Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2015 по делу n А59-277/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

2, с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 36 031+/- 133,00 кв.м., кадастровый номер: 65:25:00 00 016:107, наименование участка - землепользование (землевладение), категория земель - земли поселений; назначением - Для размещения пирса №1 литер IX; корпуса санитарно-бытового; столовой; цеха консервного; проходной, литер А; проходной, литер Б; завода технической продукции, литер А; котельной; цеха коптильного, литер В5; корпуса бытового, литер В4; склада готовой продукции №2, литер В3; склада протирки, литер В2; пирса топливного литер I, неотапливаемого склада, литер З; неотапливаемого склада, литер Ж, с кадастровым номером: 65:25:0000016:107, залоговой стоимостью 6 174 025 рублей;

д) земельный участок с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 26 931 (Двадцать шесть тысяч девятьсот тридцать один) кв.м., расположенный по адресу: Сахалинская область, Южно-Курильский район, с. Малокурильское, ул. Советская, 16, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения производственных объектов, с кадастровым номером 65:25:0000018:46, залоговой стоимостью 4 668 290 рублей.

В целях обеспечения частичного исполнения договора об открытии НКЛ №600130006 от 22.01.2013 между Банком (залогодержатель) и ЗАО «Рыбокомбинат Островной» (залогодатель) 22.01.2013 также заключен договор ипотеки №600130006-2, в соответствии с которым залогодатель передает залогодержателю принадлежащий залогодателю на праве собственности объект недвижимости и земельный участок, на котором он располагается, с указанием залоговой стоимости передаваемого имущества (в редакции дополнительного соглашения №1 от 04.07.2013). Договор ипотеки зарегистрирован в установленном законом порядке. Предметом указанного договора являются:

а) объект недвижимости – Склад центральный, инв. № 64:256:001:000008000, литер А, нежилое здание, этажность - 1, площадь - 1 028,20 (одна тысяча двадцать восемь целых, двадцать сотых) кв.м., расположенный по адресу: Сахалинская область, Южно-Курильский район, с. Малокурильское, ул. Советская, 8, с кадастровым номером 65:25:00 00 000:0001:64:256:001:006096180, залоговой стоимостью 8 761 665 рублей;

б)      земельный участок с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 15759 (пятнадцать тысяч семьсот пятьдесят девять) кв.м., расположенного по адресу: Сахалинская область, Южно-Курильский район, с.Малокурильское, ул. Советская, 8, категория земель - земли населенных пунктов, назначением - для размещения производственных объектов, с кадастровым номером 65:25:0000016:59, залоговой стоимостью 2 770 185 рублей.

В целях обеспечения частичного исполнения договора об открытии НКЛ №600130006 от 22.01.2013 между Банком (залогодержатель) и ЗАО «Рыбокомбинат Островной» (залогодатель) 25.02.2013 дополнительно заключен договор ипотеки №600130006-3, в соответствии с которым залогодатель передает залогодержателю принадлежащий залогодателю на праве собственности объект недвижимости и земельный участок, на котором он располагается, с указанием залоговой стоимости передаваемого имущества (в редакции дополнительного соглашения №1 от 04.07.2013). Договор ипотеки зарегистрирован в установленном законом порядке. Предметом указанного договора являются:

а) объект недвижимости – административное здание по обслуживанию флота с бытовыми помещениями, инв. №64:256:001:000007980, литер Б, б, б1, б2, назначение: нежилое, этажность - 2, площадь - 355,7 (триста пятьдесят пять целых, семь десятых) кв.м., расположенный по адресу: Сахалинская область, Южно-Курильский район,   с.   Малокурильское,   ул.   Советская,   8,   кадастровый   номер 65:25:0000016:179, залоговой стоимостью 11 637 945 рублей;

б)      земельный участок с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 15759 (пятнадцать тысяч семьсот пятьдесят девять) кв.м., расположенного по адресу: Сахалинская область, Южно-Курильский район, с.Малокурильское, ул. Советская, 8 категория земель – земли населенных пунктов, назначением - для размещения производственных объектов, с кадастровым номером 65:25:0000016:59, залоговой стоимостью 2 770 185 рублей.

В целях обеспечения частичного исполнения договора об открытии НКЛ №600130006 от 22.01.2013 между Банком (залогодержатель) и ЗАО «Рыбокомбинат Островной» (залогодатель) 25.02.2013 также заключен договор ипотеки №600130006-4, в соответствии с которым залогодатель передает залогодержателю принадлежащие залогодателю на праве собственности объекты недвижимости и земельный участок, на котором они располагаются, с указанием залоговой стоимости передаваемого имущества (в редакции дополнительного соглашения №1 от 04.07.2013). Договор ипотеки зарегистрирован в установленном законом порядке. Предметом указанного договора являются:

а)      объект недвижимости - гаражи и боксы для ремонта автомобилей, инв. № 65:25:00000016:59:256:001006096210, литер Д, назначение: нежилое, этажность - 2, площадь - 457,8 (четыреста пятьдесят семь целых, восемь десятых) кв.м., расположенный по адресу: Сахалинская область, Южно-Курильский район, с. Малокурильское, ул. Советская, 8, кадастровый номер 65:25:0000016:167, залоговой стоимостью 8 882 225 рублей;

б)      объект недвижимости – деревообрабатывающий цех со складскими помещениями, инв. № 64:256:001:000007990, литер Е, назначение: нежилое, этажность - 2, площадь - 630,3 (шестьсот тридцать целых, три десятых) кв.м., расположенный по адресу: Сахалинская область, Южно-Курильский район, с. Малокурильское, ул. Советская, 8, кадастровый номер 65:25:0000016:273, залоговой стоимостью 10 785 885 рублей;

в)      земельный участок с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 15759 (пятнадцать тысяч семьсот пятьдесят девять) кв.м., расположенного по адресу: Сахалинская область, Южно-Курильский район, с. Малокурильское, ул. Советская, 8, категория земель – земли населенных пунктов, назначением – для размещения производственных объектов, с кадастровым номером 65:25:0000016:59, залоговой стоимостью 2 770 185 рублей.

Кроме того, в целях обеспечения частичного исполнения обязательств ЗАО «Рыбокомбинат Островной» по договорам об открытии НКЛ №36 от 04.03.2008, №80 от 18.04.2008, №600120063 от 19.03.2012, №600120327 от 21.09.2012, №600130006 от 22.01.2013, №600130234 от 04.07.2013 между Банком (залогодержатель) и ОАО «ХЖФ» (залогодатель) 28.08.2013 заключен договор ипотеки №600130234-10, в соответствии с которым залогодатель передает залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности объекты недвижимости и земельные участки, на котором они располагаются, с указанием залоговой стоимости передаваемого имущества. Договор ипотеки зарегистрирован в установленном законом порядке. Предметом указанного договора являются:

а) объект недвижимости – Здание Склад готовой продукции инв. №64:440:001:000011170:0001:20000, лит. А, назначение – нежилое, 2- этажный, общей площадью 4 889,1 (Четыре тысячи восемьсот восемьдесят девять целых, одна десятая) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, г. Холмск, ул. Советская, 85, кадастровый номер 65:09:00 00 015:0004:64:440:001:000011170:0001:20001, залоговой стоимостью 27 210 600 рублей;

б) объект   недвижимости – лакобаночный цех (концевой) №6 инв.№64:440:001:000011170:0002:20000, лит. Б, назначение – нежилое здание, этажность - 1, площадь - 2906,6 (две тысячи девятьсот шесть целых, шесть десятых) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, г. Холмск, ул. Советская, 85, лит. Б, кадастровый номер 65:09:0000  020:0101:64:440:001:000011170:0002:20002,  залоговой стоимостью 17 975 600 рублей;

в) объект недвижимости – Цех литографии инв. №64:440:001:000011170:0003:20000, лит. В, назначение – здание (строение), помещение (часть помещения), 4 - этажный, общая площадь 6 517,2 (шесть тысяч пятьсот семнадцать целых две десятых) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, г. Холмск, ул. Советская 85, лит. В, кадастровый номер 65:09:00 00 020:0101:64:440:001:000011170:0003:20003, залоговой стоимостью 67 980 200 рублей;

г) объект недвижимости – Цех изготовления банки №19, №25 инв.№64:440:001:000011170:0004:20000, лит. Е, назначение – нежилое здание, этажность - 4, площадь - 7072,7 (семь тысяч семьдесят две целых семь десятых) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, г. Холмск,    ул.    Советская,    85,    кадастровый    номер    65:09:00    00020:0101:64:440:001:000011170:0004:20004, залоговой стоимостью 72 876 100 рублей;

д)      объект недвижимости – лакобаночный цех (концевой) №19 инв.№64:440:001:000011170:0007:20000, лит. С, назначение – нежилое, этажность – 2, площадь - 855,0 (восемьсот пятьдесят пять) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, г. Холмск, ул. Советская, 85,    лит.   С,      кадастровый       номер 65:09:0000020:0101:64:440:001:000 011170:0007:20007, залоговой стоимостью 7 237 950 рублей;

е) объект недвижимости – Клуб «Мечта», инв. №64:440:001:000011170:0009:20000, лит. Д, назначение – нежилое, этажность - 1, площадь - 622,2 (шестьсот двадцать две целых, две десятых) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, г. Холмск, ул. Советская, 85, кадастровый номер 65:09:00:00:1033:85/Д, залоговой стоимостью 4 147 700 рублей;

ж) объект недвижимости – Бытовки ПРУ инв. №64:440:001:000011170:0010:20000, лит. Ж, назначение – нежилое здание, этажность - 1-2, площадь - 453,20 (четыреста пятьдесят три целых двадцать сотых) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, г.Холмск, ул. Советская, 85, кадастровый номер 65:09:00:00:1033:85/Ж, залоговой стоимостью 3 313 800 рублей;

з) объект недвижимости – Гараж инв.№64:440:001:000011 170:0011:20000 лит. З, назначение - здание, этажность - 1, площадь - 214,70 (двести четырнадцать целых семьдесят сотых) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, г. Холмск, ул. Советская, 85, кадастровый номер 65:09:00:00:1033:85/З, залоговой стоимостью 1 560 300 рублей;

и)      объект недвижимости – Котельная ЛБИ инв.№ 64:440:001:000011170:0006:20000, лит. И, назначение – нежилое здание, этажность - 2, площадь - 387 (триста восемьдесят семь) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, г. Холмск, ул. Советская, 85, кадастровый номер 65:09:0000015:0004:64:440:001:000011170:0006:20006, залоговой стоимостью 2 628 600 рублей;

к) объект недвижимости – Склад №2 Центральный инв.№ 64:440:001:000011170:0008:20000, лит. М, назначение – нежилое здание, этажность - 1, площадь - 325 (триста двадцать пять) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, г. Холмск, ул. Советская, 85, кадастровый номер 65:09:00 65:09:00 00 015:0004:64:440:001:000011170:0008:20008, залоговой стоимостью 2 108 150 рублей;

л) объект недвижимости – плавильное отделение инв.№ 64:440:001:000011170:0012:20000, литер Н, назначение- здание (строение), помещение (часть помещения), 1 - этажный, общая площадь - 72,8 (семьдесят две целых, восемь десятых) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, город Холмск, улица Советская, 85, кадастровый номер 65:09:00:00:1033:85/Н, залоговой стоимостью 406 850 рублей;

м) объект недвижимости – плавильное отделение инв.№ 64:440:001:000011170:0013:20000, литер О, назначение - нежилое, 1 -этажный, общая площадь - 79,3 (семьдесят девять целых, три десятых) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, город Холмск, улица Советская, 85, кадастровый номер 65:09:00:00:1033:85/О, залоговой стоимостью 481 650 рублей;

н) объект недвижимости – склад металлический инв.№ 64:440:001:000011170:0014:20000, литер П, назначение – нежилое здание, этажность - 1, общая площадь - 1 014,60 ( одна тысяча четырнадцать целых, шестьдесят сотых) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, город Холмск, улица Советская, 85, кадастровый номер 65:09:00:00:1033:85/П, залоговой стоимостью 2 000 950 рублей;

о) объект недвижимости – котельная ЛБИ инв.№ 64:440:001:000011170:0005:20000, литер Р, назначение-здание, этажность -1-2, общая площадь - 339,6 (триста тридцать девять целых, шесть десятых) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, город Холмск, улица Советская, 85, кадастровый номер 65:09:00 00 015:0004:64:440:001:000011170:0005:20005, залоговой стоимостью 3 851 750 рублей;

п) объект недвижимости – гараж инв.№ 64:440:001:000011170:0015:20000, литер Т, назначение - здание, этажность -1, общая площадь - 171,70 (сто семьдесят одна целая семьдесят сотых) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, город Холмск, улица Советская, 85, кадастровый номер 65:09:00:00:1033:85/Т, залоговой стоимостью 1 146 700 рублей;

р) объект недвижимости – гараж инв.№ 64:440:001:000011170:0016:20000, литер У, назначение- здание, этажность -1, общая площадь - 132,10 (сто тридцать две целых, десять сотых) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, город Холмск, улица Советская, 85, кадастровый номер 65:09:00:00:1033:85/У, залоговой стоимостью 1 287 050 рублей;

с) земельный участок для размещения объектов общественно-делового назначения, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 5 044 (пять тысяч сорок четыре) кв.м., расположенного по адресу: участок находится примерно в 27 метрах по направлению на юг от ориентира здание универмага, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Сахалинская, г. Холмск, ул. Советская, 95, с кадастровым номером 65:09:0000020:135, залоговой стоимостью 2 965 150 рублей;

т) земельный участок для размещения объектов общественно-делового назначения, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 5 964 (пять тысяч девятьсот шестьдесят четыре) кв.м., расположенного по адресу: участок находится примерно в 27 метрах по направлению на юг от ориентира здание универмага, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Сахалинская, г. Холмск, ул. Советская, 95, с кадастровым номером 65:09:0000020:134, залоговой стоимостью 3 442 550 рублей;

у) земельный участок для размещения объектов общественно-делового назначения, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 5 686 (пять тысяч шестьсот восемьдесят шесть) кв.м., расположенного по адресу: участок находится примерно в 27 метрах по направлению на юг от ориентира здание универмага, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Сахалинская, г. Холмск, ул. Советская, 95, с кадастровым номером 65:09:0000020:133, залоговой стоимостью 3 300 350 рублей;

ф) земельный участок для размещения объектов общественно-делового назначения, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 4 295 (четыре тысячи двести девяносто пять) кв.м., расположенного по адресу: участок находится примерно в 27 метрах по направлению на юг от ориентира здание универмага, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Сахалинская,