Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2015 по делу n А19-11413/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

залоговым кредитором ОАО «МДМ-Банк» и конкурсным управляющим ООО «Агродорспецстрой» Шпаком А.А. согласовано Положение «О порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества ООО «Агродорспецстрой», являющегося предметом залога» в следующей редакции:

«1.Общие положения 1.1.Настоящее Положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества ООО «Агродорспецстрой», являющегося предметом залога (далее -Положение), разработано в соответствии с положениями, установленными ч.6 ст.18.1, ч.ч.4, 5, 8-19 ст.ст.110, 111, 138 и 139 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и определяет порядок, сроки н условия проведения торгов имущества должника ООО «Агродорспецстрой» (664528, Иркутская область, Иркутский район, рабочий поселок Маркова: ОГРН 1043802454024, ИНН 3827016965) (далее - Должник) в ходе конкурсного производства по делу о несостоятельности (банкротстве) Должника № А19-11413/2013.

1.2.Имущество Должника является предметом залога по договору ипотеки (залога недвижимости) № 008БГ72011 -003-69-ЗН от 08.07.2011 и находится в залоге у Открытого акционерного общества «МДМ-Банк» (далее - ОАО «МДМ-Банк» и (или) - Банк), который является конкурсным кредитором в деле о несостоятельности (банкротстве) Должника и его требования обеспечены залогом имущества Должника.

1.3.Продажа имущества Должника           в ходе конкурсного производства осуществляется путем проведения торгов в форме аукциона открытого но составу участников и но форме представления предложений о цене имущества, являющегося предметом залога.

1.4.Торги по продаже имущества Должника проводятся в электронной форме.

1.5. Место проведения и подведения итогов торгов: площадка электронных торгов ООО «МЭТС» (www.m-ets.ru).

1.6.Денежные средства, вырученные от реализации предмета залога, направляются на погашение требований кредиторов в порядке, определенном ч.1 ст. 138 Закона о банкротстве, а именно:

а) семьдесят процентов направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации предмета залога,    вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:

б) двадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника для погашения указанных требований;

в) оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц. привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

1.7.Денежные средства, предназначавшиеся для погашения требований кредиторов первой и второй очереди и оставшиеся на специальном банковском счете Должника после полного погашения таких требований, направляются па погашение части обеспеченных залогом имущества Должника требований Банка, не погашенной из стоимости предмета залога в связи с удержанием части стоимости для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в соответствии с п.п.1 и 2 ст. 138 Закона о банкротстве.

1.8.Общая сумма требований Банка, обеспеченных залогом имущества Должника, составляет 61 354 907,29 руб.

1.9.Настоящее Положение утверждается Банком. В целях подтверждения того, что между Банком и конкурсным управляющим отсутствуют разногласия в вопросах о порядке и об условиях проведения тортов по реализации имущества Должника настоящее Положение согласовывается конкурсным управляющим Должника.

2.Предмет торгов. Начальная продажная цена предмета залога. Задаток.

Шаг аукциона

2.1.Предметом торгов является имущество, указанное в п.2.2. настоящего Положения, сформированное в единый лот. Каждому объекту, входящему в лот, присваивается порядковый номер.

2.2.На торги в форме аукциона выставляется следующий лот, состоящий из следующего имущества должника:

Таблица № 1. Начальная продажная цена по лоту на первоначальных торгах.

лота

Наименование лота

Кол-во

объектов

заложенного

имущества

Начальная продажная цена лота, руб.

1

2

3

4

1

Проходная     А     ГЦ-нежилое     отдельностоящее одноэтажное    панельное    здание,    площадь    46 кв.м..    адрес:    Иркутская    область,    Иркутский район,             район             Ново-Иркутской             ТЭЦ, кадастровый номер 38; 36:000000 3896

1

488 800

Диспетчерская     АТЦ     -     нежилое     3     этажное кирпичное           отдельностоящее           здание           с подвалом,        площадь        195,7         кв.м,,        адрес: Иркутская    область.    Иркутский    район,    район Ново-Иркутской      ГЭЦ,      кадастровый      номер 38:36:000000:3885

1

2 150 400

з

Кузница,     нежилое     здание,     площадью     429,5 кв.м.,    адрес:    Иркутская    область.    Иркутский район,             район             Ново-Иркутской             ГЭЦ. кадастровый номер 38:36:000000:3900

!

2 228 000

4

Склад оборудования и стройматериалов, столярный цех, контора кладовщика, нежилое, площадью 3650, 6 кв.м., адрес: Иркутская область. Иркутский район, район Ново­Иркутской ТЭЦ, кадастровый номер 38:36:000000:3873

1

19 384 800

5

Склад газовых баллонов-нежилое отдельностоящее одноэтажное панельное здание, площадью 93.8 кв.м., адрес: Иркутская область. Иркутский район, район Ново­Иркутской ГЭЦ, кадастровый номер 38 36:000000 3875

1

764 000

6

Нежилое панельно-кирпичное 2х этажное здание с подвалом-админиетратйвный корпус 1 площадью 4959 кв.м.. адрес: Иркутская область. Иркутский район, район Ново­Иркутской ТЭЦ (территория фирмы «Агродорспецстрой»), кадастровый номер 38:06:010902:2478

1

49 020 000

ИТОГ О

74 036 000

2.5.Начальная продажная цена предмета залога установлена на основании определения Арбитражного суда Иркутской области от 28.10.2014 по делу №А19-11413/2013.

2.4.Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 10 (Десять) % от начальной продажной цены, установленной по каждому лоту.

2.5.Шаг аукциона устанавливается в размере 5 (пять) % от начальной продажной цены, установленной по каждому лоту.

Организатор торгов

3.1.В качестве организатора торгов выступает конкурсный управляющий Шпак Александр Анатольевич.

3.2.Организатор торгов выполняет следующие функции: 3.2.1. опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов в порядке, предусмотренном п.п.4.1. и 7.5. настоящего Положения;

3.2.2принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества;

3.2.3заключает с заявителями договоры о задатке;

3.2.4определяет участников тортов в порядке, предусмотренном пунктами 5.11.- 5.14. настоящего Положения;

3.2.5осуществляет проведение торгов в электронной форме;

3.2.6определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

3.2.7.уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

3.3.Конкурсный управляющий выполняет следующие функции:

3.3.1. Передает организатору торгов проекты договоров купли-продажи имущества, договоров о задатке в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты утверждения настоящего Положения;

3.3.2. обеспечивает ознакомление с имуществом Должника в порядке, предусмотренном пунктом 3.5. настоящего Положения:

3.3.3. производит оплачу расходов на проведение продажи имущества в соответствии с пунктом 11.3. настоящего Положения в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты получения счета на оплату расходов.

3.3.4.осуществляет иные предусмотренные настоящим Положением функции.

3.4. Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них штаты, не предусмотренной Законом о банкротстве,

3.5.Конкурсный управляющий обязан обеспечить равный доступ всех лиц, желающих участвовать в торгах, к объектам недвижимого имущества, указанным в пункте 2.2, настоящего Положения, для ознакомления, а также предоставить возможность ознакомления вышеуказанных лиц с оригиналами правоустанавливающих документов на данные объекты недвижимого имущества и предоставить конин данных документов но запросу лиц, желающих участвовать в торгах.

Осмотр объектов недвижимого имущества, сформированных в лот №1-6 (см. Таблицу №1), осуществляется по адресу: Иркутская область, Иркутский район, район Ново-Иркутской ТЭЦ.

Дата и время осмотра объектов недвижимого имущества: ежедневно с 14-00 до 16-00 часов.

4.Сообщение о продаже имущества

4.1.Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже имущества, являющегося предметом залога в порядке, установленном ст.28 Закона о банкротстве, в официальном издании в газете «Коммерсантъ» и в Газете «Пятница», а также на сайте электронной площадки не позднее, чем за 30 (Тридцать) дней до даты проведения торгов.

4.2.В сообщении о продаже имущества должны содержаться:

4.2.1.сведения об имуществе (его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом);

4.2.2.сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

4.2.3. порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок);

4.2.4.порядок оформления участия в тортах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

4.2.5.размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

4.2.6.начальная цена продажи имущества;

4.2.7.величииа повышения начальной цены продажи имущества («шаг аукциона»);

4.2.8.порядок и критерии выявления победителя торгов;

4.2.9.дата, время и место подведения результатов торгов;

4.2.10.порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

4.2.11.сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

4.2.12.сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

5. Порядок приема заявок на участие в торгах. Допуск президентов к участию в торгах

5.1.При подготовке к проведению торгов но продаже имущества Должника организатор торгов представляет оператору электронной площадки заявку на участие в торгах в форме электронного документа, а также проект договора купли-продажи имущества Должника и подписанный электронной цифровой подписью организатора тортов договор о задатке.

Проект договора купли-продажи и договор о задатке подлежат включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.

5.2.Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем 25 (Двадцать пять) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

5.3.3аявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Законом о банкротстве, и требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов.

5.4.3аявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лика);

фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица):

номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

5.5.3аявка па участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя но отношению к Должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий.

5.6.К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов: выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица. в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

5.7.Представленная организатору тортов заявка на участие в торгах подлежит регистрации в журнале заявок на участие в торгах с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

Подтверждение регистрации представленной заявки па участие в торгах также направляется заявителю в форме электронного документа в день регистрации такой заявки на указанный в ней адрес электронной почты заявителя.

5.8.Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.

5.9.Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений и предложений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах, до начала торгов либо до момента открытия доступа к представленным в форме электронных документов заявкам на участие в тортах.

5.10.Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.

5.11.Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах