Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2015 по делу n А59-278/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ул. Советская, д.16, инвентарный № 64:256:001:000007900, кадастровый/условный номер 65:25:00 00 016:0049:64:256:001:006096090:0001:20001;

б) земельный участок с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 26 931 (Двадцать шесть тысяч девятьсот тридцать один) кв.м., расположенный по адресу: Сахалинская область, Южно-Курильский район, с. Малокурильское,                    ул. Советская, 16, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения производственных объектов, с кадастровым номером 65:25:0000018:46.

По договору ипотеки № 600130234-4 от 16.07.2013, заключенному с ЗАО «Рыбокомбинат Островной» в залог предоставлено имущество:

а) объект недвижимости – здание, 2- этажное жилое здание, литер А, общей площадью 1106,8 (одна тысяча сто шесть целых, восемь десятых) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, Южно-Курильский район, с. Малокурильское, ул. Молодежная, д. 10, инвентарный №64:256:001:000007020, кадастровый/условный номер 65-65-01/026/2011- 838;

б) земельный участок с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 1 736,03 (Одна тысяча семьсот тридцать шесть целых, три сотых) кв.м., расположенного по адресу: Сахалинская область, Южно-Курильский район, с.о.Малокурильский, с. Малокурильское, ул. Молодежная, д.10, разрешенное использование – для размещения жилого дома; с кадастровым номером 65:25:0000017:27.

в) объект недвижимости - здание пожарно-сторожевой охраны, инв. № 64:256:001:000006640, литер А, нежилое здание, площадь – 413,5 (четыреста тринадцать целых пять десятых) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, Южно-Курильский район, с. Малокурильское, ул. Советская, 10, кадастровый номер 65:25:00 00 016:0046:64:256:001:003638970.

г) земельный участок, расположенный по адресу: Сахалинская область, Южно-Курильский район, с. Малокурильское, ул. Советская, дом 10,12, с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 14 736,68 (Четырнадцать тысяч семьсот тридцать шесть целых, шестьдесят восемь сотых) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов; назначением – Для 18 размещения производственных объектов, с кадастровым номером: 65:25:0000000:16

По договору ипотеки № 600130234-10 от 28.08.2013, заключенному с ОАО «Холмская жестянобаночная фабрика», в залог предоставлено имущество:

-объект недвижимости – Здание Склад готовой продукции инв. №64:440:001:000011170:0001:20000, лит. А, назначение - нежилое, 2- этажный, общей площадью 4 889,1 (Четыре тысячи восемьсот восемьдесят девять целых, одна десятая) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, г. Холмск, ул. Советская, 85, кадастровый номер 65:09:00 00 015:0004:64:440:001:000011170:0001:20001;

- объект недвижимости – лакобаночный цех(концевой)№6 инв.№64:440:001:000011170:0002:20000, лит. Б, назначение - нежилое здание, этажность - 1, площадь – 2906,6 (две тысячи девятьсот шесть целых, шесть десятых) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, г. Холмск, ул. Советская, 85, лит. Б, кадастровый номер 65:09:00 00 020:0101:64:440:001:000011170:0002:20002;

- объект недвижимости – Цех литографии инв. № 64:440:001:000011170:0003:20000, лит. В, назначение - здание (строение), помещение (часть помещения), 4 – этажный, общая площадь 6 517,2 (шесть тысяч пятьсот семнадцать целых две десятых) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, г. Холмск, ул. Советская 85, лит. В, кадастровый номер 65:09:00 00 020:0101:64:440:001:000011170:0003:20003;

- объект недвижимости – Цех изготовления банки №19, №25 инв.№64:440:001:000011170:0004:20000, лит. Е, назначение - нежилое здание, этажность - 4, площадь – 7072,7 (семь тысяч семьдесят две целых семь десятых) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, г. Холмск, ул. Советская, 85, кадастровый номер 65:09:00 00 020:0101:64:440:001:000011170:0004:20004;

- объект недвижимости – лакобаночный цех(концевой) №19 инв.№64:440:001:000011170:0007:20000, лит. С, назначение –нежилое, этажность - 2, площадь – 855,0 (восемьсот пятьдесят пять) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, г. Холмск, ул. Советская, 85, лит. С кадастровый номер 65:09:00 00 020:0101:64:440:001:000011170:0007:20007;

- объект недвижимости – Клуб «Мечта», инв.№64:440:001:000011170:0009:20000, лит. Д, назначение- нежилое, этажность - 1, площадь – 622,2 (шестьсот двадцать две целых, две десятых) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, г. Холмск, ул. Советская, 85, кадастровый номер 65:09:00:00:1033:85/Д;

- объект недвижимости – Бытовки ПРУ инв.№64:440:001:000011170:0010:20000, лит. Ж, назначение - нежилое здание, этажность – 1-2, площадь – 453,20 (четыреста пятьдесят три целых двадцать сотых) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, г. Холмск, ул. Советская, 85, кадастровый номер 65:09:00:00:1033:85/Ж;

- объект недвижимости – Гараж инв.№64:440:001:000011170:0011:20000, лит. З, назначение - здание, этажность - 1, площадь – 214,70 (двести четырнадцать целых семьдесят сотых) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, г. Холмск, ул. Советская, 85, кадастровый номер 65:09:00:00:1033:85/З;

- объект недвижимости – Котельная ЛБИ инв.№ 64:440:001:000011170:0006:20000, лит. И, назначение - нежилое здание, этажность - 2, площадь – 387 (триста восемьдесят семь) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, г. Холмск, ул. Советская, 85, кадастровый номер 65:09:00 00 015:0004:64:440:001:000011170:0006:20006;

- объект недвижимости – Склад №2 Центральный инв.№ 64:440:001:000011170:0008:20000, лит. М, назначение - нежилое здание, этажность - 1, площадь – 325 (триста двадцать пять) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, г. Холмск, ул. Советская, 85, кадастровый номер 65:09:00 65:09:00 00 015:0004:64:440:001:000011170:0008:20008;

- объект недвижимости – плавильное отделение инв.№ 64:440:001:000011170:0012:20000, литер Н, назначение- здание (строение), помещение (часть помещения), 1 - этажный, общая площадь – 72,8 (семьдесят две целых, восемь десятых) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, город Холмск, улица Советская, 85, кадастровый номер 65:09:00:00:1033:85/Н;

- объект недвижимости – плавильное отделение инв.№ 64:440:001:000011170:0013:20000, литер О, назначение - нежилое, 1 - этажный, общая площадь – 79,3 (семьдесят девять целых, три десятых) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, город Холмск, улица Советская, 85, кадастровый номер 65:09:00:00:1033:85/О;

- объект недвижимости – склад металлический инв.№ 64:440:001:000011170:0014:20000, литер П, назначение- нежилое здание, этажность - 1, общая площадь – 1 014,60 ( одна тысяча четырнадцать целых, шестьдесят сотых) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, город Холмск, улица Советская, 85, кадастровый номер 65:09:00:00:1033:85/П;

- объект недвижимости – котельная ЛБИ инв.№ 64:440:001:000011170:0005:20000, литер Р, назначение-здание, этажность – 1-2, общая площадь – 339,6 (триста тридцать девять целых, шесть десятых) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, город Холмск, улица Советская, 85, кадастровый номер 65:09:00 00 015:0004:64:440:001:000011170:0005:20005;

- объект недвижимости – гараж инв.№ 64:440:001:000011170:0015:20000, литер Т, назначение - здание, этажность - 1, общая площадь – 171,70 (сто семьдесят одна целая семьдесят сотых) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, город Холмск, улица Советская, 85, кадастровый номер 65:09:00:00:1033:85/Т;

- объект недвижимости – гараж инв.№ 64:440:001:000011170:0016:20000, литер У, назначение- здание, этажность - 1, общая площадь – 132,10 (сто тридцать две целых, десять сотых) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, город Холмск, улица Советская, 85, кадастровый номер 65:09:00:00:1033:85/У

- земельный участок для размещения объектов общественно- делового назначения, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 5 044 (пять тысяч сорок четыре) кв.м., расположенного по адресу: участок находится примерно в 27 метрах по направлению на юг от ориентира здание универмага, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Сахалинская, г. Холмск, ул. Советская, 95, с кадастровым номером 65:09:0000020:135;

- земельный участок для размещения объектов общественно- делового назначения, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 5 964 (пять тысяч девятьсот шестьдесят четыре) кв.м., расположенного по адресу: участок находится примерно в 27 метрах по направлению на юг от ориентира здание универмага, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Сахалинская, г. Холмск, ул. Советская, 95, с кадастровым номером 65:09:0000020:134;

- земельный участок для размещения объектов общественно- делового назначения, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 5 686 (пять тысяч шестьсот восемьдесят шесть) кв.м., расположенного по адресу: участок находится примерно в 27 метрах по направлению на юг от ориентира здание универмага, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Сахалинская, г. Холмск, ул. Советская, 95, с кадастровым номером 65:09:0000020:133;

- земельный участок для размещения объектов общественно- делового назначения, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 4 295 (четыре тысячи двести девяносто пять) кв.м., расположенного по адресу: участок находится примерно в 27 метрах по направлению на юг от ориентира здание универмага, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Сахалинская, г. Холмск, ул. Советская, 95, с кадастровым номером 65:09:0000020:132;

- земельный участок для размещения объектов общественно- делового назначения, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 9 385 (девять тысяч триста восемьдесят пять) кв.м., расположенного по адресу: участок находится примерно в 27 метрах по направлению на юг от ориентира здание универмага, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Сахалинская, г. Холмск, ул. Советская, 95, с кадастровым номером 65:09:0000020:131.

По договору ипотеки № 600130234-11 от 06.11.2013, заключенному с ЗАО «Рыбокомбинат Островной» в залог предоставлено имущество:

а) объект недвижимости – насосная, инв.№64:256:001:006096050, литер A, нежилое здание, общей площадью 150,6 (сто пятьдесят целых, шесть десятых) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, Южно-Курильский район, с. Малокурильское, на реке Отрада, кадастровый номер 65:25:00 00 000:0001:64:256:001:006096430;

в) земельный участок с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 1 755 кв.м., расположенного по адресу: Сахалинская область, р-н Южно-Курильский, с. Малокурильское, р. Отрада, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения насосной; с кадастровым номером 65:25:0000022:147.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (пункт 4 статьи 334 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно статье 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В рассматриваемом случае Банк просит обратить взыскание как на имущество, принадлежащее заемщику по кредитному соглашению (вышеуказанные договоры ипотеки), так и одному из поручителей по договору поручительства (ОАО «Холмская жестянобаночная фабрика», договор ипотеки №600130234-10 от 28.08.2013).

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (статья 51 Закона об ипотеке). Аналогичное правило установлено в пункте 1 статьи 349 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.