Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2010 по делу n А46-3237/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

12 октября 2010 года

                                                       Дело №   А46-3237/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  05 октября 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме  12 октября 2010 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рябухиной Н.А.,

судей  Рожкова Д.Г., Солодкевич Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем  Айвазян Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 08АП-5874/2010, 08АП-6272/2010) общества с ограниченной ответственностью «Проминвест» и общества с ограниченной ответственностью «Блокстрой-трейд» на решение Арбитражного суда Омской области  от 18 июня 2010 года по делу №  А46-3237/2010 (судья Беседина Т.И.), принятое по иску индивидуального предпринимателя Булатова Юрия Вадимовича к обществу с ограниченной ответственностью «Блокстрой - Трейд», обществу с ограниченной ответственностью «Мега», обществу с ограниченной ответственностью «СКК-риэлт» и обществу с ограниченной ответственностью «Проминвест», при участии третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, о признании недействительными договоров купли-продажи и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

при участии в судебном заседании представителей: 

от ООО «Проминвест» - представитель Янин С.Г. по доверенности № 1 от 08.06.2010,

от ООО«Блокстрой-трейд» - представитель Янин С.Г. по доверенности № 2 от 10.07.2010,

ИП Булатов Ю.В. – лично (по паспорту) и его представитель Алексин В.А. по доверенности от 30.11.2009,

от ООО «Мега»,ООО «СКК-риэлт»,Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области - представители не явились,

                                                                    установил:

         Индивидуальный предприниматель Булатов Юрий Вадимович (далее - ИП Булатов Ю.В.) 04.03.2010 обратился в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Блокстрой-трейд» (далее -  ООО «Блокстрой-трейд»), обществу с ограниченной ответственностью «Мега» (далее – ООО «Мега»), обществу с ограниченной ответственностью «СКК-риэлт» (далее – ООО «СКК-риэлт»), обществу с ограниченной ответственностью «Проминвест» (далее - ООО «Проминвест») и Управлению Федеральной регистрационной службы по Омской области (в настоящее время - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, далее - Управление Росреестра по Омской области) о признании недействительными в силу ничтожности договора купли-продажи от 16.04.2009, заключенного между ООО «Блокстрой-трейд» и ООО «Мега», договора купли-продажи от 12.08.2009, заключенного между ООО «Мега» и ООО «СКК-риэлт», договора купли-продажи от 15.09.2009, заключенного между ООО «СКК-риэлт» и ООО «Проминвест», а также о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО «Проминвест» от 25.09.2009, номер регистрации 55-55-01/207/2009-896, на нежилое помещение 2П, площадью 525,80кв. м, номера на поэтажном плане: 1-30, находящиеся на первом этаже двухэтажного здания с двухэтажной пристройкой, литера ВВ1, расположенного по адресу: г.Омск, ул. Гусарова, д.29. 

До принятия судом решения по делу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заменил требование о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО «Проминвест» от 25.09.2009, номер регистрации 55-55-01/207/2009-896, на нежилое помещение 2П, площадью 525,80 кв.м, номера на поэтажном плане: 1-30, находящееся на первом этаже двухэтажного здания с двухэтажной пристройкой, литера ВВ1, расположенного по адресу: г.Омск, ул. Гусарова, д.29, требованием об истребовании указанного нежилого помещения из незаконного владения ООО «Проминвест» и передаче его во владение ИП Булатова Ю.В.

Определением от 13.05.2010 по делу № А46-3237/2010 Арбитражный суд Омской области привлёк Управление Росреестра по Омской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Решением Арбитражного суда Омской области  от 18.06.2010 по делу № А46-3237/2010 договор купли-продажи от 16.04.2009, заключенный между ООО «Блокстрой-трейд» и ООО «Мега»; договор купли-продажи от 12.08.2009, заключенный между ООО «Мега» и ООО «СКК-риэлт»; договор купли-продажи от 15.09.2009, заключенный между ООО «СКК-риэлт» и ООО «Проминвест», признаны недействительными. Из незаконного владения ООО «Проминвест» путем передачи по акту во владение ИП Булатова Ю.В. истребовано нежилое помещение 2П, площадью 525,80 кв.м, номера на поэтажном плане: 1-30, находящееся на первом этаже двухэтажного здания с двухэтажной пристройкой, литера ВВ1, расположенного по адресу: г.Омск, ул. Гусарова, д.29. Производство по делу в отношении ООО «СКК-риэлт» прекращено. В пользу ИП Булатова Ю.В. с ООО «Блокстрой-трейд»  взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб., с ООО «Мега» -  6 000 руб., с ООО «Проминвест» - 8 000 руб.

Возражая против принятого судом решения, ООО «Проминвест» и ООО «Блокстрой-трейд» в апелляционных жалобах просят его отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

ИП Булатов Ю.В. в письменных возражения на апелляционные жалобы просит оставить решение суда без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения, указывая на необоснованность доводов ООО «Проминвест» и ООО «Блокстрой-трейд».

Управление Росреестра по Омской области в письменном отзыве считает решение суда незаконным и необоснованным.

 Представитель ООО «СКК-риэлт» не явился в связи с ликвидацией общества.

Представители ООО «Мега» и Управления Росреестра по Омской области, надлежащим образом извещенных о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, в него не явились.

На основании части 1 статьи 266, частей 3, 5 статьи 156 АПК РФ апелляционные жалобы рассмотрены в их отсутствие.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «Проминвест» поддержал его апелляционную жалобу, просит отменить решение суда по изложенным в апелляционной жалобе основаниям. При этом представитель указал, что суд первой инстанции не применил последствия недействительности оспариваемых сделок (двустороннюю реституцию), как предусмотрено законом, а обязал возвратить имущество лицу, не являющемуся стороной по сделкам. Ссылки истца на то, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имелась отметка об оспаривании в судебном порядке права на спорное имущество, необоснованна, поскольку предметом оспаривания по делу №А46-2300/2007 являлось бездействие регистрирующего органа, а не право. То обстоятельство, что ООО «Проминвест» знало о наличии в производстве Арбитражного суда Омской области указанного дела, не может свидетельствовать о том, что ООО «Проминвест» является недобросовестным приобретателем. Оснований считать ООО «Проминвест» недобросовестным приобретателем не имеется.

Представитель ООО «Блокстрой-трейд» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе этого лица, а также жалобе ООО «Проминвест» и отзыве Управления Росреестра по Омской области, просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм процессуального права.

  Представитель ИП Булатова Ю.В. поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на апелляционные жалобы, просит оставить решение суда без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения. Пояснил, что ИП Булатов Ю.В., будучи собственником спорного имущества, не предпринимал никаких действий по его отчуждению, незаконно был лишён владения имуществом. Иного способа защитить свои права, кроме как предъявить виндикационный иск, у истца не было. В материалах дела имеются все доказательства об изъятии имущества из владения истца помимо его воли. ООО «Проминвест» не является добросовестным приобретателем. Суд первой инстанции не допустил нарушения каких-либо норм материального права. Фактически спорное имущество покупателям не передавалось.

На вопрос представителя ООО «Проминвест» о причинах непредъявления ИП Булатовым Ю.В. иска о признании права отсутствующим,  представитель истца пояснил, что иск предъявлен ИП Булатовым Ю.В. в марте 2010 года, то есть до появления Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, на которое ссылается представитель ООО «Проминвест», и предъявленные требования о признании сделок недействительными и истребовании  имущества из чужого незаконного владения являются надлежащими способами защиты нарушенного права.

Рассмотрев материалы дела, апелляционные жалобы, письменные возражения истца на апелляционные жалобы и письменный отзыв Управления Росреестра по Омской области, выслушав явившихся представителей сторон, суд апелляционной инстанции считает обжалуемое решение суда подлежащим оставлению без изменения.

 Материалами дела подтверждается и правильно установлено судом первой инстанции, что между ООО «Блокстрой-трейд» (продавец) и ООО «Мега» (покупатель) 16.04.2009 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в срок до 01.08.2009 нежилые помещения, общей площадью 525,8 кв.м, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 2П 1-30, литер ВВ1 (2П), расположенные по адресу: г.Омск, ул. Гусарова, д. 29, стоимостью 7 300 000 руб. (пункты 1, 2, 3, 4 договора).

Как указано в пункте 2 договора купли-продажи от 16.04.2009, продаваемый объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании разделительного баланса, утвержденного решением общего собрания акционеров ОАО «Холдинговая компания «БЛОКСТРОЙ» (протокол № 1/2001 от 24.04.2001), решения Арбитражного суда Омской области от 10.10.2008 по делу № А46-2300/2007, постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2009 по делу № А46-2300/2007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АВ № 844839 от 10.04.2009.

 Согласно акту приема-передачи нежилых помещений от 16.04.2009, указанные нежилые помещения переданы покупателю, объект покупателем осмотрен, претензий к техническому состоянию объекта не имеется (д.д. 23 т.1).

Переход права собственности к ООО «Мега» на нежилые помещения общей площадью 525,8 кв.м, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 2П 1-30, литер ВВ1 (2П), расположенные по адресу: г.Омск, ул. Гусарова, д.29, зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 31.07.2009, запись о регистрации № 55-55-01/146/2009-782 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 АГ № 003134).

В соответствии с договором купли-продажи от 12.08.2009, заключенным между ООО «Мега» (продавец) и ООО «СКК-риэлт» (покупатель),  продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилые помещения общей площадью 525,8 кв.м, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 2П 1-30, литер ВВ1 (2П), расположенные по адресу: г. Омск, ул. Гусарова, д.29, а покупатель принять их и произвести оплату в размере 7 400 000 руб. в срок до 12.09.2009 (пункты 1, 3, 4 договора).

Согласно акту приема-передачи нежилых помещений от 12.08.2009,  указанные нежилые помещения переданы покупателю, объект покупателем осмотрен, претензий к техническому состоянию объекта не имеется (д.д. 26 т.1).

Переход права собственности на указанные нежилые помещения к ООО «СКК-риэлт» зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 07.09.2009,  номер регистрации 55-55-01/180/2009-439.

По условиям договора купли-продажи от 15.09.2009, заключенного между ООО «СКК-риэлт» (продавец) и ООО «Проминвест» (покупатель), продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в срок до 01.11.2009 нежилые помещения 2П, общей площадью 525,8 кв.м, номера на поэтажном плане: 1-30, этаж 1, литер ВВ1, расположенные по адресу: г.Омск, ул. Гусарова, д.29, общей стоимостью 7 500 000руб. (пункты 1, 3, 4 договора).             Согласно пункту 2 договора купли-продажи от 15.09.2009, продаваемый объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 12.08.2009, что подтверждается  свидетельством  о  государственной  регистрации права серии 55 АГ № 003745 от 07.09.2009.

По акту приема-передачи нежилых помещений от 15.09.2009  указанные нежилые помещения переданы покупателю, объект покупателем осмотрен, претензий к техническому состоянию объекта не имеется (л.д. 29 т.1).

Договор купли-продажи от 15.09.2009, заключенный между ООО «СКК-риэлти» и ООО «Проминвест», послужил основанием для государственной регистрации права собственности ООО «Проминвест» на нежилые помещения 2П, общей площадью 525,8 кв.м, номера на поэтажном плане: 1-30, этаж 1, литер ВВ1, расположенные по адресу: г. Омск, ул. Гусарова, д. 29 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 АГ № 041530 от 25.09.2009, запись регистрации № 55-55-01/207/2009-896).

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ИП Булатов Ю.В. в обоснование исковых требований указал, что согласно свидетельству о государственной  регистрации  права  серии  55  АА   № 277737 от 26.10.2001 являлся собственником нежилого помещения 1-го этажа двухэтажного здания с двухэтажной пристройкой, номера на поэтажном плане 1-38, площадью 529,30 кв.м, литера ВВ1, расположенного по адресу: г.Омск, ул. Чернышевского, д. 2. После внесения 28.11.2006 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменений, объектом права собственности ИП Булатова Ю.В. стали нежилые помещения 2П, площадью 525,80 кв.м, номера на поэтажном плане: 1-30, находящиеся на первом этаже двухэтажного здания с двухэтажной пристройкой, литера ВВ1, расположенного по адресу: г.Омск, ул. Гусарова, д.29. Право собственности ИП Булатова Ю.В. на спорные нежилые помещения также подтверждено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 26.02.2010 по делу № А46-23067/2009. Действий, направленных на отчуждение спорного имущества, ИП Булатов Ю.В. как собственник не совершал. В связи с этим оспариваемые им сделки являются недействительными в силу ничтожности.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил