Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2015 по делу n А19-15653/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

расчетного месяца, оплачивает арендодателю арендную плату, указанную в р.4.1 договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 4.5 договора оплата арендатором производится в приходную кассу либо на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 5.3 договора, за просрочку перечисления арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,04% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 6.3 договора, стороны вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора с обязательным уведомлением другой стороны за 10 календарных дней.

В соответствии с пунктом 6.4 договора, в случае одностороннего расторжения договора арендодатель возвращает часть уплаченной арендатором арендной платы пропорционально времени пользования участком.

Согласно пункту 7.2 договора, споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются претензионным путем. Срок рассмотрения претензии 20 дней. В случае не достижения сторонами соглашения по предмету спора, он подлежит разрешению Арбитражным судом Иркутской области.

В приложении № 1 к договору аренды участка на стене жилого дома от 01.12.2011 № 139А/11 указано место нахождения участка, передаваемого в аренду.

Участок, указанный в приложении № 1 к договору аренды участка на стене жилого дома от 01.12.2011 № 139А/11, передан ответчику по акту приема-передачи от 01.12.2011.

Неисполнение арендатором обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения в арбитражный суд с иском о взыскании суммы основного долга и начисленной неустойки.

Суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, исходя из следующего.

Судом первой инстанции правильно установлены фактические обстоятельства по делу, верно применены нормы материального права.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, материально-правовым требованием по делу является взыскание задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Фактическим основанием иска указано ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по уплате арендной платы в спорный период.

Правовым основанием исковых требований являются статьи 309, 310, 606, 614, 330 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку правоотношения сторон возникли из договора аренды, подлежат применению положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно пункту 1.1 договора аренды нежилого помещения от 01.12.2011 №136А/11 во временное владение и пользование ответчику передано нежилое подвальное помещение общей площадью 73,3 кв.м., находящееся под квартирами №№ 2 и 3 в пятиэтажном газазолобетонном жилом доме, расположенном по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, 6а микрорайон, 25 дом, для использования под магазин непродовольственных товаров.

В приложении № 1 к названному договору, подписанному представителями обеих сторон, указано местоположение арендованного помещения.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды участка на стене жилого дома от 01.12.2011 № 139А/11 ответчику во временное владение и пользование передан участок на торцевой стене жилого пятиэтажного газазолобетонного жилого дома, расположенного по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, 6а микрорайон, 25 дом, возле подъезда с квартирами №№ 31-43, для размещения рекламной информации. Общая площадь участка составляет 1,36 кв.м. (1,7м х 0,8м).

В приложении № 1 к названному договору, подписанному представителями обеих сторон, указано местоположение арендованного участка.

Названные обстоятельства свидетельствуют о том, что сторонами в соответствии со статьями 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации согласовано условие о предмете указанных договоров, в связи с чем, довод ответчика о незаключенности названных договоров правильно признан судом первой инстанции несостоятельным.

Не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела судом доводы ответчика о том, что собственником арендованного помещения является Бебякин Н.М. Ответчик в обоснование доводы сослался на данные выписки из ЕГРП от 18.12.2014 № 02/014/2014-381, согласно которой нежилое помещение площадью 2999,5 кв.м., подвал № 1, расположенное в Иркутской области, г.Ангарск, микрорайон 6а, дом 25, с 26.01.2011 принадлежит Бебякину Н.М.

Судом установлено, что из данных указанной выписки невозможно установить факт того, что переданное по договору аренды от 01.12.2011 № 136А/11 нежилое подвальное помещение принадлежит Бебякину Н.М.

В судебное заседание 11.03.2015 истцом представлен подлинный экземпляр Технического паспорта на жилой дом, расположенный в микрорайоне 6а, № 25 г.Ангарска, который обозрен в судебном заседании, изготовлены копии.

Исходя из приложенной к Техническому паспорту плана-схемы следует, что жилой дом № 25 состоит из нескольких блок-секций, под которыми находятся подвальные помещения.

Присутствовавший в судебном заседании представитель истца указал блок-секцию, под которой находится переданное ответчику в аренду подвальное помещение.

Согласно данным выписки из ЕГРП от 18.12.2014 № 02/014/2014-381, часть принадлежащего Бебякину Н.М. помещения общей площадью 72,4 кв.м. обременено арендой и расположено в магазине «Ангарский».

Истцом в материалы дела представлены акты от 26.12.2014, составленные комиссией в составе управдома, мастера и подписанные жильцами квартир №№ 4 и 11, согласно которому по адресу: 6 микрорайон, дом 25, в подвальном помещении, находящемся под квартирами №№ 2 и 3, осуществляет деятельность магазин «Second hand».

Представитель истца также пояснил, что в арендованном ответчиком подвальном помещении ИП Вервекин Э.А. расположил магазин «Second hand».

Ответчик, в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств, свидетельствующих о том, что арендованное им по договору № 136А/11 помещение расположено в подвальном помещении, принадлежащем третьему лицу. Бебякин Н.М. таких доказательств суду также не представил.

С учетом указанных обстоятельств, следует признать, что ответчиком не доказан факт того, что арендованное им на основании договора от 01.12.2011 № 136А/11 помещение принадлежит Бебякину Н.М.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды нежилого помещения от 01.12.2011 № 136А/11, договор действует по 30.07.2012 включительно.

Согласно пункту 5.3 договора договор является продленным на неопределенный срок, если за месяц до окончания срока действия договора не последует письменное заявление одной из сторон о его расторжении.

Согласно пункту 6.2 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора с предварительным уведомлением арендатора за 15 дней.

В соответствии с пунктом 6.3 договора договор может быть расторгнут по желанию арендатора с уведомлением арендодателя за 30 ней до расторжения договора.

Судом установлено, что в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о возврате ответчиком арендованного по договору № 136А/11 помещения арендодателю, в связи с чем, следует признать, что ответчик продолжил пользоваться помещением после 30.07.12 без возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В адресованном ООО «ЖилКлм» заявлении от 29.11.2012 № 5467 Вервекин Э.А. заявил о расторжении договора от 01.12.2011 № 136А/11, с 01.12.2012.

Истцом не отрицается факт получения 29.11.2012 заявления ответчика №№ 5466, 5467 о расторжении договора от 01.12.2011 № 136А/11.

Названное подтверждается пояснениями истца в отзыве на возражения ответчика (л.д. 138, т.1).

При указанных обстоятельствах, в соответствии с п. 3 ст. 450, п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 6.3 договора от 01.12.2011 №136А/11 указанный договор считается расторгнутым с 30.12.2012.

Согласно пункту 6.3 договора аренды участка на стене жилого дома № 139А/11, стороны вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора с обязательным уведомлением другой стороны за 10 календарных дней.

В адресованном Вервекину Э.А. уведомлении от 10.12.2013 № 919 истец уведомил ответчика о расторжении договора от 01.12.20111 № 139А/11 с 10.12.2013.

Факт получения указанного уведомления ответчиком не отрицается и подтверждается пояснениями ответчика, изложенными в возражениях на исковое заявление (стр. 123, т.1).

При названных обстоятельствах, на основании пункта 3 статьи 450, пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 6.3 договора от 01.12.2011 №139А/11 указанный договор считается расторгнутым с 20.12.2013.

Ответчиком не представлены доказательства возвращения арендованных на основании указанных договоров нежилого помещения и участка на стене жилого дома, в связи с чем, истец на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Заявителем апелляционной жалобы и истцом возражений относительно вышеприведенных выводов суда первой инстанции не заявлено, судом апелляционной инстанции оснований для признания их необоснованными не установлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с пунктом 3.2.1 и 3.4 договора от 01.12.2011 № 136А/11 ежемесячный платеж составляет сумму 12 666 руб. 24 коп., который возмещается с 1 по 5 число каждого текущего месяца в твердых суммах.

Согласно пунктам 4.1 и 4.3 договора от 01.12.2011 № 139А/11 ежемесячные арендные платежи составляют сумму 272 руб., которые оплачиваются до 25 числа расчетного месяца.

Присутствовавший в судебном заседании 27.11.2014 представитель истца указал, что арендная плата увеличилась с 01.04.2014, в связи с переходом истца на общую систему налогообложения, с апреля 2014 года в арендную плату включен НДС.

В адресованных ответчику уведомлениях от 16.04.2014 истец указал на то, что с 01.04.2014 ООО «ЖилКом» перешло на общую систему налогообложения, в связи с чем по договорам от 01.12.201 №№ 136А/11, 139А/11 начисление арендных платежей будет производится с учетом НДС, предложив ответчику в течение 10 дней с момента получения уведомлений обратиться в юридический отдел для заключения дополнительных соглашений. В соответствии с пунктом 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно пункту 3.3 договора арены нежилого помещения от 01.12.2011 №136А/11 размер арендной платы может быть пересмотрен в случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации, Иркутской области и актами местного самоуправления. Об изменении размера арендной платы арендодатель обязан уведомить арендатора.

В соответствии с пунктом 6.1. договора от 01.12.2011 № 136А/11, изменение условий настоящего договора допускается по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в тридцатидневный срок и оформляются соглашением.

В материалы дела не представлены доказательства подписания сторонами соглашения об изменении условий договоров №№ 136А/11, 139А/11 в соответствии со статьями 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 6.1 договора от 01.12.2011 № 136А/11, пунктом или в судебном порядке.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции правильно исходил из того, что изменение истцом размера арендной платы с 01.04.2014 необоснованно.

Исходя из согласованного сторонами в пункте 3.2.1 договора арены нежилого помещения от 01.12.2011 № 136А/11 ежемесячного размера арендной платы в сумме 12 666 руб. 24 коп., размер арендной платы за период с мая 2012 года по сентябрь 2014 года составит сумму 367 320 руб. 36 коп.

Вместе с тем, истец согласно расчету задолженности по договору от 01.12.2011 № 136А/11 за май 2012 года начислил ответчику арендную плату в сумме 10 357 руб. 31 коп., в связи с чем, арендные платежи за указанный период составляют сумму 365 026 руб. 51 коп.

Исходя из согласованного сторонами по договору от 01.12.2011 № 139А/11 ежемесячного размера арендной платы в размере 272 руб., арендная плата за период с 01.12.2011 по 31.08.2014 составит сумму 8 967 руб.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Ответчиком не представлены в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательства надлежащего исполнения обязательств по уплате арендной