Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2010 по делу n А46-16224/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

22 декабря 2010 года

                                               Дело №   А46-16224/2009

Резолютивная часть постановления объявлена  15 декабря 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме  22 декабря 2010 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шаровой Н.А.,

судей  Еникеевой Л.И., Зиновьевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мироновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  08АП-9375/2010) товарищества собственников жилья «Маркса 14» на решение Арбитражного суда Омской области от 28.09.2010 по делу №  А46-16224/2009 (судья Мартыненко Ю.В.), принятое

по иску товарищества собственников жилья «Маркса 14»

к муниципальному образованию город Омск в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Омска,

индивидуальному предпринимателю Курочкиной Наталье Николаевне,

индивидуальному предпринимателю Козлову Сергею Викторовичу,

индивидуальному предпринимателю Бледновой Ольге Александровне,

при участии третьего лица - Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Омской области,

о признании права общей долевой собственности, признании недействительными записей о государственной регистрации права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

при участии в судебном заседании представителей:

от ТСЖ «Маркса 14» – Дячук А.Ф.  (паспорт, протокол №1 от 15.05.2009), Кириченов Н.А. (паспорт, доверенность от 24.06.2009);

от муниципального образования города Омска в лице департамента имущественных отношений Администрации города Омска – Антощенко Н.И. (удостоверение, доверенность № 04/2427 от 21.01.2010);

от ИП Курочкиной Натальи Николаевны – лично по паспорту, Верговская Т.И. (паспорт, доверенность № 4853 от 21.10.2009);

от ИП Козлова Сергея Викторовича – не явился, извещен;

от ИП Бледновой Ольги Александровны –  не явился, извещен; 

от Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Омской области - не явился, извещен,

установил:

Товарищество собственников жилья «Маркса 14» (далее –ТСЖ «Маркса 14», товарищество, истец) 30.07.2009 обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к Администрации города Омска, департаменту имущественных отношений Адми­нистрации города Омска, индивидуальному предпринимателю Курочкиной Наталье Ни­колаевне, индивидуальному предпринимателю Козлову Сергею Викторовичу о признании права общей долевой собственности на подвальное помещение дома 14 по проспекту Маркса в городе Омске площадью 1351 кв.м. по наружному обмеру за собственниками помещений в многоквартирном доме №14 по проспекту Маркса в городе Омске; призна­нии недействительной и исключении из Единого государственного реестра прав на не­движимое имущество и сделок с ним записи №01/057/2009-1342 о регистрации муници­пального права собственности на нежилые помещения, номера на поэтажном плане №13П: 38-47, общей площадью 185,6 кв.м., расположенные в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: город Омск, проспект Маркса, 14; признании недейст­вительной и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое иму­щество и сделок с ним записи №55-55-01/027/2005-369 о регистрации за Козловым Серге­ем Викторовичем права собственности на нежилое помещение, номер на поэтажном плане №14П, общей площадью 261,9 кв.м., расположенное в подвальном помещении многоквар­тирного дома по адресу: город Омск, проспект Маркса, 14; признании недействительной и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сде­лок с ним записи №55-55-01/038/2005-784 о регистрации за Курочкиной Натальей Нико­лаевной права собственности на нежилое помещение, номер на поэтажном плане №11П, общей площадью 115,7 кв.м., расположенное в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: город Омск, проспект Маркса, 14.

Определением арбитражного суда от 01.12.2009 по ходатайству истца объединены в одно производство для совместного рассмотрения дело № А46-16224/2009 и дело № А46-23197/2009 по иску товарищества собственников жилья «Маркса 14» об истребовании от Козлова Сергея Викторовича нежилого помещения общей площадью 261,9 кв.м., расположенного в подвальном помещении дома №14 по проспекту Маркса г. Омска, номер на поэтажном плане 14П; от Курочкиной Натальи Николаевны – нежилого помещения, номер на поэтажном плане №11П, общей площадью 115,7 кв.м., расположенного в подвальном помещении дома №14 по проспекту Маркса г. Омска; от муниципального образования город Омск – нежилых помещений, номера на поэтажном плане №13П: 38-47, общей площадью 185,6 кв.м., расположенных в подвальном помещении дома №14 по проспекту Маркса г. Омска.

Данным определением так же произведена замена ненадлежащих ответчиков -Администрации г. Омска, Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска надлежащим – муниципальным образованием город Омск в лице Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска.

Определением арбитражного суда от 29.06.2010 к участию в деле в качестве соответчика привлечена индивидуальный предприниматель Бледнова Ольга Александровна.

В связи с привлечением к участию в деле в качестве соответчика индивидуального предпринимателя Бледновой Ольги Александровны истец уточнил исковые требования к каждому из ответчиков, просит: истребовать от Козлова Сергея Александровича нежилое помещение общей площадью 261,9 кв.м., расположенное в подвальном помещении дома № по проспекту Маркса г. Омска, номер на поэтажном плане 14П; истребовать от Курочкиной Натальи Николаевны нежилое помещение общей площадью 115,7 кв.м., расположенное в подвальном помещении дома №14 по проспекту Маркса г. Омска, номер на поэтажном плане 11П; истребовать от муниципального образования г. Омска нежилое помещение общей площадью 185,6 кв.м., расположенное в подвальном помещении дома №14 по проспекту Маркса г. Омска, номер на поэтажном плане 13П: 38-47; истребовать от Бледновой Ольги Александровны нежилое помещение общей площадью 195,7 кв.м., расположенное в подвальном помещении дома №14 по проспекту Маркса г. Омска, номер на поэтажном плане 12П; признать право общей долевой собственности на спорные помещения за собственниками помещений дома №14 по проспекту Маркса г. Омска. Уточнение исковых требований принято судом первой инстанции к рассмотрению.

Решением Арбитражного суда Омской области от 28.09.2008 по делу № А46-16224/2009 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ТСЖ «Маркса-14» в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы истец ссылается на то, что спорные нежилые помещения, расположенные в подвальной части дома, являются общим имуществом многоквартирного дома; технический паспорт дома 2000 года не содержит сведений о наличии в подвале спорных изолированных помещений; истец не согласен с выводом суда первой инстанции о непринятии акта обследования подвального помещения дома № 14 по пр. Маркса г. Омска в качестве надлежащего доказательства. По мнению истца, товарищество собственников жилья в силу закона и положений устава является лицом, обязанным представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

Курочкина Н.Н. и Департамент имущественных отношений Администрации города Омска, в письменных отзывах на апелляционную жалобу просят обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Козлов С.В., Бледнова О.А., Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Омской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, что подтверждается материалами дела, представителей в судебное заседание не направили. Суд, руководствуясь статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), рассмотрел дело по апелляционной жалобе в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Маркса-14» поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель ответчика высказался согласно доводам своего письменного отзыва на апелляционную жалобу.

Курочкина Н.Н. поддержала доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании ходатайства производственного объединения «Полет», в соответствии с Постановлением Главы администрации Омской области «О реформировании представительных органов власти и органов местного самоуправления в области» от 11.10.1993 № 379-п, Распоряжением Президента Российской Федерации от 18.03.1992 № 114-рп и Распоряжением Госкомимущества от 05.02.1993 № 217-р, Главой администрации города Омска было принято Постановление №1111-п от 09.12.1993 «Об утверждении перечней объектов, передаваемых в муниципальную собственность, находящихся в ведении производственного объединения «Полет».

Постановлением Главы администрации Омской области от 13.12.1993 № 477-п в муниципальную собственность города Омска переданы объекты жилищного, нежилого фонда и инженерной инфраструктуры, находящиеся на балансе производственного объединения «Полет», перечисленные в приложениях №№1, 2, 3 к Постановлению Главы администрации города Омска №1111-п от 09.12.1993, в том числе, и жилой дом №14 по проспекту К. Маркса.

На основании указанного Постановления объект – жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, проспект Маркса, 14, включен в реестр муниципальной собственности, что подтверждается представленной в дело выпиской из реестра муниципальной собственности от 15.04.2002 №08-02/5509.

Впоследствии спорные нежилые помещения литера А (№11П), расположенные в подвале дома №14 по проспекту К. Маркса, были переданы в хозяйственное ведение муниципальному унитарному предприятию «Жилищное хозяйство Центрального административного округа г. Омска» (распоряжение №436-р от 22.04.1998). В дальнейшем распоряжением директора департамента недвижимости Администрации города Омска от 30.04.2004 №453-р право хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия «Жилищное хозяйство Центрального административного округа г. Омска» на вышеуказанные помещения прекращено, имущество передано на баланс муниципального унитарного предприятия «Город» и реализовано путем продажи   на аукционе.

Так, Распоряжением Мэра г.Омска №1309-р от 30.04.2004 муниципальному унитарному предприятию города Омска «Город» дано согласие на отчуждение в форме продажи недвижимого имущества, закрепленного за ним на праве хозяйственного ведения: нежилых помещений литера А (11П) , номера на поэтажном плане подвала: №30, 31, 33-37, 48 общей площадью 124,6 кв. м, расположенных по адресу: г.Омск, проспект Маркса, д.14. Начальную стоимость продажи при этом установлена не ниже рыночной.

02.06.2004 между муниципальным унитарным предприятием города Омска «Город» (продавец) и индивидуальным предпринимателем Курочкиным Константином Андреевичем (покупатель), действующим на основании договора поручения от 11.05.2004 по поручению, за счет и в интересах индивидуального предпринимателя Курочкиной Натальи Николаевны, был заключен договор купли-продажи №180, в соответствии с условиями которого продавец передал в собственность, а покупатель купил встроенное помещение – нежилые помещения общей площадью 124,60 кв.м., номера позиций в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 22.07.2003, 11П: 30, 31, 33-37, 48, литера А, находящиеся в подвале пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Омск, проспект Маркса, д. 14.

27.04.2005 между Курочкиной Натальей Николаевной (продавец) и индивидуальным предпринимателем Рымшиным Сергеем Викторовичем заключен договор купли-продажи названных выше нежилых помещений №11, а впоследствии по договору купли-продажи от 02.07.2008, заключенному между Рымшиным Сергеем Викторовичем (продавец) и Курочкиной Натальей Николаевной (покупатель) спорные помещения вновь перешли в собственность последней.

Далее, решением Арбитражного суда Омской области от 02.10.2008 по делу №А46-17109/2008 удовлетворены исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска, признано право муниципальной собственности на объект недвижимости: нежилые помещения №12П, номера на поэтажном плане: 17-21, общей площадью 195,7 кв.м., находящиеся в подвале жилого дома литера А, расположенного по адресу: город Омск, проспект К. Маркса, д. 14.

19.05.2009 между муниципальным образованием город Омск (продавец) и индивидуальным предпринимателем Бледновой Ольгой Александровной (покупатель) заключен договор купли-продажи №14, в соответствии с условиями которого продавец передает в собственность, а покупатель покупает нежилые помещения №12П общей площадью 195,7 кв.м., находящиеся в подвале жилого дома, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, проспект К. Маркса, д. 14 (по данным технического паспорта, составленного по состоянию на 07.12.2007).

Согласно пункту 3.1 договора (в редакции соглашения от 03.06.2009) цена за приобретаемый объект составляет сумму в размере 5 290 000 руб., в том числе НДС 806 949 руб.

В соответствии с пунктом 3.2 названного договора (в редакции протокола согласований разногласий к договору от 21.05.2009) оплата за объект производится на основании договора в рассрочку в течение трех лет со дня подписания договора путем перечисления покупателем указанной в пункте 3.1 суммы на расчетный счет департамента имущественных отношений Администрации города Омска по следующей схеме: ежемесячно равными частями до 25 числа каждого месяца.

По акту приема-передачи от 22.05.2009 нежилые помещения №12П общей площадью 195,7 кв.м., находящиеся в подвале жилого дома, литера А, расположенного по адресу: город Омск, проспект К. Маркса, д. 14, переданы индивидуальному предпринимателю Бледновой Ольге Александровне.

14.11.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области на основании Постановления Главы администрации Омской области от 13.12.1993 №477-п «О передаче в муниципальную собственность г. Омска объектов жилищного, нежилого фонда и инженерной инфраструктуры, находящихся на балансе ПО «Полет»