Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2010 по делу n А70-6142/2008. Изменить решение

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

01 февраля 2010 года

                                                Дело №   А70-6142/2008

Резолютивная часть постановления объявлена  25 января 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме  01 февраля 2010 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шаровой Н.А.,

судей  Глухих А.Н., Еникеевой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лепехиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  08АП-8028/2009) общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Переваловское» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 25.09.2009 по делу № А70-6142/2008 (судья Бедерина М.Ю.), принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональный экспертный центр»

к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Переваловское»,

Управлению Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому автономному округу и Ямало-Ненецкому автономному округу,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Вектор безопасности и коммуникаций»,

о признании права собственности и регистрации перехода права собственности,

при участии в судебном заседании представителей: 

от ООО «Агрофирма «Переваловское» – представитель  Федосеева П.К. (паспорт и доверенность от 06.08.3009  сроком действия 1 год);

от ООО «Межрегиональный экспертный центр» – представитель  Бачурин Д.Г. (паспорт и доверенность от 21.09.2009 сроком действия 1 год);

от Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому автономному округу и Ямало-Ненецкому автономному округу – представитель  не явился, извещено;

от ООО «Вектор безопасности и коммуникаций» – представитель  Федосеева П.К. (паспорт и доверенность от 02.03.3009  сроком действия 1 год);

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Межрегиональный экспертный центр» (далее – ООО «МЭЦ», истец, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Переваловское» (далее – ООО «Агрофирма «Переваловское») и Управлению Федерального регистрационной службы Российской Федерации по Тюменской области, Ханты-Мансийскому автономному округу – Югры и Ямало-Ненецкому автономному округу о признании права собственности и обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на следующие 14 объектов недвижимости, являющихся предметом соглашения об отступном от 20.12.2007:

1.                  Гараж № 1, назначение: нежилое, литер А, этажность 1, площадь: 1179,8 (одна тысяча сто семьдесят девять целых восемь десятых) кв.м., находящийся по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Переваловское МО, село Перевалово, ул. Новая 14, стр. 1. Расположенное на земельном участке с кадастровым номером № 72-72-01/219/2007-157. Указанное здание принадлежит ООО «Агрофирма «Переваловское» на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости № 1 от 22.02.2007 и дополнительного соглашения к договору № 1 купли-продажи недвижимости от 18.09.2007, о чем в ЕГРП 26.10.2007 сделана запись регистрации № 72-72-01/219/2007-158 и выдано свидетельство о государственной регистрации 72 НК 748208.

2.                  Гараж № 2, назначение: нежилое, литер А1, этажность 1, площадь: 557,7 (пятьсот пятьдесят семь целых семь десятых) кв.м., находящееся по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Переваловское МО, село Перевалово, ул. Новая 14, стр. 2. Расположенное на земельном участке с кадастровым номером № 72-72-01/219/2007-394. Указанное здание принадлежит ООО «Агрофирма «Переваловское» на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости № 1 от 22.02.2007 и дополнительного соглашения к договору № 1 купли-продажи недвижимости от 18.09.2007 г., о чем в ЕГРП 31.10.2007 сделана запись регистрации № 72-72-01/219/2007-395 и выдано свидетельство о государственной регистрации 72 НК 748264.

3.                  Гараж отделение № 1 назначение: нежилое, этажность 1, площадь: 406 (четыреста шесть) кв.м., находящееся по адресу: Тюменская область. Тюменский район, Переваловское МО, село Перевалово. Указанное здание принадлежит ООО «Агрофирма «Переваловское» на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости № 1 от 22.02.2007 и дополнительного соглашения к договору № 1 купли-продажи недвижимости от 18.09.2007.

4.                  Ангар для с/х машин, назначение: нежилое, литер А4, этажность 1, площадь: 589,4 (пятьсот   восемьдесят   девять   целых   четыре   десятых)   кв.м.,   находящееся   по   адресу: Тюменская область, Тюменский район, Переваловское МО, село Перевалово, ул. Новая 14, ст. 5. Расположенное на земельном участке с кадастровым номером № 72-72-01/219/2007-177 Указанное здание принадлежит ООО «Агрофирма «Переваловское» на праве собственности на основании на основании договора купли-продажи недвижимости № 1 от 22.02.2007 и дополнительного соглашения к договору № 1 купли-продажи недвижимости от 18.09.2007, о чем в ЕГРП 31.10.2007 сделана запись регистрации № 72-72-01/219/2007-178 и выдано свидетельство о государственной регистрации 72 НК 748259.

5.                  Ангар под запчасти, назначение: нежилое, литер A3, этажность 1, площадь: 451,7 (четыреста пятьдесят одна целая семь десятых) кв.м., находящееся по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Переваловское МО, село Перевалово, ул. Новая 14, ст. 4. Неположенное на земельном участке с кадастровым номером № 72-72-01/219/2007-175. Указанное здание принадлежит ООО «Агрофирма «Переваловское» на праве собственности на основании на основании договора купли-продажи недвижимости № 1 от 22.02.2007 и дополнительного соглашения к договору № 1 купли-продажи недвижимости от 18.09.2007, о чем в ЕГРП 31.10.2007 сделана запись регистрации № 72-72-01/219/2007-176 и выдано свидетельство о государственной регистрации 72 НК 748266.

6.                  Машинно-тракторная мастерская (МТМ), назначение: нежилое, литер А2, А5, этажность 1, площадь: 464,9 (четыреста шестьдесят четыре целых девять десятых) кв.м., находящееся по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Переваловское МО, село Перевалово, ул. Новая 14, ст. 3. Расположенное на земельном участке с кадастровым номером  №  72-72-01/219/2007-173.   Указанное здание  принадлежит  ООО  «Агрофирма «Переваловское» по праву собственности на основании на основании договора купли-продажи недвижимости № 1 от 22.02.2007 и дополнительного соглашения к договору № 1 купли-продажи недвижимости от 18.09.2007, о чем в ЕГРП 31.10.2007 сделана запись регистрации № 72-72-01/219/2007-174 и выдано свидетельство о государственной регистрации 72 НК 748265.

7.                  Сенохранилище отделение № 2 назначение: нежилое, литер А1, этажность 1, площадь: 1522,1 (одна тысяча пятьсот двадцать две целых одна десятая) кв.м., находящееся по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Переваловское МО, д. Ушакова, строение 2. Расположенное на земельном участке с кадастровым номером № 72-72-01/219/2007-213. Указанное здание принадлежит ООО «Агрофирма «Переваловское» на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости № 1 от 22.02.2007 и дополнительного соглашения к договору № 1 купли-продажи недвижимости от 18.09.2007, о чем в ЕГРП 31.10.2007 сделана запись регистрации № 72-72-01/219/2007-214 и выдано свидетельство о государственной регистрации 72 НК 748263.

8.                  Магазин промтовары, назначение: нежилое, литер А, этажность 1, площадь: 314,0 (триста четырнадцать) кв.м., находящееся по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Переваловское МО, село Ушакова. Ул. Новая 16. Расположенное на земельном участке с кадастровым номером № 72-72-01/219/2007-217. Указанное здание принадлежит ООО «Агрофирма «Переваловское» на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости № 1 от 22.02.2007 и дополнительного соглашения к договору № 1 купли-продажи недвижимости от 18.09.2007, о чем в ЕГРП 31.10.2007 сделана запись регистрации № 72-72-01/219/2007-218 и выдано свидетельство о государственной регистрации 72 НК 748268.

9.                  Ангар с/х машин отделение № 2, назначение: нежилое, этажность 1, площадь: 450,4 (четыреста пятьдесят целых четыре десятых) кв.м., находящееся по адресу: Тюменская область. Тюменский район, Переваловское МО, д. Ушакова, ул. Новая 2, стр. 2. Расположенное на земельном участке с кадастровым номером № 72-72-01/219/2007-221. Указанное здание принадлежит ООО «Агрофирма «Переваловское» на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости № 1 от 22.02.2007 и дополнительного соглашения к договору № 1 купли-продажи недвижимости от 18.09.2007, о чем в ЕГРП 31.10.2007 сделана запись регистрации № 72-72-01/219/2007-222 и выдано свидетельство о государственной регистрации 72 НК 748271.

10.              Кузница   отделение  № 2, назначение: нежилое, этажность 1, площадь: 82,5 (восемьдесят две целых пять десятых) кв.м., находящееся по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Переваловское МО, д. Ушакова, ул. Новая 2 ст. 1. Указанное здание принадлежит ООО «Агрофирма «Переваловское» на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости № 1 от 22.02.2007 и дополнительного соглашения к договору № 1 купли-продажи недвижимости от 18.09.2007.

11.              Клуб-столовая, назначение: нежилое, литер А, этажность 1, площадь: 1601,5 (одна тысяча шестьсот одна целая пять десятых) кв.м., находящееся по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Переваловское МО, д. Ушакова, ул. Новая 6а. Расположенное на земельном участке с кадастровым номером № 72-72-01/219/2007-215. Указанное здание принадлежит ООО «Агрофирма «Переваловское» на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости № 1 от 22.02.2007 и дополнительного соглашения  договору № 1 купли-продажи недвижимости от 18.09.2007, о чем в ЕГРП 31.10.2007 сделана запись регистрации № 72-72-01/219/2007-216 и выдано свидетельство о государственной регистрации 72 НК 748260.

12.              Пилорама, назначение: нежилое, этажность 1, площадь: 96,8 (девяносто шесть целых восемь десятых) кв.м., находящееся по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Переваловское МО, село Перевалово, ул. Луговская 2а, строение 3. Расположенное на земельном участке с кадастровым номером № 72-72-01/219/2007-185. Указанное здание принадлежит ООО «Агрофирма «Переваловское» на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости № 1 от 22.02.2007 и дополнительного соглашения к договору № 1 купли-продажи недвижимости от 18.09.2007, о чем в ЕГРП 31.10.2007 сделана запись регистрации № 72-72-01/219/2007-186 и выдано свидетельство о государственной регистрации 72 НК 748269.

13.              Строительный склад (квадрат, арочник), назначение: нежилое, этажность 1, площадь: 346,5 (триста сорок шесть целых пять десятых) кв.м., находящееся по адресу: Тюменская область, Тюменский район, с. Перевалово, ул. Луговская 2, строение 2. Расположенное на земельном участке с кадастровым номером № 72-72-01/219/2007-223. Указанное здание принадлежит ООО «Агрофирма «Переваловское» на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости № 1 от 22.02.2007 и дополнительного соглашения к договору № 1 купли-продажи недвижимости от 18.09.2007, о чем в ЕГРП 31.10.2007 сделана запись регистрации № 72-72-01/219/2007-224 и выдано свидетельство о государственной регистрации 72 НК 748261.

14.              Торговый центр, назначение: нежилое, этажность 1, площадь: 573,4 (пятьсот семьдесят три целых четыре десятых) кв.м., находящееся по адресу: Тюменская область, Тюменский район, село Перевалово, ул. Лесная 2. Расположенное на земельном участке с кадастровым номером № 72-72-01/219/2007-219. Указанное здание принадлежит ООО «Агрофирма «Переваловское» на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости № 1 от 22.02.2007 и дополнительного соглашения к договору № 1 купли-продажи недвижимости от 18.09.2007, о чем в ЕГРП 31.10.2007 сделана запись регистрации № 72-72-01/219/2007-220 и выдано свидетельство о государственной регистрации 72 НК 748262.

Определением арбитражного суда от 13.11.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета требований, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Вектор безопасности и коммуникаций» (далее – ООО «ВБК», третье лицо).

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявил отказ от исковых требований об обязании УФРС по Тюменской области, ХМАО-Югры и ЯНАО зарегистрировать переход права собственности от ООО «Агрофирма «Переваловское» к ООО «МЭЦ» на 14 спорных объектов (обязать УФРС РФ по ТО, ХМАО-Югры, ЯНАО зарегистрировать соответствующий переход права собственности). Данный отказ принят судом первой инстанции.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 25.09.2009 по делу № А70-6142/2008 прекращено производство по делу в части исковых требований ООО «МЭЦ»  об обязании УФРС по Тюменской области, ХМАО-Югры и ЯНАО зарегистрировать переход права собственности на 14 спорных объектов. В остальной части исковые требования удовлетворены, признано право собственности ООО «МЭЦ» на 14 спорных объектов недвижимости, а также с ООО «Агрофирма «Переваловское» в пользу ООО «МЭЦ» взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Агрофирма «Переваловское» в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе заявитель указывает на необоснованное отклонение судом первой инстанции ходатайств о приостановлении производства по делу до рассмотрения дела об оспаривании соглашения об отступном от 20.12.2007 и оставлении искового заявления без рассмотрения, в связи с несоблюдением претензионного порядка разрешения спора.

Заявитель также ссылается на недоказанность его уклонения от государственной регистрации перехода к истцу права собственности на спорные объекты недвижимости и необоснованный отказ в истребовании у истца соглашения об отступном и договора цессии с третьим лицом.

Кроме того, ответчик указывает, что суд первой инстанции не принял