Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2009 по делу n А75-3980/2008. Судебный акт обжалуемый,Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

восстановительного ремонта № 041-08-Н от 26.02.2008, в сумме 1 861 400 рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании упущенной выгоды в виде неполученного дохода за период с января по июнь 2008 года в сумме 600 000 рублей по договору аренды нежилого помещения от 24.12.2007 с ООО «Норд».

В соответствии с пунктом 4 статьи 393 ГК РФ при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Исковые требования в данной части правильно не удовлетворены судом первой инстанции, поскольку истец не мог получить доходы от его использования в этот период ввиду непригодности склада к использованию по назначению.

ООО «Норд» письмом от 28.12.2007 указало, что готово принять здание в свое ведение лишь сразу после восстановления кровли путем подписания передаточного акта. Срок аренды, согласно пункту 6.2. договора аренды от 24.12.2007 начинает течь с момента подписания акта приема-передачи объекта. Самостоятельно истец восстановление разрушенного здания не произвел, ввиду чего отсутствуют основания полагать, что в указанный период спорный склад мог быть передан в аренду ООО «Норд», что истец совершил приготовления, ведущие к непременному извлечению указанного дохода.

Относительно взыскания с ответчика арендной платы за ноябрь, декабрь 2007 года решение также обоснованно. Срок действия договора аренды от 01.02.2007 составляет 11 месяцев со дня его подписания (пункт 5.1 данного договора), то есть до 01.01.2008.

Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Из материалов дела следует, что стороны не пришли к соглашению о расторжении договора, следовательно, в период действия данного договора истец не мог заключить другой договор аренды данного склада с иным лицом. То есть отсутствуют основания для признания возможности у истца получить доход от спорного недвижимого имущества.

Судом первой инстанции обоснованно взыскана арендная плата за ноябрь и декабрь 2007 года с ответчика, поскольку согласно пункту 3.1 договора аренды от 01.02.2007 размер арендной платы в месяц определен сторонами в 5 000 рублей, доказательств оплаты за указанные месяцы арендной платы ответчиком не представлено.

Рассмотрев дело по правилам статьи 268 АПК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции не установил предусмотренных статьей 270 указанного Кодекса оснований для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции в обжалуемой части, в связи с чем, обжалуемый судебный акт как законный и обоснованный подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 15 октября 2008 года по делу № А75-3980/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Шарова

Судьи

А.Н. Глухих

Т.А. Зиновьева