Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2015 по делу n А59-276/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

кв.м., расположенный по адресу: Сахалинская область, Южно-Курильский район, с. Малокурильское, ул. Советская, 1, залоговой стоимостью 5 552 250 рублей;

б) земельный участок, расположенный по адресу: Сахалинская область, Южно-Курильский район, с. Малокурильское, ул. Советская, 1, ул. Советская, 2, с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 36 031±133,00 кв.м., наименование участка – землепользование (землевладение), категория земель – земли поселений; назначением – для размещения пирса №1 литер IX; корпуса санитарно-бытового; столовой; цеха консервного; проходной, литер А; проходной, литер Б; завода технической продукции, литер А; котельной; цеха коптильного, литер В5; корпуса бытового, литер В4; склада готовой продукции №2, литер В3; склада протирки, литер В2; пирса топливного литер I, неотапливаемого склада, литер З; неотапливаемого склада, литер Ж, залоговой стоимостью 6 174 025 рублей.

Кроме того, в целях обеспечения частичного исполнения обязательств ЗАО «Рыбокомбинат Островной» по договорам об открытии НКЛ №36 от 04.03.2008, №80 от 18.04.2008, №600120063 от 19.03.2012, №600120327 от 21.09.2012, №600130006 от 22.01.2013, №600130234 от 04.07.2013 между Банком (залогодержатель) и ОАО «ХЖФ» (залогодатель) 28.08.2013 заключен договор ипотеки №600130234-10, в соответствии с которым залогодатель передает залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности объекты недвижимости и земельные участки, на котором они располагаются, с указанием залоговой стоимости передаваемого имущества. Договор ипотеки зарегистрирован в установленном законом порядке. Предметом указанного договора являются:

а) объект недвижимости – Здание Склад готовой продукции инв. №64:440:001:000011170:0001:20000, лит. А, назначение – нежилое, 2- этажный, общей площадью 4 889,1 (Четыре тысячи восемьсот восемьдесят девять целых, одна десятая) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, г. Холмск, ул. Советская, 85, кадастровый номер 65:09:00 00 015:0004:64:440:001:000011170:0001:20001, залоговой стоимостью 27 210 600 рублей;

б) объект   недвижимости – лакобаночный цех (концевой) №6 инв.№64:440:001:000011170:0002:20000, лит. Б, назначение – нежилое здание, этажность - 1, площадь - 2906,6 (две тысячи девятьсот шесть целых, шесть десятых) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, г. Холмск, ул. Советская, 85, лит. Б, кадастровый номер 65:09:0000  020:0101:64:440:001:000011170:0002:20002,  залоговой стоимостью 17 975 600 рублей;

в) объект недвижимости – Цех литографии инв. №64:440:001:000011170:0003:20000, лит. В, назначение – здание (строение), помещение (часть помещения), 4 - этажный, общая площадь 6 517,2 (шесть тысяч пятьсот семнадцать целых две десятых) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, г. Холмск, ул. Советская 85, лит. В, кадастровый номер 65:09:00 00 020:0101:64:440:001:000011170:0003:20003, залоговой стоимостью 67 980 200 рублей;

г) объект недвижимости – Цех изготовления банки №19, №25 инв.№64:440:001:000011170:0004:20000, лит. Е, назначение – нежилое здание, этажность - 4, площадь - 7072,7 (семь тысяч семьдесят две целых семь десятых) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, г. Холмск,    ул.    Советская,    85,    кадастровый    номер    65:09:00    00020:0101:64:440:001:000011170:0004:20004, залоговой стоимостью 72 876 100 рублей;

д)      объект недвижимости – лакобаночный цех (концевой) №19 инв.№64:440:001:000011170:0007:20000, лит. С, назначение – нежилое, этажность – 2, площадь - 855,0 (восемьсот пятьдесят пять) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, г. Холмск, ул. Советская, 85,    лит.   С,      кадастровый       номер 65:09:0000020:0101:64:440:001:000 011170:0007:20007, залоговой стоимостью 7 237 950 рублей;

е) объект недвижимости – Клуб «Мечта», инв. №64:440:001:000011170:0009:20000, лит. Д, назначение – нежилое, этажность - 1, площадь - 622,2 (шестьсот двадцать две целых, две десятых) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, г. Холмск, ул. Советская, 85, кадастровый номер 65:09:00:00:1033:85/Д, залоговой стоимостью 4 147 700 рублей;

ж) объект недвижимости – Бытовки ПРУ инв. №64:440:001:000011170:0010:20000, лит. Ж, назначение – нежилое здание, этажность - 1-2, площадь - 453,20 (четыреста пятьдесят три целых двадцать сотых) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, г.Холмск, ул. Советская, 85, кадастровый номер 65:09:00:00:1033:85/Ж, залоговой стоимостью 3 313 800 рублей;

з) объект недвижимости – Гараж инв.№64:440:001:000011 170:0011:20000 лит. З, назначение - здание, этажность - 1, площадь - 214,70 (двести четырнадцать целых семьдесят сотых) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, г. Холмск, ул. Советская, 85, кадастровый номер 65:09:00:00:1033:85/З, залоговой стоимостью 1 560 300 рублей;

и)      объект недвижимости – Котельная ЛБИ инв.№ 64:440:001:000011170:0006:20000, лит. И, назначение – нежилое здание, этажность - 2, площадь - 387 (триста восемьдесят семь) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, г. Холмск, ул. Советская, 85, кадастровый номер 65:09:0000015:0004:64:440:001:000011170:0006:20006, залоговой стоимостью 2 628 600 рублей;

к) объект недвижимости – Склад №2 Центральный инв.№ 64:440:001:000011170:0008:20000, лит. М, назначение – нежилое здание, этажность - 1, площадь - 325 (триста двадцать пять) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, г. Холмск, ул. Советская, 85, кадастровый номер 65:09:00 65:09:00 00 015:0004:64:440:001:000011170:0008:20008, залоговой стоимостью 2 108 150 рублей;

л) объект недвижимости – плавильное отделение инв.№ 64:440:001:000011170:0012:20000, литер Н, назначение- здание (строение), помещение (часть помещения), 1 - этажный, общая площадь - 72,8 (семьдесят две целых, восемь десятых) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, город Холмск, улица Советская, 85, кадастровый номер 65:09:00:00:1033:85/Н, залоговой стоимостью 406 850 рублей;

м) объект недвижимости – плавильное отделение инв.№ 64:440:001:000011170:0013:20000, литер О, назначение - нежилое, 1 -этажный, общая площадь - 79,3 (семьдесят девять целых, три десятых) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, город Холмск, улица Советская, 85, кадастровый номер 65:09:00:00:1033:85/О, залоговой стоимостью 481 650 рублей;

н) объект недвижимости – склад металлический инв.№ 64:440:001:000011170:0014:20000, литер П, назначение – нежилое здание, этажность - 1, общая площадь - 1 014,60 ( одна тысяча четырнадцать целых, шестьдесят сотых) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, город Холмск, улица Советская, 85, кадастровый номер 65:09:00:00:1033:85/П, залоговой стоимостью 2 000 950 рублей;

о) объект недвижимости – котельная ЛБИ инв.№ 64:440:001:000011170:0005:20000, литер Р, назначение-здание, этажность -1-2, общая площадь - 339,6 (триста тридцать девять целых, шесть десятых) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, город Холмск, улица Советская, 85, кадастровый номер 65:09:00 00 015:0004:64:440:001:000011170:0005:20005, залоговой стоимостью 3 851 750 рублей;

п) объект недвижимости – гараж инв.№ 64:440:001:000011170:0015:20000, литер Т, назначение - здание, этажность -1, общая площадь - 171,70 (сто семьдесят одна целая семьдесят сотых) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, город Холмск, улица Советская, 85, кадастровый номер 65:09:00:00:1033:85/Т, залоговой стоимостью 1 146 700 рублей;

р) объект недвижимости – гараж инв.№ 64:440:001:000011170:0016:20000, литер У, назначение- здание, этажность -1, общая площадь - 132,10 (сто тридцать две целых, десять сотых) кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, город Холмск, улица Советская, 85, кадастровый номер 65:09:00:00:1033:85/У, залоговой стоимостью 1 287 050 рублей;

с) земельный участок для размещения объектов общественно-делового назначения, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 5 044 (пять тысяч сорок четыре) кв.м., расположенного по адресу: участок находится примерно в 27 метрах по направлению на юг от ориентира здание универмага, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Сахалинская, г. Холмск, ул. Советская, 95, с кадастровым номером 65:09:0000020:135, залоговой стоимостью 2 965 150 рублей;

т) земельный участок для размещения объектов общественно-делового назначения, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 5 964 (пять тысяч девятьсот шестьдесят четыре) кв.м., расположенного по адресу: участок находится примерно в 27 метрах по направлению на юг от ориентира здание универмага, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Сахалинская, г. Холмск, ул. Советская, 95, с кадастровым номером 65:09:0000020:134, залоговой стоимостью 3 442 550 рублей;

у) земельный участок для размещения объектов общественно-делового назначения, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 5 686 (пять тысяч шестьсот восемьдесят шесть) кв.м., расположенного по адресу: участок находится примерно в 27 метрах по направлению на юг от ориентира здание универмага, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Сахалинская, г. Холмск, ул. Советская, 95, с кадастровым номером 65:09:0000020:133, залоговой стоимостью 3 300 350 рублей;

ф) земельный участок для размещения объектов общественно-делового назначения, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 4 295 (четыре тысячи двести девяносто пять) кв.м., расположенного по адресу: участок находится примерно в 27 метрах по направлению на юг от ориентира здание универмага, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Сахалинская, г. Холмск, ул. Советская, 95, с кадастровым номером 65:09:0000020:132, залоговой стоимостью 2 562 000 рублей;

х) земельный участок для размещения объектов общественно-делового назначения, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 9 385 (девять тысяч триста восемьдесят пять) кв.м., расположенного по адресу: участок находится примерно в 27 метрах по направлению на юг от ориентира здание универмага, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Сахалинская, г. Холмск, ул. Советская, 95, с кадастровым номером 65:09:0000020:131, залоговой стоимостью 4 867 550 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (пункт 4 статьи 334 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно статье 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В рассматриваемом случае Банк просит обратить взыскание как на имущество, принадлежащее заемщику по кредитному соглашению (договоры ипотеки №600120327-1 от 21.09.2012, №600120327-8 от 12.11.2012), так и одному из поручителей по договору поручительства (договор ипотеки №600130234-10 от 28.08.2013).

В соответствии со статьями статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (статья 51 Закона об ипотеке). Аналогичное правило установлено в пункте 1 статьи 349 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Аналогичные правила установлены в пункте 1, 2 статьи 348 ГК РФ.

Общая стоимость залогового имущества (предмета ипотеки), определённая сторонами договоров ипотеки №600120327-1 от 21.09.2012, №600120327-8 от 12.11.2012, №600130234-10 от 28.08.2013, составляет 365 820 405 рублей,