Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2015 по делу n А19-8809/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

№83 от 30.08.2013 сумму 12 502 251,65 руб.

Далее, должник письмом №84 от 27.09.2013 в соответствии с пунктами 2.3, 2.4 и 2.5 договора подряда №11/02-13 от 18.03.2013 с ООО «СКИФ», пункта 5.5 договора №15/04-02 участия в долевом строительстве от 15.04.2013 и пункта 2.2 договора купли-продажи №15/18-01 от 16.09.2013 с ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» в счёт оплаты указанных выше договоров просил ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» оплатить на расчётный счёт ООО «Скиф» 23 988 802,97 руб. по счёту №84 от 10.09.2013 за выполненные работы на сумму 24 388 802,97 руб. Должник указал, что оставшаяся сумма (400 000 руб.) будет оплачена ОАО «Жилстройкорпорация» самостоятельно.

ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» в адрес должника было направлено заявление №161 от 1.11.2013 об изменении назначения платежа в платёжном поручении №326 от 27.09.2013 на сумму 23 988 802,97 руб., в котором указано, что оплата производится по письму от 25.09.2013 от ОАО «Жилстройкорпорация» в соответствии с пунктами 2.3, 2.4 и 2.5 договора подряда №11/02-13 от 18.03.2013 в счёт оплаты договора долевого участия №15/04-07 от 18.10.2013 в сумме 10 563 914,36 руб., в счёт оплаты договора купли-продажи №15/18-01 от 16.09.2013 в сумме 4 200 000 руб., в счёт оплаты договора долевого участия №15/04-02 от 15.04.2013 в сумме 9 224 888,61 по счёту №84 от 10.09.2013.

Письмом №122 от 7.11.2013 ОАО «Жилстройкорпорация» просило ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» погасить перед ООО «Иркутская городская теплосбытовая компания» задолженность в размере 300 000 руб.

Письмом №125 от 8.11.2013 об оплате в счёт договора участия в долевом строительстве №15/04-02 от 15.04.2013 ОАО «Жилстройкорпорация» также просило ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» погасить перед ООО «Иркутская городская теплосбытовая компания» по договору №5194 от 1.12.2008 на отпуск и потребление тепловой энергии и горячей воды 100 000 руб.

Уведомлением №67 от 6.03.2014 (вх.№24 от 6.03.2014) должник сообщил ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» о необходимости в тридцатидневный срок оплатить задолженность по договору в сумме 33 945 912,55 руб., а также о том, что в случае, если задолженность не будет погашена, должник вынужден будет расторгнуть договор участия в долевом строительстве в связи с неоплатой ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство», как дольщиком, цены договора.

Уведомление №117 от 8.04.2014 об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве №15/04-02 от 15.04.2013 получено ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» 10.04.2014 (вх.№43). В нём должник указал, что между ОАО «Жилстройкорпорация» и ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» был заключён договор №15/04-02 участия в долевом строительстве от 15.04.2013. В соответствии с пунктами 5.1 и 5.4 данного договора ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» должно было оплатить на счёт ОАО «Жилстройкорпорация» 61 731 600 руб. в срок до 1.10.2013. Указанная цена договора оплачена лишь частично в размере 27 785 687,45 руб., задолженность составила 33 945 912,55 руб.

ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» письмом №108 от 24.04.2014 просило ОАО «Жилстройкорпорация» сообщить данные по реквизитам нотариуса, на депозит которого застройщиком зачислены денежные средства по договору №15/04-02 участия в долевом строительстве от 15.04.2013 в размере 27 785 687,45 руб., в связи с тем, что срок возврата участнику долевого строительства в силу пункта 5 статьи 9 указанного закона – в течение 10 рабочих дней со дня его расторжения.

Оплата по договору участия в долевом строительстве №15/04-02 от 15.04.2013 произведена заявителем на основании трёхстороннего (ОАО «Жилстройкорпорация», ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» и ООО «Скиф») договора подряда №11/02-13 на строительство объекта «Группа жилых домов с нежилыми помещениями на 1-х этажах и автостоянками в подвалах по ул. Баумана в Ленинском АО г. Иркутска» от 18.03.2013. Оплата производилась подрядчику – ООО «Скиф» в счёт оплаты ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» по заключённым с ОАО «Жилстройкорпорация» договорам участия в долевом строительстве и перед ООО «Иркутская городская теплосбытовая компания» по письмам ОАО «Жилстройкорпорация».

Оплата подтверждается актом сверки взаимных расчётов по состоянию на 30.11.2013 платёжными поручениями №326 от 27.09.2013, №2 от 21.10.2013, №3 от 5.11.2013, №4 от 28.11.2013 – оплачено ООО «Скиф»; №422 от 7.11.2013, №437 от 11.11.2013 – оплачено ООО «Иркутская городская теплосбытовая компания».

Таким образом, денежные средства в оплату по договору участия в долевом строительстве №15/04-02 от 15.04.2013 непосредственно должнику ОАО «Жилстройкорпорация» не перечислялись.

Далее, как следует из материалов дела, ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» и ОАО «Жилстройкорпорация»18.10.2013 подписан договор участия в долевом строительстве №15/04-08, который зарегистрирован Управлением Росреестра по Иркутской области 24.10.2013 за № 38-38-01/110/2013-974.

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора инвестиционный объект – группа домов с нежилыми помещениями на 1 этажах и автостоянками в подвалах, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Баумана.

В силу пункта 1.2 указанного договора объектом долевого строительства является нежилые помещения общей площадью 751,8 кв.м, в том числе: помещение №1, площадь помещения составляет 161,9 кв.м, блок-секция 1; помещение №2, площадь помещения составляет 156,7 кв.м, блок-секция 2; помещение №3, площадь помещения составляет 161,7 кв.м, блок-секция 2; помещение №4, площадь помещения составляет 271,5 кв.м, блок-секция 3.

Пунктом 1.5 договора участия в долевом строительстве №15/04-08 от 18.10.2013 установлено, что по настоящему договору дольщик участвует в долевом строительстве объекта, а застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок переждать объекты долевого строительства дольщику при условии оплаты дольщиком в полном размере цены объектов долевого строительства.

В соответствии с пунктом 4.1 договора участия в долевом строительстве №15/04-08 от 18.10.2013 общая стоимость объектов долевого строительства, подлежащая оплате по настоящему договору, составляет 27 816 600 руб. в том числе НДС 18% – 4 243 210 руб. Указанная сумма определяется исходя из расчётной площади объектов долевого строительства – нежилых помещений – 751,8 кв.м и стоимости 1 квадратного метра расчётной площади объекта долевого строительства – 37 000 руб.

Согласно пункту 4.2 договора участия в долевом строительстве №15/04-08 от 18.10.2013 цена объектов долевого строительства, указанных в пункте 1.2 настоящего договора, включает в себя затраты застройщика на выполнение работ, предусмотренных в пункте 1.7 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 4.3 договора участия в долевом строительстве №15/04-08 от 18.10.2013 днём исполнения обязательств дольщика по оплате цены является день зачисления денежных средств на расчётный счёт застройщика либо подписания сторонами акта зачёта взаимных однородных денежных требований.

Согласно пункту 4.4 договора участия в долевом строительстве №15/04-08 от 18.10.2013 дольщик перечисляет на счёт застройщика сумму, указанную в пункте 4.1 настоящего договора, не позднее 30.04.2014.

В соответствии с пунктом 5.2 договора участия в долевом строительстве №15/04-08 от 18.10.2013 передача объектов долевого строительства, указанных в пункте 1.2 настоящего договора, дольщику – не позднее 28.02.2014.

ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» условия договора участия в долевом строительстве №15/04-08 от 18.10.2013 в части оплаты в размере 27 785 687,45 руб. в срок до 30.04.2014 не исполнены.

Должником ОАО «Жилстройкорпорация» в адрес ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» направлено уведомление №189 от 10.06.2014 о необходимости погашения участником долевого строительства задолженности по оплате цены договора участия в долевом строительстве №15/04-08 от 18.10.2013 и о последствиях неисполнения данного требования через 30 дней после направления предупреждения.

В свою очередь, ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» в адрес ОАО «Жилстройкорпорация» направлено письмо №172 от 20.06.20147, в котором заявитель указал, что график платежей договором №15/04-08 от 18.10.2013 не предусмотрен, срок оплаты договора – 30.04.2014, соответственно, у застройщика право на расторжение договора наступает 30.06.2014.

Затем письмом №205 от 3.07.2014 ОАО «Жилстройкорпорация» повторно уведомило ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» о необходимости погашения участником долевого строительства задолженности по оплате цены договора участия в долевом строительстве №15/04-08 от 18.10.2013 и о последствиях неисполнения данного требования через 30 дней после направления предупреждения.

ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» в адрес ОАО «Жилстройкорпорация» письмом №206 от 1.08.2014 направлено требование о зачёте однородных денежных требований, из содержания которого следует, что ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» 25.07.2014 в счёт оплаты договора №15/04-08 участия в долевом строительстве от 18.10.2013 платёжным поручением №335 от 25.07.2014 перечислена сумма в размере 30 912,55 руб., соответственно, сумма задолженности на настоящее время составляет 27 785 687,45 руб.

Далее в письме указано, что ОАО «Жилстройкорпорация» в одностороннем порядке расторгнут договор №15/04-02 участия в долевом строительстве от 15.04.2013, оплаченный ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» в размере 27 785 687,45 руб. Срок исполнения обязательства ОАО «Жилстройкорпорация» по возврату 27 785 687,45 руб. в силу законодательства о банкротстве наступил 21.04.2014, указанная сумма задолженности в соответствии с положениями законодательства о банкротстве относится к категории текущих платежей. До настоящего времени указанные обязательства сторонами не исполнены, у сторон существует взаимная задолженность на сумму 27 785 687,45 руб. Настоящим письмом заявитель жалобы уведомляет должника об осуществлении в соответствии со статьёй 410 Гражданского кодекса Российской Федерации зачёта взаимных денежных требований на сумму 27 785 687,45 руб., в том числе НДС 4 238 494,70 руб.

В свою очередь, ОАО «Жилстройкорпорация» письмом №216 от 1.08.2014, направленным в адрес ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство», сообщило, что зачёт взаимных денежных требований в порядке статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации между ОАО «Жилстройкорпорация» и ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» на сумму 27 785 687,45 руб. не может быть осуществлён, так как в отношении ОАО «Жилстройкорпорация» введена одна из процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротства) – финансовое оздоровление, и прекращение обязательства зачётом приведёт к преимущественному удовлетворению требований кредиторов одной очереди, что недопустимо в силу прямого указания закона. В настоящий момент, у ОАО «Жилстройкорпорация» имеются обязательства по текущей деятельности должника, в том числе эксплуатационные расходы и коммунальные платежи, которые относятся к третьей очереди требований кредиторов по текущим платежам, а также текущие платежи одной очереди (четвёртой очереди требований кредиторов по текущим платежам) по расторгнутым договорам участия в долевом строительстве, возникшие ранее календарной даты возникновения права требования кредиторской задолженности по текущим платежам ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство».

Впоследствии письмом №218 от 4.08.2014 ОАО «Жилстройкорпорация» уведомило заявителя жалобы об одностороннем отказе от исполнения договора №15/04-08 участия в долевом строительстве от 18.10.2013.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам: в соответствии с пунктом 1 статьи 61.3 Закона о банкротстве сделка, совершённая должником в отношении отдельного кредитора или иного лица, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка влечёт или может повлечь за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований, в частности при наличии одного из следующих условий: сделка направлена на обеспечение исполнения обязательства должника или третьего лица перед отдельным кредитором, возникшего до совершения оспариваемой сделки; сделка привела или может привести к изменению очерёдности удовлетворения требований кредитора по обязательствам, возникшим до совершения оспариваемой сделки; сделка привела или может привести к удовлетворению требований, срок исполнения которых к моменту совершения сделки не наступил, одних кредиторов при наличии не исполненных в установленный срок обязательств перед другими кредиторами; сделка привела к тому, что отдельному кредитору оказано или может быть оказано большее предпочтение в отношении удовлетворения требований, существовавших до совершения оспариваемой сделки, чем было бы оказано в случае расчётов с кредиторами в порядке очерёдности в соответствии с законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 3 статьи 61.1 Закона о банкротстве под сделками, которые могут оспариваться по правилам главы III.1 указанного Закона, понимаются, в том числе, действия, направленные на исполнение обязательств и обязанностей, возникающих в соответствии с гражданским, трудовым, семейным законодательством, законодательством о налогах и сборах, таможенным законодательством Российской Федерации, процессуальным законодательством Российской Федерации и другими отраслями законодательства Российской Федерации, а также действия, совершённые во исполнение судебных актов или правовых актов иных органов государственной власти.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №63 от 23.12.2010 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», применяя перечень условий, когда имеет место оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами, приведённый в абзацах втором - пятом пункта 1 указанной статьи, судам следует иметь в виду, что для признания наличия такого предпочтения достаточно хотя бы одного из этих условий. В частности случаем, когда имеет место оказание предпочтения, является совершение сделки, которая привела или может привести к удовлетворению требования, срок исполнения которого к моменту совершения сделки не наступил, одного кредитора при наличии неисполненных в установленный срок обязательств перед другими кредиторами. Вместе с тем, необходимо учитывать, что как ненаступление срока исполнения обязательства перед кредитором, которому оказано предпочтение, так и наступление срока исполнения обязательства перед другими