Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2015 по делу n А58-7962/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

по арендным платежам за период с 24.04.2014 по 01.11.2014 в размере 59 513, 33 рублей, начисленные проценты за период с 11.09.2014 по 01.11.2014 в размере 4 047, 87 рублей.

19.05.2006 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 275 (том 1 л.д. 17-19).

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 14:19:101008:0032, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, 300 м. на СВ от ж/д моста через р.В.Нерюнгри общей площадью 188 712 кв.м.

Участок предоставляется для эксплуатации ст. Угольная (п. 1.2).

Согласно пункту 2.1 договора, договор заключен на срок с 19.12.2005 по 18.12.2015 и вступает в силу с момента регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нерюнгринского района.

Арендная плата исчисляется с 19.12.2005 (п. 2.2).

В соответствии с пунктом 2.3 договора платежи аренды вносятся долями поквартально вперед не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала.

Пунктами 2.4 и 2.5 договора установлено, что ставка арендной платы и суммы платы за использование участка приводится в приложении 1, являющемся неотъемлемой частью договора. Арендная плата за землю может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов, устанавливающих размер арендной платы.

В силу пункта 3.2.9 договора, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату за землю в размере и порядке, определяемом настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями (в случае наличия). Арендатор обязан в трехмесячный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств, представить Арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив копии указанных платежных поручений (квитанций).

По правилам пункта 6.4 договора дополнения и изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительным соглашением сторон, за исключением случаев изменения ставок арендных платежей, утвержденных актами Правительства РФ и РС (Я) и подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нерюнгринского района.

Объект аренды принят ответчиком 04.07.2006 по акту приема-передачи от 19.05.2006.

Договор не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, доказательств государственной регистрации договора в материалах дела не имеется.

По указанному договору истец просит взыскать сумму задолженности по арендным платежам за период с 27.01.2014 по 01.11.2014 в размере 6 089 684, 48 рублей, начисленные проценты за период с 11.06.2014 по 01.11.2014 в размере 934 734, 04 рублей.

22.05.2006 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 283 (том 1 л.д. 28-30).

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 14:19:000000:0031, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, участок ж/д путей протяженностью 3 км. в южном направлении от ж/д моста через р.В.Нерюнгри общей площадью 121 642 кв.м.

Участок предоставляется для эксплуатации промзоны (мост через В. Нерюнгринску-РМЗ) (п. 1.2).

Согласно пункту 2.1 договора, договор заключен на срок с 19.12.2005 по 18.12.2015 и вступает в силу с момента регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нерюнгринского района.

Арендная плата исчисляется с 19.12.2005 (п. 2.2).

В соответствии с пунктом 2.3 договора платежи аренды вносятся долями поквартально вперед не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала.

Пунктами 2.4 и 2.5 договора установлено, что ставка арендной платы и суммы платы за использование участка приводится в приложении 1, являющемся неотъемлемой частью договора. Арендная плата за землю может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов, устанавливающих размер арендной платы.

В силу пункта 3.2.9 договора, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату за землю в размере и порядке, определяемом настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями (в случае наличия). Арендатор обязан в трехмесячный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств, представить Арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив копии указанных платежных поручений (квитанций).

По правилам пункта 6.4 договора дополнения и изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительным соглашением сторон, за исключением случаев изменения ставок арендных платежей, утвержденных актами Правительства РФ и РС (Я) и подлежат

государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нерюнгринского района.

Объект аренды принят ответчиком 04.07.2006 по акту приема-передачи от 22.05.2006.

Договор не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, доказательств государственной регистрации договора в материалах дела не имеется.

По указанному договору истец просит взыскать сумму задолженности по арендным платежам за период с 01.09.2013 по 01.11.2014 в размере 4 587 886, 23 рублей, начисленные проценты за период с 11.09.2013 по 01.11.2014 в размере 1 553 880, 12 рублей.

22.05.2006 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 284 (том 1 л.д. 22-24).

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 14:19:101008:0019, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, 300 м. участок ж/д путей протяженностью 0, 88 км. От трубопровода через ж/д пути в восточном направлении до ж/д эстакады в районе Обогатительной фабрики общей площадью 83 829 кв.м. Участок предоставляется для эксплуатации ст. Угольная (нечетная горловина) (п. 1.2).

Участок предоставляется для эксплуатации ст. Угольная (начетная горловина) (п. 1.2).

Согласно пункту 2.1 договора, договор заключен на срок с 19.12.2005 по 18.12.2015 и вступает в силу с момента регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нерюнгринского района.

Арендная плата исчисляется с 19.12.2005 (п. 2.2).

В соответствии с пунктом 2.3 договора платежи аренды вносятся долями поквартально вперед не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала.

Пунктами 2.4 и 2.5 договора установлено, что ставка арендной платы и суммы платы за использование участка приводится в приложении 1, являющемся неотъемлемой частью договора. Арендная плата за землю может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов, устанавливающих размер арендной платы.

В силу пункта 3.2.9 договора, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату за землю в размере и порядке, определяемом настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями (в случае наличия). Арендатор обязан в трехмесячный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств, представить Арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив копии указанных платежных поручений (квитанций).

По правилам пункта 6.4 договора дополнения и изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительным соглашением сторон, за исключением случаев изменения ставок арендных платежей, утвержденных актами Правительства РФ и РС (Я) и подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нерюнгринского района.

Объект аренды принят ответчиком 04.07.2006 по акту приема-передачи от 22.05.2006.

Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке 18.09.2006, имеет номер регистрации 14-14-08/006/2006-572.

По указанному договору истец просит взыскать сумму задолженности по арендным платежам за период с 08.01.2014 по 01.11.2014 в размере 2 877 812, 34 рублей, начисленные проценты за период с 11.06.2014 по 01.11.2014 в размере 400 152, 16 рублей.

22.05.2006 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 285 (том 1 л.д. 25-27).

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 14:19:101008:0018, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, вдоль южной границы Обогатительной фабрики общей площадью 55 053 кв.м.

Участок предоставляется для эксплуатации ст. Угольная (четная горловина) (п. 1.2).

Согласно пункту 2.1 договора, договор заключен на срок с 19.12.2005 по 18.12.2015 и вступает в силу с момента регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нерюнгринского района.

Арендная плата исчисляется с 19.12.2005 (п. 2.2).

В соответствии с пунктом 2.3 договора платежи аренды вносятся долями поквартально вперед не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала.

Пунктами 2.4 и 2.5 договора установлено, что ставка арендной платы и суммы платы за использование участка приводится в приложении 1, являющемся неотъемлемой частью договора. Арендная плата за землю может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов, устанавливающих размер арендной платы.

В силу пункта 3.2.9 договора, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату за землю в размере и порядке, определяемом настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями (в случае наличия). Арендатор обязан в трехмесячный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств, представить Арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив копии указанных платежных поручений (квитанций).

По правилам пункта 6.4 договора дополнения и изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительным соглашением сторон, за исключением случаев изменения ставок арендных платежей, утвержденных актами Правительства РФ и РС (Я) и подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нерюнгринского района.

Объект аренды принят ответчиком 04.07.2006 по акту приема-передачи от 22.05.2006.

Договор не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, доказательств государственной регистрации договора в материалах дела не имеется.

По указанному договору истец просит взыскать сумму задолженности по арендным платежам за период с 11.01.2014 по 01.11.2014 в размере 1 872 214, 33 рублей, начисленные проценты за период с 11.06.2014 по 01.11.2014 в размере 262 790, 46 рублей.

01.03.2007 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 246 (том 1 л.д. 31-33).

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов под кадастровым номером 14:19:000000:0087, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, ул. Северная, 9 – ул. Промышленная, 5 общей площадью 40 кв.м.

Участок предоставляется под эксплуатацию линии связи УПТС-БМТС-НБОН (п. 1.3).

Согласно пункту 2.1 договора, договор заключен на срок с 14.02.2007 по 13.02.2032 и вступает в силу с момента регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нерюнгринского района.

Арендная плата исчисляется с 14.02.2007 (п. 2.2).

В соответствии с пунктом 2.3 договора платежи аренды вносятся долями поквартально вперед не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала.

Пунктами 2.4 и 2.5 договора установлено, что ставка арендной платы и суммы платы за использование участка приводится в приложении 1, являющемся неотъемлемой частью договора. Арендная плата за землю может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов, устанавливающих размер арендной платы.

В силу пункта 3.2.9 договора, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату за землю в размере и порядке, определяемом настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями (в случае наличия). Арендатор обязан в трехмесячный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств, представить Арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив копии указанных платежных поручений (квитанций).

По правилам пункта 6.4 договора дополнения и изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительным соглашением сторон, за исключением случаев изменения ставок арендных платежей, утвержденных актами Правительства РФ и РС (Я) и подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нерюнгринского района.

Объект аренды принят ответчиком 03.04.2007 по акту приема-передачи от 01.03.2007.

Договор не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, доказательств государственной регистрации договора в материалах дела не имеется.

По указанному договору истец просит взыскать сумму задолженности по арендным платежам за период с 14.04.2014 по 01.11.2014 в размере 830, 03 рублей, начисленные проценты за период с 11.09.2014 по 01.11.2014 в размере 141, 12 рублей.

17.09.2014 истцом составлена претензия № 1631 с требованием о погашении общей суммы задолженности по арендной плате в срок до 10.10.2014 в сумме 17 425 488, 74 рублей (том 1 л.д. 34-38).

В связи с отсутствием оплаты и после направления претензии комитет обратился в арбитражный Суд Республики Саха (Якутия) с указанными выше требованиями.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) заявленные требования удовлетворены частично.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, общество обратилось в суд апелляционной инстанции.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва, приходит к выводу об отсутствии оснований для изменения или отмены решения суда первой инстанции по следующим мотивам.

Рассматривая дело, суд первой инстанции правильно исходил из следующего.

В