Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2014 по делу n А73-15621/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

(кадастровый номер земельного участка 27:23:051113:54) составляет:

- однокомнатной квартиры – 14 396 рублей;

- двухкомнатной квартиры – 15 654 рублей;

- трехкомнатной квартиры – 13 091 рублей.

При этом, в соответствии с исследовательской частью указанного заключения, оценщиком приведена корректировка, понижающая стоимость договора на 60%.

В соответствии с абзацем 2 части 3 статьи 86 АПК РФ по ходатайству лица, участвующего в деле, или по инициативе арбитражного суда эксперт может быть вызван в судебное заседание. Эксперт после оглашения его заключения вправе дать по нему необходимые пояснения, а также обязан ответить на дополнительные вопросы лиц, участвующих в деле, и суда.

На основании указанной статьи, для устранения возникших неясностей, имеющихся в заключении повторной экспертизы, в суде апелляционной инстанции экспертом Лазаренко Д.М. даны пояснения по заключению от 30.12.2013 № 104/С-13 в части содержащихся выводов.

Согласно пояснениям эксперта вывод указанного экспертного заключения о рыночной стоимости права требования по договору долевого участия в строительстве однокомнатной, двухкомнатной, трехкомнатной квартиры указан в заключении за один квадратный метр. На вопрос суда о применении корректировки понижающей стоимость договора 60% эксперт указал на незавершенный объект строительства.

Исходя из определенной повторной экспертизой рыночной стоимости заложенного имущества за один квадратный метр, с учетом подпункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залоговая стоимость трехкомнатной квартиры площадью 93,01 кв.м, составляет 974 075,13 рублей, однокомнатной квартиры, площадью 60,51 кв.м – 696 881,57 рублей, двухкомнатной квартиры, площадью 72,28 кв.м – 905 176,90 рублей.

Между тем, договором залога от 30.04.2010 № 01/10011/2 рыночная стоимость предмета залога – однокомнатной квартиры, площадью 60,51 кв.м на основании отчета об определении рыночной стоимости объекта, указанного в пункте 1.1.8 настоящего договора проведенной ООО «Аудит-Консалтинг» по состоянию на 19.10.2009 определена в размере 2 700 000 рублей; трехкомнатной квартиры, площадью 93,01 кв.м. – 3 910 000 рублей.

Договором залога от 30.04.2010 № 01/10014/1 рыночная стоимость объекта залога – двухкомнатной квартиры, площадью 72,28 кв.м, составляет 3 190 000 рублей.

Исходя из определенной заключением экспертом от 06.05.2013 № 121/5 рыночной стоимости права требования по договору участия в долевом строительстве за 1 кв.м, с учетом подпункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ, залоговая стоимость трехкомнатной квартиры площадью 93,01 кв.м, составляет 3 869 216 рублей, однокомнатной квартиры, площадью 60,51 кв.м – 2 614 032 рублей, двухкомнатной квартиры площадью 72,28 кв.м – 3 064 672 рублей.

Указанная стоимость применена судом первой инстанции для определения начальной продажной стоимости заложенного имущества.

Начальная продажная цена подлежит установлению, исходя из рыночной стоимости заложенного имущества, отражающей наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ в совокупности, оценив представленное в дело заключение повторной судебной экспертизы на соответствие его положениям статьи 86 АПК РФ, а также требованиям Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», апелляционный суд приходит к выводу о том, что указанная в данном заключении эксперта цена за 1 кв.м существенно занижена, в связи с чем данное заключение эксперта не принимается апелляционным судом в качестве доказательства оценки заложенного имущества.

На основании изложенного, определение судом начальной продажной цены заложенного  имущества на основании его стоимости, установленной заключением эксперта ООО «Дальневосточное агентство оценки имущества» Подъява И.Л. от 06.05.2013 № 121/5, не противоречит пункту  6  Информационного  письма  Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 №26 и подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Иных надлежащих доказательств несоответствия определенной судом первой инстанции продажной стоимости объектов залога рыночной стоимости, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

 По указанным основаниям доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как несостоятельные.

На основании изложенного, апелляционный суд приходит к выводу о правомерности оспариваемого решения.

Доводы апелляционной жалобы по сути  идентичны возражениям на исковые требования, которые в полном объеме исследованы и оценены судом первой инстанции.

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

При повторном рассмотрении дела, с учетом доводов апелляционной жалобы,  правовых оснований для ее удовлетворения не установлено.

Согласно статье 110 АПК РФ  при отклонении заявленных требований расходы по оплате государственной пошлины относятся на сторону, обратившуюся в суд.

 На основании статьи 110 АПК РФ на ответчика возлагаются расходы по оплате экспертизы в сумме 500 рублей,  с учетом произведенной частичной оплаты путем перечисления денежных средств на депозитный счет Шестого арбитражного апелляционного суда.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение  Арбитражного  суда Хабаровского края от  13.06.2013 по делу № А73-15621/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Примконструкция» (ОГРН 1082539006923)  в пользу индивидуального предпринимателя Лазаренко Дмитрия Михайловича (ОГРНИП 312272304400041) за проведение судебной экспертизы 500 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

М.О. Волкова

Судьи

В.Г. Дроздова

Е.В. Гричановская