Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2015 по делу n А58-7962/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Четвертый арбитражный апелляционный суд

улица Ленина, дом 100б, Чита, 672000, http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                  Дело № А58-7962/2014

 «21» августа 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 августа 2015 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никифорюк Е.О.,

судей: Басаева Д.В., Рылова Д.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щецко Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Открытого акционерного общества Холдинговая компания "Якутуголь" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от  7 мая 2015 года по делу № А58-7962/2014 по исковому заявлению Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского район к открытому акционерному обществу Холдинговая компания "Якутуголь" о взыскании 18 825 736, 50 рублей задолженности по арендной плате и процентов,

(суд первой инстанции – А.Н. Устинова).

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Комитет земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (ИНН 1434027060, ОГРН 1031401720162, Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, пр. Дружбы Народов,21, далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ) к открытому акционерному обществу Холдинговая компания "Якутуголь" (ИНН 1434026980, ОГРН 1021401009057, Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, пр. Ленина, д.3/1, далее - Общество, ответчик) о взыскании задолженности в размере 18 825 736, 50 рублей, в том числе арендной платы в размере 15 647 837, 94 рублей, процентов в размере 3 177 898, 56 рублей.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) заявленные требования удовлетворены частично. Взыскано с открытого акционерного общества Холдинговая компания "Якутуголь" (ИНН 1434026980, ОГРН 1021401009057), находящегося по адресу: 678960, Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, город Нерюнгри, улица Ленина, 3/1, зарегистрированного в качестве юридического лица в форме преобразования 23.12.2002 в пользу Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (ИНН 1434027060, ОГРН 1031401720162) всего 15 455 544, 64 рублей, из них 14 037 751, 29 рублей задолженность по арендным платежам, 1 417 793, 35 рублей процентов по арендным платежам, в том числе по договору аренды земельного участка от 19.05.2006 № 274 48 174, 30 рублей арендной платы и 1 110, 65 рублей процентов по арендной плате за период с 11.09.2014 по 01.11.2014, по договору аренды земельного участка от 19.05.2006 № 275 5 426 352, 68 рублей арендной платы и 350 780, 25 рублей процентов по арендной плате за период с 11.06.2014 по 01.11.2014, по договору аренды земельного участка от 19.05.2006 № 273 114 990, 41 рублей арендной платы и 7 433, 42 рублей процентов по арендной плате за период с 11.06.2014 по 01.11.2014, по договору аренды земельного участка от 22.05.2006 № 284 2 583 149, 36 рублей арендной платы и 166 984, 69 рублей процентов по арендной плате за период с 11.06.2014 по 01.11.2014, по договору аренды земельного участка от 22.05.2006 № 285 1 678 700, 38 рублей арендной платы и 108 517, 63 рублей процентов по арендной плате за период с 11.06.2014 по 01.11.2014, по договору аренды земельного участка от 22.05.2006 № 283 4 160 306, 09 рублей арендной платы и 782 365, 50 рублей процентов по арендной плате за период с 11.09.2013 по 01.11.2014, по договору аренды земельного участка от 01.03.2007 № 246 689, 43 рублей арендной платы и 15, 89 рублей процентов по арендной плате за период с 11.09.2014 по 01.11.2014, по договору аренды земельного участка от 28.06.2005 № 428 25 388, 64 рублей арендной платы и 585, 32 рублей процентов по арендной плате за период с 11.09.2014 по 01.11.2014 и в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 96 045 рублей.

Во взыскании остальной части требования отказано.

В обосновании суд первой инстанции указал, что обязательство по уплате арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнялось, арендная плата уплачена частично, следовательно, задолженность по уплате арендной платы и причитающиеся на нее проценты подлежат взысканию в пользу истца.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 07.05.2015г. о взыскании 18 825 736,50 руб. по делу № А58-7962/2015 отменить в полном объеме и принять по делу новый судебный акт. Полагает, что вместе с претензией истцом не был представлен расчет неустойки, в силу чего указанное обстоятельство также не позволяет установить факт соблюдения претензионного порядка урегулирования спора о взыскании неустойки. Таким образом, в части требований о взыскании договорной неустойки, предусмотренный п.7.2.Договоров аренды земельного участка обязательный претензионный порядок урегулирования спора Истцом не соблюден. Данные требования должны быть оставлены без рассмотрения.

На апелляционную жалобу общества поступил отзыв комитета, в котором он соглашается с выводами суда первой инстанции и просит оставить решение суда первой инстанции  без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

О месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями вручении. Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети «Интернет»  14.07.2015, 14.08.2015.

13 августа 2015 года в судебном заедании был объявлен перерыв до 14 августа 2015 года.

Лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь пунктами 2, 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ).

Изучив материалы дела, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 28.06.2005 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 428 (том 1 л.д. 34-36).

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 14:19:101013:0020, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, ул. Северная, 9 общей площадью 1 820 кв.м.

Участок предоставляется для эксплуатации административно-бытового корпуса филиала ОАО ХК «Якутуголь». Узел производственно-технологической связи (п. 1.2).

Согласно пункту 2.1 договора, договор заключен на срок с 24.06.2005 по 23.06.2015 и вступает в силу с момента регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нерюнгринского района.

Арендная плата исчисляется с 24.06.2005 (п. 2.2).

В соответствии с пунктом 2.3 договора платежи аренды вносятся долями поквартально вперед не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала.

Пунктами 2.4 и 2.5 договора установлено, что ставка арендной платы и суммы платы за использование участка приводится в приложении 1, являющемся неотъемлемой частью договора. Арендная плата за землю может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов, устанавливающих размер арендной платы.

В силу пункта 3.2.9 договора, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату за землю в размере и порядке, определяемом настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями (в случае наличия). Арендатор обязан в трехмесячный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств, представить Арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив копии указанных платежных поручений (квитанций).

По правилам пункта 6.4 договора дополнения и изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительным соглашением сторон, за исключением случаев изменения ставок арендных платежей, утвержденных актами Правительства РФ и РС (Я) и подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нерюнгринского района.

Объект аренды принят ответчиком по акту приема-передачи от 28.06.2005.

Договор не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, доказательств государственной регистрации договора в материалах дела не имеется.

По указанному договору истец просит взыскать сумму задолженности по арендным платежам за период с 16.03.2014 по 01.11.2014 в размере 29 735, 85 рублей, начисленные проценты за период с 11.09.2014 по 01.11.2014 в размере 1 551, 93 рублей.

19.05.2006 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 273 (том 1 л.д. 20-21).

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 14:19:101008:0020, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, статьи. Угольная 160 м. на СВ от автомобильного моста через р.В.Нерюнгри общей площадью 4 316 кв.м.

Участок предоставляется для эксплуатации эстакады железнодорожной (п. 1.2).

Согласно пункту 2.1 договора, договор заключен на срок с 19.12.2005 по 18.12.2015 и вступает в силу с момента регистрации в  органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нерюнгринского района.

Арендная плата исчисляется с 19.12.2005 (п. 2.2).

В соответствии с пунктом 2.3 договора платежи аренды вносятся долями поквартально вперед не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала.

Пунктами 2.4 и 2.5 договора установлено, что ставка арендной платы и суммы платы за использование участка приводится в приложении 1, являющемся неотъемлемой частью договора. Арендная плата за землю может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов, устанавливающих размер арендной платы.

В силу пункта 3.2.9 договора, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату за землю в размере и порядке, определяемом настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями (в случае наличия). Арендатор обязан в трехмесячный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств, представить Арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив копии указанных платежных поручений (квитанций).

По правилам пункта 6.4 договора дополнения и изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительным соглашением сторон, за исключением случаев изменения ставок арендных платежей, утвержденных актами Правительства РФ и РС (Я) и подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нерюнгринского района.

Объект аренды принят ответчиком 04.07.2006 по акту приема-передачи от 19.05.2006.

Договор не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, доказательств государственной регистрации договора в материалах дела не имеется.

По указанному договору истец просит взыскать сумму задолженности по арендным платежам за период с 13.02.2014 по 01.11.2014 в размере 130 161, 35 рублей, начисленные проценты за период с 11.06.2014 по 01.11.2014 в размере 20 600, 86 рублей.

19.05.2006 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 274 (том 1 л.д. 14-16).

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 14:19:101009:0005, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, участок ж/д путей протяженностью 1, 4 км. От базы горно-взрывного цеха на СВВ общей площадью 40 784 кв.м.

Участок предоставляется для эксплуатации ст.Угольная, уч.1-перегон (п. 1.2).

Согласно пункту 2.1 договора, договор заключен на срок с 19.12.2005 по 18.12.2015 и вступает в силу с момента регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нерюнгринского района.

Арендная плата исчисляется с 19.12.2005 (п. 2.2).

В соответствии с пунктом 2.3 договора платежи аренды вносятся долями поквартально вперед не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала.

Пунктами 2.4 и 2.5 договора установлено, что ставка арендной платы и суммы платы за использование участка приводится в приложении 1, являющемся неотъемлемой частью договора. Арендная плата за землю может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов, устанавливающих размер арендной платы.

В силу пункта 3.2.9 договора, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату за землю в размере и порядке, определяемом настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями (в случае наличия). Арендатор обязан в трехмесячный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств, представить Арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив копии указанных платежных поручений (квитанций).

По правилам пункта 6.4 договора дополнения и изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительным соглашением сторон, за исключением случаев изменения ставок арендных платежей, утвержденных актами Правительства РФ и РС (Я) и подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нерюнгринского района.

Объект аренды принят ответчиком 04.07.2006 по акту приема-передачи от 19.05.2006.

Договор не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, доказательств государственной регистрации договора в материалах дела не имеется.

По указанному договору истец просит взыскать сумму задолженности