Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2014 по делу n А70-7927/2013. Изменить решение (ст.269 АПК)

инстанции отказывает в его удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого арбитражным судом.

В случаях, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 143 АПК РФ, производство по делу приостанавливается до вступления в законную силу судебного акта соответствующего суда (пункт 1 статьи 145 АПК РФ).

Статьей 143 АПК РФ предусмотрены обязательные основания приостановления производства по делу.

По смыслу названной нормы арбитражный суд обязан приостановить производство по делу при наличии в совокупности двух условий: если в производстве соответствующего суда находится дело, связанное с тем, которое рассматривает арбитражный суд, и если это дело имеет существенное значение для выяснения обстоятельств, устанавливаемых арбитражным судом по отношению к лицам, участвующим в настоящем деле.

Объективной предпосылкой применения данной нормы является невозможность рассмотрения одного дела до принятия решения по другому делу. Такая предпосылка налицо в случае, когда данное решение будет иметь какие-либо процессуальные или материальные последствия для разбирательства по настоящему делу.

Однако истцом не приведено обоснования, какое значение с точки зрения материального или процессуального права будут иметь выводы, изложенные в судебном акте по делу № А70-11665/2013.

Взаимной связи между исками, заявленными в деле №А70-7927/2013 и в деле №А70-11665/2013, обуславливающей необходимость приостановления производства по настоящему делу до рассмотрения дела №А70-11665/2013, суд апелляционной инстанции не усматривает.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции отказывает в удовлетворении ходатайства ЗАО КП «Эксперт банк» о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу решения по делу №А70-11665/2013.

Также суд апелляционной инстанции отказывает в удовлетворении ходатайства об истребовании доказательств оплаты по договору купли-продажи нежилых помещений от 25.07.2013 у ООО «СТАТУС» и Гардта В.А., заявленного ЗАО КП «Эксперт банк» по основаниям, изложенным в мотивировочной части данного постановления.

Рассмотрев материалы дела, апелляционные жалобы и письменные отзывы на них, выслушав явившихся представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность решения суда и считает его подлежащим изменению.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Основания приобретения права собственности закреплены в главе 14 ГК РФ.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из разъяснений, данных в абзаце 3 пункта 36 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту – Постановление № 10/22) доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В пункте 58 Постановления № 10/22 указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как разъясняется в пункте 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, обращаясь с иском о признании права собственности, истец в соответствии со статьей 65 АПК РФ должен доказать законность оснований возникновения права собственности на вещь и нарушение его имущественных прав действиями ответчика.

В обоснование исковых требований ЗАО КП «Эксперт банк» представило в материалы следующие доказательства.

Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности) от 17.09.2004 № 1СД (далее по тексту – трехсторонний договор – т. 3 л.д. 116-126), заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Международная юридическая фирма «Лаптев и партнёры» (далее по тексту – ООО «МЮФ «Лаптев и партнёры»), обществом с ограниченной ответственностью «Исток» (далее по тексту – ООО «Исток») и Компанией «Клэнси Кэпитал Лимитед», по условиям которого стороны соединили свои вклады и договорились совместно действовать без образования юридического лица для реализации совместного проекта по строительству жилого дома по адресу: г. Тюмень, ул. Комсомольская, 60 (ГП-4) со следующими характеристиками: девятиэтажное кирпичное здание общей площадью 4 080,7 кв.м (не включая цокольный этаж), строительство которого будет осуществляться на земельном участке, принадлежащем ООО «МЮФ «Лаптев и партнёры».

Из раздела 3 данного договора следует, что стороны договорились о способе вкладов и их денежной оценке, в том числе вклад ООО «МЮФ «Лаптев и партнёры» составляет 2 260 578 руб., ООО «Исток» - 50 354 573 руб. и Компании «Клэнси Кэпитал Лимитед» - 15 002 047 руб., а также определили распределение долей - ООО «МЮФ «Лаптев и партнёры» - 3,34 % или 136,4 кв.м, ООО «Исток» - 74,47 % или 3 038,9 кв.м (третий и последующие этажи жилой части объекта) и Компания «Клэнси Кэпитал Лимитед» - 22,19 % или 905,37 кв.м, в которые включены все площади второго, первого и цокольных этажей.

Соглашением от 22.11.2004 к трехстороннему договору (т. 1 л.д. 47) стороны дополнили договор пунктом 3.8, в котором установили, что в ходе достижения целей настоящего договора (при завершении строительства и сдаче объекта в эксплуатацию) компания (Компания «Клэнси Кэпитал Лимитед») приобретет право собственности (зарегистрирует его в установленном законом порядке) также и на весь цокольный этаж объекта в полном объеме (в том числе, тамбуры наружные) без каких-либо дополнительных оплат и расходов (затрат) в денежной или иной форме.

Также Компании «Клэнси Кэпитал Лимитед» предоставлено право без получения согласия застройщика (ООО «Исток») и общества (ООО «МЮФ «Лаптев и партнёры») передать свою долю в совместной деятельности (в том числе, в отношении цокольного этажа и наружного тамбура) третьим лицам до завершения строительства (ввода объекта в эксплуатацию).

По договору уступки права требования от 12.01.2007 (т. 1 л.д. 51-52) ООО «МЮФ «Лаптев и партнёры» (цедент) уступил Компании «Клэнси Кэпитал Лимитед» (цессионарию) принадлежащее ему по трехстороннему договору № 1СД от 17.09.2004 право требования на объект долевого строительства, заключенного цедентом с застройщиком ООО «Исток», согласно которому доля цедента составляет 3,34%, что соответствует 136,4 кв.м нежилых помещений, входящих в состав строящегося объекта «Жилой дом со встроенными и пристроенными (вставка) нежилыми помещениями, расположенного по ул. Комсомольская с примыканием к дому по ул. Немцова, 22, в границах земельного участка с кадастровым номером 72:23:0217003:79 в г. Тюмени».

В силу пункта 2.1 договора уступки от 12.01.2007 стоимость по договору составляет 2 260 148 руб.

Цедент подтвердил, что его обязательства по оплате цены объекта долевого участия выполнены в полном объеме (пункт 1.4 договора).

Согласно протоколу от 12.01.2007 общего собрания товарищей (участников) простого товарищества по трехстороннему договору № 1СД от 17.09.2004 (т. 1 л.д. 49-50) товарищами решено, что Компания «Клэнси Кэпитал Лимитед» осуществляет финансирование строительства объекта до стадии его готовности к эксплуатации; ООО «Исток» возмещает Компании «Клэнси Кэпитал Лимитед» финансовые затраты, связанные с достройкой объекта, после ввода дома в эксплуатацию. Ввод в эксплуатацию осуществляет застройщик ООО «Исток» или его правопреемник.

Между ЗАО КБ «СибКупБанк» (переименован в ЗАО КП «Эксперт банк») и Компанией «Клэнси Кэпитал Лимитед» заключён договор от 17.12.2007 № 3-12/07 (т.1. л.д. 36-38) уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 17.09.2004 № 1СД (трехсторонний договор), по условиям которого компания уступает банку право требования на объекты долевого строительства, являющиеся предметом трехстороннего договора № 1СД от 17.09.2004, а именно: нежилые помещения общей площадью 475,534 кв.м (1 этаж – 239,551 кв.м, 2 этаж – 235,983 кв.м), входящие в состав жилого дома с офисными помещениями по улице Комсомольская, ГП-4, подлежащие передаче дольщику.

В соответствии с пунктом 1.3 договора уступки от 17.12.2007 № 3-12/07 Компания подтверждает, что её обязательства по оплате цены объектов долевого строительства, являющихся предметом договора, выполнены в полном объеме.

Цена уступки права требования объектов долевого строительства по договору установлена сторонами в размере 51 100 009 руб. (пункт 2.1 договора от 17.12.2007 № 3-12/07).

Порядок расчетов между Компанией «Клэнси Кэпитал Лимитед» и ЗАО КБ «СибКупБанк» по договору уступки от 17.12.2007 № 3-12/07 установлен соглашением от 17.12.2007, согласно которому стороны произвели полный зачёт встречных финансовых обязательств.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец полагает, что ему на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 475,534 кв.м (1 этаж – 239,551 кв.м, 2 этаж – 235,983 кв.м), входящие в состав жилого дома с офисными помещениями по улице Комсомольская, ГП-4, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРП за ООО «СТАТУС», Гардтом В.А. и ООО Tremdito Group OU (Эстония).

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к правильным выводам о том, что истец не представил бесспорные доказательства возникновения права собственности ЗАО КП «Эксперт банк» на объекты недвижимого имущества, в отношении которых заявлены исковые требования.

Помимо указанного выше трехстороннего договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) № 1СД от 17.09.2004 (между ООО «МЮФ «Лаптев и партнёры», ООО «Исток» и Компанией «Клэнси Кэпитал Лимитед») в материалах дела имеется двусторонний договор простого товарищества (договор о совместной деятельности) 17.09.2004 № 1СД, заключенный между ООО «МЮФ «Лаптев и партнёры» (общество) и ООО «Исток» (застройщик) (далее по тексту – двусторонний договор – т. 1 л.д. 105-110), по условиям которого стороны соединили свои вклады и договорились совместно действовать без образования юридического лица для реализации совместного проекта по строительству жилого дома по адресу: г. Тюмень, ул. Комсомольская, 60 (ГП-4) со следующими характеристиками: девятиэтажное кирпичное здание общей площадью 4 080,7 кв.м (не включая цокольный этаж), строительство которого будет осуществляться на земельном участке, принадлежащем ООО «МЮФ «Лаптев и партнёры».

Из раздела 3 данного договора следует, что стороны договорились о способе вкладов и их денежной оценке, в том числе вклад ООО «МЮФ «Лаптев и партнёры» составляет 17 262 626 руб., ООО «Исток» - 50 354 573 руб., а также определили распределение долей - ООО «МЮФ «Лаптев и партнёры» - 25,53 % или 1 041,8 кв.м (1 и 2 этажи), ООО «Исток» - 74,47 % или 3 038,9 кв.м.

В абзаце третьем пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» разъяснено, что независимо от состава лиц, участвующих в деле о взыскании по договору и в деле по иску об оспаривании договора, оценка, данная судом обстоятельствам, которые установлены в деле, рассмотренном ранее, учитывается судом, рассматривающим второе дело.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 11.10.2006 по делу № А70-4551/9-2006, оставленным постановлением Арбитражного суда Тюменской области от 18.12.2006 и постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.03.2007 без изменения, установлено, что закрытым акционерным обществом «СибМаш-Импекс» (далее по тексту – ЗАО «СибМаш-Импекс») и ООО «Лаптев и партнёры», обществом с ограниченной ответственностью «Сибирский медицинский центр» (далее по тексту – ООО «СМЦ») и ООО «Исток» заключен договор залога от 16.08.2005, по условиям которого в обеспечение исполнения всех обязательств заемщика (ООО «СМЦ») перед залогодержателем (ЗАО «СибМаш-Импекс»), принятых им на себя согласно договору займа от 16.08.2005 №1, его предметом (раздел 1) является право требования, предоставленное залогодержателю в залог ООО «Лаптев и партнеры» по двустороннему договору № 1СД от 17.09.2004 (25,53% - 1041,8 кв.м). Согласно приложению №1 к договору залога от 16.08.2005 оценочная стоимость заложенных прав составляет 17 000 000 руб.

Также судами по делу № А70-4551/9-2006 установлено, что согласно имеющимся в материалах дела акту приема-передачи и