Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2015 по делу n А19-15653/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина, 100б http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                       Дело №А19-15653/2014

«21» августа 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 августа 2015 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Э.В.,

судей Никифорюк Е.О., Басаева Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щецко Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Вервекина Эдуарда Анатольевича  на не вступившее в законную силу решение Арбитражного суда  Иркутской области от 20 марта 2015 года по делу №А19-15653/2014 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» (ОГРН 1133801003456, ИНН 3801125977; место нахождения: 665821, Иркутская область, г.Ангарск, 279-й кв-л, стр. 5, офис 3) к индивидуальному предпринимателю Вервекину Эдуарду Анатольевичу (ОГРНИП 305380105900048, ИНН 380101483138; место нахождения: Иркутская область, г. Ангарск),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Бебякин Николай Михайлович (г. Ангарск),

о взыскании 427 379 руб. 64 коп. (суд первой инстанции: Габескирия М.Н.),

в отсутствие в судебном заседании представителей сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖилКом» (далее – истец, ООО «ЖилКом») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к индивидуальному предпринимателю Вервекину Эдуарду Анатольевичу (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 427 379 руб. 64 коп., составляющей на основании договоров аренды №136А/11, 139А/11 от 01.12.2011 задолженность по арендной плате.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил иск, потребовав взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № 136А/11 в сумме 378691 руб. 55 коп. за период с 01.05.2012 по 05.09.2014, пени в сумме 44 133 руб. 51 коп.; задолженность по арендной плате по договору № 139А/11 в сумме 9220 руб. 80 коп. за период с 01.12.2011 по 25.08.2014, пени в сумме 1841 руб. 84 коп.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 29 декабря 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Бебякин Николай Михайлович.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 20 марта 2015 года исковые требования удовлетворены частично.

С предпринимателя Вервекина Эдуарда Анатольевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» взысканы сумма 365026 руб. 51 коп.  – арендная плата по договору № 136А/11, сумма 3458 руб. 11 коп. – неустойка; сумма 8976 руб. – арендная плата по договору №139А/11, сумма 978 руб. – неустойка; сумма 10185 руб. 33 коп. – расходы по госпошлине.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Судебный акт принят со ссылкой на статьи 309, 330, 421, 432, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован наличием оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании долга и неустойки, поскольку ответчик доказательств внесения в полном объеме арендных платежей за пользование нежилым помещением и за пользование участком на стене жилого дома не представил.

Отказывая в части требований, суд исходил из того, что изменение истцом в одностороннем порядке размера арендной платы с 01.04.2014 необоснованно.

Предприниматель Вервекин Э.А., не согласившись с решением суда первой инстанции, обжаловал его в апелляционном порядке, поставив вопрос об отмене решения суда первой инстанции и принятии по делу нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, по мотивам неполного выяснения судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушения судом норм материального и процессуального права.

Предприниматель указывает, что судом не учтено, что у истца отсутствуют правовые основания для предъявления настоящего иска. В материалы дела не представлены доказательства принятия общим собранием собственников многоквартирного жилого дома решения о выборе ООО «ЖилКом» в качестве управляющей организации, заключения договора ООО «ЖилКом» с собственниками многоквартирного дома. Договор управления многоквартирным домом №25 микрорайона 6а города Ангарска №38Д/06 от 01.01.2006 был заключен с ООО «Жилищная компания», при этом в порядке реорганизации в форме выделения ООО «ЖилКом» из ООО «Жилищная компания» не могли быть переданы обязанности по указанному договору управления ООО «ЖилКом». Управление многоквартирными домами в г. Ангарске осуществлялось с 27.08.2013 ООО «ЖилКом» без законных оснований, что установлено в ходе прокурорской проверки и подтверждено решением Ангарского городского суда по делу №2-154/2015(2-5870/2014).

По мнению заявителя апелляционной жалобы, толкование пункта 3.1.1 и пункта 2.1 договора управления многоквартирным домом от 01.01.2006 №38Д/06 свидетельствует о том, что правомочие истца по заключению договоров аренды на общее имущество в многоквартирном доме (подвалы, проходные подъезды и т.д.) не относится по своей правовой природе к договорам подряда или договорам оказания услуг, которые должны заключаться для жизнеобеспечения собственников (или нанимателей и членов семьи нанимателя), а также поддержания многоквартирного дома в надлежащей техническом и санитарном состоянии.

В материалы дела не представлены документы, подтверждающие принятие решения собственниками многоквартирного дома о сдаче в аренду подвального помещения и участка на стене многоквартирного дома, указанные в рамках договоров аренды №136А/11 и №139А/11, о предоставлении полномочий истцу заключать указанные договоры от имени собственников, а также об установлении существенных условий заключаемого договора (площадь, расположение помещения, размер арендной платы).  Недействительная сделка не влечет правовых последствий, оснований для взыскания арендной платы не имеется.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО «ЖилКом» указывает на необоснованность доводов апелляционной жалобы предпринимателя, просит оставить ее без удовлетворения, а решение суда первой инстанции без изменения.

О месте и времени судебного заседания стороны извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети «Интернет» 25.06.2015.

Стороны своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с длительным отсутствием в связи с нахождением в отпуске судьи Желтоухова Е.В. на основании пункта 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением заместителя председателя Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 18 августа 2015 года в составе суда, рассматривающего дело, произведена замена судьи Желтоухова Е.В. на судью Никифорюк Е.О., в связи с чем рассмотрение апелляционной жалобы проведено с самого начала.

Судом апелляционной инстанции на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к материалам дела приобщены в качестве дополнительных доказательств документы, представленные ООО «ЖилКом» в опровержение доводов апелляционной жалобы (копии договора №123/14-У управления многоквартирным домом от 30.12.2014 с приложениями).

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, изучив материалы дела и дополнительно представленные доказательства, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании пункта 2.1 заключенного Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» (исполнителем) с собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г.Агарск, 6а микрорайон, д. № 25 (собственниками), договора управления многоквартирным домом от 01.01.2006 № 38Д/06, собственники помещений в жилом многоквартирном доме, на основании общего собрания собственников о выборе способа управления многоквартирным домом – выбор управляющей организации «исполнителя», поручают, а исполнитель принимает на себя обязанность в течение согласованного сторонами срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г.Ангарск, 6а микрорайон, дом 25, а собственники (или наниматели, члены семьи нанимателя) обязуются вносить платежи в пределах утвержденных тарифов и нормативов.

Согласно пункту 3.1. 1 договора управления многоквартирным домом от 01.01.2006 № 38Д/06, управляющая организация обязалась от имени и за счет собственников заключать соответствующие договоры при выполнении работ (услуг), необходимых для жизнеобеспечения собственников (или нанимателей и членов семьи нанимателя), а также поддержания многоквартирного дома в надлежащем техническом и санитарном состоянии, в том числе, договоры аренды на общее имущество в многоквартирном доме (подвалы, проходные подъезды и т.д.).

На основании пункта 1.1 заключенного ООО «Жилищная компания» (арендодателем) с индивидуальным предпринимателем Вервекиным Эдуардом Анатольевичем (арендатором) договора аренды нежилого помещения от 01.12.2011 №136А/11, арендодатель, действуя в интересах собственников на основании договора по управлению многоквартирным домом, передает, а арендатор принимает в аренду нежилое подвальное помещение общей площадью 73,3 кв.м., находящееся под квартирами №№ 2 и 3 в пятиэтажном газазолобетонном жилом доме, расположенном по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, 6а микрорайон, 25 дом, для использования под магазин непродовольственных товаров. Местоположение помещения определяется в соответствии с приложением № 1 к договору.

В соответствии с пунктом 2.3.1 договора арендатор обязался своевременно, в сроки, установленные договором, вносить арендную плату за пользование помещением.

Согласно пункту 3.1 договора, арендная плата по договору за помещение начинает исчисляться с 01.09.2011.

В соответствии с пунктом 3.2.1 договора, арендная плата включает в себя ежемесячный фиксированный платеж (плата за использование помещения) в сумме 12 666 руб. 24 коп. в месяц, НДС не облагается.

Согласно пунктам 3.4, 3.5 договора, внесение арендной платы за использование помещения производится с 1 по 5 число каждого текущего месяца в твердых суммах. Оплата производится в приходную кассу либо на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 4.2.1 договора, в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные разделом 3 договора, начисляются пени – 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки платежа.

Согласно пункту 5.1 договора, договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.09.2011.

В соответствии с пунктом 5.2 договора договор действует по 30.07.2012 включительно.

Согласно пункту 5.3 договора, договор является продленным на неопределенный срок, если за месяц до окончания срока действия договора не последует письменное заявление одной из сторон о его расторжении.

В соответствии с пунктом 6.1 договора, изменение условий договора допускается по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в 30-дневный срок   и оформляются соглашением.

Согласно пункту 6.2 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора с предварительным уведомлением арендатора за 15 дней.

В соответствии с пунктом 6.3 договора, договор может быть расторгнут по желанию арендатора с уведомлением арендодателя за 30 ней до расторжения договора.

Согласно пункту 7.1 договора, споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются претензионным путем. Срок рассмотрения претензии 20 дней. В случае не достижения сторонами соглашения по предмету спора, он подлежит разрешению Арбитражным судом Иркутской области.

В   приложении   №  1   к   договору   аренды   нежилого   помещения   от   01.12.2011   №136А/11 указано место положения помещения передаваемого в аренду.

Помещение, указанное в приложении № 1 к договору аренды нежилого помещения от 01.12.2011 № 136А/11, передано ответчику по акту приема-передачи от 01.12.2011.

На основании пункта 1.1 заключенного Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» (арендодателем) с индивидуальным предпринимателем Вервекиным Эдуардом Анатольевичем (арендатором) договора аренды участка на стене жилого дома от 01.12.2011 № 139А/11, арендодатель, действуя в интересах собственников на основании договора по управлению многоквартирным домом, передает, а арендатор принимает участок на торцевой стене жилого пятиэтажного газазолобетонного жилого дома, расположенного по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, 6а микрорайон, 25 дом, возле подъезда с квартирами №№ 31-43, для размещения рекламной информации. Общая площадь участка составляет 1,36 кв.м. (1,7м х 0,8м).

Согласно пункту 1.2 договора местоположение участка определяется в соответствии с приложением № 1 к договору.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, договор вступает в силу с 01.12.2011 и действует по 31.10.2012 включительно.

Согласно пункту 2.2 договора, договор считается ежегодно продленным на следующий календарный год, если за месяц до окончания срока действия договора не последует заявление одной из сторон о его расторжении.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, размер платы по договору определен сторонами в размере 272 руб. в месяц, НДС не облагается.

Согласно пункту 4.2 договора, обязательства арендатора по уплате арендной платы, определенной п.4.1 договора, возникают с 01.12.2011 и прекращаются с даты фактического возврата арендатором арендодателю данного участка по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 4.3 договора арендатор ежегодно до 25-го числа