ЗАО «Нефтехимсервис»), закрытое акционерное общество «Группа компаний «Титан» (далее по тексту – ЗАО «ГК «Титан»), открытое акционерное общество «Омский каучук» (далее по тексту – ОАО «Омский каучук»).

В связи с прекращением деятельности ЗАО «Омский завод синтетического каучука» и ЗАО «Омский завод органического синтеза» (реорганизацией в форме присоединения к ОАО «Омский каучук»), судом в порядке, предусмотренном статьей 48 АПК РФ, примененной судом по аналогии к третьим лицам, произведена замена ЗАО «Омский завод синтетического каучука» и ЗАО «Омский завод органического синтеза» на ОАО «Омский каучук».

Решением Арбитражного суда Омской области от 09.07.2013 по делу № А46-2460/2013 исковые требования АО «БТА Банк» к ЗАО «ЭКООЙЛ» удовлетворены частично: в погашение 53 103 074,09 долларов США (в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату исполнения решения суда) задолженности ЗАО «ЭКООЙЛ» по договорам банковского займа № 2000/07/100/776 от 20.03.2007, № 2000/07/100/1500 от 29.05.2007, № 2000/07/100/1325 от 24.07.2007 обращено взыскание путём реализации его с публичных торгов на 28 объектов недвижимого имущество, заложенного по договору об ипотеке № 07/161Z от 21.03.2007; в удовлетворении требований об обращении взыскания на право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 3 469 550 кв.м, расположенного по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый номер: 55:36:03 08 01:0063, с установлением начальной продажной цены в 2 324 000 руб. отказано.

Возражая против принятого судом решения, с апелляционными жалобами обратились ЗАО «ЭКООЙЛ» и АО «БТА-Банк».

АО «БТА-Банк» в своей апелляционной жалобе просит его отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на право аренды земельного участка ЗАО «ЭКООЙЛ», принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в данной части, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильное применение судом норм материального права. При этом истец указывает, что поскольку в залог по договору об ипотеке передан не сам земельный участок, а право аренды земельного участка, к отношениям сторон подлежит применению пункт 1.1 статьи 62 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Закон об ипотеке), а не пункт 1 статьи 62.1 и статья 63 Закона об ипотеке. Кроме того, в рассматриваемом споре необоснованно применение норм статей 62.1, 63 Закона об ипотеке, поскольку право аренды земельного участка является не единственным (самостоятельным) предметом ипотеки, а передано в залог в связи с ипотекой зданий и строений, находящихся на этом участке, что соответствует рекомендациям, содержащимся в пункте 5 Обзора практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке, утвержденном информационным письмом Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 № 90. Также суд необоснованно признал недействительным в силу ничтожности договор ипотеки в части залога права аренды 593858/3469550 долей в праве пользования земельным участком, так как в договор об ипотеке в указанной части внесены изменения.

Ответчик