Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2015 по делу n А19-16019/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

от 12.04.2012 №91-37-2069, согласно которому агентство лесного хозяйства Иркутской области в соответствии с частью 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором аренды лесного участка №29/8 от 16.01.2009 согласовывает передачу в субаренду лесного участка с кадастровыми номерами 38:07:010103:18, 38:07:010103:17, 38:07:010104:90, 38:07:010104:88, 38:07:010103:14, 38:07:010103:13, 38:07:010103:15, 38:07:010104:89, общей площадью 13 341 га, Областному государственному автономному учреждению «Южное лесопожарное объединение» на срок, не превышающий срок действия договора аренды лесного участка от 16.01.2009 №29/8.

В соответствии с пунктом 16 договора, срок его действия устанавливается с 26.04.2012 по 31.12.2012.

Факт передачи лесного участка Обществом с ограниченной ответственностью «Лесфонд» субарендатору - ОГАУ «Южное лесопожарное объединение» подтвержден актом приема-передачи лесного участка в аренду от 26.04.2012.

Как следует из материалов дела, 30.06.2014 г. между ООО «Лесфонд» (цедентом) и индивидуальным предпринимателем Музычуком Николаем Сергеевичем (цессионарием) заключен договор уступки прав требования №40630/86, в соответствии с пунктом 1.1 которого цедент передает, а цессионарий принимает право требования уплаты денежных средств от должника: Областного государственного автономного учреждения «Южное лесопожарное объединение», которое основано на договоре субаренды лесного участка №29¬8/12 от 26.04.2012, заключенного между арендатором ООО «Лесфонд» и субарендатором АУ «Южное лесопожарное объединение». Право требования передается в общем размере 1 024 311 руб. 90 коп., в том числе: основной долг по арендной плате за период с 01.01.2013 по 29.02.2013 в сумме 863 882 руб. 20 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2012 по 30.06.2014 в сумме 160 429 руб. 71 коп. Право требования цедента переходит к цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к цессионарию переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения платежей по арендной плате - до даты погашения задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 4 договора, цедент должен уведомить должника о переходе прав цедента к цессионарию.

Из материалов дела следует, что согласно квитанции №132934 названное уведомление, а также требования об уплате задолженности от 29.09.2014 №40929/21 направлено Обществом с ограниченной ответственностью «Лесфонд» в адрес ОГАУ «Южное лесопожарное объединение» 29.09.2014. Из направленного уведомления должника об уступке права требования №40701/5 от 01.07.2014 следует, что ООО «Лесфонд» уведомляет ответчика о состоявшемся 30.06.2014 переходе прав кредитора из договора субаренды лесного участка №29-8/12 от 26.04.2012 новому кредитору в общем размере 1 024 311 руб. 90 коп.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что с 30.06.2014 право требования с ответчика задолженности по арендной плате по договору субаренды лесного участка №29-8/12 от 26.04.2012 и процентов за пользование чужими денежными средствами перешло к индивидуальному предпринимателю Музычуку Николаю Сергеевичу на основании указанного договора цессии.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей по договору субаренды лесного участка №29-8/12 от 26.04.2012 послужило основанием для обращения истца с требованием о взыскании задолженности по арендной плате в размере 863 882 руб. 20 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По условиям договора субаренды лесного участка от 26.04.2012 № 29/8 срок действия договора установлен с 26.04.2012 по 31.12.2012.

Согласно подпункту «к» пункта 10 договора в случае прекращения действия настоящего договора субарендатор обязан передать лесной участок арендатору по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектами освоения лесов на момент завершения пользования лесным участком, в течение 10 дней с момента прекращения настоящего договора.

Между тем, как правильно установлено судом первой инстанции, материалы дела не содержат доказательств передачи субарендатором лесного участка арендатору.

В соответствии с требованиями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Однако, как следует из представленных в материалы дела и направленных в адрес ОГАУ «Южное лесопожарное объединение» писем от 14.01.2013 №3014/1, от 01.03.2013 №30301/7 «Об обратной передаче лесных участков по окончанию сроков действия договоров субаренды», ООО «Лесфонд», ссылаясь на окончание срока договора субаренды от 26.04.2012 №29-8/12, указывает на то, что лесной участок не передан Обществу с ограниченной ответственностью «Лесфонд», сообщает о необходимости подготовки акта сдачи-приемки в течении 5 рабочих дней с момента получения настоящего письма, а также уведомляет, что в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Кроме того, ООО «Лесфонд» указывает, что в случае уклонения от представления сведений об отчетности в объемах, предусмотренных договором субаренды, а также несовершения указанных в названных письмах действий, акты приема-передачи лесных участков не могут быть подписаны по причине отсутствия у ООО «Лесфонд» необходимой информации о состоянии участков.

Проставленная на письме от 14.01.2013 №3014/1 отметка о входящей корреспонденции за номером 055, свидетельствует о получении 15.01.2013 указанного письма субарендатором, а данные описи почтовых отправлений, заверенной печатью органа почтовой связи, - о направлении письма от 01.03.2013 №30301/7 в адрес субарендатора 04.03.2013.

Таким образом, материалами дела подтверждается наличие возражений ООО «Лесфонд» в отношении использования ответчиком переданного по договору субаренды лесного участка по истечению срока договора.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции сделал правильный вывод о неприменимости к рассматриваемому делу положений п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и прекращении договора субаренды с 01.01.2013 на основании пункта 1 статьи 610 ГК РФ.

В силу статьи 9 Лесного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, право ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут), право аренды лесных участков, а также право безвозмездного срочного пользования лесными участками возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно статье 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из пункта 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

По условиям подпункта «к» пункта 10 договора субарендатор обязан в случае прекращения действия договора, передать лесной участок арендатору в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектами освоения лесов на момент завершения пользования лесным участком, в течение 10 дней с момента прекращения настоящего договора.

Вопреки утверждению заявителя жалобы, доказательств того, что субарендатор предпринял меры по выполнению указанных в письмах арендатора 14.01.2013 №3014/1, от 01.03.2013 №30301/7 мероприятий (предоставление отчетности об использовании лесов, о воспроизводстве лесов и лесоразведении, об охране, защите лесов, об осуществлении противопожарного обустройства лесов в объемах, установленных договором субаренды), а также предпринимал попытки вернуть арендованный лесной участок, а ООО «Лесфонд» уклонялся от его принятия, в материалах дела не имеется.

В связи с чем, ссылка ответчика на уклонение ООО «Лесфонд» от подписания акта приема-передачи лесного участка, поскольку арендованный участок был освобожден, подготовлен акт приема-передачи участка, подписанный со стороны ответчика, является необоснованной.

Доводы апеллянта о якобы уклонении истца от подписания акта противоречат статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиям подпункта «к» пункта 10 договора.

Кроме того, не обоснованы и доводы апеллянта о том, что фактически возврат ответчиком лесного участка ООО «ЛЕСФОНД» однозначно подтвержден соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 16.01.2009 №29/8.

В соответствии с требованиями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Суд первой инстанции правильно исходил из того, что факт передачи лесного участка может подтверждаться лишь актом, подписанным сторонами договора субаренды. Между тем, представленное в материалы дела ответчиком в качестве подтверждения факта возврата лесного участка соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 16.01.2009 №29/8, ответчиком не подписано, составлено и заключено 22.07.2013, то есть по истечению спорного периода, за который начислена арендная плата, в связи с чем не может подтвердить факт возврата лесного участка ответчиком до момента начисления ему арендных платежей, заявленных ко взысканию.

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства возврата ответчиком лесного участка, истец вправе на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из согласованного сторонам в приложении № 3 к договору субаренды лесного участка от 26.04.2012 № 29/8 размера арендной платы за период с 26.04.2012 по 31.12.2012 в сумме 3536000 руб., арендная плата в год составляет суму 5 183 293 руб. 17 коп. (3536000 : 249 (за период с 26.04.2012 по 31.12.2012) х 365).

Арендная плата в месяц составляет 431 941 руб. 10 коп (5183293,17/12).

Таким образом, арендная плата за период с 01.01.2013 по 28.02.2013, то есть за 2 месяца, составляет сумму 863882 руб. 20 коп.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие возмещение задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 по 28.02.2013, в связи с чем, на основании статей 309, 314 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации с него подлежит взысканию сумма 863822 руб. 20 коп.

В обоснование требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по возмещению арендной платы за период действия договора, а также по истечению срока договора.

На основании п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их