Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2010 по делу n А46-8724/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

в материалы дела сметами, утверждёнными от 24.04.2008 и 15.04.2009 соответственно. Размер подлежащих внесению владельцами нежилых помещений платежей за предоставляемые истцом услуги составляет в 2008г. – 08 руб. 63 коп., в 2009г. – 09 руб. 15 коп. за 1 кв.м.

Предъявление настоящего иска в суд ТСЖ «Енисейское» обосновало неисполнением индивидуальными предпринимателями Искаковой Ж.Т. и Сыбдыковым С.Т. как собственниками долей в нежилом помещении, расположенном в жилом доме по адресу: г. Омск, ул. Крупской, д. 25, корп. 1, в период с 01.01.2006 по 31.03.2009 обязанности по несению расходов на техническое обслуживание и содержание общего имущества пропорционально площади доли в нежилом помещении согласно тарифам, утвержденным общим собранием членов ТСЖ «Енисейское».

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В силу части 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным с товариществом собственников жилья.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Как уже отмечено выше, 01.01.2006 между ТСЖ «Енисейское» (исполнитель) и индивидуальным предпринимателем Искаковой Ж.Т. (владелец нежилого помещения, заказчик) заключён договор № 1, по условиям которого исполнитель является владельцем кондоминиума по адресу: г. Омск, ул. Крупской, д. 25, корп. 1, и несёт все издержки по техническому обслуживанию и содержанию в исправном состоянии общих инженерных систем электро-, тепло- и водоснабжения, канализации кондоминиума, а также затраты по вывозу твёрдых бытовых отходов и дератизации подвальных помещений, а заказчик возмещает все издержки на основании утверждённой сметы состава расходов, определяющих стоимость технического обслуживания нежилых помещений за 1 кв.м. в части его доли, определяемой занимаемой площадью в квадратных метрах.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ). В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (статья 307 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Следовательно, учитывая наличие обязательства одного из сособственников нежилого помещения по оплате предоставляемых истцом услуг, в отсутствие возражений иных участников долевой собственности на нежилое помещение относительно существования и действительности договора от 01.01.2006 № 1, суд первой инстанции пришёл к верному выводу о том, что ТСЖ «Енисейское» необоснованно предъявлено требование о взыскании с Сыбдыкова С. Т. задолженности за 2006г., признав правомерными требования истца об исполнении индивидуальным предпринимателем Искаковой Ж.Т. обязательств, принятых на себя по указанному договору.

Как усматривается из материалов дела, оплата по договору от 01.01.2006 № 1 произведена в размере 20 388 руб. 45 коп., что подтверждается приходным кассовым ордером от 20.09.2006 № 20 (плательщик – Искакова Ж. Т.), платёжными поручениями от 22.02.2006 № 16 (плательщик – Искакова Ж. Т.), от 19.06.2006 № 68 (плательщик – Искакова Ж. Т.),           от 29.06.2006 № 74 (плательщик – Искакова Ж. Т.), от 07.09.2006 № 414 (плательщик – ООО «Семь»), от 13.10.2006 № 580 (плательщик – ООО «Семь»), от 17.11.2006 № 807 (плательщик – ООО «Семь»).

Согласно пункту 1 статьи 313 ГК РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

Соответственно, учитывая указанное в платёжных документах назначение платежей, суд первой инстанции обоснованно принял в качестве надлежащих доказательств оплаты по договору от 01.01.2006 № 1 имеющиеся в материалах дела платёжные поручения от 07.09.2006 № 414, от 13.10.2006 № 580 и от 17.11.2006 № 807, установив, тем самым, что задолженность Искаковой Ж.Т. по договору от 01.01.2006 № 1 на момент предъявления иска отсутствовала.

Обязательства Искаковой Ж.Т., вытекающие из договора от 01.01.2006 № 1, прекратились в связи с истечением срока действия данного договора.

Тот факт, что в период 2007-2009г.г. между истцом и ответчиками не заключён договор, в силу статей 39, 158 ЖК РФ не является основанием для освобождения ответчиков, являющегося в спорный период владельцами долей в помещении в многоквартирном доме, от несения расходов по содержанию общего имущества.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья (часть 8 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно статье 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утверждённой органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Как установлено судом первой инстанции, заявленный ко взысканию размер платы за содержание жилья определен истцом в соответствии с решениями общего собрания членов товарищества собственников жилья, оформленных протоколами от 15.03.2007, от 24.04.2008 и от 15.04.2008, которыми на 2007г. размер возме­щения расходов за обслуживание утверждён в сумме 06 руб. 50 коп., на 2008 год – 08 руб. 63 коп., на 2009 год - 09 руб. 15 коп. за 1 кв.м. в месяц.

В пункте 5 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решения, принятые собранием собственников жилья на собраниях, состоявшиеся 15.03.2007, 24.04.2008 и 15.04.2008, не отменены и не признаны недействительными в установленном жилищным законодательством порядке, обязательно для выполнения всеми собственниками помещений (как жилых, так и нежилых) в многоэтажном доме, независимо от того, являются они членами товарищества собственников жилья, или не являются.

Таким образом, учитывая общую площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчикам (286,80кв.м.), стоимость затрат на обслуживание общедомового имущества, подлежащих возмещению собственниками данного помещения, в 2007г. составляла 1 863 руб. 20 коп. в месяц, в 2008г. – 2 475 руб. 08 коп. в месяц, в 2009г. – 2 624 руб. 22 коп. в месяц.

Принимая во внимание владение индивидуальным предпринимателем Искаковой Ж.Т. в период с 15.06.2004 по 07.11.2008 долей в нежилом помещении в размере 1/3, а с 07.11.2008 по настоящее время – в размере 2/3, владение индивидуальным предпринимателем Сыбдыковым С.Т. в период с 15.06.2004 по настоящее время долей в размере 1/3, учитывая, что в силу статьи 49 АПК РФ суд не вправе выходить за пределы исковых требований, суд первой инстанции пришёл к верному выводу о том, что за период с 01.01.2007 по 31.03.2009 индивидуальный предприниматель Искакова Ж.Т. обязана была оплатить расходы на содержание имущества в сумме 9 751 руб. 17 коп., индивидуальный предприниматель Сыдбыков С.Т. – в сумме 19 981 руб. 35 коп., исходя из следующего расчёта:

- за 2007 г. размер платы за предоставленные истцом услуги составил 22 370 руб. 40 коп., следовательно, сумма, подлежащая уплате Искаковой Ж. Т. с учётом произведённых платежей составила 725 руб. 03 коп.; Сыбдыковым С. Т. и Калькеновой Х. Х. – 7 456 руб. 80 коп. соответственно.

- за период с 01.01.2008 по 06.11.2008 размер платы за предоставленные истцом услуги составил 25 245 руб. 82 коп., за период с 07.11.2008 по 31.12.2008 – 4 455 руб. 14 коп., соответственно, с учётом размера принадлежащих сособственникам нежилого помещения долей в праве общей собственности, а также внесённых платежей, размер задолженности Искаковой Ж. Т. составил – 9 885 руб. 37 коп., Сыбдыкова С. Т. – 9 900 руб. 33 коп., Калькеновой Х. Х. – 8 415 руб. 28 коп.

- за период с 01.01.2009 по 31.03.2009 размер платы за предоставленные истцом услуги составил 7 872 руб. 66 коп., соответственно, с учётом осуществлённого платежа сумма подлежащая уплате Искаковой Ж. Т., составила 2 248 руб. 44 коп.; Сыбдыковым С. Т. – 2 624 руб. 22 коп.

Право на предъявление иска предоставлено истцу частями 3, 4 статьи 137 ЖК РФ и Уставом ТСЖ «Енисейское» (пункты 2.1, 3.3).

Утверждение индивидуального предпринимателя Искаковой Ж.Т. о не исполнении ТСЖ «Енисейское» своих обязательств, вытекающих из договора от 01.01.2006 № 1 несостоятельно, так как в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик когда-либо предъявлял требования к истцу, основанные на неполном либо некачественном оказании ТСЖ «Енисейское» услуг по данному договору либо на том, что названные услуги истцом не оказывались (часть 1 статьи 65, статья 68 АПК РФ). Также в материалах дела не имеется доказательств заключения ответчиком в спорный период самостоятельного договора на вывоз мусора и оплаты этих услуг, уборки территории