Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2015 по делу n А03-13567/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 26.12.2010

здание раскомандировочная, профилакторий, находящееся по адресу: Алтайский край, Ключевской район, село Ключи, ул. Центральная, д. 142/26,

-инвентарный номер - 01:217:002:000049830,

-кадастровый номер - 22:18:12 02 19:242:01:217:002:000049830,

-общая площадь - 53,5 кв.м,

-назначение - нежилое здание,

-этажность/подземная этажность -1/0.

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание раскомандировочная, профилакторий принадлежит залогодателю на основании Плана приватизации от 06.04.1994, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 10.05.2000 за № 22-77/18-1.2000-368; свидетельство о государственной регистрации права серии 22 АВ № 863317, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 05.12.2011;

земельный участок, находящийся по адресу: Алтайский край, Ключевской район, село Ключи, ул. Центральная, д. 142/26,

-кадастровый номер - 22:18:120219:242,

-общая площадь 71 кв.м.,

-категория - земли населенных пунктов,

-разрешенное использование - под промышленные предприятия,

Право собственности залогодателя на передаваемый в залог земельный участок принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи № 5 от 14.11.1997, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 26.12.2010 за № 22-22-14/007/2010-6; свидетельство о государственной регистрации права серии 22 АВ № 409024, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 26.12.2010;

сооружение Автозаправочная станция, находящееся по адресу: Алтайский край, Ключевской район, село Ключи, ул. Центральная, д. 142/29,

-инвентарный номер - 01:217:003:000006210.

-кадастровый номер - 22:18:12 02 19:245:01:217:003:000006210,

-общая площадь - 35,2 кв.м,

-назначение - нежилое здание,

-этажность/подземная этажность -1/0.

Право собственности залогодателя на передаваемое в залог сооружение Автозаправочная станция принадлежит залогодателю на основании Акта гос. приемки объекта в эксплуатацию от 27.12.1996, акта гос. приемки объекта в эксплуатацию от 05.10.2000, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 10.05.2000 за № 22-77/18-1.2000-366; свидетельство о государственной регистрации права серии 22 АВ № 863268, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 02.12.2011;

земельный участок, находящийся по адресу: Алтайский край, Ключевской район, село Ключи, ул. Центральная, д. 142/29

-кадастровый номер - 22:18:120219:245,

-общая площадь 822 кв.м.,

-категория - земли населенных пунктов,

-разрешенное использование - под промышленные предприятия,

Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок принадлежит Залогодателю на основании Договора купли-продажи № 5 от 14.11.1997г., право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 26.12.2010 г. за№ 22-22-14/007/2010-9; свидетельство о государственной регистрации права серии 22 АВ № 409027, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 26.12.2010;

здание подсобного корпуса, гаражи, котельная, находящееся по адресу: Алтайский край, Ключевской район, село Ключи, ул. Центральная, д. 142/28,

-инвентарный номер - 01:217:002:000066740,

-кадастровый номер - 22:18:12 02 19:244:01:217:002:000066740,

-общая площадь - 855,1 кв.м,

-назначение - нежилое здание,

-этажность/подземная этажность -1/0.

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание подсобного корпуса, гаражи, котельная принадлежит залогодателю на основании Плана приватизации от 06.04.1994, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 12.05.2000 г. за № 22-77/18-1.2000-379. Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание подсобного корпуса, гаражи, котельная подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 22 АВ № 863270, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 02.12.2011;

земельный участок, находящийся по адресу: Алтайский край, Ключевской район, село Ключи, ул. Центральная, д. 142/29,

-кадастровый номер - 22:18:120219:244,

-общая площадь 1997 кв.м.,

-категория - земли населенных пунктов,

-разрешенное использование - под промышленные предприятия,

Право собственности залогодателя на передаваемый в залог земельный участок принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи № 5 от 14.11.1997, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 26.12.2010 г. за № 22-22-14/007/2010-8; свидетельство о государственной регистрации права серии 22 АВ № 409026, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 26.12.2010.

Стороны установили общую залоговую стоимость имущества, переданного в залог (ипотеку) в соответствии с условиями указанного договора (предмета ипотеки), в размере 21 638 239 руб., в том числе:

- залоговую стоимость зданий, сооружений в размере 21 041 550 руб.,

- залоговую стоимость земельных участков, на которых расположены закладываемые здания, сооружения в размере 596 689 руб.

1.2. договор №101809/0021-7/14 об ипотеке (залоге недвижимости) от 07.02.2012 (с учетом дополнительных соглашений, в т.ч от 14.09.2012, 17.06.2013), согласно которому в залог кредитору передано следующее имущество (данный договор обеспечивает все договоры заемщика-1):

здание мельницы:

-инвентарный номер-01:217:003:000004220,

-кадастровый номер-22:18:120219:219:01:217:003:000004220,

-реестровый номер-241110:003:000004220,

-общая площадь -2282,0 кв.м.,

-назначение - нежилое,

-материал стен - керамзитобетонные, панельные - этажность/подземная этажность -5/0,

-инвентаризационная стоимость- 34 492 364 руб.

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание мельницы принадлежит Залогодателю на основании Генерального акта приемки объекта в эксплуатацию от 07.05.1997г., право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 20.07.1999 г. за № 22-77/18-2.1999-384; свидетельство о государственной регистрации права серии 22 АВ № 688007, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 02.10.2011;

земельный участок

кадастровый номер - 22:18:120219:219,

-общая площадь 606 кв.м.,

-категория - земли населенных пунктов,

-назначение - под промышленные предприятия,

Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок принадлежит Залогодателю на основании Договора купли-продажи застроенного земельного участка № 5 от 14.11.1997г., право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 26.12.2010г. за № 22-22-14/007/2010-24; Свидетельство о государственной регистрации права серии 22 АВ № 688031, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 02.10.2011.

Стороны установили общую залоговую стоимость имущества, переданного в залог (ипотеку) в соответствии с условиями указанного договора (предмета ипотеки), в размере 276 428 145 руб., в том числе:

- залоговую стоимость здания в размере 276 293 250 руб.,

- залоговую стоимость земельного участка, на котором расположено закладываемое здание, в размере 134 895 руб.

2. По договору №071809/0462 об открытии кредитной линии от 07.12.2007 (договор-2):

2.1. договор № 071809/0462-5 о залоге оборудования от 07.12.2007 (с учетом дополнительных соглашений в т.ч. от 31.08.2012, от 22.08.2014), согласно которому в залог кредитору передано имущество, перечень которого содержится в приложении № 1 к договору № 071809/0462-5 о залоге оборудования от 07.12.2007, в редакции дополнительного соглашения от 31.08.2012 (л.д. 136, т.2), общей залоговой стоимостью 354 949 400 руб.

2.2. договор №101809/0021-7/14 об ипотеке (залоге недвижимости) от 07.02.2012 (с учетом дополнительных соглашений), согласно которому в залог кредитору передано имущество, перечень которого содержится в статье 3 договора № 071809/0021-7/14 об ипотеке (залоге недвижимости) от 07.02.2012, общей залоговой стоимостью 354 949 400 руб.

3. По договору № 071809/0463 об открытии кредитной линии от 24.12.2007 (договор-3):

3.1. Договор №101809/0021-7/14 об ипотеке (залоге недвижимости) от 07.02.2012 (с учетом дополнительных соглашений), согласно которому в залог кредитору передано имущество, перечень которого содержится в статье 3 договора № 071809/0021-7/14 об ипотеке (залоге недвижимости) от 07.02.2012, общей залоговой стоимостью 354 949 400 руб.

4. По договору № 101809/0021 об открытии кредитной линии от 12.05.2010 (договор-4):

4.1. Договор № 101809/0021-4 о залоге транспортных средств от 03.06.2011 (с учетом дополнительных соглашений, в т.ч. от 05.02.2013), согласно которому в залог кредитору переданы транспортные средства.

Стороны установили общую залоговую стоимость имущества, переданного в залог в соответствии с условиями указанного договора, в размере 5 868 800 рублей.

4.2.Договор № 101809/0021-5 о залоге оборудования от 03.06.2011 (с учетом дополнительных соглашений, в т.ч. от 31.08.2012, 05.02.2013), согласно которому в залог кредитору передано имущество, перечень которого содержится в приложении № 1 к договору № 101809/0021-5 о залоге оборудования от 03.06.2011 (л.д. 103, т.4)

Стороны установили общую залоговую стоимость имущества, переданного в залог в соответствии с условиями указанного договора, в размере 21 541 695,50 рублей.

4.3.Договор № 101809/0021-7/10 об ипотеке (залоге недвижимости) от 03.06.2011 (с учетом дополнительных соглашений в т.ч. от 13.01.2012, 14.01.2014), согласно которому в залог кредитору передано следующее имущество:

- Пятиэтажное здание-сушилка к элеватору, находящееся по адресу: Алтайский край, Ключевской район, с. Ключи, ул. Центральная, д.142/2,

инвентарный номер-01:217:003:000002580,

кадастровый номер-22:18:12 02 19:218:01:217:003:000002580,

реестровый номер -200109:003:000002580,

вид и код объекта - нежилое производственное здание; 11 4524070,

общая площадь – 561,7 кв.м.,

год ввода в эксплуатацию -1967,

процент физического износа – 37%,

назначение - нежилое,

материал стен – железобетонные, панельные,

этажность/подземная этажность -5/1,

Техническая инвентаризация произведена 20 января 2009 года.

- Передаваемое в залог пятиэтажное здание-сушилка к элеватору принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Плана приватизации от 06.04.1994, свидетельство о государственной регистрации права серии 22 АВ № 863284, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 05.12.2011.

- земельный участок, находящийся по адресу: Алтайский край, Ключевской район, с. Ключи, ул. Центральная, д.142/2

кадастровый номер-22:18:120219:218,

общая площадь 338 кв.м.,

категория - земли населенных пунктов,

назначение – под промышленные предприятия,

местоположение - Алтайский край, Ключевской район, с. Ключи, ул. Центральная, д.142/2.

Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок принадлежит Залогодателю на основании Договора купли-продажи застроенного земельного участка № 5 от 14 ноября 1997 года; свидетельство о государственной регистрации права серии 22 АВ № 409747, выдано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 16.03.2011.

Стороны установили общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями указанного договора (предмета ипотеки), в размере 12 561 238,50 руб., в том числе: залоговая стоимость пятиэтажного здания – сушилки к элеватору в размере 12 486 000 руб.; залоговая стоимость земельного участка - 75 238 руб. 50 коп.

4.4. Договор № 101809/0037-7 об ипотеке (залоге недвижимости) от 22.10.2011 (с учетом дополнительных соглашений в т.ч. от 23.12.2011, 14.01.2014 ), согласно которому в залог Кредитору передано следующее имущество:

- здание конторы, находящееся по адресу: 658980, Алтайский край, Ключевский район, село Ключи, ул. Центральная, д.142/35;

инвентарный номер-01:217:002:000049060,

кадастровый номер-22:18:120219:251:01:217:002:000049060,

общая площадь - 446,5 кв.м.,

назначение - нежилое,

материал стен – кирпичные,

этажность/подземная этажность -2/0,

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание конторы принадлежит Залогодателю на основании Плана приватизации от 06.04.1994 г., право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 07.04.1999 г. за № 22-77/18-2.1999-156; свидетельство о государственной регистрации права серии 22 АВ № 863288, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 05.12. 2011.

- земельный участок, находящийся по адресу: 658980, Алтайский край, Ключевский район, село Ключи, ул. Центральная, д.142/35;

кадастровый номер-22:18:120219:251,

общая площадь 11244 кв.м.,

категория - земли населенных пунктов,

назначение – под промышленные предприятия,

Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок принадлежит Залогодателю на основании Договора купли-продажи от 14.11.1997г., право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 26.12.2010 г. за № 22-22-14/007/2010-36; свидетельство о государственной регистрации права серии 22 АВ № 409054, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 26.12.2010.

- Сооружение железнодорожный тупик, находящееся по адресу: 658980, Алтайский край, Ключевский район, село Ключи, ул. Центральная, д.142/33;

инвентарный номер-01:217:002:000034290,

кадастровый номер-22:18:120219:249:01:217:002:000034290,