Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2015 по делу n А51-28783/2014. Изменить решение (ст.269 АПК)

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                                  Дело

№ А51-28783/2014

01 июля 2015 года

Резолютивная часть постановления оглашена 25 июня 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 01 июля 2015 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего А.В. Ветошкевич,

судей С.М. Синицыной, С.Б. Култышева,

при ведении протокола секретарем судебного заседания  А.О. Филипповой,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края,

апелляционное производство № 05АП-1247/2015

на решение от 26.12.2014

судьи О.Л. Заяшниковой

по делу № А51-28783/2014 Арбитражного суда Приморского края

по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН 2538111008, ОГРН 1072540005724)

к Обществу с ограниченной ответственностью «В-ЛАЗЕР» (ИНН 2511018019, ОГРН 1022500854683)

о взыскании 56529851 рубля 34 копеек,

при участии:

от истца: Якушева Т.А. – представитель по доверенности от 30.12.2014 №20/44266 сроком действия до 31.12.2015, удостоверение;

от ответчика: Момонт О.В. – представитель по доверенности от 30.07.2013 сроком действия на три года, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее – Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением (с учётом уточнений) к обществу с ограниченной ответственностью «В-ЛАЗЕР» (далее – ООО «В-ЛАЗЕР», общество) о взыскании 56529851 рублей 34 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 05.07.2004 № 02-002066-Ю-Д-1845, в том числе 36852377 рублей 80 копеек основного долга и 19677473 рубля 54 копейки неустойки за период с 25.10.2011 по 17.09.2014.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 26.12.2014 с ООО «В-ЛАЗЕР» в пользу Департамента взыскано 3410257 рублей 69 копеек основного долга и 335048 рублей 56 копеек неустойки, всего 3745306 рублей 25 копеек; в удовлетворении остальной части иска отказать.

Не согласившись с вынесенным решением, Департамент обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Полагает, что, поскольку земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, то порядок определения размера арендной платы устанавливается органами государственной власти субъекта Российской Федерации. Считает, что при определении размера арендной платы за земельный участок, собственность в отношении которого не разграничена, положения Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 не подлежат применению.

ООО «В-ЛАЗЕР» представило письменный отзыв на жалобу, который в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) приобщён к материалам дела. По тексту отзыва общество указало на правомерность применения судом первой инстанции положений Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 для целей расчёта арендной платы. Одновременно выразило несогласие относительно периода, за который произведён расчёт арендной платы и начисленных пеней.

Определениями Пятого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2015, 02.04.2015, 29.04.2015 судебное разбирательство откладывалось на 19.05.2015 в 13 часов 00 минут в связи с необходимостью истребования у сторон дополнительных документов и пояснений к расчётам. Определением суда от 28.05.2015 судебное разбирательство отложено на 25.06.2015 в порядке статьи 158 АПК РФ. Об отложении судебного разбирательства лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках» путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

В канцелярию суда от истца поступили справки о расчётах по договору аренды во исполнение определений судебной коллегии от 04.03.2015, от 29.04.2015.

В судебном заседании 28.05.2015 к материалам дела по ходатайству представителя ответчика также приобщены дополнительные документы, а именно свидетельство на право бессрочного пользования, договор на участие в долевом строительстве от 24.08.1998, приложение к договору №1, постановление администрации города Владивостока от 18.12.2003 №3005, соглашение о результатах реализации договора о долевом строительстве от 26.11.2003, акт приёмки законченного строительством объекта от 21.11.2003, постановление администрации города Владивостока от 03.06.2004 №1368, свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи от 25.05.2004, договор купли-продажи от 30.06.2004, протокол общего собрания участников ООО «В-ЛАЗЕР» от 29.07.2011, свидетельство о государственной регистрации права от 28.09.2011.

В судебном заседании апелляционной инстанции 25.06.2015 рассмотрение дела начато сначала в связи с изменением состава суда на основании статьи 18 АПК РФ.

В судебном заседании представитель Департамента поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, обжалуемое решение суда первой инстанции просит отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Представитель ООО «В-ЛАЗЕР» по апелляционной жалобе возражал по доводам отзыва, в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объёме.

Исследовав доказательства по делу, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266 – 272 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемый судебный акт подлежит изменению в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, 24.08.1998 между Муниципальной фирмой «Владстройзаказчик» (заказчик) и ЗАО ПКАК «Риал», а также предпринимателем без образования юридического лица Постоваловым Б.В. (дольщики) заключён договор долевого участия в капитальном строительстве отдельно стоящего здания универсама в составе стройки «жилых домов по Океанскому пр-ту в г. Владивостоке» общей площадью 3712,41 кв.м, на которой имеется незавершённое строительство стоимостью 20000 рублей. Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрено, что по окончании строительства объекта заказчик передаёт его в совместно-долевую собственность дольщиков в пропорциях согласно договору простого товарищества (Приложение №1 к договору).

Договором простого товарищества от 23.08.1998 предусмотрено, что ЗАО ПКАК «Риал» и предприниматель без образования юридического лица Постовалов Б.В. обязуются путём объединения своих вкладов совместно действовать без образования юридического лица в целях осуществления совместного капитального строительства универсама; при этом доля участия ЗАО ПКАК «Риал» оценена сторонами в размере 2250 рублей, что составляет 5% от общего вклада, а доля Постовалова Б.В. – в размере 45000 рублей, что составляет 95% от общего вклада.

По состоянию на 10.09.1996 земельный участок с кадастровым номером 2:025:0420:049 общей площадью 31122 кв.м, расположенный в районе Океанского пр-та в г. Владивостоке, предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования Муниципальной строительно-производственной коммерческой фирме «Владстройзаказчик» (свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования, регистрационный №20).

Актом от 21.11.2003 законченный строительством объект «Группа жилых домов по Океанскому пр-ту. Отдельно стоящий магазин», расположенный по адресу: г. Владивосток, Океанский пр-т, 52А, общей площадью 6434 кв.м, принят в эксплуатацию.

26.11.2003 между Муниципальной строительно-производственной коммерческой фирмой «Владстройзаказчик» и ЗАО ПКАК «Риал», а также предпринимателем без образования юридического лица Постоваловым Б.В. заключено соглашение о результатах реализации договора долевого участия в капитальном строительстве от 24.08.1998, на основании которого в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.12.2003 сделаны записи о праве общей долевой собственности Постовалова Б.В. (доля в праве 999/1000) и ЗАО ПКАК «Риал» (доля в праве 1/1000) в отношении здания – универсам общей площадью 6434 кв.м (лит.А), расположенного по адресу: г. Владивосток, Океанский пр-т, 52А.

Постановлением Администрации г. Владивостока от 18.12.2003 №3005 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования Муниципальной строительно-производственной коммерческой фирмы «Владстройзаказчик» земельным участком площадью 31122 кв.м в районе Океанского пр-та в г.Владивостоке на основании добровольного отказа (пункт 1). Указанной организации предоставлено право аренды сроком на 5 лет земельного участка площадью 26433 кв.м из земель поселений в районе Океанского пр-та в г. Владивостоке, 52-58, для завершения строительства группы жилых домов и отдельностоящего магазина (пункт 2).

25.05.2004 между ЗАО ПКАК «Риал» (продавец) и Можеровской С.А. (покупатель) заключён договор купли-продажи, по условиям которого продавец передаёт в собственность покупателя, а покупатель принимает 1/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – здание универсама общей площадью 6434 кв.м (лит.А), расположенного по адресу: г. Владивосток, Океанский пр-т, 52А, и обязуется оплатить продавцу цену передаваемого имущества в размере 45000 рублей.

30.06.2004 между Можеровской С.А. (продавец) и Постоваловым Б.В. (покупатель) заключён договор купли-продажи, по условиям которого продавец передаёт в собственность покупателя, а покупатель принимает 1/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – здание универсама общей площадью 6434 кв.м (лит.А), расположенного по адресу: г. Владивосток, Океанский пр-т, 52А, и обязуется оплатить продавцу цену передаваемого имущества в размере 50000 рублей.

Постановлением Администрации г. Владивостока от 03.06.2004 №1368 в соответствии со статьями 11, 29, 36 Земельного кодекса Российской Федерации ЗАО ПКАК «Риал» и предпринимателю без образования юридического лица Постовалову Б.В., являющимися сособственниками здания универмага согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 16.12.2003, предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок из земель поселений площадью 7163 кв.м, расположенный по адресу: г. Владивосток, Океанский пр-т, 52А, для дальнейшей эксплуатации здания универсама.

05.07.2004 Администрация города Владивостока (арендодатель) и закрытое акционерное общество «Промышленно-коммерческая акционерная компания «РИАЛ», индивидуальный предприниматель Постоваловов Б.В. (именуемые совместно арендатор) заключили договор аренды земельного участка №02-002066-Ю-Д-1845, по условиям которого (пункт 1.1) арендодатель на основании постановлений Администрации города Владивостока от 03.06.2004 №1368 и от 02.07.2004 №1645 предоставляет, а арендатор принимает в пользование земельный участок с кадастровым номером 25:28:02 00 05:0009 площадью 7163 кв.м из земель поселений, находящийся по адресу: Приморский край, г.Владивосток, Океанский пр-т, 52А для использования в целях дальнейшей эксплуатации здания универсама. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 03.06.2004. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке 23.08.2004.

Согласно кадастровому паспорту участок предоставлен из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Срок аренды земельного участка установлен в пункте 2.1 договора – с 03.06.2004 по 02.06.2029.

В пункте 3.1 договора сторонами согласована арендная плата с коэффициентами 2,25 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 259485,86 рублей за первый календарный год (по 31.12.2004) согласно прилагаемому расчету, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Как следует из пункта 3.2 договора, размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы, без внесения изменений в настоящий договор. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании расчетов, производимых финансовым управлением администрации г. Владивостока, исходя из действующей в текущем году базовой ставки арендной платы с применением коэффициента, установленного в пункте 3.1. договора.

31.08.2011 ИП Постовалов Б.В. (арендатор 1) и ООО «В-ЛАЗЕР» (арендатор 2) заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №02-002066-Ю-Д-1845 от 05.07.2004, согласно которому (пункт 1 соглашения) арендатор 1 передаёт арендатору 2 все права по этому договору в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:28:02 00 05:0009 с учётом соглашения о передаче прав и обязанностей, заключённого между ЗАО ПКАК «Риал» и Постоваловым Б.В. от 25.08.2004. Права и обязанности арендатора по договору аренды переходят к арендатору 2 в момент внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 25.10.2011.

В ходе общего собрания участников ООО «В-ЛАЗЕР» 29.07.2011 принято решение, оформленное протоколом №07/11 внеочередного общего собрания, увеличить уставный капитал общества до 13152500 рублей путём внесения участником Постоваловым Б.В. дополнительного (неденежного) вклада в виде имущества: здание универсама общей площадью 6482 кв.м (лит.А), расположенного по адресу: г. Владивосток, Океанский пр-т, 52А.

На основании протокола №07/11 от 29.07.2011 зарегистрировано право собственности ООО «В-ЛАЗЕР» на указанное здание универсама, о чём обществу 28.09.2011 выдано свидетельство о государственной регистрации права, а в ЕГРП сделана соответствующая запись.

Письмом от 12.03.2014 исх.№20/04/07-12/7637 Департаментом в адрес ООО «В-ЛАЗЕР» направлено предупреждение о наличии задолженности по арендной плате по состоянию на 05.03.2014 в сумме 1702945,19 рублей, на которую начислена пеня в сумме 6613,46 рублей, и о необходимости исполнения обязательств по договору аренды с приложением справки о расчётах по договору №02-002066-Ю-Д-1845 от 05.07.2004.

Указанную задолженность ООО «В-ЛАЗЕР» не оплатило, что послужило основанием для обращения Департамента в Арбитражный суд Приморского края с рассматриваемым иском.

Законом Приморского