Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2014 по делу n А73-15621/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 06АП-3900/2013

09 апреля 2014 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2014 года. Полный текст  постановления изготовлен 09 апреля 2014 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего     Волковой М.О.,

судей                                       Дроздовой В.Г., Гричановской Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кушнерчуком И.А.,

при участии  в заседании:

от ОАО «Востоккредитбанк»: Новикова О.П., представитель по доверенности от 13.02.2014 № 28 АА 0508908;

от ООО «Примконструкция»: Салеев В.Е., представитель по доверенности от 13.05.2013;

от ООО «АКВА», ООО «Корсар»: представители не явились, уведомлены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Примконструкция»

на решение от  13.06.2013

по делу № А73-15621/2012

Арбитражного суда Хабаровского края,

принятое судьей Жолондзь Ж.В.

по иску открытого акционерного общества «Востоккредитбанк»

к обществу с ограниченной ответственностью «Примконструкция»

об  обращении взыскания на заложенное имущество   

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «АКВА», общество с ограниченной ответственностью «Корсар»,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Востоккредитбанк» (ОГРН 1022800000376; ИНН 2804004055) (далее – ОАО «Востоккредитбанк») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Примконструкция» (ОГРН 1082539006923; ИНН 2539095493) (далее – ООО «Примконструкция») об обращении взыскания долга общества с ограниченной ответственностью «ДВ Альянс» (далее – ООО «ДВ Альянс») в размере 75 000 000 рублей по кредитному договору от 31.03.2010 №01/10011 на имущество, заложенное на основании договора залога от 30.04.2010 №01/10011/2.

Возбуждено дело №А73-15621/2012.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «АКВА» (далее – ООО «АКВА»), являющееся правопреемником ООО «ДВ Альянс».

Кроме того, ОАО «Востоккредитбанк» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к ООО «Примконструкция» об обращении взыскание долга общества с ограниченной ответственностью «Корсар» (далее – ООО «Корсар») в размере 36 000 000 рублей по кредитному договору от 31.03.2010 №01/10014 на имущество, заложенное на основании договора залога от 30.04.2010  №01/10014/1.

Возбуждено дело №А73-15761/2012.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Корсар».

Определением от 24.04.2013 дело №А73-15621/2013 объединено в одно производство с делом №А73-15761/2012, делу присвоен №А73-15621/2012.

До принятия судебного акта истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил предмет иска в части начальной продажной цены заложенного имущества: просил обратить взыскание на заложенные по договорам залога от 30.04.2010 №01/10011/2 и № 01/10014/1 права требования по договорам участия в долевом строительстве в отношении следующего имущества, расположенного в многоэтажном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 27:23:051113:54 по адресу: Хабаровский край, город Хабаровск, Индустриальный район, участок примерно в 31,6 метрах по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенное за пределами участка, адрес ориентира улица Рокоссовского, дом 24, путем продажи с публичных торгов:

1. трехкомнатная квартира, площадью согласно проекту 93,01 квадратных метров, расположенная в блок-секции №3 на 16 этаже, вторая по счету слева направо на лестничной площадке, а также доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта, начальная продажная цена 3 869 216 рублей;

2. однокомнатная квартира, площадью согласно проекту 60,51 квадратных метров, расположенная в блок-секции №3 на 16 этаже, четвертая по счету слева направо на лестничной площадке, а также доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально  общей   площади   объекта,    начальная продажная цена 2 614 032 рублей;

3. двухкомнатная квартира, площадью согласно проекту 72,28 квадратных метров, расположенная в блок-секции №3 на 8 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке, а также доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта, начальная продажная цена 3 064 672  рубля;

4. трехкомнатная квартира, площадью согласно проекту 108,81 квадратных метров, расположенная в блок-секции №3 на 9 этаже, вторая по счету слева направо на лестничной площадке, а также доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта, начальная продажная цена в размере 4 526 496 рублей;

5. трехкомнатная квартира, площадью согласно проекту 108,81 квадратных метров, расположенная в блок-секции №3 на 11 этаже, вторая по счету слева направо на лестничной площадке, а также доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта, начальная продажная цена в размере 4 526 496 рублей;

6. трехкомнатная квартира, площадью согласно проекту 98,25 квадратных метров, расположенная в блок-секции №3 на 11 этаже, третья по счету слева направо на лестничной площадке, а также доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта, начальная продажная цена в размере 4 087 200 рублей;

7. однокомнатная квартира, площадью согласно проекту 60,51 квадратных метров, расположенная в блок-секции №3 на 11 этаже, четвертая по счету слева направо на лестничной площадке, а также доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта, начальная продажная цена в размере 2 614 032  рубля;

8. трехкомнатная квартира, площадью согласно проекту 108,81 квадратных метров, расположенная в блок-секции №3 на 12 этаже, вторая по счету слева направо на лестничной площадке, а также доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта, начальная продажная цена в размере 4 526 496 рублей;

9. трехкомнатная квартир,а площадью согласно проекту 98,25 квадратных метров, расположенная в блок-секции № 3 на 12 этаже, третья по счету слева направо на лестничной площадке, а также доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта, начальная продажная цена в размере 4 087 200 рублей;

10. однокомнатная квартира, площадью согласно проекту 60,51 квадратных метров, расположенная в блок-секции № 3 на 12 этаже, четвертая по счету слева направо на лестничной площадке, а также доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта, начальная продажная цена в размере 2 614 032 рубля;

11. двухкомнатная квартира, площадью согласно проекту 72,28 квадратных метров, расположенная в блок-секции № 3 на 12 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке, а также доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта, начальная продажная цена в размере 3 064 672  рубля;

12. двухкомнатная квартира, площадью согласно проекту 70,37 квадратных метров, расположенная в блок-секции № 3 на 16 этаже, первая по счету слева направо на лестничной площадке, а также доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта, начальная продажная цена в размере 2 983 688 рублей.

Решением от 13.06.2013 иск удовлетворен.

В   апелляционной   жалобе  ООО «Примконструкция» не согласло с решением в части обращения взыскания на заложенные по договорам залога от 30.04.2010 права требования  по договорам участия в долевом строительстве на имущество с определением судом начальной продажной стоимости объектов, исходя из рыночной стоимости, установленной экспертным заключением ООО «Дальневосточное агентство оценки имущества» от 06.05.2013 №121/5.

В обоснование указано на нарушение судом  принципа состязательности и равноправия сторон в связи с необоснованным отклонением ходатайства о назначении судебной экспертизы.

Ссылаясь на наличие в материалах дела отчетов ООО Региональный экспертно-оценочный центр «Вымпел» № 1020 и № 1021 от 11.03.2013, в которых рыночная стоимость права требования по договорам участия в долевом строительстве определена значительно ниже, чем установил суд на основании заключения ООО «Дальневосточное агентство оценки имущества», ходатайствует о назначении по делу экспертизы определения рыночной стоимости 1 квадратного метра в однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной квартирах в строящемся многоквартирном доме №24 по ул. Рокоссовского г. Хабаровска.

В отзыве на апелляционную жалобу ОАО «Востоккредитбанк» не согласилось с ее доводами, просило оспариваемое решение оставить без изменения.

При рассмотрении апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции по ходатайству ответчика по делу назначена повторная судебная экспертиза для определения рыночной стоимости 1 квадратного метра в однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной квартирах в строящемся многоквартирном доме № 24 по ул. Рокоссовского г. Хабаровска, проведение которой поручено эксперту-оценщику Лазаренко Д.М..

Производство по апелляционной жалобе приостановлено на время проведения экспертизы.

Определением от 24.02.2014 в связи с проведением судебной экспертизы и поступлением в суд заключения эксперта производство по апелляционной жалобе возобновлено.

В судебном заседании представитель ответчика настаивал на доводах апелляционной жалобы, просил оспариваемый судебный акт отменить.

Представитель ОАО «Востоккредитбанк» в судебном заседании поддержала доводы отзыва на апелляционную жалобу, дав соответствующие пояснения.  

Третьи лица, извещенные в соответствии с требованиями статей 121 – 123 АПК РФ, с учетом Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», в судебное заседание своих представителей  не направили.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены  или изменения решения.

Как следует из материалов дела, 31.03.2010 между ОАО «Востоккредитбанк» (кредитор) и ООО «ДВ Альянс» (правопреемник – ООО «АКВА») (заемщик) заключен кредитный договор №01/10011, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 75 000 000 рублей на срок до 29.03.2012 с правом на получение с заемщика процентов за пользование кредитом в размере 20% годовых.

По условия договора заемщик обязался возвратить кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные разделом 2 договора, а также внести плату за ведение ссудного счета в соответствии с пунктом 2.1 договора.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено начисление неустойки в размере 1% за ненадлежащее исполнение договорного обязательства.

Во исполнение условий договора кредитор перечислил на расчетный счет заемщика № 407028101000010000178 денежные средства в размере 75 000 000 рублей, что подтверждается представленным в материалы дела мемориальным ордером №131796 (т.1 л.д.27).

Договорное обязательство исполнялось заемщиком ненадлежащим образом, в результате возник долг в размере 75 000 000 рублей, начислены проценты и неустойка, всего 139 512 164, 38 рубля.

В обеспечение своевременного исполнения обязательств ООО «ДВ Альянс» по  указанному кредитному договору 30.04.2010 ОАО «Востоккредитбанк» (залогодержатель) и ООО «Примконструкция» (залогодатель) заключен договор залога № 01/10011/2 права требования по договору участия в долевом строительстве, по которому залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору от 31.03.2010 № 01/10011, передает залогодержателю в залог следующее имущество, расположенное в многоэтажном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 27:23:051113:54 по адресу: Хабаровский край, город Хабаровск, Индустриальный район, участок примерно в 31,6 метрах по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенное за пределами участка, адрес ориентира улица Рокоссовского, дом 24:

 - трехкомнатная квартира, площадью согласно проекту 93,01 квадратных метров, расположенная в блок-секции №3 на 16 этаже, вторая по счету слева направо на лестничной площадке, а также доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта;

Рыночная стоимость предмета залога, указанного в настоящем договоре на основании отчета об определении рыночной стоимости объекта, указанного в пункте 1.1.1 договора, проведенной ООО «Аудит-Консалтинг», по состоянию на 19.10.2009 составляет 3 910 000 рублей.

По соглашению сторон данный объект недвижимости оценивается в размере 3 910 000 рублей;

- однокомнатная квартира, площадью согласно проекту 60,51 квадратных метров, расположенная в блок-секции № 3 на 16 этаже, четвертая по счету слева направо на лестничной площадке, а также доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта.

Рыночная стоимость предмета залога, указанного в настоящем договоре на основании отчета об определении рыночной стоимости объекта, указанного в пункте 1.1.2 договора, проведенной ООО «Аудит-Консалтинг», по состоянию на 19.10.2009 составляет 2 700 000 рублей.

По соглашению сторон данный объект недвижимости оценивается в размере 2 700 000 рублей.

Кроме того, 31.03.2010 между ОАО «Востоккредитбанк» (кредитор) и ООО «Корсар» (заемщик) заключен кредитный договор №01/10014, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 36 000 000 рублей на срок до 29.03.2013 с правом на получение с заемщика процентов за пользование кредитом в размере 20% годовых.

По условиям договора заемщик обязался возвратить кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом